Առևտրային համալիրի կառուցման նախահաշվի հաշվարկ: Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվ

Yudu կայքում դուք կարող եք պատվիրել մասնագիտական \u200b\u200bծառայություններ նախահաշվային փաստաթղթերի պատրաստման համար: YouDo կապալառուներն ունեն մասնագիտացված կրթություն և հարուստ աշխատանքային փորձ, ինչը հնարավորություն է տալիս երաշխավորել բյուջետավորման գրագիտությունը, ինչպես նաև հաշվարկներում գործող օրենսդրության բոլոր նորմերի և պահանջների համապատասխանությունը:

Ինչու՞ է ձեզ անհրաժեշտ գնահատման փաստաթղթավորումը:

Buildingանկացած շենքի, այդ թվում ՝ առևտրի տան կառուցումը բարդ գործընթաց է, որը շատ ժամանակ է պահանջում և ապագա սեփականատիրոջից հսկայական ծախսեր է պահանջում: Եվ որպեսզի այդ ծախսերը դուրս չգան այդ նպատակների համար հատկացված բյուջեից, շինարարությունը սկսելուց առաջ հարկավոր է պատվիրել նախահաշվի հաշվարկ առևտրի կենտրոնի կառուցման համար: Հաշվի առնելով փաստաթղթերը, հաշվի առնելով այն մասնագիտական \u200b\u200bկազմման փաստը, շատ կարևոր է, քանի որ այն թույլ է տալիս.

• Դիտարկել նախատեսված գործողությունների համապատասխանությունը փաստից հետո իրականացված աշխատանքներին
• Վերահսկել շինարարության ծախսերը
• Խուսափեք պայմանագրային խարդախություններից

Բացի այդ, առևտրի կենտրոնի նախահաշիվը հնարավորություն կտա տեսնելու առաջիկա ծախսերի և դրանց իրագործելիության ամբողջական «պատկերը»:

Գնահատման փաստաթղթերի տեսակները

• Առևտրի կենտրոնի կառուցման համար աշխատատար աշխատանքների նախահաշիվ: Այս մեթոդը օգտագործվում է փոքր ծավալի շինարարական աշխատանքների համար: Հասկանալի է, որ հաճախորդը վճարում է միայն շինարարական կազմակերպության ծառայությունների համար, և շինանյութը ինքնուրույն է հասցնում օբյեկտին:
• Համընդհանուր շինարարության նախահաշիվ: Դա փաստաթուղթ է, որը ցույց է տալիս ոչ միայն աշխատանքի տեսակները, այլև օգտագործված բոլոր նյութերը: Նյութերի արժեքն ընդհանուր առմամբ նշված է նախահաշվային փաստաթղթերի հավելվածում
• Ընդլայնված նախահաշիվը: Միայն այն մասնագետները, ովքեր փորձ ունեն հենց այդպիսի փաստաթղթերի համար հաշվարկներ պատրաստելու մեջ, կկարողանան հաշվարկել հաշվարկը այս տեսակի գնումների համալիրի համար: Այստեղ մասնագետները կազմում են նախահաշվային փաստաթղթեր միայն շինանյութերի գների և կատարված աշխատանքների գների վերաբերյալ արդի տեղեկատվությանը համապատասխան

Որտեղ և ինչպե՞ս պատվիրել բյուջեի փաստաթղթերի պատրաստումը էժան:

Yudu կայքում կարող եք պատվիրել մասնագետների ծառայություններ `նախահաշիվ կազմելու առևտրի համալիրի կառուցման համար: Այստեղ ծառայությունները մատուցվում են մասնագետների կողմից, որոնց հմտությունների մակարդակը հաստատվել է նախնական ստուգմամբ:

Յուդայի պատվեր կատարելու համար դուք պետք է.

• Լրացրեք հայտը կայքի գլխավոր էջում
• Դիմումում նշեք աշխատանքի տեսակը, լրացուցիչ պահանջները, ժամկետները և ցանկալի արժեքը
• Մի քանի րոպե սպասեք, մինչ կապալառուները կպատասխանեն հայտին, որոնք կկարողանան ճիշտ հաշվարկել շինարարության բոլոր ծախսերը
• Ընտրեք մասնագետ, որի աշխատանքը հնարավորինս բավարարում է պահանջներին

Յուդայի կապալառուները կկարողանան հաշվարկել շինարարության ծախսերի նախահաշիվը `լիովին համապատասխանելով սահմանված նորմերին և ստանդարտներին: Այս մակարդակի մասնագետների կողմից կազմված նախահաշվային փաստաթղթերը թույլ կտան ապագայում լիարժեք վերահսկողություն իրականացնել շինարարության գործընթացի վրա:

Առևտրային անշարժ գույքի կառուցման վերաբերյալ մեր աշխատանքում ամենակարևորը `հասկանալ հաճախորդի նպատակները: Մնացած ամեն ինչը մեր թիմի տեխնիկայի և արհեստավարժության խնդիր է:

DOMAKS- ը հպարտ է իր բարձր որակավորում ունեցող մասնագետներով, ովքեր կարող են հեշտությամբ հաղթահարել իրենց վստահված ցանկացած գործ: Մենք առաջարկում ենք ձեզ առևտրային շենքերի արագ և հուսալի կառուցում:

Որպեսզի ավելի կոնկրետ լինենք, մենք ուրախությամբ ձեռնամուխ կլինենք զարմանահրաշ առևտրի կենտրոնների, բիզնես կենտրոնների, հյուրանոցների, անգարների, հյուրանոցների, կայանատեղերի և այլ բացառիկ նախագծերի համաձայն ստեղծված այլ արդյունաբերական շենքերի կառուցմանը: DOMAKS- ի կողմից ներկայացված ծառայությունները հնարավորինս իդեալական են ձեզ, որպես հաճախորդների համար, քանի որ մենք հոգ ենք տանում ձեր հետաքրքրությունների մասին `դրանք վեր դասելով ամեն ինչից վեր: Բացարձակապես եզակի զարգացումները, որոնք հնարավոր է մեր աշխատողների կողմից հնարավորինս սեղմ ժամկետում և միևնույն ժամանակ շատ բարձր որակի ստեղծվել, անկասկած կդառնան ձեր սեփականությունը:

DOMAKS- ի մասնագետների կողմից մեր նման կայքերում կառուցված նախագծերի անալոգներ դժվար թե գտնեք, քանի որ մենք օգտագործում ենք ամենաժամանակակից տեխնոլոգիաները և լավագույն շինանյութերը Սանկտ Պետերբուրգի, Մոսկվայի, ինչպես նաև Ռուսաստանի շատ այլ քաղաքներում առևտրային անշարժ գույքի կառուցման համար: Մեր հաճախորդների համար անհնարին ոչինչ չկա: Ձեզ հարկավոր է լավագույն մասնագետների գերազանց շինարարական ընկերություն `ձեր ցանկալի հյուրանոցային համալիրի նախագիծը կյանքի կոչելու համար: Wantանկանու՞մ եք մեքենայի կայանման կամ բենզալցակայանի նախագիծ իրականացնել հնարավոր նվազագույն գնով: Մեզ մոտ նման բարդույթների կառուցումն առավել քան իրատեսական է և ռացիոնալ:

Առևտրային անշարժ գույքի կառուցման երաշխիքներ

Մենք երաշխավորում ենք, որ կապվելով DOMAKS- ի հետ ձեզ կդառնան շինարարության ոլորտում փորձառու մասնագետների ձեռքը: Այս տարիների ընթացքում մեզ հաջողվել է աննախադեպ արդյունքների հասնել, և այժմ մենք ուրախ ենք մեր հաճախորդներին առաջարկել գործարքի իրականացման լավագույն պայմանները: Մի հապաղեք, DOMAKS- ի լավագույն մասնագետների հետ կապվելու որոշումը ձեզ ապահովագրելու է արտադրական բազմաթիվ խնդիրներից և միջադեպերից, ինչպես նաև նյութական անկանխատեսելի ծախսերից: Մեր որակյալ մասնագետների իրավասու առաջարկություններն ու խորհուրդները կօգնեն ձեզ հեշտությամբ նավարկելու և ճիշտ ընտրություն կատարելու ՝ հօգուտ առավել հարմար շինանյութերի, ինչպես նաև հարդարման նյութերի և հարդարման տարրերի: Ավելին, խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ մեր գները նույնիսկ ավելին են, քան մատչելի:

Աշխատանքի որակը

Դուք կարող եք տեղեկանալ մեր աշխատանքի որակի և պայմանագրի գերազանց կատարված պայմանների մասին հենց առաջին ձեռքից: Մենք չենք թաքցնում մեր ձեռքբերումները և չենք վախենում հայտարարել, որ մեր ընկերությունը Սանկտ Պետերբուրգի լավագույններից մեկն է շենքերի կառուցման համար, որոնք նախատեսված են ուղղակիորեն առևտրային նպատակներով: Կարող եք նաև դիտել DOMAKS կայքում տեղադրված մեր հաճախորդների ակնարկները և համոզվել, որ մեր խոսքերը ճիշտ են:

Գները

Շենքեր մինչեւ 1000 մ 2 - 1,5-2 միլիոն ռուբլի

Առևտրային անշարժ գույքի կառուցման արժեքը

Կախված տարածքից, պայմաններից, պարամետրերից, ներքին ինժեներական համակարգերից, հարդարման պահանջներից, շինարարության արժեքը (շենքի տուփ, ներքին ինժեներական, հարդարման) կկազմի մոտավորապես

Գրասենյակային անշարժ գույք (բիզնես կենտրոններ) - գինը ՝ 20-28 հազար ռուբլի / մ 2

Պահեստի սեփականություն

Սառը պահեստ ՝ 8-12 հազար ռուբլի / մ 2

Արդյունաբերական սառնարան `15-22 հազար ռուբլի / մ 2

Առևտրի կենտրոններ - գինը `24-36 հազար ռուբլի / մ 2

Բաց բազմամակարդակ կայանատեղիներ - գինը ՝ 8-12 հազար ռուբլի / մ 2

Բազմաֆունկցիոնալ շենքեր մինչև 1000 մ 2 - գինը `20- 35 հազար ռուբլի / մ 2

• Գլխավոր կապալառուի գործառույթների կատարում - շինարարական և մոնտաժային աշխատանքների արժեքի 5-7%
• Տեխնիկական հաճախորդի գործառույթների կատարում - շինարարական և մոնտաժային աշխատանքների արժեքի 1-2%

Նախագիծը օբյեկտի կառուցումն է (ենթադրաբար առևտրի և զվարճանքի կենտրոն): Օբյեկտը գտնվում է Մոսկվայի մարզի Միտիշչի քաղաքում ՝ հասցեով ՝ ս. Լետնայա, 26. Գործարանի շահագործման մոտավոր ամսաթիվը 2019 թվականն է:

Օբյեկտների ծածկման տարածքներ

Բիզնես կենտրոնի կառուցման հայեցակարգ մշակելիս անհրաժեշտ է որոշել կայքի շրջապատող սպասարկման տարածքի սահմանները:

Պայմանականորեն, օբյեկտի հարակից տարածքը կարելի է բաժանել երեք գոտու (կախված գտնվելու վայրի մոտիկությունից).

• 1-ին շրջապատման օղակ. Սահմանափակված է Յուբիլեյնայա և Միրա փողոցներով, Յաուզա գետով:
• Շրջապատման 2-րդ օղակը. Ընդգրկում է քաղաքի մեծ մասը, բացառությամբ հեռավոր տարածքների ՝ Ստրոյտել, Չելյուսկինսկայա, Ստրոյպլաստմաս թաղամաս, Ոստոչնայա Պերլովկա և Դրուժբա:
• Շրջապատման 3-րդ օղակ. Ընդգրկում է Միտիշչի քաղաքը ՝ ներառյալ Ստրոյտել, Չելյուսկինսկայա, Ստրոյպլաստմաս, Վոստոչնայա Պերլովկա և Դրուժբա շրջանները:

Projectրագրի հաջողության ներքին և արտաքին գործոններ

Արտաքին գործոնները ներդրողի վերահսկողությունից դուրս են, բայց դրանց ազդեցությունը ծրագրի հետագա զարգացման վրա հիմնարար նշանակություն ունի բիզնես կենտրոնի կառուցման նախագծի իրականացման գործում:

Արտաքին և ներքին զարգացման գործոնների համեմատությունը ներկայացված է ստորև բերված աղյուսակում:

Կատարված վերլուծության հիման վրա կարելի է եզրակացնել, որ բիզնես կենտրոնի կառուցման մասին որոշում կայացնելիս պետք է հաշվի առնել մի քանի պարամետր.

• Մարզի տնտեսական, սոցիալական և ժողովրդագրական զարգացման հեռանկարներ:
• Մրցակցության մակարդակը այն տարածքում, որտեղ գտնվում է օբյեկտը:
• Տարածքում բնակվող բնակչության սոցիալ-ժողովրդագրական բնութագրերը:
• Առարկայի առանձնահատկությունները ինքնին:
• Րագրի ներդրման ցուցանիշները:

Պետք է նշել, որ Սանկտ Պետերբուրգում բիզնես կենտրոնների կառուցման գինը միջինը 450 միլիոն ռուբլի է `40,000 քմ մակերեսով: մ. Սակայն այս ցուցանիշը փոքր-ինչ տարբերվում է Մոսկվայի ցուցանիշից:

Նշենք, որ Մոսկվայում բիզնես կենտրոնների կառուցման արժեքը կազմում է շուրջ 600 միլիոն ռուբլի `ավելի քան 40 000 քառակուսի մետր մակերեսով քառակուսիի համար: մ

Օբյեկտի SWOT վերլուծություն

Ստորև բերված է շինարարության համար առաջարկվող օբյեկտի SWOT վերլուծության ամփոփ աղյուսակը:

Վերլուծելով հաստատության ուժեղ և թույլ կողմերը, դրանց զարգացումը և սպառնալիքները, մենք կարող ենք դիտարկել տարածքների օգտագործման երկու տարբեր տարբերակների իրականացման հնարավորությունը.

• Առեւտրի կենտրոն.
• Առևտրի և զվարճանքի կենտրոն:

Առեւտրի կենտրոն

Այս դեպքում կարող եք կենտրոնանալ գնումների պատկերասրահի վրա: Առևտրի տարածքի մեծ չափը կբարձրացնի առաջարկվող ապրանքների բազմազանությունը: Մանրածախ տարածքի վարձակալության գները զգալիորեն բարձր են, քան զվարճանքի համար: Այս դեպքում առևտրի կենտրոնի ծածկույթի տարածքը կլինի միայն շրջակա միջավայրի առաջին օղակը:

Բիզնես կենտրոնի կառուցման այս բիզնես պլանը ամենաօպտիմալն է երկհարկանի օբյեկտի կառուցման համար:

Առևտրի և զվարճանքի կենտրոն

Երկրորդ դեպքում կարող եք կենտրոնանալ զվարճանքի բաղադրիչի վրա: Այս առաջարկի հիմնական առավելությունն այն է, որ քաղաքային շուկայում երեխաների համար ժամանցի օբյեկտների սուր պակաս կա: Entertainmentվարճանքի գոտու առկայությունը մեծացնում է կայքում գնորդների անցկացրած ժամանակը: Նոր առեւտրի կենտրոններում մանրածախ և զվարճանքի տարածքի հարաբերակցությունը 50% -ից 50% է:

Առաջարկվում է առաջին հարկում տեղադրել մթերային սուպերմարկետ:

Եթե \u200b\u200bմեծ թվով զվարճանքի օպերատորներ լինեն, առևտրի կենտրոնը կկարողանա այցելուներ ներգրավել քաղաքի շրջակա առաջին և մասամբ երկրորդ օղակ, քանի որ քաղաքում ժամանցի օբյեկտները բավարար չեն: Պետք է հիշել, որ այս տեսակի ծառայությունների վարձակալության գները ցածր են, քան մանրածախ առևտրի տարածքների համար, ինչը, ի վերջո, կհանգեցնի ծրագրի մարման ժամկետի աճին:

Արտաքին փորձը հուշում է, որ ծրագրի առավել օպտիմալ իրականացումը կլինի առևտրի և զվարճանքի համալիրի ստեղծումը, քանի որ այս տարբերակը նվազեցնում է առևտրային ռիսկերը:

Նախատեսված բիզնես կենտրոնը պատկանում է Ա դասին: Այն ամենաբարձրն է նրանց մեջ, ովքեր կարող են նշանակվել: Ա դասի վարկանիշը ցույց է տալիս շենքի բոլոր տարածքների հեղինակությունը, ժամանակակից կենսապահովման համակարգերի առկայությունը և բուն կենտրոնի աշխատանքը:

Հատուկ օրինակի համար A դասի բիզնես կենտրոն կառուցելու գինը ներկայացված է ստորև: Պետք չէ մոռանալ, որ մեկ այլ քաղաքում առևտրի և զվարճանքի կենտրոնի կառուցումը կարող է ծավալային առումով բոլորովին այլ ֆինանսական ներդրումներ ունենալ:

Cashրագրի դրամական հոսքերի ձևավորումը

Ենթադրաբար, շինթույլտվություն ստանալիս առեւտրի կենտրոնը կունենա հետեւյալ պարամետրերը.

• Առևտրի կենտրոնի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 9672 քառ. մ
• 1-ին հարկը ներառյալ `4847 քառ. մ
• Ներառյալ 2-րդ հարկը `4825 քառ. մ
• 1-ին տարում զբաղվածության մակարդակը 70% է:
• Հետագա տարիներին զբաղվածության մակարդակը 95% է:
• Չվճարելու ռիսկը 0% է:
• Եկամտի տարեկան աճ - 5%:

Քանի որ վարձակալության պայմանագրով սահմանվում է տուգանքի չափը 30 օրվա ընթացքում ժամկետանց ժամկետի համար, բիզնես կենտրոնի կառուցման ընթացքում չվճարելու ռիսկերը հավասարեցվում են զրոյի: Վարձակալության գների տարեկան բարձրացումը կկազմի 5%:

Սա ավելի հստակ ցույց է տրված ստորև բերված աղյուսակում:

Ներդրումներ բիզնես կենտրոնի (RUB) կառուցման մեջ

Ամենակարևոր կետը կապիտալ ներդրումների ֆինանսավորման հիմնախնդիրների ուսումնասիրությունն է: Այդ նպատակով կարող են օգտագործվել ինչպես ընկերության սեփական, այնպես էլ փոխառու միջոցները: Ստորև մանրամասն ներկայացված են շինարարական նախագծի ֆինանսավորման վերաբերյալ տվյալները:

Financingրագրի ֆինանսավորում.

• Ընդհանուր ներդրումները ՝ 13,439,642 դոլար
• 1-ին տարին ներառյալ `10,939,642 ԱՄՆ դոլար
• Ներառյալ 2-րդ տարին ՝ 2 500 000 ԱՄՆ դոլար
• Ընդհանուր փոխառու կապիտալը `13,439,642 ԱՄՆ դոլար, ներառյալ 1-ին տարին` 10,939,642 ԱՄՆ դոլար, 2-րդ տարին `2,500,000 ԱՄՆ դոլար:
• Վարկի մարման ժամկետը 10 տարի է:
• Վարկի տոկոսադրույքը 18% է:

Րագրի ֆինանսական արդյունքների ուսումնասիրման գործընթացում կարևոր կետ է ձեռնարկությունում հարկային բեռի չափի և չափի ուսումնասիրությունը `ըստ բիզնես ծրագրի:

Taxրագրի համար նախատեսված հարկային պահումների արդյունքները ներկայացված են ստորև:

Րագրի շահագործման ընթացքում վճարված հարկերը.

• Գույք - 2.2%:
• Շահույթ - 20%:
• ԱԱՀ - 18%:

Դրամական միջոցների հոսք ստեղծելու համար մենք պետք է որոշենք տարածքների վարձույթից ստացված հասույթի մոտավոր չափը, որի համար պետք է գոտիավորել առևտրի և զվարճանքի կենտրոնի տարածքը: Գոտիավորման տարրերը ներկայացված են ստորև բերված աղյուսակում:

Գոտիավորում

Նախատեսված բիզնես կենտրոնի համար տարածքների վարձակալությունից ստացված եկամտի հաշվարկը կենտրոնական խնդիր է, քանի որ դա կապված է դրա արդյունավետության հետ: Կան կանխատեսման տարբեր տարբերակներ `այդպիսի եկամուտ ստանալու համար` լավատես, միջին և հոռետես: Ստորև բերված աղյուսակը ավելի հստակ ցույց է տալիս յուրաքանչյուր տարբերակի բնութագրերը:

Առաջին աղյուսակը ներկայացնում է հոռետեսական կանխատեսում եկամուտ ստանալու տարբերակի վերաբերյալ:

Վարձույթից ստացված եկամտի հաշվարկներ: Վարձակալության տոկոսադրույքները - հոռետեսական կանխատեսում

Այս աղյուսակները թույլ են տալիս եզրակացնել, որ ծրագրի իրականացման արդյունքում առևտրի և ժամանցի կենտրոնում տարածքի վարձակալությունից ստացված եկամուտների հոռետեսական գումարը կկազմի 3909468 ԱՄՆ դոլար:

Ստորև բերված աղյուսակը ցույց է տալիս միջինացված տարբերակում առևտրի կենտրոնի տարածքի վարձակալությունից ստացված եկամտի հաշվարկման տվյալները:

Վարձույթից ստացված եկամտի հաշվարկներ: Վարձակալության գները `միջին

Այս աղյուսակները թույլ են տալիս եզրակացնել, որ ծրագրի իրականացման արդյունքում առևտրի և զվարճանքի կենտրոնում տարածքի վարձակալությունից ստացված եկամտի միջին գումարը կկազմի 4,429,399 ԱՄՆ դոլար:

Անհրաժեշտ է նաև կանխատեսել օբյեկտի վարձակալությունից օբյեկտի հնարավոր եկամուտների լավատեսական կանխատեսում, որը ներկայացված է ստորև բերված աղյուսակում:

Վարձույթից ստացված եկամտի հաշվարկներ: Վարձակալության տոկոսադրույքներ - լավատեսական կանխատեսում

Այս աղյուսակները թույլ են տալիս եզրակացնել, որ ծրագրի իրականացման արդյունքում առևտրի և զվարճանքի կենտրոնում տարածքի վարձակալությունից ստացված եկամտի լավատեսական գումարը կկազմի 4,776,385 ԱՄՆ դոլար:

Եկեք հաշվարկենք փոխառու միջոցների արժեքը և դրանց մարման ժամանակացույցը ստորև բերված աղյուսակում:

Նշում. 3-րդ ամսում ամսական վճարումը կներառի երկու տարվա արտոնյալ ժամանակահատված և 5,143,445 ԱՄՆ դոլարի տոկոսային կապիտալիզացիա:

Աղյուսակի տվյալները ցույց են տալիս, որ ծրագրի համար ամսական վճարը կկազմի ամսական 3,214,579 ԱՄՆ դոլար:

այլ ծախսեր

Մենք կքննարկենք և հաշվարկելու ենք բոլոր տեսակի գործառնական ծախսերը բիզնես կենտրոնի կառուցման ընթացքում.

• Առաջին երկու տարիներին պահակախմբի աշխատանքը կներառի մշտական \u200b\u200bծավալի կեսը:
• Մաքրման ծառայությունների հաշվարկը ներառում է բոլոր տարածքների և տարածքների մաքրում:
• Աշխատավարձերի ամբողջությամբ վճարումը հաշվի է առնվում `հաշվի առնելով բոլոր հարկերն ու ԱԱՀ-ն:
• Տարեկան 5% աշխատավարձի բարձրացում:
• Գործառնական բոլոր ծախսերը փոխանցվում են վարձակալներին (բացառությամբ 1-ին տարվա և 2-րդ տարվա ծախսերի կեսի):

Դրամական միջոցների հոսքը կազմելու համար մենք հաշվարկել ենք հետևյալ տվյալները.

• Implementationրագրի իրականացման 10 տարվա վարձակալության միջին գնահատված եկամուտը, պայմանով, որ առաջին տարում վարձակալած տարածքը 70% է, իսկ հաջորդ տարիներին `95%:
• Գույքի մաշվածությունը կկազմի տարեկան 3,33%:

Ֆինանսավորման գործունեության շրջանակներում հաշվարկները ներառում են հարկային օրենսդրությամբ նախատեսված տոկոսների ավելցուկ, քանի որ մինչև ֆինանսավորումը և դրանից հետո ձևաչափը չի կազմվի:

Քանի որ շինարարությունն ընդունվում է «ըստ փուլերի», և դրամական միջոցների հոսքը ձևավորվում է առաջին տարվանից, որը հաշվարկվում է այն պահից, երբ նախագիծը կստեղծի եկամտի առաջին ռուբլին, ընկերությունը շինարարության ավարտից հետո կորցնում է ԱԱՀ-ի վերադարձման իրավունքը առաջին տարում:

Քանի որ ծրագրի մնացորդը դրական արժեք է, երբ օբյեկտը հասնում է 100% հզորության, այլ և արտառոց ծախսերը հաշվի չեն առնվել հաշվարկներում:

Հիմք ընդունելով առկա տվյալները ՝ հնարավոր է թվում ցույց տալ ծրագրի կողմից առաջացած պլանավորված դրամական հոսքերը:

Ստորև բերված աղյուսակը ցույց է տալիս ծրագրի գործառնական ծախսերը:

Գործառնական ծախսեր

Աղյուսակը ցույց է տալիս, որ առաջին տարվա գործառնական ծախսերի գումարը կկազմի $ 271,707, ապա այն տարեցտարի ավելանում է և 10-րդ տարում հասնում է $ 740,157 $ -ի:

Efficiencyրագրի արդյունավետության հետագա վերլուծության ընթացքում առաջին 10 տարիների ընթացքում նախագծի եկամուտների դինամիկան դիտարկվելու է ստորև բերված աղյուսակում:

Projectրագրի եկամուտը

Այս աղյուսակները թույլ են տալիս եզրակացնել, որ ծրագրի առաջին տարվա եկամտի չափը կկազմի $ 2,717,987 դոլար, ապա եկամուտը կավելանա, 10-րդ տարում դրանք կկազմեն $ 39,702,947 դոլար:

Նախագիծ ուսումնասիրելիս կարևոր է ամորտիզացիայի պահումների հաշվարկը, որը ներկայացված է ստորև բերված աղյուսակում:

Ամորտիզացիա ըստ նախագծի

Ինչպես երեւում է աղյուսակից, երրորդ տարում մաշվածության պահումների գումարը կկազմի $ 262,153 դոլար, իսկ վերջին 10-րդ տարում `$ 227,582: Allրագրի բոլոր տարիների մաշվածության պահումների ընդհանուր գումարը կկազմի $ 1956147:

Ստորև բերված աղյուսակը ցույց է տալիս ծրագրի դրամական միջոցների հոսքը:

Դրամական հոսք

Աղյուսակից երեւում է, որ ծրագրի համար կանխիկ դրամի ընդհանուր հոսքը կկազմի 1.300.415 դոլար:

Theեղչի տոկոսադրույքի գնահատում

Այն օգտագործվում է եկամտի ապագա հոսքերը մեկ ընթացիկ արժեքի վերափոխելու համար: Discountեղչի տոկոսադրույքը (r) հաշվարկվելու է կուտակային, օգտագործելով բանաձևը.

α - տվյալ ժամանակահատվածի համար գնաճի միջին մակարդակն է:

MRR (վերադարձի նվազագույն ռիսկ) - ծրագրի շահագործման հետ կապված ռիսկի նվազագույն իրական տեմպը:

RI (Ներդրումային ռիսկ) - ծրագրի մասնակիցների կողմից պահանջվող միջին եկամտի (ռիսկի) մակարդակ:

Ռիսկի MRR- ի նվազագույն իրական տեմպը այս գործի համար հավասար կլինի փոխառու միջոցների արժեքին, մասնավորապես `18%, այսինքն` բանկային վարկի տոկոսադրույքին:

Ներդրումային համաձայնագրին համապատասխան, ծրագրի մասնակիցների կողմից RI- ի եկամտի միջին պահանջվող տեմպը սահմանվում է 2%:

Այսպիսով, զեղչի դրույքը կլինի.

r \u003d (0.13 + 0.18 * 1.02) * 100% \u003d 30%

եզրակացություններ

Բիզնես կենտրոնի կառուցման համար բիզնես պլան կազմելիս դիտարկվեց նախագիծը, արվեցին լավատեսական եզրակացություններ:

Հաջորդ երեք տարիներին Միտիշչիի շրջանում կդիտվի չափավոր տնտեսական աճ, այնուամենայնիվ, տարածաշրջանի միջին ցուցանիշները հետ են մնում Մոսկվայի տարածաշրջանի միջին ցուցանիշից: Մեքենաշինությունը, գործիքաշինությունը և շինարարության արդյունաբերությունը կմնան առաջատար արդյունաբերությունը:

2018-ի վերջին նախատեսվում է մանրածախ առևտրի շրջանառության աճի տեմպի 40% -ով բարձրացում և բնակչության համար սպառողական ծառայությունների տարեկան ծավալի 35% -ով ավելացում: Առևտրի աճը կապահովվի միջին խավի և դրա եկամուտների աճով:

Միջազգային ստանդարտներին համապատասխանող տարածքը սուր պակաս է, բարձրորակ մանրածախ տարածքի պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը: Դա կհանգեցնի առևտրի և զվարճանքի կենտրոնի ստեղծման և կառավարման որակի բարձրացմանը:

Հագուստի խանութներն այսօր պահանջարկի հիմնական աղբյուրներն են: Նրանց բաժին է ընկնում առևտրի կենտրոնների տարածքի մոտ 50% -ը: 2018-ին թափուր պաշտոնների տոկոսը կկազմի 10-15%: Մանրածախ անշարժ գույքի ծավալի սպասվող աճը կկազմի մոտ 75,000 քառ. Մ. մ. Ներկայումս քաղաքում մանրածախ տարածքի վարձակալության միջին փոխարժեքը $ 405 / քմ է: մ տարեկան (ներառյալ ԱԱՀ-ն և գործառնական ծախսերը):

Շրջապատման առաջին տարածքը պարունակում է մեծ թվով հատկություններ, որոնք մրցում են ինչպես սննդի, այնպես էլ արդյունաբերության ոլորտներում:

Դրամական միջոցների հոսքերը հաշվարկելիս հաշվի են առնվել վարձակալության միջին դրույքաչափը, անվճար տարածքների առկայությունը 5% -ով, ինչպես նաև գործառնական բոլոր ծախսերն ու վարկի վճարումները: Theրագրի դրամական միջոցների հոսքը պարզվեց, որ դրական է, բայց դեռևս բավականաչափ մեծ չէ:

Discountեղչի տոկոսադրույքը, որը ներառում է գնաճի միջին մակարդակը, ծրագրի կողմից առաջացած ռիսկը և պահանջվող միջին եկամտաբերությունը, 30% էր:

Այսպիսով, ներկայացված նախագիծը կարող է ընդունվել քննարկման, քանի որ հաշվարկները ցույց են տալիս դրա շահութաբերությունն ու արդյունավետությունը:

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվների կազմումը պարտադիր է, քանի որ գրեթե յուրաքանչյուր նախագիծ ունի բյուջե, որը պետք է հաստատվի: Հոդվածում մենք կխոսենք շինարարության նախահաշիվների մշակման հիմնական սկզբունքների և այն մասին, թե ինչպես Business.Ru ծառայությունը կօգնի նախահաշիվ կազմելիս:

Ինչի մասին կսովորեք.

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Estանկացած նախահաշիվ կատարվում է որոշակի ծրագրի իրականացման ծրագիր ունենալու համար, բայց նաև լուծում է այլ խնդիրներ: Օրինակ ՝ շինարարության և այլ նորոգման աշխատանքների համար բյուջետավորումը անհրաժեշտ է.

• տարբեր նյութերի, ընթացակարգերի և աշխատանքների համար անհրաժեշտ առանձին փողեր.
• հասկանալ և ասել հաճախորդին, թե որքան կարժենա շինարարությունը.
• կառավարել դրամական հոսքերը հավասարաչափ և ճիշտ ՝ ժամանակին և պահանջներին համապատասխան.
• ստուգել որոշակի դիզայնի ֆինանսական կենսունակությունը:

Շինարարության ընթացքում գնահատված հաշվարկը ցույց է տալիս նյութերի և աշխատանքի արժեքը, որոնք անհրաժեշտ են յուրաքանչյուր գործընթացների համար առանձին:

Ավանդաբար, նախահաշիվը կցորդ է շինարարական ծառայությունների մատուցման պայմանագրին:

Բյուջեի նախագծման ֆունկցիոնալությունը Business.Ru ծառայության նորույթներից մեկն է: Սա օգտակար է այն ձեռնարկատերերի և համակարգի օգտագործողների համար, ովքեր մասնագիտորեն ներգրավված են շինարարության կամ ավարտական \u200b\u200bաշխատանքների մեջ: Բացի այդ, շինարարության նախահաշիվների կազմման հնարավորությունը կդյուրացնի կապալառուների հետ կապը խանութների սեփականատերերի համար, ովքեր խորանում են իրենց օբյեկտների վերանորոգման գործընթացում:

Բյուջեի կազմման սկզբունքները շարադրված են «Ռուսաստանի Դաշնությունում շինարարական ապրանքների ինքնարժեքը որոշելու մեթոդաբանություն» MDS 81-35-2004 հատուկ ուղեցույցում:

Ըստ նրա ՝ կան մի քանի տեսակի գնահատականներ: Ըստ էության, փաստաթուղթը որոշում է նախահաշիվները, երբ աշխատում է պետական \u200b\u200bպատվերների և պաշտոնական մարմինների հետ:

Շինարարության գնահատումների տեսակները

MDS 81-35-2004- ը առանձնացնում է շինարարության գնահատման հետևյալ տեսակները.

• տեղական նախահաշիվներ (խոշոր օբյեկտների և շինությունների կառուցման առաջնային փաստաթղթեր. շենքեր, ճանապարհներ և այլն. հիմնական գնի մակարդակում և կանխատեսմամբ);
• օբյեկտի գնահատումներ (ընթացիկ տարվա գների հետ կազմված տեղական գնահատականների թվերով փաստաթղթեր);
• ամփոփ գնահատականներ (ստեղծվել են նախորդ փաստաթղթերի, ինչպես նաև վարչական ապարատի գործունեության գնահատված ծախսերի հիման վրա): Դրանք որոշում են միջոցների վերջնական սահմանը, որոնք կպահանջվեն օբյեկտների կառուցման համար:

Կարևոր էՊետական \u200b\u200bխոշոր պատվերների կամ շինարարական ձեռնարկությունների մասնագիտական \u200b\u200bգնահատողների համար անհրաժեշտ են մեթոդաբանական առաջարկություններ: Նման գնահատականներ կազմելիս նրանք սովորաբար օգտագործում են տեղեկատու գրքեր ՝ 2000 թվականի գներով, ապա փոխում դրանք ՝ գործակից օգտագործելով:

Եթե \u200b\u200bմենք խոսում ենք փոքր ընկերությունների մասին, երբ աշխատում ենք մասնավոր ընկերությունների կամ անհատների հետ, ապա կազմվում է գնահատման ավելի պարզ տարբերակ: Նման փաստաթղթի տեսակը տարբերվում է շինարարության բնագավառներից. Շինարարական աշխատանքների ընդհանուր նախահաշիվ, ինչպես նաև ավարտի, էլեկտրական տեղադրման, նախագծման, սանտեխնիկայի, տանիքների տեղադրման և այլ տեսակի աշխատանքների նախահաշիվ:

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվը անհրաժեշտ է, եթե գա համաշխարհային նախագիծ. Նոր շենքի կառուցումից մինչև նոր շենքի ավելացում:

Շինարարական աշխատանքների նմուշի նախահաշիվը տարբերվում է այլ գնահատականներից `մեծ թվով դիրքերով: Օրինակ, այն կարող է պարունակել ոչ միայն տեղադրման, այլ նաև ապամոնտաժման աշխատանքների ցուցակ:

Շինարարական աշխատանքների նմուշի նախահաշիվն ունի հետևյալ տեսքը.

Շինարարական աշխատանքների նմուշի նախահաշիվը կարող է կազմվել ինքնուրույն Excel աղյուսակում, կամ կարող եք օգտագործել հատուկ ծառայություններ գնահատումներ կատարելու համար: Օրինակ, այս գործառույթը հասանելի է «Business.Ru» ամպային հաշվառման համակարգում:

Basedառայությունում կատարված աշխատանքի արդյունքների հիման վրա պատրաստի նախահաշիվը վերբեռնվում է նաև Excel- ում, որտեղ այն կարող է հետագայում շտկվել:

Էլեկտրական աշխատանքը էլեկտրական լարերի հետ կապված վերանորոգման աշխատանքների ամբողջ շարքն է: Դրանք ներառում են էլեկտրական լարերի ամբողջական, մասնակի փոխարինում, նոր շենքում էլեկտրական լարերի տեղադրում և նույնիսկ էլեկտրական վահանակի, վարդակների և լամպերի տեղադրում:

Նման փաստաթղթի առանձնահատկությունն այն է, որ գնահատման հիմքը կազմում է ծախսերով աշխատանքների ցուցակը: Դուք կարող եք կատարել էլեկտրական աշխատանքների նախահաշիվ ՝ օգտագործելով Business.Ru ծառայությունը:

Էլեկտրական աշխատանքի նախահաշվի օրինակ.

Կապալառուի և հաճախորդի միջև կնքված պայմանագրից հետո ընտրվում է էլեկտրիկի հետ խանութ, որտեղ գնումը կկատարվի (կամ սարքավորումների գնումը հաճախորդն իրականացնում է առցանց խանութի միջոցով):

Նախագծային աշխատանքները շենքի կառուցման առաջին փուլն են: Կառուցվածք նախագծելիս նախահաշիվը հաշվի է առնում մասնագետների վարձատրությունը: Սովորաբար, նախագծման աշխատանքների գնահատումները կազմվում են ըստ հատուկ տեղեկատու գրքերի, որտեղ հաշվարկվում են աշխատավարձերն ու գործակիցները: Նման փաստաթուղթն ունի սյունակների փոքր քանակ:

Նախագծային աշխատանքների նախահաշվի օրինակ.

Վերանորոգման աշխատանքների նախահաշիվը կարող է շատ բազմազան լինել: Այն ներառում է հատվածներ, որոնք վերաբերում են ավարտին կամ փոքր վերանորոգմանը:

Վերանորոգման աշխատանքների նախահաշվի օրինակ `այն սենյակում պատերը հարթեցնելու համար, որտեղ ռադիատորներն արդեն տեղադրված են.

Սանտեխնիկական աշխատանքը ջրի և կոյուղու խողովակների տեղադրման և փոխարինման, ինչպես նաև լվացարանների, զուգարանների, ծորակների, ռադիատորների տեղադրման և ապամոնտաժման հետ կապված աշխատանքների խումբ է:

Փոքր մասնավոր ընկերությունները և անհատ ձեռնարկատերերը սանտեխնիկական աշխատանքների նախահաշիվ են կազմում ՝ առանց հաշվի առնելու աշխատավարձի վերաբերյալ մեթոդական առաջարկությունները:

Ստորև ներկայացված է սանտեխնիկայի աշխատանքի օրինակելի նախահաշիվ.

Ինչպես շինարարական աշխատանքների ընդհանուր նախահաշվի դեպքում, տանիքի աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար պարունակում է ոչ միայն տեղադրում, այլ նաև ապամոնտաժման աշխատանքներ:

Նկարում ներկայացված է գրասենյակային շենքում տանիքի աշխատանքների նմուշի նախահաշիվ.

Եռակցման աշխատանքը առանձին նախահաշվով սովորաբար կազմվում է միայն խոշոր շինարարական ընկերությունների պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից `հաշվի առնելով մեթոդաբանական առաջարկությունները:

Այնուամենայնիվ, եթե կատարվում են փոքր եռակցման աշխատանքներ, ապա եռակցման աշխատանքների նախահաշիվը կարող է կատարվել փաստաթղթերի պատրաստման ավելի պարզ ծրագրերում: Օրինակ, «Business.Ru» ամպային ծառայության մեջ:

Եռակցման համար նախահաշվի նմուշային հատված:

Եթե \u200b\u200bաշխատանքն իրականացվում է պեղումով կամ, ընդհակառակը, լրացնելով այն (անցքերի մեջ), ապա այդպիսի աշխատանքը կոչվում է հողային աշխատանք:

Հողային աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար ներառում է ինքնին աշխատանքի արժեքը (աշխատավարձը աշխատողներին և վարպետին), ինչպես նաև ծախսվող նյութեր ՝ բահեր, պայուսակներ և այլն:

Ահա թե ինչպես է նման հողային աշխատանքների նմուշի նախահաշվի մի հատված `կազմված ըստ մեթոդական առաջարկությունների.

Ապամոնտաժման աշխատանքները շենքի կամ դրա մի մասի ոչնչացման հետ կապված աշխատանքների ամբողջություն են (օրինակ ՝ պատեր, պատուհաններ, դռներ և այլն):

Սովորաբար նման փաստաթղթում, ապամոնտաժման աշխատանքների արժեքից բացի, նշվում է հատակից աղբը հանելու, աղբը աղբավայր հավաքելու և դուրս բերելու վճարը:

Ապամոնտաժման աշխատանքների նմուշի նախահաշիվ.

Տեղադրման աշխատանքները ինչ-որ բանի տեղադրման հետ կապված աշխատանքների ամբողջություն են: Տեղադրման աշխատանքների նախահաշիվը ներառում է սարքավորումների գնի հաշվարկը, ինչպես նաև դրա տեղադրման գինը:

«Business.Ru» ծրագրում դուք կարող եք ստեղծել նման գնահատական, որը կօգնի ձեզ վաճառել մի շարք ապրանքներ `տեխնիկապես բարդ արտադրանք տեղադրելու համար: Օրինակ ՝ խելացի տան համակարգեր կամ էլեկտրոնային խոչընդոտ ներդնելիս:

Ի դեպ, պատնեշի տեղադրման աշխատանքների նմուշի նախահաշիվը, որը խանութը կարող է տպել հաճախորդի համար, ներկայացված է ստորև.

Գործարկման աշխատանքներ - սարքավորումների տեղադրումից հետո աշխատանքների ամբողջություն. Բոլոր գործընթացների ստուգում և կարգաբերում: Սովորաբար շահագործման հանձնման նախահաշիվը կատարվում է խոշոր շինարարական ընկերություններում `հաշվի առնելով հատուկ տեղեկատու գրքերում նշված ստանդարտների ծածկագրերը և դիրքերը:

Գործարկման համար օրինակելի նախահաշիվ.

Հարդարման աշխատանքները վերանորոգման վերջին փուլն են: Օրինակ ՝ պաստառապատում, լամինացում, դռների տեղադրում և այլն:

Ստորև ներկայացված է գրասենյակային սենյակներից մեկի համար աշխատանքների ավարտի նմուշի նախահաշիվը: Այն ներառում է առաստաղի, պատի և հատակի հարդարում:

Աշխատանքի և նյութերի արժեքի գնահատում

Աշխատանքի և նյութերի նախահաշիվը գնահատման պարզեցված տեսակ է, որն օգտագործվում է փոքր նորոգումների համար: Օրինակ, եթե ձեր խանութը պարզապես պետք է նկարել պատերը, աշխատանքի և նյութերի համար առաջարկի մեջբերումը կներառի միայն ներկի և ներկերի գինը:

Հարցման աշխատանքների նախահաշիվը

Հետախուզական աշխատանքները աշխատանքների ցուցակ են, որոնք անհրաժեշտ են շինհրապարակ ուսումնասիրելու համար: Հետազոտության գնահատականները ներառում են ինչպես տնտեսական, այնպես էլ տեխնիկական աշխատանքներ:

Տնտեսական հաշվարկները ներառում են ուսումնասիրություններ, որոնք հիմնավորում են տվյալ վայրում շենք կառուցելու օգուտները: Տեխնիկականը երկրաբանության, գեոդեզիայի բնագավառում դեպքերի համալիր է, որոնք նույնպես իրականացվում են շինարարությունից առաջ:

Հարցման աշխատանքների համար նախատեսված նախնական գնահատումը հիմնականում ներառում է աշխատավարձերի արժեքը, ինչպես նաև մասնագետների առաքումը առաջարկվող շինհրապարակ (բենզին, մեքենայի վարձույթ և այլն):

Շինարարության գնահատված արժեքի գաղափարը

Հաշվարկված արժեքի որոշումն օգտագործվում է ոչ միայն գնահատումների, այլ նաև բոլոր վերակացուների կողմից, ովքեր գնահատում են կատարում ՝ առանց հաշվի առնելու ստանդարտները: Առավել ընդհանուր իմաստով, գնահատված արժեքը շինարարության համար նախատեսված գումարի չափն է: Դա ընդհանուր գումարն է, որն օգտագործվում է կապալառուի և հաճախորդի կողմից `ֆինանսավորման չափը որոշելու համար:

Հաշվարկված արժեքը վերցնելիս վերցվում են շինարարական ապրանքների գները, սարքավորումների արժեքը (վարձավճար, գնում), հեռացում և առաքում, աշխատողների և նրանց առաջնորդի աշխատավարձի գինը:

Գնահատված արժեքը որոշվում է ինչպես ուղղակի, այնպես էլ ընդհանուր ծախսերով, ինչպես նաև կազմակերպության գնահատված շահույթով:

Ուղղակի ծախսերը ներառում են նյութերի արժեքը, մեքենաների և սարքավորումների շահագործումը և աշխատողների աշխատավարձերը:

Շինարարության նախահաշվում ընդհանուր ծախսերը անուղղակի կանխիկ ծախսեր են, որոնք կապված են աշխատանքի կազմակերպման հետ: Դրանք ներառում են, օրինակ, վարչական անձնակազմի վարձատրությունը, նախահաշիվների և այլ փաստաթղթերի կազմման համար ծրագրերի օգտագործման վճար, բջջային կապի օգտագործում, վարչական տարածքների վարձակալություն և այլն:

Մոտավոր շահույթը գումար է `կապալառուների ծախսերը ծածկելու և աշխատողներին խթանելու համար (օրինակ` արտաժամյա հավելավճարներ):

Բյուջետավորման 5 լավագույն սխալներ

Շինարարության նախահաշիվները կազմելիս պարբերաբար սխալներ են տեղի ունենում: Ահա ամենատարածված սխալների լավագույն 5-ը:

1. Սկզբունքորեն գնահատման բացակայություն... Հաճախորդը հանդիպում է վարպետի հետ և բառերով պարզում աշխատանքի գները: Կապալառուին առաջարկեց ծանոթը, ուստի ապագա հաճախորդը չի կասկածում իր ազնվության վրա և պարզապես գների մասին է հարցնում `ծախսերը գնահատելու համար:

Արդյունքում, շինարարության կամ վերանորոգման համար ծախսերի գումարը գերազանցում է բոլոր թույլատրելի սահմանները: Ի վերջո, եթե նյութերի վերաբերյալ որոշակի համաձայնություն չկա, կապալառուն կգնի պահանջվող ծավալը գերազանցող շինանյութերի քանակը:

1. Աշխատանքի շրջանակ չկա:Շինարարության նախահաշիվը կարող է պարզապես նշել որոշակի գործողության համար ծախսերի չափը (օրինակ, կոմունալ սենյակի վերանորոգում), բայց աշխատանքի շրջանակը չի հայտնվում:

Արդյունքում, պարզվում է, որ կապալառուն նախահաշիվը կազմելիս նշել է միայն այս օբյեկտի հիմնական աշխատանքները և մոռացել է լրացուցիչ ՝ ավելի փոքրերը (դիտավորյալ կամ պատահականորեն, դա տվյալ դեպքում նշանակություն չունի): Հաճախորդը ստիպված է լրացուցիչ վճարել:

Օրինակ, խանութում կատարվում է առաստաղի հավասարեցում: Կապալառուն որոշեց օգտագործել ցանց և նվազագույն սվաղ: Բայց հին ծածկը հեռացնելու ընթացքում սալերի միջեւ շատ մեծ հոդեր են հայտնաբերվում, ինչը պահանջում է 5 անգամ ավելի գաջի սպառում: Հաճախորդի համար վերանորոգման ծախսերն ավելանում են:

1. Լրացուցիչ աշխատանք նախահաշվում... Այս սխալը կարող է պատահական կամ ժամանակավոր լինել: Երբեմն ոչ պրոֆեսիոնալ շինարարները չգիտեն ավելի պարզ տեխնոլոգիայի մասին և ենթադրում են ավելի բարդ աշխատանք: Գնահատման մեջ լրացուցիչ աշխատանքը կարող է դիտավորյալ հայտնվել `աշխատավարձի գինը բարձրացնելու համար:
2. Գնահատման մեջ նյութերի ավելցուկային քանակը: Նյութերի քանակի պահանջարկի ավելի քան 15% -ով գերագնահատումը կապալառուի ապահովագրությունը չէ, այլ սխալ է: Ի վերջո, լավ շինարարական նախահաշիվ կատարելու համար, օրինակ `խանութի վերանորոգման համար, անհրաժեշտ է չափել բոլոր պատերը, պատուհանները, դռների մուտքերը` մակերեսների անհարթությունը պարզելու համար և այլն: Այնուամենայնիվ, հազվադեպ է որևէ կապալառու այդքան մանրակրկիտ մոտենում է հաշվարկներին:
3. Գնահատման մեջ ոչ բոլոր աշխատանքների նշում:Անբարեխիղճ կապալառուն կարող է նախահաշվի մեծ մասը հատկացնել նախապատրաստական \u200b\u200bաշխատանքներին: Հաճախորդը, առանց նախահաշիվը ամբողջությամբ դիտարկելու, բայց ընդհանուր գումարը տեսնելուց հետո միայն տեսնում է, որ գինը իրեն է համապատասխանում, կնքում է պայմանագիրը:

Արդյունքում, կապալառուն կատարում է կոպիտ աշխատանք և անհետանում: Հաճախորդը, ուշադիր նայելով նախահաշվին, տեսնում է, որ նա իսկապես վճարել է միայն նախապատրաստական \u200b\u200bմասի համար: Արդյունքում, շինարարության գնահատման մեջ նման «սխալը» հանգեցնում է գերավճարի: