Ինչպե՞ս կազմակերպել և անցկացնել բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ժողով: ICD կառավարման կազմակերպում. Ընտրության մեթոդներ և կարգը Ինչպես է կառավարող կազմակերպությունը ղեկավարում ICD- ն:

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանների շատ սեփականատերեր նախընտրում են տան գույքը կառավարել այլ վարձակալների հետ միասին `տանտերերի միության տեսքով: Նման կառույցի ստեղծումը բավականին խստորեն կարգավորվում է օրենսդրությամբ, սակայն այդ նախաձեռնության իրականացումը ենթադրում է միանգամայն տրամաբանական սցենար: Ինչպե՞ս կազմակերպել HOA տանը: Օրենսդրական ո՞ր նրբություններին պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել:

Տնային կառավարման ընտրանքներ

Բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերերը պետք է ինչ-որ կերպ կազմակերպեն ընդհանուր գույքի համատեղ կառավարումը, շենքը ապահովեն կոմունալ ծառայություններով և պահպանեն դրա տեխնիկական վիճակը: Դա կարելի է անել երեք սխեմաների շրջանակներում:

Նախ, կա մի տարբերակ `տան սեփականատերերի կողմից տան ուղղակի կառավարման կազմակերպման հետ: Դա հնարավոր է, եթե այն ունի ոչ ավելի, քան 16 բնակարան:

Երկրորդ, դուք կարող եք ստեղծել տան սեփականատերերի ընկերակցություն կամ կոոպերատիվ:

Երրորդ, դուք կարող եք տունը փոխանցել կառավարման ընկերությանը:

Ո՞րն է լավագույնը: Ինչու են շատ քաղաքացիներ մտածում, թե ինչպես ստեղծել HOA իրենց տանը:

Փաստն այն է, որ տան սեփականատերերի ասոցիացիաները սովորաբար ավելի տնտեսապես կենսունակ են: Հիմնական կոմունալ ծառայությունների համար անթափանց հավելավճարներ չկան: Բնակարանների սեփականատերերի միջև շփումը նպաստում է հարևանների միջև կառուցողական հարաբերությունների հաստատմանը, տան կառավարման հնարավոր դժվարությունների համատեղ լուծմանը, ինչը Քրեական օրենսգիրքը չի կարող միշտ գրագետ լուծել:

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք HOA- ի որոշ առանձնահատկություններ:

Հատկություններ:

Եթե \u200b\u200bտան բնակիչները որոշեն HOA ստեղծել, նրանք կկարողանան օգտվել մի շարք առավելություններից, որոնք կապված են ընդհանուր գույքի կառավարման կազմակերպման և անհրաժեշտ տիպի կոմունալ հարմարություններով բնակարանների մատակարարման հետ:

Այսպիսով, օրինակ, HOA- ն կարող է ինքնուրույն լուծել որոշ առաջադրանքներ կամ ներգրավել արտաքին կապալառուների: Եթե \u200b\u200bՀՕԱ-ն պայմանագիր է կնքել սպասարկող կազմակերպության հետ, ապա այն իրավունք ունի վերահսկել համապատասխան ծառայությունների մատուցման որակը: HOA կապալառուն պետք է ապահովի իր գործառույթների կատարումը, որպեսզի արդյունքը համապատասխանի կոմունալ ծառայությունների հետ կապված Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից սահմանված չափանիշներին:

ՀՕԱ-ն պատասխանատու է ընդհանուր կառավարման ներքո գտնվող գույքի պահպանման համար `համաձայն տեխնիկական կանոնակարգերի, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից հաստատված իրավական ակտերի:

Այսպիսով, HOA- ները ոչ միայն հնարավորություններ են, այլ նաև իրենց հարևանների նկատմամբ սեփականատերերի լրացուցիչ պարտավորություններ, սա ընդհանուր տան գույքի կառավարման և բնակիչների կողմից համապատասխան կոմունալ ծառայությունների օգտագործման կազմակերպման հետ կապված տարբեր նրբերանգներ ուսումնասիրելու պատասխանատվություն և պատրաստակամություն է:

Ո՞վ կարող է ստեղծել HOA:

Մեկում կամ սահմանագծում տեղակայված մեկ կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները կարող են կազմակերպել տանտերերի համագործակցություն `ընդհանուր տնային տնտեսության համատեղ կառավարման նպատակով: հողակտորներ... Բացի այդ, HOA- ն կարող է միավորել կողք կողքի կառուցված մի քանի շենքեր, նույնիսկ եթե յուրաքանչյուրն ունի մեկ սեփականատեր: Տների սեփականատերերի ասոցիացիաները կարող են ստեղծվել ամառային բնակիչների կողմից, գործընկերության կառուցվածքում կարող են լինել անձնական հողամասեր, ավտոտնակներ և բնակելի ենթակառուցվածքների հետ կապված այլ օբյեկտներ:

Ինչպե՞ս կազմակերպել HOA: Եկեք քննարկենք այս նախաձեռնության իրականացման մի քանի փուլեր:

Տեղեկացնելով բնակիչներին

Առաջին փուլը ներառում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կազմակերպում: Այնուամենայնիվ, դրան նախորդում է տան կամ շենքերի խմբի վարձակալների մասին անհրաժեշտ տեղեկատվության հավաքագրումը: Համապատասխան տեղեկատվությունը կարող է պահանջվել Դաշնային գրանցման ծառայության տարածքային գրասենյակից: Ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել նաև տեղեկատվություն այն տարածքների մասին, որոնք ներկայացված են տան կառուցվածքում: Այն պետք է հայցվի BTI- ից:

Հաջորդը, դուք պետք է ստեղծեք սեփականատերերի նախաձեռնող խումբ, որը պատասխանատու է բնակիչների ընդհանուր ժողովի անցկացման համար: Որպես կանոն, այս նույն մարդիկ պատասխանատու են այն բանի համար, թե ինչպես կարելի է կազմակերպել HOA, և գործընկերություն ստեղծելու բոլոր հետագա փուլերում: Հետևաբար, համապատասխան թիմի ձևավորումը բխում է այն քաղաքացիներից, ովքեր բավական ժամանակ ունեն հասարակության համար օգտակար այս բիզնեսով զբաղվելու համար:

Տեղեկատվություն հաղորդելու լավագույն միջոցը

Սեփականատերերի նախաձեռնող խումբը հետագայում պետք է գրավոր ծանուցումներ ուղարկի այլ վարձակալներին, որ ընդհանուր ժողով է տեղի ունենալու: Այս փաստաթղթում անհրաժեշտ է նշել, թե որտեղ է անցկացվելու միջոցառումը, ով է պատասխանատու այն կազմակերպելու համար, և ում հետ կարող են կապվել ցանկացած հարց տալու համար: Դուք նաև պետք է ծանուցման մեջ ներառեք հանդիպման օրակարգի բովանդակությունը: Կարևոր նրբություն. Եթե տանը, օրինակ, խանութ կա, ապա փաստաթուղթը նույնպես պետք է ուղարկվի այնտեղ:

Inանկալի է, որ քննարկվող ծանուցագրերն ուղարկեք գրանցված փոստով: Իհարկե, դուք կարող եք դրանք անձամբ հանձնել վարձակալներին, բայց փաստաթուղթը ստանալու համար պետք է նրանցից անդորրագիր վերցնեք: Ificationsանուցումները պետք է ուղարկվեն ընդհանուր ժողովից 10 օր առաջ: Նախաձեռնող խմբի մասնակիցները պետք է պահեն փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են բնակիչների կողմից տեղեկատվությանը ծանոթանալը:

Տնատերերի ասոցիացիան արագ և էժան կազմակերպելու որոշման հաջորդ կարևոր քայլը իրականում ներառում է ընդհանուր ժողովի անցկացում: Եկեք քննարկենք համապատասխան նրբությունները:

Ընդհանուր ժողով

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում որոշումների կայացման հիմնական գործիքը քվեարկությունն է: Հետևաբար, մարդիկ, ովքեր պատասխանատու են HOA- ի կազմակերպման համար, պետք է պատրաստեն հատուկ ձևեր `բնակիչների կամքը արտահայտելու համար: Այս փաստաթղթերի կառուցվածքը շատ պարզ է. Դրանք պետք է լինեն լրիվ անուններով աղյուսակներ, ինչպես նաև «Կողմ», «Դեմ» և «Ձեռնպահ» սյունակները:

Meetingողովի սկզբում դրա նախագահը պետք է ընտրվի `եկած սեփականատերերի ձայների մեծամասնությամբ: Անհրաժեշտ է նաև ընտրել քարտուղար, որը կպահպանի բնակիչների հանդիպման արձանագրությունը: Կարևոր է, որ միջոցառմանը ներկա լինեն տան իրավասու վարձակալների ավելի քան երկու երրորդը: Սա նախապայման է այն բանի համար, թե ինչպես ճիշտ կազմակերպել HOA: Այն, ինչ ընդունվելու է հանդիպմանը, պարտադիր է բոլոր բնակիչների համար, նույնիսկ նրանց, ովքեր միջոցառմանը չեն եկել: Եթե \u200b\u200bհնարավոր չէր հավաքել սեփականատերերի երկու երրորդը, ապա նախաձեռնող խումբը ստիպված կլինի կրկնել ժողովի կազմակերպման աշխատանքը: Հնարավոր է, որ նրանք ստիպված լինեն իրենց գործունեության մեջ գրգռվածության բաղադրիչ ներառել:

Ընդհանուր ժողովի ընթացքում վարձակալները որոշում են, որ ստեղծվում է գործընկերություն, նրանք հաստատում են HOA- ի կանոնադրությունը, ընտրում են նրա խորհրդի անդամներին, ինչպես նաև նշանակում են աուդիտորական հանձնաժողով:

Կազմում է նիստի արձանագրությունը

HOA- ի հանդիպումը հաջող անցկացնելուց հետո անհրաժեշտ է արձանագրել դրա արդյունքը արձանագրությունում: Այս փաստաթուղթը ամենակարևորն է իրավական տեսանկյունից, երբ որոշում կայացվի, թե ինչպես կազմակերպել տանը HOA: Արձանագրությունը պետք է պատրաստվի նախաձեռնող խմբի կողմից և համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներին:

Քննարկվող փաստաթուղթը պետք է պարունակի տեղեկություններ հանդիպման նախաձեռնողի, քննարկված հարցերի, քվեարկության վերաբերյալ: Արձանագրության ամենակարևոր կետը տեղեկատվությունն է այն մասին, թե քանի մարդ է եկել հանդիպմանը, ինչպես նաև նրանց բնակարանների տարածքի փոխկապակցվածությունն ամբողջ տան ընդհանուր ցուցանիշի հետ:

Հանդիպումից հետո 10 օրվա ընթացքում բնակիչները պետք է ծանոթ լինեն արձանագրություններին: Դուք կարող եք կատարել դրա մի քանի պատճեն և կախել այն մուտքերից կամ հատուկ տեղեկատվական տաղավարներից, տեղադրել դրանք փոստարկղերում և հնարավորության դեպքում պատճենները հանձնել անձամբ վարձակալներին:

Կանոնադրությունը ՀՕԱ-ի հիմնական փաստաթուղթն է: Հաշվի առեք դրա պատրաստման առանձնահատկությունները:

Կանոնադրության հաստատում

Կանոնադրության հաստատումը ամենակարևոր պայմանն է HOA- ն օրինական կերպով կազմակերպելու հարցը լուծելու համար:

Փաստաթղթի կառուցվածքը պետք է պարունակի այն կետերը, որոնք ազդում են հետևյալի վրա.

• ընդհանուր դրույթներ;
• ՀՕԱ-ի նպատակներն ու գործունեությունն արտացոլող ձևակերպումներ.
• ՀՕԱ-ի իրավական կարգավիճակը;
• տան տարածքում տարածքների սեփականություն;
• միջոցներ, ՀՕԱ-ի գույք;
• ՀՕԱ-ի տնտեսական գործունեությունը;
• անդամության առանձնահատկությունները;
• ՀՕԱ-ի և նրա անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները.
• ՀՕԱ կառավարման մարմիններ;
• գործընկերության ընդհանուր ժողովի նրբությունները.
• դրույթներ ՀՕԱ-ների վերակազմակերպման և լուծարման վերաբերյալ:

Կանոնակարգը կարող է հաստատվել միայն այն դեպքում, եթե տան սեփականատերերի երկու երրորդից ավելին կողմ քվեարկի:

Տնատերերի ասոցիացիայի գրանցում

Տնատերերի ասոցիացիա կազմակերպելու որոշման հաջորդ քայլը HOA- ի փաստացի գրանցումն է: Այս ընթացակարգի համար պատասխանատու գործակալությունը Դաշնային հարկային ծառայությունն է:

HOA գրանցելու համար դուք պետք է վճարեք պետական \u200b\u200bտուրք, լրացնեք դիմում (դրա ձևը կտրամադրվի Դաշնային հարկային ծառայությանը), վավերացրեք այս փաստաթուղթը նոտարից, վերցրեք կանոնադրության 2 օրինակ, հանդիպման արձանագրության 3 նոտարական պատճեն և այս ամենը տեղափոխեք քաղաքի Դաշնային հարկային ծառայության տարածքային գրասենյակ: Բաժինը սահմանված կարգով ՀՕԱ-ն գրանցելուց հետո, գործընկերության խորհրդի անդամները պետք է բացեն բանկային հաշիվ: Դրանից հետո կարող եք սկսել աշխատել:

Հետ գրանցման ձևականությունները

Եկեք քննարկենք տանտերերի միավորում ստեղծելու վերջին փուլերին բնորոշ որոշ նրբություններ: Մենք ուսումնասիրել ենք, թե ինչպես կարելի է գործընկերություն կազմակերպել ընդհանուր ժողովի և կանոնադրությունը հաստատելու առումով: Բայց խորհուրդը պետք է ձեռնարկի մի շարք այլ գործողություններ, որոնք պահանջվում են օրենքով: Այսպիսով, օրինակ, եթե մինչ ՀՕԱ-ի ստեղծումը կառավարման ընկերությունը պատկանում էր տունին, ապա անհրաժեշտ է սահմանված կարգով տեղեկացնել, որ սեփականատերերը որոշել են իրենք զբաղվել բնակարանի պահպանմամբ և ստեղծել են գործընկերություն:

Տան փոխանցումը ՀՕԱ-ին իրականացվում է հատուկ հանձնաժողովի մասնակցությամբ: Այն ներառում է քաղաքային իշխանությունների, ինչպես նաև ստեղծված գործընկերության կառավարման մարմինների ներկայացուցիչներ: Իրավական հարաբերությունների այս փուլում տունը գրառվում է ՀՕԱ-ի հաշվեկշռում `համաձայն փոխանցման և ընդունման ակտի:

Մենք քննարկել ենք, թե ինչպես կարելի է կազմակերպել HOA և ինչպես է տունը ընդունվում կառավարման ընկերությունից: Որո՞նք են գործընկերության կառավարման մարմինների մյուս կարևոր գործողությունները `բոլոր անհրաժեշտ լիազորությունները ստանալուց հետո: Օրինակ, HOA- ի հաջող գրանցումից և տան ընդունման հետ կապված ուղեկցող ընթացակարգերից անմիջապես հետո անհրաժեշտ կլինի ծառայությունների մատուցման ծառայություններ մատուցող ընկերությունների հետ պայմանագրեր կնքել: Աշխատանքի մեկ այլ կարեւոր բաղադրիչ է տան պահպանման համար վճարների հաշվարկման համակարգի կազմակերպումը:

Մենք սովորեցինք, թե ինչպես ստեղծել HOA: Մեր քայլ առ քայլ հրահանգներն ընդգրկում են այս ընթացակարգի հիմնական կետերը: Կարելի է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրությունը հաճախ շտկվում է: Ուստի տան հավաքական կառավարման նախաձեռնողները պետք է պարբերաբար վերահսկեն իրավական ակտերի համապատասխան փոփոխությունները, որպեսզի ՀՕԱ-ի աշխատանքը լիովին օրինական լինի:

Տնատերերի ասոցիացիայի կազմակերպություն. Օրենսդրական նրբություններ

Եկեք քննարկենք HOA ստեղծելու որոշ իրավական նրբություններ: Ինչպե՞ս կազմակերպել գործընկերություն օրենքին լիովին համապատասխան `հարց է, որն արդիական է տան սեփականատերերի համապատասխան նախաձեռնության իրականացման յուրաքանչյուր փուլում: Ինչի՞ն պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնեն ՀՕԱ-ի ստեղծման նախաձեռնողները `իրենց գործունեության համապատասխանությունը օրենքի պահանջներին:

Օրինակ, եթե հարցն այն է, թե ինչպես կազմակերպել տան սեփականատերերի ասոցիացիա նոր շենքում, ապա առաջին բանը, որին պետք է ուշադրություն դարձնել, այն է, որ տունը պետք է շահագործման հանձնվի գործընկերության ստեղծման ժամանակ:

Մեկ այլ կարևոր ասպեկտ այն է, որ ընդհանուր ժողովի արդյունքներին կազմված արձանագրությունները պետք է ստորագրվեն բոլոր կողմ քվեարկողների կողմից: Եթե \u200b\u200bայս չափանիշը չի բավարարվում, ապա Դաշնային հարկային ծառայությունը կհրաժարվի գրանցել գործընկերությունը:

Եթե \u200b\u200bHOA- ն ստեղծում են մասնավոր տների կամ ամառանոցների տերերը, ապա համապատասխան որոշում պետք է կայացնեն յուրաքանչյուրը, ով տիրապետում է համապատասխան անշարժ գույքին: Իր հերթին, եթե մենք խոսում ենք HOA- ի խորհրդի նախագահի ընտրության մասին, ապա թույլատրելի է, որ քվեարկեն սեփականատերերի առնվազն երկու երրորդը:

Տնային կառավարում HOA- ից առաջ

Ընդհանուր գույքի կառավարման կազմակերպման հետ կապված Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համար բավականին նոր իրավական կատեգորիաների շարքում է բազմաբնակարան շենքի խորհուրդը: Այս սոցիալական կառույցը նախատեսված է փոխարինել ՀՕԱ-ին կամ Քրեական օրենսգրքին `դրանց ժամանակավոր բացակայության պատճառով: Բազմաբնակարան տախտակ պետք է ստեղծվի, եթե շենքում կա ավելի քան 4 բնակարան: Asիշտ այնպես, ինչպես HOA- ի դեպքում, այս մարմնի նախագահի ընտրությունը նույնպես սպասվում է: Նա պետք է լինի բազմաբնակարան շենքի կառուցվածքում ընդգրկված բնակարանների սեփականատերերից մեկը: Եթե \u200b\u200bվարձակալները չեն ստեղծում MKD խորհուրդ, ապա քաղաքային իշխանությունները իրենք ստիպված կլինեն նախաձեռնել բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով:

Մեկ բազմաբնակարան շենքի համար տան սեփականատերերի ասոցիացիան ստեղծվում է միայն մեկ օրինակով: Այս որոշումն ընդունվում է առանձին նիստում: Այն ընդունվում է միայն այն դեպքում, եթե քվեարկությանը մասնակցածների 50 տոկոսից ավելին քվեարկի:

Տնատերերի ասոցիացիա ստեղծելու նպատակները. Ինչ է դա?

Պարզ ասած, սա բազմաբնակարան շենքում գտնվող տան սեփականատերերի ասոցիացիա է: Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է հետևյալը ոչ առեւտրային կազմակերպություն ... Այն ստեղծվում է գործող օրենսդրությամբ սահմանված շրջանակին համապատասխան:

Վերջերս հաճախ հարց է բարձրացվում այն \u200b\u200bբնակիչների համար բացասական հետևանքների մասին, ովքեր ընտրում են իրենց ունեցվածքի կառավարման հենց այս եղանակը: Բայց դա տեղի չի ունենում կազմակերպության գոյության պատճառով: Խնդիրը ստեղծման սխալ ընթացակարգն է: Երբեմն դրանք ստեղծվում են ոչ թե բնակիչների կյանքը հեշտացնելու համար, այլ ֆինանսական ռեսուրսների, որոշակի անձանց համար լրացուցիչ լիազորություններ բացելու համար:

Բացասական հետևանքները չեն արտահայտվում ամենուր: Հիմնական բանը `նախապես հաշվի առնել այս գործընթացի բոլոր հնարավոր հատկությունները:

Տունը կառավարելու հնարավոր ուղիները նկարագրված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածում: Եվ 44-րդ հոդվածը սեփականատերերին պարտավորեցնում է ընդհանուր ժողովներ անցկացնել, եթե անհրաժեշտ է, որ իսկապես կարևոր որոշում կայացվի:

HOA- ի գործունեությունը նվիրված է նաև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 135-րդ հոդվածին: Ընդհանրապես, կան շատ հոդվածներ, որոնք կազմում են կարգավորիչ շրջանակ գործունեության այս ոլորտի համար.

1. 148-րդ հոդվածի 9-րդ կետը:
2. 147-րդ հոդվածի 2-րդ մասը:
3. 147-րդ հոդվածի 5-րդ մասը
4. 146-րդ հոդվածի 6-րդ մասը:
5. 156-րդ հոդվածի 8-րդ մասը
6. 152-րդ հոդվածի 3-րդ մաս:
7. 151-րդ հոդվածի 3-րդ մասը:
8. 149-րդ հոդվածի 1-ին մասը:
9. 137-րդ հոդվածի 2-րդ մասը:

Սկզբնական քայլեր

Տնատերերի ասոցիացիաները կազմակերպվում են ինչպես մեկ բազմաբնակարան շենքում, այնպես էլ միանգամից մի քանիսում: Կամ վրա, որոնք միավորված են մեկ, ընդհանուր տարածքով:

Որոշ գործոնների հետ կապված կան մի քանի բարդություններ.

• Ինչպե՞ս կարգավորել իրավական և ֆինանսական խնդիրները:
• Ո՞վ և ինչպե՞ս է ներկայացնում հարկային հաշվետվությունը:
• Գրառումների կառավարում:
• Ինչպե՞ս եմ կազմակերպում ընդհանուր ժողովներ:
• Քվեարկություն
• Տնատերերի միության ձևավորման կարգը պահանջում է խստորեն համապատասխանել գործող օրենսդրությանը:
• Ինչպե՞ս տեղեկություններ հավաքել բնակելի գույքի սեփականատերերից:

HOA- ի գործունեությունը հիմնված է միայն Բնակարանային օրենսգրքում նշված իրավական ասպեկտների վրա: Որպեսզի կազմակերպությունն օրինական լինի, սեփականատերերը պետք է միանան տան ընդհանուր տարածքի առնվազն 50 տոկոսը... Յուրաքանչյուր վարձակալ իրավունք ունի հրաժարվել HOA- ին անդամակցելուց: Բայց նույնիսկ այս դեպքում ընդհանուր ժողովներից հետո հանձնարարությունները կատարելու պարտականություն կա: Բայց այդպիսի վարձակալներին իրավունք չունի քվեարկել:

Բնակարանների բնակիչներից պարտադիր է ստեղծել նախաձեռնող խումբ, նվազագույնը 5 մարդ... Կանոնադրության ընդունման համար կազմվում է նախնական ընդհանուր ժողով: Իսկ նախապատրաստական \u200b\u200bփաստաթղթերի պատրաստման համար նախաձեռնող խումբը դիմում է ուղարկում քաղաքի վարչակազմ:

Ընդհանուր ժողով

Նախաձեռնող խմբերը ստանձնում են Գործընկերության գործերի հետ կապված պարտականությունների մեծ մասը: Նախապատրաստական \u200b\u200bփուլում այն \u200b\u200bարդեն մասամբ ձեւավորվել է: Նախաձեռնող խմբի ներկայացուցիչներն են, ովքեր պատրաստում են օրակարգը և հրավերներ ուղարկում, և նրանք են մարդիկ, ովքեր պատասխանատու են ապագա Խարտիայի մշակման համար: Եվ յուրաքանչյուր հանդիպումներից օրինակելի արձանագրություն կազմելու համար: Վերջապես, այս նույն խումբը պատասխանատու է քվեարկության ձևերի ստեղծման համար:

Հանդիպումն անցկացվում է ցանկացած կարեւոր հարց քննարկելու համար: Դրա վրա յուրաքանչյուր վարձակալին պատմվում է HOA ստեղծելու անհրաժեշտության մասին, բացատրում, թե ինչ առավելություններ ունի գործընկերության այս ձևը:

Երբեմն քվեարկությունը հեռակա է: Յուրաքանչյուր վարձակալին որոշ ժամանակ է տրվում որոշում կայացնելու համար: Հիմնական բանը կանոնադրության մեջ նախապես տրամադրելն է բացակայող քվեարկության հնարավորությունը: Յուրաքանչյուր համայնքի անդամի համար կազմվում է քվեարկության առանձին ձև: Կամ օրակարգի յուրաքանչյուր հարցի համար: Յուրաքանչյուր ձև պետք է ունենա երեք տարբերակ. Ձեռնպահ, կողմ կամ դեմ:

Ձայների հաշվարկը չպետք է հիմնված լինի այն բանի վրա, թե քանի մարդ է մասնակցել: Եվ ընդհանուր տարածքով, որը պատկանում է վարձակալներին: Օրինակ, 70 քմ գույքի սեփականատերերն ավելի շատ ձայն ունեն, քան 30 մետր սեփականատերերը:

Կանոնադրությունը հաստատելու մասին

Կանոնադրությունը հիմնական փաստաթուղթն է, որի վրա հիմնված են ՀՕԱ-ի գրեթե բոլոր գործողությունները: Կազմակերպության պատշաճ գործունեությունը ինքնին կախված է նրանից, թե որքանով է գրագետ պատրաստված այս փաստաթղթի տեքստը:

Կանոնադրության հիմնական պահանջը հնարավորինս պարզ լինելն է: Այն չպետք է ներառի գործող օրենսդրությամբ չսատարված իրեր: Տրամաբանական է պատճենել Բնակարանային օրենսգրքի 6-րդ բաժինը `ճանապարհին փոփոխություններ կատարելով:

Այդ դեպքում կանոնների կրկնակի մեկնաբանություն չի լինի: ՀՕԱ կանոնադրության մեջ պետք է առկա լինեն հետևյալ կետերը.

1. Քանի՞ անդամ կա աուդիտի կոմիտեում:
2. Քանի՞ անդամ կա խորհրդի կազմում:
3. HOA- ի անդամների գումարման կարգը:
4. HOA- ի գտնվելու վայրը:
5. HOA- ի անվանումը:

Կան ընդամենը մի քանի հասկացություններ, որոնք թույլ են տալիս որոշակի անհամապատասխանություն առաջացնել: Օրինակ, կարող եք.

• Ձեր հայեցողությամբ կարող եք ձևակերպել ընթացակարգ, որի համաձայն համատեղ հանդիպումներ են անցկացվում, որին մասնակցում են ՀՕԱ-ի անդամները և բնակարանի սեփականատերերը:
• Ընտրության իրավասությունները փոխանցել HOA- ի անդամների ընդհանուր ժողովին: Այդ դեպքում Նախագահն ինքն ավելի քիչ կախված կլինի խորհրդի անդամներից: Բայց ավելին կախված կլինի ՀՕԱ-ի բոլոր անդամներից:

Մինչ ՀՕԱ-ի կանոնադրությունը նախապատրաստվում և կազմվում է, դա անհրաժեշտ է հանդիպումներ անցկացնել ինչպես միշտ ՝ բոլոր կարևոր հարցերի վերաբերյալ.

1. Քննարկվում է վերանորոգման և տեխնիկական սպասարկման վճարների չափը:
2. Ներբանկային, հեռակա քվեարկության համար:
3. Նախագահների և խորհրդի անդամների վերընտրություն:
4. Ընդհանուր ունեցվածքի օգտագործում:
5. Հողօգտագործում.
6. Տների վերակառուցում:

Հարկային չլուծված խնդիրները պահանջում են առանձին հաշվապահական հաշվառում: Oանկալի է ՀՕԱ կանոնադրության մեջ ներառել այն պահանջը, որ համայնքը յուրաքանչյուր մուտքից պետք է ներառի մոտավորապես նույն թվով ներկայացուցիչներ:

HOA կանոնադրությունը փաստաթուղթ է, որը պարտադիր է HOA- ի բոլոր անդամների համար: Բայց դա չի վերաբերում բնակելի տարածքների սեփականատերերին:

Գրանցման գործընթացի մասին

Խորհրդի ցանկացած անդամ կարող է համապատասխան փաստաթղթեր ներկայացնել փաստաթղթերի փաթեթ պետական \u200b\u200bգործակալությունգրանցել HOA: Դաշնային հարկային ծառայության վարչությունը պատասխանատու է այս ընթացակարգի համար: Փաստաթղթերի փաթեթը բաղկացած է.

• Պետական \u200b\u200bտուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր:
• Իրավաբանական անձի գրանցման դիմումներ: Օգտագործվում է 11001 ձևը:
• HOA տախտակի արձանագրություն: Խորհրդի բոլոր անդամները պետք է դա հաստատեն իրենց ստորագրություններով:
• Գործընկերության կանոնադրության Ընդհանուր ժողովում հաստատված վերջնական տարբերակում: Մատուցվում է կրկնօրինակով:
• Հանդիպման արձանագրությունները ՝ բնօրինակ, կամ նոտարական կարգով հաստատված օրինակի տեսքով:

Դաշնային հարկային ծառայությունը մշակում է հարցումները առավելագույնը յոթ օրվա ընթացքում.

Էլ ի՞նչ այլ ընթացակարգեր են անհրաժեշտ ավարտին հասցնելու համար:

Ընդունման վկայականը հիմնական փաստաթուղթն է, որով տունը փոխանցվում է ՀՕԱ-ի ղեկավարությանը: Այս գործընթացի ընթացքում պետք է ներկա լինի հատուկ հանձնաժողով: Այն սովորաբար ներառում է նաև ՀՕԱ-ի ղեկավար կազմի անդամներ, քաղաքապետարանի ներկայացուցիչներ: Ակտի տեքստը միշտ ուղեկցվում է որոշակի շենքի վերաբերյալ տեխնիկական փաստաթղթերով: Այն պետք է համապատասխանի բազմաբնակարան շենքերի շահագործման կանոններին և կանոններին:

Երբ գնում է կառավարման մեկ այլ ձև չպետք է փոփոխություններ լինեն բնակարանի սեփականատերերի իրավունքներում: Երբ տունը փոխանցվում է HOA- ի կառավարմանը, ստեղծվում են հատուկ ծանուցումներ: Դրանք ուղարկվում են գույքի կառավարման կոմիտե, ինչպես նաև վարչակազմի քաղաքային վարչություն:

HOA- ի համար բանկային հաշիվ բացվում է միայն իրավաբանական անձի անունով:

Տան նախկին հաշվեկշիռը պետք է տեղեկացվի կատարվածի մասին: Բոլոր անհրաժեշտ տվյալները տրամադրված են:

Պայմանագրերի կնքումը

Ընդհանուր գույքը, դրա պահպանման պայմաններն ու կանոնները դառնում են նման պայմանագրերի հիմնական առարկաները: սեփականատերերի հետ, ովքեր հասարակություն չեն մտել:

Ի՞նչ է նախատեսված պայմանագրում:

1. Վերականգնվող գույքի նկարագրությունը, պահպանումը:
2. Ինչպիսի՞ վերանորոգման և տեխնիկական սպասարկման աշխատանքներ են տարվում: Ինչպե՞ս
3. Ո՞րն է ՀՕԱ-ի պատասխանատվությունը դեֆոլտի դեպքում:
4. Տեղեկություններ սեփականատիրոջ պարտավորությունների և նորոգման և պահպանման այլ ծախսերի մասին: Պատվերը, չափը և վճարման պայմանները:

HOA- ի հետ պայմանագիրը կազմվում է կրկնօրինակով: Սեփականատերը և խորհրդի նախագահը պետք է դրա վրա դնեն իրենց ստորագրությունները: Գործընկերության խորհուրդը նույնպես պետք է համաձայն լինի այս գործողությունների հետ: Իդեալական տարբերակն այն է, երբ տան բոլոր տերերը միանան HOA- ին: Բայց Օրենսդրությունը իրավունք չի տալիս բռնի պայմանագիր կնքել, եթե ինչ-որ մեկը դեմ է: Բոլոր վնասները կրում է ՀՕԱ-ն, եթե սեփականատերերը հրաժարվում են վճարել կոմունալ ծառայությունների համար:

Տունը կարող է փոխանցվել նաև կառավարման կազմակերպությանը, որն ընտրվում է ընդհանուր ժողովում: Ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, այս դեպքում հաստատվում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը: Կառավարող կազմակերպության խնդիրը տրվում է տան սեփականատերերի կամ HOA խորհրդի անդամների կողմից: Ամեն տարի մի կողմը մյուսին զեկուցում է այն մասին, թե ինչպես են կատարվում պայմանագրում նկարագրված պայմանները:

Կառավարման կազմակերպությունը կարող է նաև ընտրել այն եղանակները, որոնցով այս կամ այն \u200b\u200bտունը կսպասարկվի: Դա անելու համար դուք կարող եք ներգրավել HOA- ի անձնակազմին կամ երրորդ կողմի աշխատողներին:

Արժե՞ ընդհանրապես կազմակերպել HOA: Պատասխանը տեսանյութում է

Ստորև ներկայացված տեսանյութը բացահայտում է ոչ միայն ՀՕԱ ստեղծելու կազմակերպական ասպեկտները, այլև դրդապատճառները: Արժե՞ այդ գործը ստանձնել, թե՞ տունը վստահել կառավարման ընկերությանը:

Բուռն բարեփոխումների ֆոնին կոմունալ ծառայություններ անհապաղ կարիք կար բազմաբնակարան շենքերի ճիշտ կառավարման: Եթե \u200b\u200bնախկինում այդ խնդիրները գտնվում էին պետության և տեղական իշխանությունների իրավասության ներքո, ապա այժմ խնամքի բեռը դրվում է անմիջապես քաղաքացիների վրա ՝ բնակելի տարածքների սեփականատերերի: Շատ դեպքերում սեփականատերերը պատրաստ չեն ինքնուրույն կառավարել իրենց տները, ինչը ստեղծում է բազմաթիվ խնդիրներ, որոնք պետք է լուծվեն: Փորձենք հասկանալ այս հարցը:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը քաղաքացիների կյանքի պայմանների ապահովումն է, կոմունալ ծառայություններ մատուցելը, ընդհանուր գույքի պահպանումը և այդ գույքի օգտագործման կարգի որոշումը:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է կառավարման հետեւյալ տեսակները.

ղեկավարող կազմակերպություն;

բնակելի տարածքների սեփականատերեր;

բնակարանային կամ մասնագիտացված կոոպերատիվներ;

տան սեփականատերերի համագործակցություն:

Կառավարման տեսակը ընտրվում է սեփականատերերի ընդհանուր վարձավճարներով և ենթակա է փոփոխման ցանկացած պահի: Եթե \u200b\u200bօրացուցային տարվա ընթացքում սեփականատերերը չեն որոշել կառավարման տեսակի ընտրությունը, տեղական ինքնակառավարման մարմինները մրցույթի հիման վրա որոշում են կառավարման ընկերությունը:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարում կառավարման կազմակերպությունների կողմից

Կառավարող կազմակերպությունն է սուբյեկտտան կառավարման, շահագործման, սանիտարական մաքրման և պահպանման համար պատասխանատու:

Կառավարման այս տեսակն իրականացվում է տան սեփականատերերի հետ կնքված պայմանագրով: Կառավարման պայմանագիրը նախատեսում է ռեզիդենտների համար հավասար պայմաններ և ունի որոշակի տևողություն:

Պայմանագրում պետք է նշվեն.

տան հասցեն և գույքի ցուցակը, որը կկառավարվի;

աշխատանքների ցուցակ և դրանց հաճախականությունը տան վերանորոգման և դրա պահպանման համար, տրամադրված կոմունալ ծառայություններ.

պահպանման, վերանորոգման, ծառայությունների արժեքի, վճարման կարգի հաշվարկման կարգը.

սեփականատերերի կողմից պարտավորությունների կատարումը վերահսկելու միջոց:

Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է երեսուն օրվա ընթացքում սկսել պայմանագրի կատարումը: Տնատերերը իրավունք ունեն հրաժարվել պայմանագրի կատարումից `կառավարման կազմակերպության կողմից պայմանագրի ոչ պատշաճ կատարման հիմքով: Այն նաև նախատեսում է պայմանագրի վաղաժամկետ լուծում ՝ կառավարման տեսակի փոփոխության հիման վրա:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարում սեփականատերերի կողմից

Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի կողմից կառավարումը թույլատրվում է, եթե կառավարվող շենքում բնակարանների քանակը չի գերազանցում տասներկուսը: Այս տեսակի կառավարման հետ կապված խնդիրները, ներառյալ պալատի խորհրդի ընտրությունը, նրա անդամների քանակը, որոշվում են սեփականատերերի ժողովում քվեարկության միջոցով: Օրինակ, ամսական վճարների չափի հարցը ... Ողովը քվեարկություն է կատարում վճարման գնահատված չափի վերաբերյալ և որոշում կայացնում, որը ստացել է ձայների 50% -ից ավելին:

Պալատի խորհուրդը պարտավոր է.

ապահովել հանդիպման որոշումների կատարումը.

առաջարկություններ ներկայացնել հանդիպմանը վերանորոգման աշխատանքների, կոմունալ ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ;

ներկայացնել կառավարման առաջարկներ;

ներկայացնել ձեր կարծիքը ծրագրի պայմանագրերի վերաբերյալ;

վերահսկել աշխատանքի կատարումը, մատուցվող ծառայությունների որակը:

Բնակարանային կոոպերատիվների կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարում

Բնակարանային կոոպերատիվ է կամավոր միավորում քաղաքացիներ, որոնք նախատեսված են բնակարանային և տան կառավարման անհրաժեշտությունը բավարարելու համար: Նման կոոպերատիվի անդամներն իրենց սեփական միջոցներով մասնակցում են գույքի ձեռքբերմանը, կապիտալ նորոգմանը և տների պահպանմանը: Ասոցիացիան պետք է ունենա առնվազն հինգ անդամ, բայց ոչ ավելի, քան կառուցվող կամ գնվող շենքի բնակարանների քանակը:

Կոոպերատիվի մասնակից կարող է լինել տասնվեց տարին լրացած իրավաբանական անձ կամ քաղաքացի: Կոոպերատիվին միանալ ցանկացող անձինք մուտքի վճարը վճարելուց հետո համարվում են դրա անդամ:

Նման կոոպերատիվի յուրաքանչյուր անդամ պարտավոր է բաժնետոմսերի վճարումներ կատարել: Բաժնետոմս ստեղծելու պայմանները կարգավորվում են կոոպերատիվի կանոնադրությամբ:

Կոոպերատիվի անդամին բնակարանային պայմաններ են տրամադրում կոոպերատիվ տանը `վճարների որոշմամբ` միանալուց հետո վճարված ներդրման չափին համապատասխան:Բնակելի գույքի սեփականություն գալիս է ներդրումը ամբողջությամբ վճարելու պահից:

Բնակելի կոոպերատիվի գույքի բաժանումը տեղի է ունենում բաժնետերերի շրջանում և թույլատրվում է մեկուսացված տարածքների դեպքում: Եթե ենթադրում է անշարժ գույքի մեկուսացում, այդպիսի գույքը նույնպես ենթակա է բաժանման:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարում

Տնատերերի ասոցիացիան (HOA) տան տերերի ասոցիացիա է, որի նպատակն է ընդհանուր կառավարում, տիրապետում, օգտագործում, օտարում, դաշնային օրենքի, ընդհանուր սեփականության, տան սեփականատերերի գույքի սահմաններում այդպիսի գույքի ստեղծման, ավելացման և պահպանման համար:

Նման գործընկերության անդամների թիվը պետք է կազմի սեփականատերերի ընդհանուր թվի 50% -ից ավելին: Գործընկերություն ստեղծելու մասին որոշումը կայացնում է ընդհանուր ժողովը `քվեարկության արդյունքների հիման վրա:

Նման գործընկերությունները կարող են ձեւավորվել.

տներում անշարժ գույքի սեփականատերերը, որոնց բնակարանների քանակը երեսունից ավելի չէ, եթե տները գտնվում են ընդհանուր սահմանով, ընդհանուր ինժեներական, տեխնիկական աջակցությամբ և ենթակառուցվածքներով հողամասերի վրա:

մի քանի մոտակա տների սեփականատերեր, տնամերձ տնակներ, եթե այդպիսի տները գտնվում են ընդհանուր սահման ունեցող վայրերում, ընդհանուր ինժեներական և տեխնիկական աջակցությամբ, այդ տներին սպասարկող ենթակառուցվածքներով:

Հանձնարարված գործառույթներն իրականացնելու համար գործընկերությունը պարտավոր է.

կառավարել բազմաբնակարան շենք

ապահովել գույքի սանիտարական, տեխնիկական վիճակը

ապահովել, որ մասնակիցները կատարեն իրենց պարտականությունները տան գույքի պահպանման, վերանորոգման համար

Նման գործընկերության կառավարման մարմինը գործընկերության խորհուրդն է: Գործընկերության կառավարման վերադաս մարմինը սեփականատերերի ժողովն է:

Տնատերերի ասոցիացիան իրավունք ունի զբաղվել տնտեսական գործունեությամբ, մասնավորապես.

անշարժ գույքի սպասարկում, վերանորոգում;

շինություն;

տան գույքի վարձակալություն:

Բիզնես գործունեության միջոցներն օգտագործվում են ընդհանուր ծախսերը վճարելու համար:

Անկախ ընտրված կառավարման տեսակից, տունը ղեկավարող անձը պատասխանատու է սեփականատերերի նկատմամբ իրեն վերապահված պարտավորությունների համար:

Տնային տնտեսության կառավարման արդյունքում խախտված սեփականատերերի բնակարանային իրավունքների պաշտպանությունը պարտադրվում է պատասխանատուին և Ռուսաստանի Դաշնության դատական \u200b\u200bհամակարգին:

Բազմաբնակարան շենքը պարզապես բնակելի շենք չէ ՝ բազմաթիվ բնակարաններով և բնակիչներով: Սա մի տեսակ մանրանկարչական աշխարհ է ՝ իր սեփական կանոններով, օրենքներով, խնդիրներով և խնդիրներով, որոնք բնակիչները պետք է ամեն օր լուծեն: Բնականաբար, կան տներ, որոնց բնակիչները քաջածանոթ են միմյանց, գիտեն բանակցություններ վարել և լավ կատարելագործել իրենց շենքում կարգուկանոնը: Սա առավել հաճախ վերաբերում է հին ոճի փոքր բազմաբնակարան շենքերին (10-15 բնակարան): Նոր շենքերում ամեն ինչ մի փոքր այլ է: Նախ, ժամանակակից շենքերը շատ ավելի մեծ են, քան տասնամյակներ առաջ կառուցված տները: Նման շենքերում բնակարանների թիվը կարող է հասնել 100-200-ի: Եվ, իհարկե, ոչ բոլոր բնակիչներն են լավ ճանաչում միմյանց, ինչը լրջորեն ազդում է շենքի մաքրության և կարգի պահպանման վրա:

Նման տան կառավարումը շատ դժվար է վարձակալների «ժողովրդավարական ուժերի» կողմից: Նույնիսկ «Տնատերերի ասոցիացիաների մասին» օրենքի ընդունմամբ (կարճ ՝ HOA) խնդիրը չլուծվեց: Եվ միայն ավելացրեց նոր անհարմարություններ: Ի՞նչ է HOA- ն: Փաստորեն, սա որոշակի վարձակալների որոշակի քանակ է, ովքեր որոշել են իրենց վրա վերցնել «իրենց» շենքը կառավարելու պատասխանատվության բեռը:

Օրենքի ընդունումից հետո այդպիսի Գործընկերությունների քանակը զգալիորեն ավելացել է: Մարդիկ կարծում էին, որ դա լավ գաղափար է: Եվ, առաջին հայացքից, այնպիսին, ինչպիսին կա: Գոյություն ունի վարձակալների որոշակի շրջանակ (մի քանի բնակարան), որոնք մասնակցում են տան պահպանման, կոմունալ վարձերի, նորոգումների, վարձակալներից դրամահավաքի աշխատանքներին: Եվ այս վերջին կետը հիմնական թերությունն է:

Մտածեք ինքներդ ձեզ համար, ինչ կարող է մտքով անցնել իշխանություն ստացած անձը (կամ նույնիսկ մի խումբ մարդիկ), տան բնակիչների վստահությունը և նրանց ֆինանսներից ազատ մուտք ունենալը (ամսական կոմունալ վճարների տեսքով): Ի վերջո, դուք կարող եք հեշտությամբ գումար հավաքել մի քանի հարյուր բնակարանից (և նույնիսկ դա անել մի քանի ամիս) և զգալի քանակությամբ թաքնվել անհայտ ուղղությամբ: Տհաճ է խոսել այդ մասին, բայց դա շատերն են արել: Ոմանք սկզբում ստեղծեցին տան տերերի միավորումներ, որոնց նպատակը մեկն էր ՝ արագ հարստանալ և վերանալ:

Մեր օրենսդրությամբ հնարավոր չեղավ կոմունալ վարձավճարներով խարդախ սխեմա դարձնել մեծ աշխատանք... HOA- ի ամենախելացի ներկայացուցիչները տարիներ շարունակ կարող էին օգուտ քաղել բազմաբնակարան շենքերի դյուրահավ վարձակալներից ՝ առանց նրանց անձի վրա ուշադրություն հրավիրելու: Մեր երկրում ամսական սպառման տեմպերը չափազանց բարձր են: Այսինքն ՝ մարդը գործնականում երբեք չի օգտագործում այնքան ջուր կամ գազ, որքան վճարում է ամսական: Այստեղ է, որ HOA- ն և շահույթը: Դրանք պարզապես նվազեցնում են ռեսուրսների սպառումը (միանգամայն օրինական մեթոդներով, որոնց մասին բնակիչները չեն էլ կասկածում) և տարբերությունը դնում իրենց գրպանում: Եվ այսպես, այն շարունակվում է տարիներ շարունակ:

Իհարկե, տների սեփականատերերի ասոցիացիաների մեջ կան հաճելի բացառություններ: Ի վերջո, մեր երկրում բոլորը չէ, որ գող են ու խարդախ: Կան նաև բավականին պարկեշտ մարդիկ, ովքեր իսկապես ցանկանում են օգնել իրենց տան բնակիչներին: Բայց դրանք շատ-շատ քիչ են: Եվ ի՞նչ կասեք մեծ բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների մասին, ովքեր չեն կարող ինքնուրույն հետևել իրենց շենքի պահպանմանը: Եթե \u200b\u200bՁեզ դուր չի գալիս HOA- ի տարբերակը, ապա կա ևս մեկը:

Ի՞նչ է կառավարման ընկերությունը:

Խոսելով շատ պարզ լեզվով և առանց մանրամասների մեջ մտնելու, կարող ենք ասել, որ կառավարման ընկերությունը նույն ՀՕԱ-ն է, որը միայն պաշտոնապես գրանցված է և ունի «փաստաթղթավորված» պարտավորություններ տանտերերի նկատմամբ:

Նման ընկերությունն ունի իրավաբանական հասցե, անուն, տնօրեններ, անձնակազմ և կազմող փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը, որն անհրաժեշտ է այս ոլորտում գործունեությունն ապահովելու համար:

Կառավարման ընկերության հիմնական առավելությունն այն է, որ վիճելի հարցերի կամ տհաճ իրավիճակների դեպքում բնակիչները միշտ իմանան, թե ուր գնալ և որտեղ փնտրել խախտողներին: Իհարկե, այստեղ էլ ամեն ինչ այդքան լավ ու թափանցիկ չէ: Ի վերջո, կառավարող ընկերությունը կարող է նաև կատարել տարբեր կեղծ վճարումներ և շահույթ ստանալ դյուրահավատ քաղաքացիներից: Բայց դժվար թե այդպիսի ընկերությունը կարողանա թաքնվել ՝ գրպանում ունենալով միլիոնավոր ռուբլի: Բացի այդ, կառավարման ընկերությունը կարող է իրոք 1,5-2 անգամ կրճատել տան բնակիչների ամսական ծախսերը `տեղադրելով ջրի, գազի, էլեկտրականության և այլնի համար ընդհանուր հաշվիչներ: Բայց սա դեռ ամենը չէ: Որեւէ մեկի համար գաղտնիք չէ, որ ոչ բոլոր կոմունալ ծառայությունները, որոնք նշված են վճարման անդորրագրերում, ազնվորեն կատարվում են: Այլ կերպ ասած, մենք հաճախ վճարում ենք չստացածի համար: Կառավարող ընկերությունը կարող է հասնել այդ իրերի ջնջմանը վճարման անդորրագրերից:

Ինչպես տեսնում եք, կառավարման ընկերության ծառայությունների մեջ կան բազմաթիվ առավելություններ: Եվ հիմա սկսնակ ու գործող ձեռներեցների ու գործարարների համար հաճելի բաների մասին: Մրցակցություն հանուն այս շուկան ծառայությունն այնքան էլ լուրջ չէ: Որոշ քաղաքներում նման ընկերությունները շատ քիչ են: Ավելին, երբեմն կարող եք նկատել պահանջարկի ավելցուկը առաջարկի նկատմամբ: Էլ ավելի հաճելի է այն փաստը, որ կառավարման ընկերության կազմակերպությունը չի պահանջում որևէ աստղաբաշխական ներդրում: Դուք կարող եք սկսել գործնականում զրոյից:

Ինչպե՞ս կազմակերպել բազմաբնակարան շենքի կառավարման ծառայություն:

Ի սկզբանե, դուք պետք է հասկանաք, թե ինչ է անում կառավարող ընկերությունը: Նրա հիմնական պարտականությունները ներառում են տան և հարակից տարածքում էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի, աղբի մաքրման և մաքրման հաշվառման հարցերի լուծումը, խոտհնձերը և այլն (խնդիրների ամբողջ փաթեթը կախված է տան մակարդակից և բնակիչների կողմից սպառված ծառայությունների քանակից):

Բնականաբար, լավ կառավարման ընկերություն ոչ միայն զբաղվում է հաշվապահությամբ, այլ նաև անում է հնարավորը ՝ բնակիչների ծախսերը տների և բնակարանների պահպանման համար: Դա անելու համար նրանք դնում են գազ, էլեկտրականություն, նվազեցնում աղբահանության հաճախականությունը (հնարավորության դեպքում) և այլն:

Կառավարման ընկերություն գրանցելը հեշտ է: Դա կտևի մոտ մեկ-երկու շաբաթ և մի քանի ուղևորություն դեպի ձեր հարկային գրասենյակ (այժմ կոչվում է IFTS): Դժվարություններ չպետք է լինեն:

Այս բիզնեսում կա միայն մեկ դժվարություն: Դուք պետք է կարողանաք համոզել տան վարձակալներին ընդունել ձեր ընկերության կողմից տունը կառավարելու ձեր առաջարկը: Դա անելը հեշտ չէ: Բայց եթե բավական համոզիչ եք ցույց տալու ձեր ամսական հաշիվները իջեցնելու ձեր տարբերակները, ապա լավ կլինեք: Ավելին, համաձայնություն ստանալու համար անհրաժեշտ է 50% գումարած մեկ ձայն:

Բազմաբնակարան շենքի վարձակալների համաձայնությունը ստանալուց հետո ժամանակն է պայմանագրեր կնքել ռեսուրսների մատակարարների հետ `քաղաքային ջրմուղ, քաղաքային գազի կոմունալ, էներգիայի մատակարարում,« աղբ »ընկերություն, խոտհնձիչներ և այլն: Եվ հետո մենք տեղադրում ենք հաշվիչները և սկսում ենք կատարել վարձակալներին տրված խոստումները: Այսինքն ՝ կոմունալ ծախսերը նվազեցնելու համար:

Բնականաբար, մենք չենք մոռանում մեր մասին: Ի վերջո, դուք չեք պատրաստվում աշխատել անվճար: Տան պահպանման համար անհրաժեշտ է սահմանել ձեր սեփական սակագինը: Այս գումարը կարող է կախված լինել տարբեր գործոններից (երբեմն դրանք հիմնված են յուրաքանչյուր կոնկրետ բնակարանի տարածքի վրա): Միջին հաշվով, այս գումարը յուրաքանչյուր բնակարանից 500-700 ռուբլի է: Եթե \u200b\u200bտանը կա 1150-200 բնակարան, ապա ամսական եկամուտը շատ պատշաճ կլինի: Բայց ձեր վերահսկողության տակ կարող են լինել մեկ տասնյակից ավելի այդպիսի տներ: Մաղթում ենք հաջողություն ձեր բիզնեսում:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը շատ բարդ գործընթաց է, որը պահանջում է գիտելիքներ օրենսդրության տարբեր ոլորտներում: Սա հատկապես վերաբերում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում ընդունված օրենսդրական ակտերին: Ընդունված փաստաթղթերի թիվը տարեցտարի ավելանում է, և շատ դժվար է հասկանալ այս ամենը: Բազմաբնակարան շենքերում ապրելը շատ տարբեր է մասնավոր տանը ապրելուց: Առաջին հերթին դա պայմանավորված է բազմաթիվ խնդիրներով և լուծումներով, որոնք միասին լուծելու կարիք ունեն սեփականատերերի մեծամասնության կողմից: Տան պահպանման արդյունավետությունն առավելագույնի հասցնելու համար նախ անհրաժեշտ է լուծել բազմաբնակարան շենքի կառավարման հարցը, որը հարմար է բոլոր սեփականատերերի համար: Դա անելու համար հարկավոր է ընտրել բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակ:

Կառավարման կազմակերպության կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարում

Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը կառավարման կազմակերպության կողմից բնակելի շենքերի կառավարման ամենատարածված ձևն է: Այս մեթոդը հարմար է մի քանի պատճառներով: Նախ `ցանկացած տարածքային վայրում գտնվող ցանկացած թվով տներ կարող են միավորվել կառավարման կազմակերպությունում: Երկրորդ, MA- ի կառավարման ձևը հիմնականում առևտրային կազմակերպություն է, որը ստեղծվել է շահույթ ստանալու համար: Հետեւաբար, որոշել, թե որը աշխատավարձ ընկերության աշխատակիցները կունենան միայն կազմակերպության տնօրեն, և ոչ մի դեպքում սեփականատերեր: Երրորդ, կառավարման կազմակերպությունը կարող է կառավարման պայմանագրեր կնքել ինչպես ամբողջ տան, այնպես էլ HOA- ի կամ ամբողջ բնակարանային կոոպերատիվի հետ, եթե սեփականատերերը դրան կողմ քվեարկեն: Հնարավոր է նաև ծառայություններ մատուցել ոչ թե տան կառավարման, այլ միայն դրա պահպանման համար: Այս մեթոդը շատ հարմար է այն ռեզիդենտների համար, ովքեր ընտրել են կառավարման ուղղակի ձև, կամ որտեղ ուղղակիորեն վճարումներ են կատարվում:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքումը

Որպեսզի կառավարող կազմակերպությունը բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր կնքի և սկսի կառավարել այն, սեփականատերերը պետք է այն ընտրեն ձայների մեծամասնությամբ: Սեփականատերերի հանդիպմանը նույնպես պետք է հաստատվեն բնակարանների պահպանման և վերանորոգման սակագներ, համաձայն որոնց `կազմակերպությունը կաշխատի, և տանը ընդհանուր գույքի օգտագործման վերաբերյալ հարցերը պետք է լուծվեն: Օրինակ ՝ կազմակերպության աշխատողների նկուղները և կազմակերպչական այլ պահեր: Հանդիպումից հետո տան կառավարման սկիզբը կլինի կառավարման պայմանագրի կնքման ամսաթիվը, որը պետք է կնքվի ամբողջ տան տերերի մեծամասնության հետ: Կառավարման պայմանագիրը կլինի հիմնական փաստաթուղթը, որի համաձայն իրականացվելու են տան կառավարման աշխատանքները: Իմ խորհուրդն է կարդալ այս փաստաթուղթը որքան հնարավոր է ուշադիր: Իհարկե, կառավարման կազմակերպությունը պարտավոր է պահպանել բնակարանային օրենսդրության բոլոր նորմերը, և չպետք է շեղումներ լինեն: Բայց, ինչպես հաճախ է պատահում ժամանակակից օրենսդրությամբ, որոշ հասկացություններ կարող են պղտորվել և, հետևաբար, դրանք կարող են հստակեցվել կառավարման պայմանագրում, քանի որ դա ձեռնտու է ղեկավարող կազմակերպությանը:

Այս բոլոր առավելություններով հանդերձ, Մ.Ա.-ն, ի տարբերություն բազմաբնակարան շենքերի կառավարման այլ ձևերի, առավել ենթակա է ընդհանուր առմամբ ստուգումների և վերահսկողության: Այն սեփականատերը, ով հասկանում է, թե ուր պետք է բողոքով դիմել որոշակի հարցի վերաբերյալ MA- ի ձախողման դեպքում, միշտ կկարողանա իրականացնել որոշակի աշխատանք: Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է բոլոր աշխատանքներն իրականացնել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններին համապատասխան, ապահովել կոմունալ ծառայությունների մատուցումը, պահպանել բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության իրականացման կանոնները և պահպանել իր աշխատանքի այլ նորմեր և կանոններ:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի նմուշ

Կառավարող կազմակերպության կողմից բազմաբնակարան շենքը կառավարելիս այն տարածքների սեփականատերերի առջև պատասխանատու է բոլոր ծառայությունների մատուցման և աշխատանքների կատարման համար: Նա պարտավոր է ապահովել այս տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանում և դրանց որակը, որը պետք է համապատասխանի կառավարության կողմից սահմանված տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին: Ռուսաստանի Դաշնություն Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր ունեցվածքի պահպանման, ինչպես նաև կոմունալ ծառայություններ մատուցելու կանոնները `կախված այս տան բարելավման մակարդակից:

Այս դեպքում ուշադրություն դարձրեք բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրին: Գրանցվեք միայն այն բանից հետո, երբ համոզվեք, որ այն ներառում է ձեր տանը հարմարավետ մնալու համար անհրաժեշտ բոլոր ծառայությունները: Կարող եք կարդալ և ներբեռնել կառավարման պայմանագրի օրինակ:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման կարգը

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման կարգը կարգավորվում է բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության իրականացման կանոններով: Դրանք հաստատվել են: Այս կանոնները սահմանում են բազմաբնակարան բնակելի շենքերի կառավարման ստանդարտներ, որոնք նկարագրում են կառավարման ընկերությունների պարտականությունները, նրանց լիազորությունները և սեփականատերերի հետ փոխգործակցության նորմերը: Կառավարման կարգի համաձայն `տան տեխնիկական փաստաթղթերը պահելու և վերընտրվելու դեպքում այլ կառավարման ընկերության փոխանցելու կանոնները, կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագրեր կնքելու պարտավորությունները, ընկերության գործունեության վերաբերյալ տեղեկատվություն ներկայացնելու պարտավորությունները, նախապատրաստում են առաջարկներ` բնակարանների պահպանման և նորոգման սակագներ սահմանելու համար `նվազագույնին համապատասխան: բնակելի շենքի աշխատանքների ցանկ, ինչպես նաև արտակարգ իրավիճակների առաքման ծառայության աշխատանքներ:

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման լիցենզիա

Բազմաբնակարան բնակելի շենքերի կառավարման ոլորտում հիմնական նորարարություններից մեկը կառավարման կազմակերպությունների լիցենզավորման մասին օրենքի ընդունումն էր: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում կատարված լրացումներին համապատասխան, միայն ղեկավարող կազմակերպություններից պահանջվում է ձեռք բերել բազմաբնակարան շենքերի կառավարման լիցենզիա: Դա արվել է այն նպատակով, որ վերստուգիչ մարմինները հնարավորություն ունենան վերացնել անփույթ ընկերություններին բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման շուկայից `առանց նրանց գործունեությունը վերականգնելու իրավունքի, ինչպես նաև բացառել իրադարձությունները, երբ մի քանի կազմակերպություններ ղեկավարում են մեկ բազմաբնակարան շենք:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման լիցենզիա ստանալու բուն գործընթացը նոր ընկերության համար հատուկ բեռ չի ներկայացնում: Բավական է համապատասխան դիմումով դիմել բնակարանային պետական \u200b\u200bտեսչություն, քննությունը հանձնել կառավարման կազմակերպության ղեկավարին, վճարել պետության համար: պարտականություն և, ընդհանուր առմամբ, սա գործընթացի վերջն է: Եթե \u200b\u200bկառավարող կազմակերպությունը չի հաղթահարում իր պարտականությունները, և վերահսկիչ մարմինները մշտական \u200b\u200bխնդրանքներ են ստանում քաղաքացիներից որոշակի տանից, ապա GZI- ն կարող է կամ բացառել որևէ առանձնատան ԱՀ-ի կողմից ղեկավարվող տների գրանցումից, կամ չեղյալ համարել բոլոր տների կառավարման լիցենզիան: Ենթադրվում էր, որ այս նորամուծությունները կօգնեն կառավարման կազմակերպությունների շուկան ավելի հասկանալի և թափանցիկ դարձնել: