ՌՈՒՍԱԿԱՆ ՖԵԴԵՐԱԻԱՅԻ ՏՆՏԵՍԱԿԱՆ DEԱՐԳԱՄԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

«ՄԵՔԵՆԱՆԵՐԻ ԵՎ ՍԱՐՔԱՎՈՐՈՒՄՆԵՐԻ ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ ԳՆԱՀԱՏՈՒՄ» (FSO No. 10) Դաշնային արժեքի ստանդարտը հաստատելու մասին

Համաձայն 20-րդ հոդվածի Դաշնային օրենք 1998 թ. հուլիսի 29-ի թիվ 135-FZ «Գնահատման գործողությունների մասին Ռուսաստանի Դաշնություն«(Ռուսաստանի Դաշնության հավաքագրված օրենսդրություն, 1998, թիվ 31, արվեստ. 3813; 2006, թիվ 31, արվեստ. 3456; 2010, թիվ 30, հոդված 3998; 2011, թիվ 1, հոդված 43; թիվ 29, հոդված 4291; 2014, թիվ 30, արվեստ. 4226) Ես պատվիրում եմ.

1. Հաստատել «Մեքենաների և սարքավորումների ինքնարժեքի գնահատում» (FSO No. 10) գնահատման կցված Դաշնային ստանդարտը:

2. Սույն հրամանն ուժի մեջ է մտնում 2015 թվականի մայիսի 20-ին Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի մայիսի 20-ի թիվ 297 «Գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին» «Գնահատման ընդհանուր հասկացությունները, գնահատման մոտեցումները և պահանջները (FSO թիվ 1)» հրամանները ուժի մեջ մտնելու օրվանից: Valu 298 «Գնահատման նպատակը և արժեքի տեսակները (FSO № 2)» գնահատման Դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին, 2015 թ. Մայիսի 20-ի № 299 «Գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին» «Գնահատման հաշվետվության պահանջները (FSO № 3)»:

Նախարար Ա. Վ. Ուլյուկաևը

Հաստատված է Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանով

ՖԵԴԵՐԱԼ ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ Ստանդարտ «Մեքենաների և սարքավորումների արժեքի գնահատում (ԱԱ E թիվ 10)»

I. Ընդհանուր դրույթներ

1. Գնահատման այս դաշնային ստանդարտը մշակվել է ՝ հաշվի առնելով միջազգային ստանդարտներ գնահատման և գնահատման դաշնային ստանդարտներ «Գնահատման ընդհանուր հասկացությունները, գնահատման մոտեցումները և պահանջները (FSO թիվ 1)», «Գնահատման նպատակը և արժեքի տեսակները (FSO թիվ 2)», «Գնահատման զեկույցի պահանջները (FSO թիվ 3)» (այսուհետ ` համապատասխանաբար - FSO թիվ 1, FSO թիվ 2, FSO

№ 3), Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից հաստատված որոշ գնահատման օբյեկտների գնահատումը կարգավորող այլ գնահատման դաշնային ստանդարտներ որոշում են մեքենաների և սարքավորումների արժեքը գնահատելու պահանջները:

2. Եթե \u200b\u200bգնահատման հանձնարարականի գնահատման օբյեկտը ուղղակիորեն մեքենաները և սարքավորումները չեն, բայց մեքենաներն ու սարքավորումները գնահատման օբյեկտի մաս են կազմում, ապա գնահատման այս Դաշնային ստանդարտը կիրառվում է այդպիսի մեքենաների և սարքավորումների գնահատման կարգի վրա միայն այն դեպքում, երբ գնահատման հանձնարարականը նախատեսում է այս Դաշնային ստանդարտի օգտագործումը: գնահատումներ ՝ նշելով մեքենաների և սարքավորումների ցանկը, որոնց վրա կիրառվում են այդ պահանջները:

3. Սույն գնահատման դաշնային ստանդարտի դրույթները չեն տարածվում ոչ նյութական ակտիվների գնահատման վրա, որոնք կապված են մեքենաների և սարքավորումների ստեղծման և շահագործման հետ: գեղարվեստական \u200b\u200bև (կամ) պատմական արժեք ներկայացնող մեքենաներ և սարքավորումներ, ինչպես նաև

աշխատանքներ և ծառայություններ արտակարգ իրավիճակներից բխող վնասների վերացման համար (օրինակ ՝ տրանսպորտային պատահարներից հասցված վնասներ):

4. Եթե մեքենաների և սարքավորումների շահագործումն անհնար է առանց նյութական ակտիվների օգտագործման (ծրագրակազմ, մասնագիտացված շտեմարաններ, լիցենզիաներ, տեխնիկական փաստաթղթեր և այլն), ապա գնահատման հանձնարարականից կախված ՝ ոչ նյութական ակտիվների արժեքը պետք է հաշվի առնվի առանձին կամ որպես մեքենաների և սարքավորումների արժեքի մաս:

II. Գնահատման օբյեկտներ

5. Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակների համար գնահատման օբյեկտները ներառում են առանձին մեքենաներ և սարքավորումների միավորներ, որոնք մեքենաշինության արտադրանք են կամ դրանց նման են, մեքենաների և սարքավորումների խմբեր (հավաքածուներ, ագրեգատներ), մեքենաների և սարքավորումների մասեր միասին կամ առանձին (այսուհետ `մեքենաներ և սարքավորումներ) )

Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակների համար գնահատման օբյեկտները կարող են ենթակա լինել պետական \u200b\u200bգրանցում օդային և ծովային նավեր, ներքին նավարկության նավեր, տիեզերական օբյեկտներ:

III. Գնահատման առաջադրանք

6. Գնահատման օբյեկտի գնահատման հանձնարարականը պետք է պարունակի հետևյալ լրացուցիչ տեղեկությունները ԱԴ-ի թիվ 1-ում նշված գնահատման օբյեկտի վերաբերյալ.

գնահատված մեքենաների և սարքավորումների խմբի կազմը `յուրաքանչյուր մեքենայի և սարքավորումների միավորի վերաբերյալ տեղեկատվություն նշելով` դրանց նույնականացման համար,

մեքենաների և սարքավորումների շահագործման համար անհրաժեշտ ոչ նյութական ակտիվների հաշվառման վերաբերյալ տեղեկատվություն (առկայության դեպքում):

7. Գնահատման առարկայի գնահատման հանձնարարականը կարող է պարունակել հետևյալ լրացուցիչ տեղեկատվությունը ԱԴS թիվ 1-ում նշված տեղեկատվությանը `ենթադրությունների հիման վրա, որոնց վրա պետք է հիմնված լինի գնահատումը.

ենթադրություն, որը կապված է գնահատված մեքենաների և սարքավորումների ստուգման աշխատանքների ծավալի սահմանափակման հետ.

շուկայի վերլուծության ոլորտի սահմանափակման հետ կապված ենթադրություն.

ընդհանուր առմամբ մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ենթադրությունը, պայմանով, որ դրանք կշարունակեն օգտագործվել որպես գոյություն ունեցող գույքային համալիրի մաս.

ընդհանուր առմամբ մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ստանձնումը, որոնք ենթակա են դրանց օգտագործման դադարեցմանը `որպես առկա գույքային համալիրի մաս:

մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ենթադրությունը, պայմանով, որ դրանք շարժվում են իրենց ներկա գտնվելու վայրից ՝ որպես առանձին օբյեկտներ.

այլ օբյեկտների, մասնավորապես, անշարժ գույքի հետ ինտեգրված մեքենաների և սարքավորումների առկայության դեպքում, - մեքենաների և սարքավորումների գնահատման մասին ենթադրությունը `որպես այդպիսի օբյեկտների մաս կամ դրանցից առանձին:

8. Գնահատման հանձնարարությունը սահմանում է ստուգման աշխատանքների մանրամասնության աստիճանը (լրիվ, մասնակի, նշելով չափանիշները, առանց ստուգման) և ստուգման ժամանակահատվածը: Եթե \u200b\u200bստուգում չի իրականացվել, գնահատողը գնահատման զեկույցում նշում է այն պատճառները, թե ինչու չի գնահատվել գնահատման առարկան, ինչպես նաև ենթադրությունները, որոնք կապված են ստուգումը չկատարելու հետ:

9. Գնահատման առարկայի հետ կապված փաստաթղթավորված բեռների բացակայության դեպքում իրի գնահատումն իրականացվում է այն ենթադրությամբ, որ այդպիսի բեռներ չկան, եթե գնահատման հանձնարարականում այլ բան նախատեսված չէ:

IV. Շուկայի վերլուծություն

10. Մեքենաների և սարքավորումների գինը գնահատելու համար գնահատողը ուսումնասիրում է շուկան այն հատվածներում, որոնցում գնահատված մեքենաների և սարքավորումների ամենակարևոր մասը կարող է վաճառվել: Ուսումնասիրվում են ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկաների հատվածները, եթե շուկաների այս տեսակներն առկա են գնահատման օբյեկտի համար:

V. Գնահատման մոտեցումները

11. Գնահատման օբյեկտի համար, որը մեքենաների և սարքավորումների ամբողջություն է, կարող են օգտագործվել ինչպես անհատական, այնպես էլ զանգվածային գնահատման մեթոդներ: Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակներով `մեքենաների և սարքավորումների զանգվածային գնահատում նշանակում է` մի շարք մեքենաների և սարքավորումների արժեքի գնահատում `դրանք խմբավորելով ըստ նմանատիպ հատկությունների և օգտագործելով ընդհանուր մաթեմատիկական մոդելների ձևավորված խմբերի մեջ: Որպես վերջնական արդյունք, գնահատման օբյեկտի արժեքը համարվում է որպես ամբողջություն:

12. Արժեքի և համեմատական \u200b\u200bմոտեցումների միջոցով մեքենաներ և սարքավորումներ գնահատելիս թույլատրվում է օգտագործել գների վերաբերյալ տեղեկատվություն այն ժամանակվանից ի վեր տեղի ունեցած իրադարձությունների վերաբերյալգնահատման ամսաթվից հետո նմանատիպ հատկություններ, օրինակ ՝ հակառակ գների ինդեքսավորմամբ: Այս դեպքում գնահատողը պետք է վերլուծի գների դինամիկան գնահատման օրվանից մինչև համապատասխան իրադարձության առաջացման ամսաթիվը և կատարի համապատասխան ճշգրտումներ: Նման գնագոյացման տեղեկատվության օգտագործումը թույլատրելի է, եթե գնահատողը կատարել և զեկույցում հրապարակել է գնահատման ամսաթվին գերակշռող շուկայական ցուցանիշներին համապատասխանելու համար ստացված հաշվարկված արժեքների վերլուծություն, և կատարվել են այդ տեղեկատվության օգտագործման հետ կապված ենթադրություններ:

13. Developedարգացած ու ակտիվ շուկայովանալոգային օբյեկտներ, ինչը հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել գնահատման համար անհրաժեշտ անալոգային օբյեկտների գների և տվյալների բնութագրերի ծավալ, կարելի է եզրակացնել, որ միայն համեմատական \u200b\u200bմոտեցումը բավարար է: Համեմատական \u200b\u200bմոտեցման համար պահանջվող շուկայական տեղեկատվության պակասը դա չօգտագործելու պատճառ է:

14. Մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ինքնարժեքի մոտեցումը կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները.

ա) մասնագիտացված մեքենաներն ու սարքավորումները գնահատելիս խորհուրդ է տրվում կիրառել ծախսերի վրա հիմնված մոտեցում: Մասնագիտացված մեքենաներ և սարքավորումներ `տեխնոլոգիապես առնչվող օբյեկտների ամբողջություն, որոնք շուկայում չեն ներկայացվում որպես ինքնուրույն օբյեկտ և նշանակալի արժեք ունեն միայն որպես բիզնեսի մաս:

բ) մեքենաների և սարքավորումների վերարտադրության ծախսերը (բացառությամբ մաշվածության և հնացման) որոշվում են գնահատման օբյեկտի ճշգրիտ պատճենի ստեղծման կամ արտադրման կամ ձեռքբերման ծախսերի հետ համեմատության հիման վրա: Մեքենաների և սարքավորումների փոխարինման (բացառությամբ մաշվածության և հնացման) ծախսերը որոշվում են համեմատության հիման վրա նմանատիպ առարկա ստեղծելու կամ արտադրելու կամ ձեռք բերելու ծախսերի հետ: օգտակար հատկություններ;

գ) գնահատման օբյեկտի ճշգրիտ պատճենը `մեքենաների և սարքավորումների գնահատման նպատակով, այն օբյեկտն է, որում գոնե հետևյալ հատկանիշները համընկնում են գնահատման օբյեկտի հետ. անվանումը, մոդելի անվանումը (փոփոխումը), հիմնական տեխնիկական բնութագրերը.

դ) նման օգտակար հատկություններով օբյեկտ, մեքենաները և սարքավորումները գնահատելու նպատակով, օբյեկտ է, որը ֆունկցիոնալ նպատակի, շահագործման սկզբունքի, կառուցվածքային սխեմայի նմանություններ ունի գնահատման օբյեկտի հետ.

ե) ծախսերի մոտեցումը կիրառելիս հաշվարկվում է գնահատված մեքենայի կամ սարքավորումների կտորի կուտակված ամորտիզացիան, որը ինտեգրում է ֆիզիկական մաշվածությունը, ֆունկցիոնալ և տնտեսական հնացումը `հաշվի առնելով տարբեր աշխատանքային պայմաններում արժեզրկման առանձնահատկությունները, ինչպես նաև հաշվի առնելով այն ենթադրությունները, որոնց վրա հիմնված է գնահատումը, առավելագույնս կենտրոնանալով շուկայական տվյալներ:

15. Մեքենաների և սարքավորումների գնահատմանը եկամտի մոտեցումը կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները.

մեքենաների և սարքավորումների գնահատման եկամտի մոտեցումը կարող է օգտագործվել, երբ դրա օգտագործման ժամանակի ընթացքում բաշխված օգուտները կարող են գնահատվել դրամական իմաստով, կամ որպես առավել անմիջականորեն ստացված օգուտների համապատասխան մաս, կամ որպես օբյեկտների ավելի լայն տեսականի ստացված օգուտների համապատասխան մաս, ներառյալ գնահատված օբյեկտը և արտադրանք (ապրանքներ, աշխատանքներ կամ ծառայություններ) արտադրելը:

Vi. Գնահատման արդյունքների ներդաշնակեցում

16. Գնահատման տարբեր մեթոդներով և մոտեցումներով ստացված մեքենաների և սարքավորումների գնահատման արդյունքների համակարգումը և գնահատման զեկույցում դրա արդյունքների արտացոլումն իրականացվում են թիվ 1 Պաշտպանական դաշնային ծառայության պահանջներին համապատասխան:

Vii Վերջնական դրույթներ

17. Սույն Գնահատման դաշնային ստանդարտի պահանջների և FSO թիվ 1, FSO թիվ 2, FSO թիվ 3 և այլ դաշնային գնահատման ստանդարտների պահանջների միջև անհամապատասխանության դեպքում Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից հաստատված գնահատման որոշ օբյեկտների գնահատումը կարգավորող այս դաշնային գնահատման ստանդարտը առաջնային է:

ՌՈՒՍԱԿԱՆ ՖԵԴԵՐԱԻԱՅԻ ՏՆՏԵՍԱԿԱՆ DEԱՐԳԱՄԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

ՊԱՏՎԵՐ
2015 թվականի հունիսի 1-ի թիվ 328 թվագրմամբ

«ՄԵՔԵՆԱՆԵՐԻ ԵՎ ՍԱՐՔԱՎՈՐՈՒՄՆԵՐԻ ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ ԳՆԱՀԱՏՈՒՄ» (FSO No. 10) Դաշնային արժեքի ստանդարտը հաստատելու մասին

Համաձայն 1998 թվականի հուլիսի 29-ի «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» թիվ 135-FZ դաշնային օրենքի 20-րդ հոդվածի (Ռուսաստանի Դաշնության հավաքագրված օրենսդրություն, 1998, թիվ 31, հոդված 3813; 2006, թիվ 31, հոդված 3456; 2010 , No 30, Art. 3998; 2011, No 1, Art. 43; No 29, Art. 4291; 2014, No 30, Art. 4226) Ես պատվիրում եմ.

• 1. Հաստատել կից Դաշնային ստանդարտը `« Մեքենաների և սարքավորումների ինքնարժեքի գնահատում (FSO թիվ 10) »գնահատման:
• 2. Սույն հրամանն ուժի մեջ է մտնում Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի մայիսի 20-ի թիվ 297 հրամանագրի ուժի մեջ մտնելու օրվանից `« Գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին »« Գնահատման ընդհանուր հասկացությունները, գնահատման մոտեցումները և պահանջները (FSO թիվ 1) », մայիսի 20-ով: 2015 թ. Թիվ 298 «Գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին» «Գնահատման նպատակը և արժեքի տեսակները (FSO թիվ 2)», 2015 թ. Մայիսի 20-ի թիվ 299 «Գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին» «Գնահատման զեկույցի պահանջներ (FSO թիվ 3)» ...

Ա.Վ. Ուլյուկաև

Հաստատված է

Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանով

ՖԵԴԵՐԱԼ ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ Ստանդարտ «Մեքենաների և սարքավորումների արժեքի գնահատում (ԱԱ E թիվ 10)»

I. Ընդհանուր դրույթներ

1. Գնահատման այս Դաշնային ստանդարտը մշակվել է ՝ հաշվի առնելով գնահատման միջազգային ստանդարտները և գնահատման դաշնային ստանդարտները. «Գնահատման ընդհանուր հասկացությունները, գնահատման մոտեցումները և պահանջները (ԱԴS No 1)», «Գնահատման նպատակը և արժեքի տեսակները (ԱՍS թիվ 2)», «Պահանջներ գնահատման հաշվետվություն (FSO թիվ 3) »(այսուհետ` համապատասխանաբար `FSO թիվ 1, FSO թիվ 2, FSO թիվ 3), գնահատման այլ դաշնային ստանդարտներ, որոնք կարգավորում են Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից հաստատված որոշ տեսակի գնահատման օբյեկտների գնահատումը, որոշում է մեքենաների և գնի գնահատման պահանջները: սարքավորումներ

2. Եթե գնահատման հանձնարարականի գնահատման օբյեկտը ուղղակիորեն մեքենաները և սարքավորումները չեն, բայց մեքենաներն ու սարքավորումները գնահատման առարկայի մաս են կազմում, ապա այս գնահատման դաշնային ստանդարտը կիրառվում է այդպիսի մեքենաների և սարքավորումների գնահատման կարգի վրա միայն այն դեպքում, երբ գնահատման հանձնարարությունը նախատեսում է սույնի օգտագործումը: Գնահատման դաշնային ստանդարտ ՝ նշելով մեքենաների և սարքավորումների ցանկը, որոնց վրա կիրառվում են այդ պահանջները:

3. Սույն գնահատման դաշնային ստանդարտի դրույթները չեն տարածվում ոչ նյութական ակտիվների գնահատման վրա, որոնք կապված են մեքենաների և սարքավորումների ստեղծման և շահագործման հետ: գեղարվեստական \u200b\u200bև (կամ) պատմական արժեք ունեցող մեքենաներ և սարքավորումներ, ինչպես նաև արտակարգ իրավիճակներից բխող վնասների վերացման աշխատանքներ և ծառայություններ (օրինակ ՝ տրանսպորտային պատահարներից վնաս):

4. Եթե մեքենաների և սարքավորումների շահագործումն անհնար է առանց նյութական ակտիվների օգտագործման (ծրագրակազմ, մասնագիտացված շտեմարաններ, լիցենզիաներ, տեխնիկական փաստաթղթեր և այլն), ապա գնահատման հանձնարարականից կախված ՝ ոչ նյութական ակտիվների արժեքը պետք է հաշվի առնվի առանձին կամ որպես մեքենաների և սարքավորումների արժեքի մաս:

II. Գնահատման օբյեկտներ

5. Սույն գնահատման դաշնային ստանդարտի նպատակների համար գնահատման օբյեկտները ներառում են առանձին մեքենաներ և սարքավորումների մասեր, որոնք մեքենաշինության արտադրության արտադրանք են կամ դրանց նման են, մեքենաների և սարքավորումների խմբեր (հավաքածուներ, ագրեգատներ), մեքենաների և սարքավորումների մասեր միասին կամ առանձին (այսուհետ `մեքենաներ և սարքավորումներ) Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակների համար գնահատման օբյեկտները կարող են լինել պետական \u200b\u200bգրանցման ենթակա օդանավերն ու ծովային նավերը, ներքին նավարկության նավերը և տիեզերական օբյեկտները:

III. Գնահատման առաջադրանք

6. Գնահատման օբյեկտի գնահատման հանձնարարականը պետք է պարունակի հետևյալ լրացուցիչ տեղեկությունները ԱԴ-ի թիվ 1-ում նշված գնահատման օբյեկտի վերաբերյալ.

• - գնահատված մեքենաների և սարքավորումների խմբի կազմը `յուրաքանչյուր մեքենայի և սարքավորման կտորի վերաբերյալ տեղեկատվություն նշելով, որը բավարար է դրանք նույնականացնելու համար.
• - մեքենաների և սարքավորումների շահագործման համար անհրաժեշտ ոչ նյութական ակտիվների հաշվառման վերաբերյալ տեղեկատվություն (առկայության դեպքում):

7. Գնահատման առարկայի գնահատման հանձնարարականը կարող է պարունակել հետևյալ լրացուցիչ տեղեկատվությունը ԱԴS թիվ 1-ում նշված տեղեկատվությանը `ենթադրությունների հիման վրա, որոնց վրա պետք է հիմնված լինի գնահատումը.

• - ենթադրություն, որը կապված է գնահատված մեքենաների և սարքավորումների ստուգման աշխատանքների ծավալի սահմանափակման հետ.
• - շուկայի վերլուծության վրա կատարված աշխատանքների ծավալի սահմանափակման հետ կապված ենթադրություն.
• - ընդհանուր առմամբ մեքենաների և սարքավորումների գնահատման մասին ենթադրությունը, պայմանով, որ դրանք շարունակեն օգտագործվել որպես գոյություն ունեցող գույքային համալիրի մաս.
• - ընդհանուր առմամբ մեքենաների և սարքավորումների գնահատման մասին ենթադրություն, որը ենթակա է դրանց գույքի գոյություն ունեցող գույքային համալիրում դադարեցմանը.
• - մեքենաների և սարքավորումների գնահատման մասին ենթադրություն, պայմանով, որ դրանք տեղափոխվում են իրենց ներկայիս տեղակայությունից որպես առանձին առարկաներ.
• - այլ օբյեկտների, մասնավորապես `անշարժ գույքի հետ ինտեգրված մեքենաների և սարքավորումների առկայության դեպքում, - մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ենթադրություն` որպես այդպիսի օբյեկտների մաս կամ դրանցից առանձին:

8. Գնահատման հանձնարարությունը սահմանում է ստուգման աշխատանքների մանրամասնության աստիճանը (լրիվ, մասնակի, նշելով չափանիշները, առանց ստուգման) և ստուգման ժամանակահատվածը: Եթե \u200b\u200bստուգում չի իրականացվել, գնահատողը գնահատման զեկույցում նշում է այն պատճառները, թե ինչու չի գնահատվել գնահատման առարկան, ինչպես նաև ենթադրությունները, որոնք կապված են ստուգումը չկատարելու հետ:

9. Գնահատման առարկայի հետ կապված փաստաթղթավորված բեռների բացակայության դեպքում ակտիվի գնահատումն իրականացվում է այդպիսի ծանրաբեռնվածության բացակայության ենթադրությամբ, եթե գնահատման հանձնարարականում այլ բան նախատեսված չէ:

IV. Շուկայի վերլուծություն

10. Մեքենաների և սարքավորումների գինը գնահատելու համար գնահատողը ուսումնասիրում է շուկան այն հատվածներում, որոնցում գնահատված մեքենաների և սարքավորումների ամենակարևոր մասը կարող է վաճառվել: Ուսումնասիրվում են ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկաների հատվածները, եթե շուկաների այս տեսակներն առկա են գնահատման օբյեկտի համար:

V. Գնահատման մոտեցումները

11. Գնահատման օբյեկտի համար, որը մեքենաների և սարքավորումների ամբողջություն է, կարող են օգտագործվել ինչպես անհատական, այնպես էլ զանգվածային գնահատման մեթոդներ: Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակներով `մեքենաների և սարքավորումների զանգվածային գնահատում նշանակում է` մի շարք մեքենաների և սարքավորումների արժեքի գնահատում `դրանք խմբավորելով ըստ նմանատիպ հատկությունների և օգտագործելով ընդհանուր մաթեմատիկական մոդելների ձևավորված խմբերի մեջ: Որպես վերջնական արդյունք, գնահատվում է գնահատման օբյեկտի արժեքը որպես ամբողջություն:

12. Արժեքի և համեմատական \u200b\u200bմոտեցումների միջոցով մեքենաներ և սարքավորումներ գնահատելիս թույլատրվում է օգտագործել գնային տեղեկատվություն գնահատման ամսաթվից հետո նմանատիպ օբյեկտների հետ տեղի ունեցած իրադարձությունների վերաբերյալ, օրինակ `հակառակ գների ինդեքսավորմամբ: Այս դեպքում գնահատողը պետք է վերլուծի գների դինամիկան գնահատման օրվանից մինչև համապատասխան իրադարձության առաջացման ամսաթիվը և կատարի համապատասխան ճշգրտումներ: Նման գնագոյացման տեղեկատվության օգտագործումը թույլատրելի է, եթե գնահատողը կատարել և զեկույցում հրապարակել է գնահատման ամսաթվին գերակշռող շուկայական ցուցանիշներին համապատասխանելու համար ստացված հաշվարկված արժեքների վերլուծություն, և կատարվել են այդ տեղեկատվության օգտագործման հետ կապված ենթադրություններ:

13. Անալոգային օբյեկտների զարգացած և ակտիվ շուկայի առկայության դեպքում, որը հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել գնահատման համար անհրաժեշտ անալոգային օբյեկտների գների և բնութագրերի վերաբերյալ տվյալների ծավալ, կարելի է եզրակացնել, որ բավարար է կիրառել միայն համեմատական \u200b\u200bմոտեցում: Համեմատական \u200b\u200bմոտեցման համար պահանջվող շուկայական տեղեկատվության պակասը դա չօգտագործելու պատճառ է:

14. Մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ինքնարժեքի մոտեցումը կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները.

• ա) մասնագիտացված մեքենաներն ու սարքավորումները գնահատելիս խորհուրդ է տրվում կիրառել ծախսերի վրա հիմնված մոտեցում: Մասնագիտացված մեքենաներ և սարքավորումներ `տեխնոլոգիապես առնչվող օբյեկտների ամբողջություն, որոնք շուկայում չեն ներկայացվում որպես ինքնուրույն օբյեկտ և նշանակալի արժեք ունեն միայն որպես բիզնեսի մաս:
• բ) մեքենաների և սարքավորումների վերարտադրության ծախսերը (բացառությամբ մաշվածության և հնացման) որոշվում են գնահատման օբյեկտի ճշգրիտ պատճենի ստեղծման կամ արտադրման կամ ձեռքբերման ծախսերի հետ համեմատության հիման վրա: Մեքենաների և սարքավորումների փոխարինման (բացառությամբ մաշվածության և հնացման) ծախսերը որոշվում են համանման օգտակար հատկություններով օբյեկտ ստեղծելու կամ արտադրելու կամ ձեռք բերելու ծախսերի հետ համեմատության հիման վրա.
• գ) գնահատման օբյեկտի ճշգրիտ պատճենը `մեքենաների և սարքավորումների գնահատման նպատակով, այն օբյեկտն է, որում գոնե հետևյալ հատկանիշները համընկնում են գնահատման օբյեկտի հետ. անվանումը, մոդելի անվանումը (փոփոխումը), հիմնական տեխնիկական բնութագրերը.
• դ) նման օգտակար հատկություններով օբյեկտ, մեքենաները և սարքավորումները գնահատելու նպատակով, օբյեկտ է, որը ֆունկցիոնալ նպատակի, շահագործման սկզբունքի, կառուցվածքային սխեմայի նմանություններ ունի գնահատման օբյեկտի հետ.
• ե) ծախսերի մոտեցումը կիրառելիս հաշվարկվում է գնահատված մեքենայի կամ սարքավորումների կտորի կուտակված ամորտիզացիան, որը ինտեգրում է ֆիզիկական մաշվածությունը, ֆունկցիոնալ և տնտեսական հնացումը `հաշվի առնելով տարբեր աշխատանքային պայմաններում արժեզրկման առանձնահատկությունները, ինչպես նաև հաշվի առնելով այն ենթադրությունները, որոնց վրա հիմնված է գնահատումը, առավելագույնս կենտրոնանալով շուկայական տվյալներ:

15. Մեքենաների և սարքավորումների գնահատմանը եկամտի մոտեցումը կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները. Մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ժամանակ եկամտի մոտեցումը, երբ դրա օգտագործման արդյունքում ժամանակի ընթացքում բաշխված օգուտները կարող են գնահատվել դրամական արտահայտությամբ կամ ուղղակիորեն կամ որպես օգուտների համապատասխան մաս, գեներացվել է ավելի ուղղակիորեն, կամ որպես օբյեկտների ավելի լայն համալիրի, ներառյալ գնահատված օբյեկտի և արտադրանք (ապրանք, աշխատանք կամ ծառայություն) առաջացող օգուտների համապատասխան մաս:

Vi. Գնահատման արդյունքների ներդաշնակեցում

16. Գնահատման տարբեր մեթոդներով և մոտեցումներով ստացված մեքենաների և սարքավորումների գնահատման արդյունքների համակարգումը և գնահատման զեկույցում դրա արդյունքների արտացոլումն իրականացվում են թիվ 1 Պաշտպանական դաշնային ծառայության պահանջներին համապատասխան:

Vii Վերջնական դրույթներ

17. Սույն Գնահատման դաշնային ստանդարտի պահանջների և FSO թիվ 1, FSO թիվ 2, FSO թիվ 3 և այլ դաշնային գնահատման ստանդարտների պահանջների միջև անհամապատասխանության դեպքում Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից հաստատված գնահատման որոշ օբյեկտների գնահատումը կարգավորող այս դաշնային գնահատման ստանդարտը առաջնային է:

ՏՆՏԵՍԱԿԱՆ DEԱՐԳԱՄԱՆ ԵՎ ԱՌԵՎՏՐԻ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅՈՒՆ
(ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ՏՆՏԵՍԱԿԱՆ DEԱՐԳԱՄԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ)

ՊԱՏՎԵՐ
թվագրված 2014 թվականի սեպտեմբերի 25-ի թիվ 611
«Անշարժ գույքի գնահատում (FSO թիվ 7)» գնահատման Դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին

1998-ի հուլիսի 29-ի Դաշնային օրենքի 20-րդ հոդվածի համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության հավաքագրված օրենսդրություն, 1998, թիվ 31, հոդված 3813; 2006, թիվ 31, արվեստ. 3456; 2010, թիվ 30, արվեստ. 3998; 20.11, թիվ 1 , Art. 43; No 29, Art. 4291; 2014, No 30, Art. 4226) Ես պատվիրում եմ.

Հաստատեք կից գնահատման դաշնային ստանդարտը »(FSO թիվ 7)»:

Նախարարը
Ա.Վ. Ուլյուկաև

Հաստատված է Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանով
թվագրված 25/09/2014 N 611

«Անշարժ գույքի գնահատում (FSO No 7)» գնահատման դաշնային ստանդարտ

I. Ընդհանուր դրույթներ

1. Գնահատման այս դաշնային ստանդարտը մշակվել է `հաշվի առնելով գնահատման միջազգային ստանդարտները և գնահատման դաշնային ստանդարտները` «Գնահատման ընդհանուր հասկացությունները, գնահատման մոտեցումները և գնահատման պահանջները (FSO թիվ 1)», «Գնահատման նպատակը և արժեքի տեսակները (FSO թիվ 2)», « Գնահատման զեկույցի պահանջները (ԱԱS թիվ 3) »(այսուհետ` համապատասխանաբար `ԱԴS թիվ 1, ԱԴS թիվ 2, ԱԴS թիվ 3) և որոշում է անշարժ գույքի գնահատման պահանջները:

2. Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտը մշակում, լրացնում և հստակեցնում է ԱԴS թիվ 1, ԱԴ F թիվ 2, ԱՍS թիվ 3 սահմանված պահանջները և ընթացակարգերը և պարտադիր է անշարժ գույքի գնահատման համար:

3. Սույն գնահատման Դաշնային ստանդարտի դրույթները չեն տարածվում օդանավերի և նավերի, ներքին նավարկության նավի, տիեզերական օբյեկտների, ընդերքի հողամասերի, ձեռնարկությունների ՝ որպես պետական \u200b\u200bգրանցման ենթակա գույքային համալիրների, ինչպես նաև անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի որոշման մեթոդների գնահատման վրա:
զանգվածային գնահատում:

II. Գնահատման օբյեկտներ

4. Սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակների համար գնահատման օբյեկտներ կարող են լինել անշարժ գույքի օբյեկտները `կառուցված հողամասեր, չմշակված հողամասեր, կապիտալ շինարարական օբյեկտներ, ինչպես նաև հողամասերի և կապիտալ շինարարության օբյեկտների, բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների մասեր, միասին կամ առանձին` հաշվի առնելով հարակից նրանց սեփականության իրավունքները, եթե դա չի հակասում գործող օրենսդրությանը: Սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակների համար գնահատման օբյեկտները կարող են լինել անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ իրավունքի բաժնեմասերը:

III. Ընդհանուր պահանջներ գնահատել

5. Գնահատվող գույքի վերաբերյալ տեղեկություններ հավաքելիս գնահատողը կամ նրա ներկայացուցիչը ստուգում են գնահատման օբյեկտը գնահատման ամսաթվին հնարավորինս մոտ ժամանակահատվածում, եթե գնահատման հանձնարարագրում այլ բան նախատեսված չէ: Եթե \u200b\u200bստուգում չի իրականացվել, գնահատողը գնահատման զեկույցում նշում է այն պատճառները, թե ինչու չի գնահատվել գնահատման առարկան, ինչպես նաև ենթադրություններն ու սահմանափակումները, որոնք կապված են ստուգումը չկատարելու հետ:

6. Դրա վրա տեղակայված հողամասի և կապիտալ շինարարական օբյեկտների համատեղ գնահատում `սեփականության իրավունքի և իրավաբանական փաստաթղթերի բացակայության դեպքում հողամաս իրականացվում է `հաշվի առնելով կապիտալ շինարարական օբյեկտների սեփականատիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները գործող օրենսդրությամբ սահմանված հողամասի նկատմամբ, ինչպես նաև դիտարկվող շուկայում սեփականատերերի բնորոշ վարքագիծը` կապված նմանատիպ հողամասի (գնման կամ վարձակալության) հետ:

7. Գնահատվող գույքի, սահմանափակումների (ծանրաբեռնվածության), ինչպես նաև շրջակա միջավայրի աղտոտման վերաբերյալ երրորդ անձանց փաստաթղթային սեփականության իրավունքի բացակայության դեպքում օբյեկտի գնահատումն իրականացվում է այդպիսի իրավունքների, սահմանափակումների (բեռների) և աղտոտման բացակայության ենթադրությամբ `հաշվի առնելով ստուգման ընթացքում հայտնաբերված հանգամանքները: եթե գնահատման առաջադրանքում այլ բան նախատեսված չէ:

IV. Գնահատման առաջադրանք

8. Անշարժ գույքի օբյեկտի գնահատման հանձնարարականը պետք է պարունակի հետևյալ լրացուցիչ տեղեկությունները ԱԴS թիվ 1 կետում նշված տեղեկատվության վերաբերյալ.

• գնահատման օբյեկտի կազմը `նշելով դրա յուրաքանչյուր մասի նույնականացման համար բավարար տեղեկատվություն (առկայության դեպքում).
• գնահատման օբյեկտի և դրա գնահատված մասերի բնութագրերը կամ այդ բնութագրերը պարունակող գնահատողին հասանելի փաստաթղթերի հղումները.
• իրավունքներ, որոնք հաշվի են առնվել գնահատման առարկան գնահատելիս, այդ իրավունքների սահմանափակումները (բեռները), ներառյալ գնահատման առարկայի յուրաքանչյուր մասի վերաբերյալ:

9. Գնահատման հանձնարարության մեջ կարող են նշվել այլ հաշվարկված արժեքներ, ներառյալ.

• շուկայական վարձավճար (գնահատված գումարի չափը, որի համար գույքը կարող է վարձակալության տրվել գնահատման ամսաթվին ՝ շուկայական բնորոշ պայմաններում):
• կապիտալ շինարարական օբյեկտների ստեղծման (վերարտադրության կամ փոխարինման) ծախսեր;
• կորուստները (իրական վնասները, կորցրած շահույթները) գույքի օտարման ընթացքում, ինչպես նաև այլ դեպքերում.
• շրջակա միջավայրի աղտոտման և (կամ) մելիորացիայի վերացման ծախսերը:

V. Շուկայի վերլուծություն

10. Անշարժ գույքի արժեքը որոշելու համար գնահատողը ուսումնասիրում է շուկան այդ հատվածներում, որոնք ներառում են գնահատված օբյեկտի իրական օգտագործումը և դրա արժեքը որոշելու համար անհրաժեշտ այլ օգտագործումներ:

11. Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծությունն իրականացվում է հետևյալ հաջորդականությամբ.

ա) գնահատվող օբյեկտի շուկայում գնահատման օբյեկտի գտնվելու վայրի, երկրում և տարածաշրջանում ընդհանուր քաղաքական և սոցիալ-տնտեսական իրավիճակի ազդեցության վերլուծություն, ներառյալ շուկայում առաջացող միտումները, գնահատման ամսաթվին նախորդող ժամանակահատվածում.

բ) շուկայական հատվածի որոշում, որին պատկանում է գնահատված օբյեկտը: Եթե \u200b\u200bանշարժ գույքի շուկան թերզարգացած է, և բավարար տվյալներ չկան համադրելի անշարժ գույքի հետ գործարքների և (կամ) առաջարկների գների մասին պատկերացում կազմելու համար, թույլատրվում է ընդլայնել ուսումնասիրության տարածքը `ի հաշիվ գնահատվող օբյեկտի գտնվելու վայրի, տնտեսական հատկանիշներով նման տարածքների:

գ) շուկայի հատվածներից անշարժ գույքի օբյեկտների հետ գործարքների գների և (կամ) առաջարկների փաստացի տվյալների վերլուծություն, որոնց գնահատված օբյեկտը կարող է վերագրվել իրականում, ինչպես նաև դրա օգտագործման այլընտրանքային տարբերակներում `նշելով գների արժեքների տիրույթը.

դ) համադրելի անշարժ գույքի պահանջարկի, առաջարկի և գների վրա ազդող հիմնական գործոնների վերլուծություն, օրինակ `վերադարձի տեմպերը, անշարժ գույքի շուկայում ներդրումների մարման ժամկետները` այդ գործոնների արժեքների սահմաններում

ե) օբյեկտի գնահատման համար անհրաժեշտ հատվածներում անշարժ գույքի շուկայի վերաբերյալ հիմնական եզրակացությունները, օրինակ `շուկայի դինամիկան, պահանջարկը, առաջարկը, վաճառքի ծավալը, շուկայի հզորությունը, գնորդների և վաճառողների մոտիվացիան, իրացվելիությունը, գնահատվող օբյեկտի շուկայում գնի տատանումները և այլ եզրակացություններ:

Հետազոտության շրջանակը որոշվում է գնահատողի կողմից `հիմնվելով բավարարության սկզբունքի վրա:

Vi. Առավել արդյունավետ օգտագործման վերլուծություն

12. Առավել արդյունավետ օգտագործման վերլուծությունը հիմք է հանդիսանում անշարժ գույքի շուկայական արժեքի գնահատման համար

13. Ամենաարդյունավետ օգտագործումը անշարժ գույքի օգտագործումն է, որն առավելագույնի է հասցնում իր արտադրողականությունը (համապատասխանում է դրա բարձրագույն արժեքին) և որը ֆիզիկապես հնարավոր է, օրինականորեն թույլատրված (գնահատված գույքի արժեքը որոշելու ամսաթվին) և ֆինանսապես հիմնավորված:

14. Անշարժ գույքի օբյեկտի ամենաարդյունավետ օգտագործումը կարող է համապատասխանել դրա իրական օգտագործմանը կամ ենթադրել այլ օգտագործմամբ, օրինակ `հողամասում կապիտալ շինարարական օբյեկտների վերանորոգում (կամ վերակառուցում):

15. Ամենաարդյունավետ օգտագործման վերլուծությունը թույլ է տալիս բացահայտել անշարժ գույքի օբյեկտի առավել շահավետ օգտագործումը, որը գործարքի գինը կազմելիս առաջնորդվում են շուկայի մասնակիցների (գնորդներ և վաճառողներ) կողմից: Շուկայական արժեքը որոշելիս գնահատողը առաջնորդվում է այս վերլուծության արդյունքներով `յուրաքանչյուր մոտեցում կիրառելիս գնահատման օբյեկտի գնահատման մոտեցումներն ու մեթոդներն ու անշարժ գույքի համադրելի օբյեկտների ընտրությունը ընտրելու համար:

16. Գնահատման օբյեկտի առավել արդյունավետ օգտագործման վերլուծությունն իրականացվում է, որպես կանոն, տարածքի պլանավորման և կառուցվածքային լուծումների տեսանկյունից: Գնահատման օբյեկտների համար, ներառյալ հողամասը և կապիտալ շինարարության օբյեկտները, առավելագույն արդյունավետ օգտագործումը որոշվում է `հաշվի առնելով առկա կապիտալ շինարարական օբյեկտները: Այս դեպքում նման վերլուծությունն իրականացվում է անհրաժեշտ հաշվարկներ կատարելով կամ առանց դրանց, եթե ներկայացվում են հիմնավորումներ, որոնք հաշվարկներ չեն պահանջում:

17. Գույքի մասերի, օրինակ `ներկառուցված բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների առավել արդյունավետ օգտագործման վերլուծությունն իրականացվում է` հաշվի առնելով այս գույքի այլ մասերի փաստացի օգտագործումը:

18. Վերականգնվող կամ վերակառուցման ենթակա անշարժ գույքի օբյեկտի մի մասի առավել արդյունավետ օգտագործման վերլուծությունն իրականացվում է `հաշվի առնելով ամբողջ վերակառուցված անշարժ գույքի օբյեկտի առավել արդյունավետ օգտագործումը:

19. Անշարժ գույքի օբյեկտի առավել արդյունավետ օգտագործումը, որը գնահատվում է առանձին, կարող է տարբերվել դրա առավելագույն արդյունավետ օգտագործումից `որպես անշարժ գույքի օբյեկտների գնահատված համալիրի մաս:

20. Կապիտալ շինարարության օբյեկտներով կամ կապիտալ շինարարական օբյեկտներով կառուցված հողամասի շուկայական արժեքը գնահատվում է գնահատվող օբյեկտի փաստացի օգտագործման տեսակի հիման վրա: Այս դեպքում կառուցված հողամասը գնահատվում է որպես չմշակված ՝ նախատեսված օգտագործման համար ՝ համապատասխան դրա իրական օգտագործման տեսակին:

21. Անշարժ գույքի օբյեկտի վարձակալության ամենաարդյունավետ օգտագործման վերլուծությունն իրականացվում է `հաշվի առնելով վարձակալության պայմանագրով կամ նման պայմանագրի նախագծով սահմանված սույն օբյեկտի օգտագործման պայմանները:

Vii Գնահատման մոտեցումներ

22. Անշարժ գույքի գնահատման համեմատական \u200b\u200bմոտեցում կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները.

ա) անշարժ գույքի գնահատման համար օգտագործվում է համեմատական \u200b\u200bմոտեցում, երբ հնարավոր է ընտրել բավարար թվով անալոգային հատկություններ հայտնի գործարքների և (կամ) առաջարկի գներով.

բ) որպես անալոգային օբյեկտներ օգտագործվում են անշարժ գույքի օբյեկտները, որոնք գնահատված օբյեկտի հետ պատկանում են շուկայի նույն հատվածին և գնային գործոններով համեմատելի են դրան: Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքի բոլոր օբյեկտների համար, ներառյալ գնահատվածը, վերը նշված գործոններից յուրաքանչյուրի համար գնագոյացումը պետք է լինի միասնական.

գ) գնահատման ընթացքում պետք է նկարագրվի անալոգային օբյեկտների վերաբերյալ գնահատողին մատչելի շուկայական տվյալների ծավալը և դրանց հաշվարկման համար ընտրելու կանոնները: Գնահատողին հասանելի անալոգային օբյեկտների միայն մի մասի հաշվարկներում օգտագործումը պետք է հիմնավորված լինի գնահատման զեկույցում.

դ) հաշվարկներ իրականացնելու համար օգտագործվում են գնահատման ենթակա օբյեկտի շուկայում զարգացած նմանատիպ օբյեկտի համար բնորոշ հատուկ ծախսերի ցուցիչներ (համեմատության միավորներ), մասնավորապես `գինը կամ վարձավճարը տարածքի միավորի կամ ծավալի միավորի համար.

ե) կախված անշարժ գույքի գնահատման գործընթացում շուկայում առկա նախնական տեղեկատվությունից, կարող են օգտագործվել գնահատման որակական մեթոդներ (համեմատական \u200b\u200bհամեմատական \u200b\u200bվերլուծություն, փորձագիտական \u200b\u200bգնահատման մեթոդ և այլ մեթոդներ), գնահատման քանակական մեթոդներ (ռեգրեսիայի վերլուծության մեթոդ, քանակական ճշգրտումների մեթոդ և այլ մեթոդներ), ինչպես նաև դրանց համադրությունները:

Որակական մեթոդներ կիրառելիս անշարժ գույքի գնահատումն իրականացվում է `ուսումնասիրելով փոխհարաբերությունների և (կամ) առաջարկների գների վերլուծության հիման վրա անալոգային օբյեկտների կամ փորձագետներից ստացված համապատասխան տեղեկատվության և այդ հարաբերությունները գնահատման համար ընտրված մեթոդի տեխնոլոգիային համապատասխան գնահատական \u200b\u200bտալու համար:

Mentsշգրտման մեթոդ կիրառելիս յուրաքանչյուր անալոգային օբյեկտ համեմատվում է գնահատման օբյեկտի հետ `գնագոյացման գործոններով (համեմատության տարրեր), բացահայտվում են օբյեկտների տարբերությունները ըստ այդ գործոնների, և անալոգային օբյեկտի գինը կամ դրա հատուկ ցուցիչը ճշգրտվում է ըստ որոշված \u200b\u200bտարբերությունների` գնահատման օբյեկտի արժեքը հետագա որոշելու համար: Այս պարագայում յուրաքանչյուր համեմատության տարրի ճշգրտումը հիմնված է օբյեկտի արժեքին այս տարրի ներդրման սկզբունքի վրա:

Հետադարձման վերլուծության մեթոդները կիրառելիս գնահատողը, օգտագործելով գնահատվող օբյեկտի շուկայական հատվածի տվյալները, կառուցում է այս օբյեկտի շուկային համապատասխան գնագոյացման մոդել, ըստ որի նա որոշում է ցանկալի արժեքի հաշվարկված արժեքը.

զ) գնահատման օբյեկտը համեմատելու համար անշարժ գույքի այլ օբյեկտների հետ, որոնց հետ գործարքներ են իրականացվել կամ որոնք ներկայացվում են շուկայում դրանց կատարման համար, սովորաբար օգտագործվում են համեմատության հետևյալ տարրերը.

• փոխանցված գույքային իրավունքները, այդ իրավունքների սահմանափակումները (բեռները).
• ավարտված կամ առաջարկվող գործարքի ֆինանսավորման պայմանները (վճարման տեսակը, վարկային պայմանները, այլ պայմաններ);
• վաճառքի պայմաններ (շուկայի համար ոչ տիպային պայմաններ, փոխկապակցված անձանց միջև գործարքներ, այլ պայմաններ);
• շուկայական պայմաններ (գործարքի և գնահատման ամսաթվերի միջև ընկած ժամանակահատվածի գների փոփոխություններ, հայտի գների զեղչեր, այլ պայմաններ);
• օգտագործման տեսակ և (կամ) գոտիավորում;
• օբյեկտի գտնվելու վայրը;
• օբյեկտի ֆիզիկական բնութագրերը, ներառյալ հողամասի հատկությունները, կապիտալ շինարարական օբյեկտների վիճակը, հողամասի տարածքի և դրա զարգացման տարածքի հարաբերակցությունը, այլ բնութագրեր.
• տնտեսական բնութագրերը (մակարդակ) գործառնական ծախսեր, վարձակալության պայմաններ, վարձակալի կազմ, այլ բնութագրեր);
• շարժական գույքի առկայություն, որը կապված չէ անշարժ գույքի հետ.
• այլ բնութագրեր (տարրեր), որոնք ազդում են ծախսերի վրա.

է) ինքնարժեքից բացի, համեմատական \u200b\u200bմոտեցումը կարող է օգտագործվել նաև որոշելու այլ գնահատումներ, ինչպիսիք են վարձակալության դրույքները, մաշվածությունը և հնացումը, կապիտալիզացիայի դրույքաչափերը և զեղչի դրույքաչափերը:

23. Եկամտի մոտեցումը կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները.

ա) եկամտի մոտեցումը օգտագործվում է անշարժ գույքի գնահատման համար, որն առաջացնում է եկամտի հոսքեր կամ ի վիճակի է ստեղծել:

բ) եկամտի մոտեցման շրջանակներում անշարժ գույքի արժեքը կարող է որոշվել ուղղակի կապիտալիզացիայի մեթոդով, զեղչված դրամական միջոցների հոսքի եղանակով կամ կապիտալիզացիայի մեթոդով `ըստ հաշվարկման մոդելների.

գ) ուղղակի կապիտալիզացիայի մեթոդը օգտագործվում է անշարժ գույքի օբյեկտների գնահատման համար, որոնք իրենց կապիտալ ներդրումներ չեն պահանջում դրանց նորոգման կամ վերակառուցման համար, որի իրական օգտագործումը համապատասխանում է դրանց առավել արդյունավետ օգտագործմանը: Այս մեթոդով անշարժ գույքի օբյեկտների արժեքի որոշումն իրականացվում է շուկային համապատասխանող օբյեկտի տարեկան եկամուտը բաժանելով ընդհանուր կապիտալիզացիայի տոկոսադրույքին, որը որոշվում է գնահատվող օբյեկտի նման անշարժ գույքի օբյեկտների եկամտի և գների հարաբերակցության շուկայական տվյալների վերլուծության հիման վրա.

դ) դրամական միջոցների հոսքերի զեղչման մեթոդը օգտագործվում է անշարժ գույքի գնահատման համար, որը առաջացնում է կամ ի վիճակի է առաջացնել եկամտի հոսքեր `ժամանակի ընթացքում դրանց փոփոխության կամայական դինամիկայով, դրանք զեղչելով համանման անշարժ գույքի ներդրումների եկամտաբերությանը համապատասխանող տոկոսադրույքով.

ե) հաշվարկման մոդելներով կապիտալիզացիայի մեթոդը օգտագործվում է անշարժ գույքի գնահատման համար, որը եկամտի կանոնավոր հոսքեր է առաջացնում `դրանց փոփոխման սպասվող դինամիկայով: Նման եկամտի կապիտալիզացիան իրականացվում է կապիտալիզացիայի ընդհանուր տոկոսադրույքով, որը կառուցված է ընդունված զեղչի դրույքի հիման վրա: կապիտալի վերադարձի մոդելի, ֆինանսավորման մեթոդների և պայմանների, ինչպես նաև ապագայում եկամտի և անշարժ գույքի արժեքի սպասվող փոփոխությունների հաշվարկման մեջ.

զ) օգտագործվող զեղչի և (կամ) կապիտալիզացիայի դրույքաչափերի օգտագործումը (հարկերի, կապիտալի վերադարձի, եկամտի և ակտիվի արժեքի փոփոխման տեմպի հաշվառումը) պետք է համապատասխանի զեղչված (կապիտալիզացված) եկամտի կառուցվածքին.

է) անշարժ գույքի համար, որը կարող է վարձակալվել, վարձավճարները պետք է դիտարկվեն որպես եկամտի աղբյուր. ը) որոշակի տեսակի բիզնես վարելու համար նախատեսված անշարժ գույքի գնահատում (օրինակ `հյուրանոցներ, ռեստորաններ, բենզալցակայաններ) կարող է իրականացվել տվյալ բիզնեսի գործունեության վերաբերյալ տեղեկատվության հիման վրա` առանձնացնելով դրա արժեքային բաղադրիչներից, որոնք կապված չեն գնահատվող անշարժ գույքի հետ:

24. costախսերի մոտեցումը կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները.

ա) ծախսերի մոտեցումը առաջարկվում է կիրառել անշարժ գույքի օբյեկտների `կապիտալ շինարարության օբյեկտներով կառուցված հողամասերի կամ կապիտալ շինարարական օբյեկտների, բայց ոչ դրանց մասերի, օրինակ` բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների գնահատման համար.

բ) ծախսերի մոտեցումը նպատակահարմար է դիմել անշարժ գույքի գնահատման համար, եթե այն համապատասխանում է հողամասի առավելագույն արդյունավետ օգտագործմանը, քանի որ չի զարգացել և կա կապիտալ շինարարության օբյեկտների ֆիզիկական մաշվածության, ինչպես նաև ֆունկցիոնալ և արտաքին (տնտեսական) հնացման ճիշտ գնահատման հնարավորություն.

գ) ինքնարժեքի մոտեցումը խորհուրդ է տրվում օգտագործել այն դեպքում, երբ շուկայական գործունեությունը ցածր է, երբ բավարար տվյալներ չկան `գնահատման համեմատական \u200b\u200bև շահավետ մոտեցումներ կիրառելու, ինչպես նաև հատուկ նշանակության անշարժ գույք և օգտագործման գնահատման համար (օրինակ` գծային օբյեկտներ, հիդրոտեխնիկական կառույցներ, ջրամբարներ, պոմպակայաններ, կաթսայատներ , ինժեներական ցանցեր և այլ անշարժ գույք, որոնց համար գործարքների և առաջարկների վերաբերյալ շուկայական տվյալներ չկան).

դ) ընդհանուր դեպքում `գույքի արժեքը, որը որոշվում է ծախսային մոտեցմամբ, հաշվարկվում է հետևյալ հաջորդականությամբ.

• հողամասի նկատմամբ իրավունքների ՝ որպես չմշակված արժեքի որոշում;
• կապիտալ շինարարական օբյեկտների ստեղծման (վերարտադրության կամ փոխարինման) ծախսերի հաշվարկը.
• ձեռնարկատիրոջ շահույթի որոշում;
• մաշվածության և հնության որոշում.
• կապիտալ շինարարության օբյեկտների արժեքի որոշում `ամփոփելով այդ օբյեկտների ստեղծման ծախսերը և ձեռնարկատիրոջ շահույթը և հանելով դրանց ֆիզիկական մաշվածությունն ու հնացումը:
• անշարժ գույքի օբյեկտի արժեքի որոշում `որպես հողամասի նկատմամբ իրավունքների արժեքի և կապիտալ շինարարական օբյեկտների արժեքի գումար.

ե) ծախսերի մոտեցման միջոցով անշարժ գույքի օբյեկտի շուկայական արժեքը որոշելու նպատակով հողամասը գնահատվում է որպես չմշակված `դրա առավել արդյունավետ օգտագործումը ենթադրելով.

զ) կապիտալ շինարարության օբյեկտների ստեղծման համար ծախսերի հաշվարկը հիմնված է.

• համանման օբյեկտների կառուցման համար շինարարական պայմանագրերի (համաձայնագրերի) վերաբերյալ տվյալներ.
• մասնագիտացված տեղեկատու գրքերից նմանատիպ օբյեկտների կառուցման ծախսերի վերաբերյալ տվյալներ;
• նախահաշվային հաշվարկներ;
• շինանյութերի շուկայական գների վերաբերյալ տեղեկատվություն;
• այլ տվյալներ;

է) կապիտալ շինարարական օբյեկտների ստեղծման ծախսերը որոշվում են որպես այդ օբյեկտների ստեղծման հետ անմիջականորեն կապված կոմպոզիցիայի, շինմոնտաժային աշխատանքների մեջ ներառված ծախսերի հանրագումար և դրանց ստեղծման հետ կապված ծախսեր, որոնք ներառված չեն շինմոնտաժային աշխատանքների կազմում:

ը) անշարժ գույքի շուկայական արժեքը գնահատելու նպատակով ձեռնարկատիրոջ շահույթի արժեքը որոշվում է շուկայական տեղեկատվության հիման վրա արդյունահանման մեթոդներով, փորձագիտական \u200b\u200bգնահատականներով կամ վերլուծական մոդելներով `հաշվի առնելով կապիտալ շինարարության օբյեկտների ստեղծման և հողամասի նկատմամբ իրավունքների ձեռքբերման հետ կապված ուղղակի, անուղղակի և ենթադրյալ ծախսերը.

թ) մաշվածության և հնացման չափը սահմանվում է որպես գույքի արժեքի կորուստ ֆիզիկական մաշվածության, ֆունկցիոնալ և արտաքին (տնտեսական) հնացման արդյունքում: Միևնույն ժամանակ, մաշվածությունը և հնացումը վերաբերում են գնահատվող գույքի հետ կապված կապիտալ շինարարության նախագծերին:

25. իրավունք ունի օգտագործել հաշվարկման այլ մեթոդաբանություն և ինքնուրույն որոշել անշարժ գույքի գնահատման մեթոդը (մեթոդները) յուրաքանչյուր ընտրված մոտեցման շրջանակներում `հիմնված էականության, վավերության, միանշանակության, ստուգելիության և բավարարության սկզբունքների վրա: Այս դեպքում գնահատման հաշվետվությունը պետք է ներկայացնի գնահատողի կողմից ընտրված մեթոդի (նկարների) նկարագրություն, որը թույլ է տալիս գնահատման հաշվետվության օգտագործողին հասկանալ գնահատման գործընթացի տրամաբանությունը և գնահատողի կողմից անշարժ գույքի օբյեկտին ընտրված մեթոդի (մեթոդների) համապատասխանությունը, գնահատման սկզբունքները, որոշվող արժեքի տեսակը և գնահատման արդյունքների նպատակային օգտագործումը:

VIII. Գնահատման արդյունքների ներդաշնակեցում

26. Գնահատման տարբեր մեթոդների և մոտեցումների արդյունքում ստացված անշարժ գույքի գնահատման արդյունքների համակարգումը և գնահատման զեկույցում դրա արդյունքների արտացոլումն իրականացվում են ԱԴS թիվ 1 և ԱԴS թիվ 3 պահանջներին համապատասխան:

27. Եթե անշարժ գույքի գնահատման ցանկացած մոտեցման շրջանակներում օգտագործվում են գնահատման մի քանի մեթոդներ, դրանց արդյունքները նախնական համաձայնեցվում են `այս մոտեցմամբ անշարժ գույքի գնահատման միջանկյալ արդյունք ստանալու համար:

28. Տարբեր մոտեցումների միջոցով ձեռք բերված անշարժ գույքի գնահատման միջանկյալ արդյունքների համաձայնեցման գործընթացում պետք է վերլուծվեն այդ մոտեցումների առավելություններն ու թերությունները, բացատրվի միջանկյալ արդյունքների միջև եղած անհամապատասխանությունը և վերլուծության հիման վրա որոշվի անշարժ գույքի գնահատման վերջնական արդյունքը:

29. Անշարժ գույքի գնահատման որևէ մոտեցման իրականացման համար անհրաժեշտ շուկայական անբավարար տվյալների դեպքում `սույն Գնահատման դաշնային ստանդարտի պահանջներին համապատասխան, և ընտրված մոտեցման շրջանակներում, առկա տվյալների հիման վրա, առաջարկվում է նշել գնահատված արժեքի մոտավոր արժեքները (արժեքը), որոնք հաշվի չեն առնվում, երբ վերջնական համաձայնագիրը, բայց կարող է օգտագործվել որպես անշարժ գույքի գնահատման վերջնական արդյունքի ստուգում:

30. Հաստատման ընթացակարգից հետո գնահատողը, գնահատման հաշվետվությունում անշարժ գույքի գնահատման վերջնական արդյունքը նշելուց բացի, որոշում է կայացնում այն \u200b\u200bընդմիջման հնարավոր սահմանների մասին, որում, նրա կարծիքով, այդ արժեքը կարող է լինել, եթե գնահատման հանձնարարությունում այլ բան նախատեսված չէ:

«Մեքենաների և սարքավորումների ինքնարժեքի գնահատում (FSO N 10)» դաշնային գնահատման ստանդարտը հաստատելու մասին

Համաձայն 1998 թվականի հուլիսի 29-ի «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» N 135-FZ դաշնային օրենքի 20-րդ հոդվածի (Ռուսաստանի Դաշնության հավաքագրված օրենսդրություն, 1998, N 31, հոդված 3813; 2006, N 31, արվեստ. 3456; 2010 թ. , No 30, Art. 3998; 2011, No 1, Art. 43; No 29, Art. 4291; 2014, No 30, Art. 4226) Ես կարգադրում եմ.

1. Հաստատել «Մեքենաների և սարքավորումների ինքնարժեքի գնահատում (ԱԱS N 10)» կից գնահատման Դաշնային ստանդարտը:

2. Սույն հրամանն ուժի մեջ է մտնում Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի մայիսի 20-ի N 297 «Գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին» «Գնահատման ընդհանուր հասկացությունները, գնահատման մոտեցումները և պահանջները (FSO N 1)» հրամանները ուժի մեջ մտնելու օրվանից մայիսի 20-ին: 2015 թվականի N 298 «Գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին» «Գնահատման նպատակը և արժեքի տեսակները (FSO N 2)» գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին.

Նախարարը
A. V. ULYUKAEV

Դաշնային ստանդարտ
ԳՆԱՀԱՏՈՒՄ «ՄԵՔԵՆԱՆԵՐԻ ԵՎ ՍԱՐՔԱՎՈՐՈՒՄՆԵՐԻ ԳՆԱՀԱՏՈՒՄ (ԱԱS N 10)»

I. Ընդհանուր դրույթներ

1. Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտը մշակվել է `հաշվի առնելով գնահատման միջազգային ստանդարտները և գնահատման դաշնային ստանդարտները` «Գնահատման ընդհանուր հասկացությունները, գնահատման մոտեցումները և պահանջները», «Գնահատման զեկույցի պահանջները (FSO թիվ 3)» (այսուհետ `համապատասխանաբար` FSO N 1, FSO 2, FSO թիվ 3), Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից հաստատված որոշ գնահատման օբյեկտների գնահատումը կարգավորող այլ գնահատման դաշնային ստանդարտներ սահմանում են մեքենաների և սարքավորումների արժեքի գնահատման պահանջները:

2. Եթե գնահատման հանձնարարականի գնահատման օբյեկտը ուղղակիորեն մեքենաները և սարքավորումները չեն, բայց մեքենաներն ու սարքավորումները գնահատման առարկայի մաս են կազմում, ապա այս գնահատման դաշնային ստանդարտը կիրառվում է այդպիսի մեքենաների և սարքավորումների գնահատման կարգի վրա միայն այն դեպքում, երբ գնահատման հանձնարարությունը նախատեսում է սույնի օգտագործումը: Գնահատման դաշնային ստանդարտ ՝ նշելով մեքենաների և սարքավորումների ցանկը, որոնց վրա կիրառվում են այդ պահանջները:

3. Սույն գնահատման դաշնային ստանդարտի դրույթները չեն տարածվում ոչ նյութական ակտիվների գնահատման վրա, որոնք կապված են մեքենաների և սարքավորումների ստեղծման և շահագործման հետ: գեղարվեստական \u200b\u200bև (կամ) պատմական արժեք ունեցող մեքենաներ և սարքավորումներ, ինչպես նաև արտակարգ իրավիճակներից բխող վնասների վերացման աշխատանքներ և ծառայություններ (օրինակ ՝ տրանսպորտային պատահարներից վնաս):

4. Եթե մեքենաների և սարքավորումների շահագործումն անհնար է առանց նյութական ակտիվների օգտագործման (ծրագրակազմ, մասնագիտացված շտեմարաններ, լիցենզիաներ, տեխնիկական փաստաթղթեր և այլն), ապա գնահատման հանձնարարականից կախված ՝ ոչ նյութական ակտիվների արժեքը պետք է հաշվի առնվի առանձին կամ որպես մեքենաների և սարքավորումների արժեքի մաս:

II. Գնահատման օբյեկտներ

5. Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակների համար գնահատման օբյեկտները ներառում են առանձին մեքենաներ և սարքավորումների միավորներ, որոնք մեքենաշինության արտադրանք են կամ դրանց նման են, մեքենաների և սարքավորումների խմբեր (հավաքածուներ, ագրեգատներ), մեքենաների և սարքավորումների մասեր միասին կամ առանձին (այսուհետ `մեքենաներ և սարքավորումներ) )

Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակների համար գնահատման օբյեկտներ կարող են լինել պետական \u200b\u200bգրանցման ենթակա օդանավերն ու ծովային նավերը, ներքին նավարկության նավեր և տիեզերական օբյեկտներ:

III. Գնահատման առաջադրանք

6. Գնահատման օբյեկտի գնահատման հանձնարարականը պետք է պարունակի գնահատման օբյեկտի վերաբերյալ տեղեկատվության մեջ նշված տեղեկատվությանը `հետևյալը.

• գնահատված մեքենաների և սարքավորումների խմբի կազմը `յուրաքանչյուր մեքենայի և սարքավորումների միավորի վերաբերյալ տեղեկատվություն նշելով` դրանց նույնականացման համար,
• մեքենաների և սարքավորումների շահագործման համար անհրաժեշտ ոչ նյութական ակտիվների հաշվառման վերաբերյալ տեղեկատվություն (առկայության դեպքում):

7. Գնահատման առարկայի գնահատման հանձնարարականը կարող է պարունակել հետևյալ լրացուցիչ տեղեկատվությունը ԱԴS թիվ 1-ում նշված տեղեկատվությանը `ենթադրությունների հիման վրա, որոնց վրա պետք է հիմնված լինի գնահատումը.

• ենթադրություն, որը կապված է գնահատված մեքենաների և սարքավորումների ստուգման աշխատանքների ծավալի սահմանափակման հետ.
• շուկայի վերլուծության ոլորտի սահմանափակման հետ կապված ենթադրություն.
• ընդհանուր առմամբ մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ենթադրությունը, պայմանով, որ դրանք կշարունակեն օգտագործվել որպես գոյություն ունեցող գույքային համալիրի մաս.
• ընդհանուր առմամբ մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ստանձնումը, որոնք ենթակա են դրանց օգտագործման դադարեցմանը `որպես առկա գույքային համալիրի մաս:
• մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ենթադրությունը, պայմանով, որ դրանք շարժվում են իրենց ներկա գտնվելու վայրից ՝ որպես առանձին օբյեկտներ.
• այլ օբյեկտների, մասնավորապես, անշարժ գույքի հետ ինտեգրված մեքենաների և սարքավորումների առկայության դեպքում, - մեքենաների և սարքավորումների գնահատման մասին ենթադրությունը `որպես այդպիսի օբյեկտների մաս կամ դրանցից առանձին:

8. Գնահատման հանձնարարությունը սահմանում է ստուգման աշխատանքների մանրամասնության աստիճանը (լրիվ, մասնակի, նշելով չափանիշները, առանց ստուգման) և ստուգման ժամանակահատվածը: Եթե \u200b\u200bստուգում չի իրականացվել, գնահատողը գնահատման զեկույցում նշում է այն պատճառները, թե ինչու չի գնահատվել գնահատման առարկան, ինչպես նաև ենթադրությունները, որոնք կապված են ստուգումը չկատարելու հետ:

9. Գնահատման առարկայի հետ կապված փաստաթղթավորված բեռների բացակայության դեպքում ակտիվի գնահատումն իրականացվում է այդպիսի ծանրաբեռնվածության բացակայության ենթադրությամբ, եթե գնահատման հանձնարարականում այլ բան նախատեսված չէ:

IV. Շուկայի վերլուծություն

10. Մեքենաների և սարքավորումների գինը գնահատելու համար գնահատողը ուսումնասիրում է շուկան այն հատվածներում, որոնցում գնահատված մեքենաների և սարքավորումների ամենակարևոր մասը կարող է վաճառվել: Ուսումնասիրվում են ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկաների հատվածները, եթե շուկաների այս տեսակներն առկա են գնահատման օբյեկտի համար:

V. Գնահատման մոտեցումները

11. Գնահատման օբյեկտի համար, որը մեքենաների և սարքավորումների ամբողջություն է, կարող են օգտագործվել ինչպես անհատական, այնպես էլ զանգվածային գնահատման մեթոդներ: Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակներով `մեքենաների և սարքավորումների զանգվածային գնահատում նշանակում է` մի շարք մեքենաների և սարքավորումների արժեքի գնահատում `դրանք խմբավորելով ըստ նմանատիպ հատկությունների և օգտագործելով ընդհանուր մաթեմատիկական մոդելների ձևավորված խմբերի մեջ: Որպես վերջնական արդյունք, գնահատվում է գնահատման օբյեկտի արժեքը որպես ամբողջություն:

12. Արժեքի և համեմատական \u200b\u200bմոտեցումների միջոցով մեքենաներ և սարքավորումներ գնահատելիս թույլատրվում է օգտագործել գնային տեղեկատվություն գնահատման ամսաթվից հետո նմանատիպ օբյեկտների հետ տեղի ունեցած իրադարձությունների վերաբերյալ, օրինակ `հակառակ գների ինդեքսավորմամբ: Այս դեպքում գնահատողը պետք է վերլուծի գների դինամիկան գնահատման օրվանից մինչև համապատասխան իրադարձության առաջացման ամսաթիվը և կատարի համապատասխան ճշգրտումներ: Նման գնագոյացման տեղեկատվության օգտագործումը թույլատրելի է, եթե գնահատողը կատարել և զեկույցում հրապարակել է գնահատման ամսաթվին գերակշռող շուկայական ցուցանիշներին համապատասխանելու համար ստացված հաշվարկված արժեքների վերլուծություն, և կատարվել են այդ տեղեկատվության օգտագործման հետ կապված ենթադրություններ:

13. Անալոգային օբյեկտների զարգացած և ակտիվ շուկայի առկայության դեպքում, որը հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել գնահատման համար անհրաժեշտ անալոգային օբյեկտների գների և բնութագրերի վերաբերյալ տվյալների ծավալ, կարելի է եզրակացնել, որ բավարար է կիրառել միայն համեմատական \u200b\u200bմոտեցում: Համեմատական \u200b\u200bմոտեցման համար պահանջվող շուկայական տեղեկատվության պակասը դա չօգտագործելու պատճառ է:

14. Մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ինքնարժեքի մոտեցումը կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները.

ա) մասնագիտացված մեքենաներն ու սարքավորումները գնահատելիս խորհուրդ է տրվում կիրառել ծախսերի վրա հիմնված մոտեցում: Մասնագիտացված մեքենաներ և սարքավորումներ `տեխնոլոգիապես առնչվող օբյեկտների ամբողջություն, որոնք շուկայում չեն ներկայացվում որպես ինքնուրույն օբյեկտ և նշանակալի արժեք ունեն միայն որպես բիզնեսի մաս:

բ) մեքենաների և սարքավորումների վերարտադրության ծախսերը (բացառությամբ մաշվածության և հնացման) որոշվում են գնահատման օբյեկտի ճշգրիտ պատճենի ստեղծման կամ արտադրման կամ ձեռքբերման ծախսերի հետ համեմատության հիման վրա: Մեքենաների և սարքավորումների փոխարինման (բացառությամբ մաշվածության և հնացման) ծախսերը որոշվում են համանման օգտակար հատկություններով օբյեկտ ստեղծելու կամ արտադրելու կամ ձեռք բերելու ծախսերի հետ համեմատության հիման վրա.

գ) գնահատման օբյեկտի ճշգրիտ պատճենը `մեքենաների և սարքավորումների գնահատման նպատակով, այն օբյեկտն է, որում գոնե հետևյալ հատկանիշները համընկնում են գնահատման օբյեկտի հետ. անվանումը, մոդելի անվանումը (փոփոխումը), հիմնական տեխնիկական բնութագրերը.

դ) նման օգտակար հատկություններով օբյեկտ, մեքենաները և սարքավորումները գնահատելու նպատակով, օբյեկտ է, որը ֆունկցիոնալ նպատակի, շահագործման սկզբունքի, կառուցվածքային սխեմայի նմանություններ ունի գնահատման օբյեկտի հետ.

ե) ծախսերի մոտեցումը կիրառելիս հաշվարկվում է գնահատված մեքենայի կամ սարքավորումների կտորի կուտակված ամորտիզացիան, որը ինտեգրում է ֆիզիկական մաշվածությունը, ֆունկցիոնալ և տնտեսական հնացումը `հաշվի առնելով տարբեր աշխատանքային պայմաններում արժեզրկման առանձնահատկությունները, ինչպես նաև հաշվի առնելով այն ենթադրությունները, որոնց վրա հիմնված է գնահատումը, առավելագույնս կենտրոնանալով շուկայական տվյալներ:

15. Մեքենաների և սարքավորումների գնահատմանը եկամտի մոտեցումը կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները.

• մեքենաների և սարքավորումների գնահատման եկամտի մոտեցումը կարող է օգտագործվել, երբ դրա օգտագործման ժամանակի ընթացքում բաշխված օգուտները կարող են գնահատվել դրամական իմաստով, կամ որպես առավել անմիջականորեն ստացված օգուտների համապատասխան մաս, կամ որպես օբյեկտների ավելի լայն տեսականի ստացված օգուտների համապատասխան մաս, ներառյալ գնահատված օբյեկտը և արտադրանք (ապրանքներ, աշխատանքներ կամ ծառայություններ) արտադրելը:

Vi. Գնահատման արդյունքների ներդաշնակեցում

16. Գնահատման տարբեր մեթոդներով և մոտեցումներով ձեռք բերված մեքենաների և սարքավորումների գնահատման արդյունքների համակարգումը և գնահատման զեկույցում դրանց արդյունքների արտացոլումն իրականացվում են ԱԴ No. թիվ 1 պահանջներին համապատասխան:

Vi. Վերջնական դրույթներ

17. Սույն Գնահատման դաշնային ստանդարտի և ԱԴS թիվ 1 պահանջների և այլ դաշնային գնահատման ստանդարտների պահանջների միջև անհամապատասխանության դեպքում Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից հաստատված գնահատման որոշ օբյեկտների գնահատումը կարգավորող սույն Դաշնային ստանդարտը առաջնային է:

«Մեքենաների և սարքավորումների ինքնարժեքի գնահատում (FSO N 10)» դաշնային գնահատման ստանդարտը հաստատելու մասին

Համաձայն 1998 թվականի հուլիսի 29-ի «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» N 135-FZ դաշնային օրենքի 20-րդ հոդվածի (Ռուսաստանի Դաշնության հավաքագրված օրենսդրություն, 1998, N 31, հոդված 3813; 2006, N 31, արվեստ. 3456; 2010 թ. , No 30, Art. 3998; 2011, No 1, Art. 43; No 29, Art. 4291; 2014, No 30, Art. 4226) Ես կարգադրում եմ.

1. Հաստատել «Մեքենաների և սարքավորումների ինքնարժեքի գնահատում (ԱԱS N 10)» կից գնահատման Դաշնային ստանդարտը:

2. Սույն հրամանն ուժի մեջ է մտնում Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի մայիսի 20-ի N 297 «Գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին» «Գնահատման ընդհանուր հասկացությունները, գնահատման մոտեցումները և պահանջները (FSO N 1)» հրամանները ուժի մեջ մտնելու օրվանից մայիսի 20-ին: 2015 թ. Մայիսի 29-ի N 298 «Գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին» «Գնահատման նպատակը և արժեքի տեսակները (FSO N 2)» 2015 թ. N 299 «Գնահատման դաշնային ստանդարտը հաստատելու մասին» «Գնահատման հաշվետվության պահանջներ (FSO N 3)» ...

Նախարարը
Ա. Վ. Ուլյուկաև

Դաշնային ստանդարտ
ԳՆԱՀԱՏՈՒՄ «ՄԵՔԵՆԱՆԵՐԻ ԵՎ ՍԱՐՔԱՎՈՐՈՒՄՆԵՐԻ ԳՆԱՀԱՏՈՒՄ (ԱԱS N 10)»

I. Ընդհանուր դրույթներ

1. Գնահատման այս Դաշնային ստանդարտը մշակվել է `հաշվի առնելով գնահատման միջազգային ստանդարտները և գնահատման դաշնային ստանդարտները` «Գնահատման ընդհանուր հասկացությունները, գնահատման մոտեցումները և պահանջները (ԱԱS N 1)», «Գնահատման նպատակը և արժեքի տեսակները (ԱԱ N N 2)», «Պահանջներ գնահատման հաշվետվություն (FSO N 3) »(այսուհետև` այսուհետ `FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից հաստատված գնահատման որոշ տեսակների օբյեկտների գնահատման կարգավորող այլ դաշնային գնահատման ստանդարտներ, որոշում է մեքենաների և գնի գնահատման պահանջները: սարքավորումներ

2. Եթե գնահատման հանձնարարականի գնահատման օբյեկտը ուղղակիորեն մեքենաները և սարքավորումները չեն, բայց մեքենաներն ու սարքավորումները գնահատման առարկայի մաս են կազմում, ապա այս գնահատման դաշնային ստանդարտը կիրառվում է այդպիսի մեքենաների և սարքավորումների գնահատման կարգի վրա միայն այն դեպքում, երբ գնահատման հանձնարարությունը նախատեսում է սույնի օգտագործումը: Գնահատման դաշնային ստանդարտ ՝ նշելով մեքենաների և սարքավորումների ցանկը, որոնց վրա կիրառվում են այդ պահանջները:

3. Սույն գնահատման դաշնային ստանդարտի դրույթները չեն տարածվում ոչ նյութական ակտիվների գնահատման վրա, որոնք կապված են մեքենաների և սարքավորումների ստեղծման և շահագործման հետ: գեղարվեստական \u200b\u200bև (կամ) պատմական արժեք ունեցող մեքենաներ և սարքավորումներ, ինչպես նաև արտակարգ իրավիճակներից բխող վնասների վերացման աշխատանքներ և ծառայություններ (օրինակ ՝ տրանսպորտային պատահարներից վնաս):

4. Եթե մեքենաների և սարքավորումների շահագործումն անհնար է առանց նյութական ակտիվների օգտագործման (ծրագրակազմ, մասնագիտացված շտեմարաններ, լիցենզիաներ, տեխնիկական փաստաթղթեր և այլն), ապա գնահատման հանձնարարականից կախված ՝ ոչ նյութական ակտիվների արժեքը պետք է հաշվի առնվի առանձին կամ որպես մեքենաների և սարքավորումների արժեքի մաս:

II. Գնահատման օբյեկտներ

5. Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակների համար գնահատման օբյեկտները ներառում են առանձին մեքենաներ և սարքավորումների միավորներ, որոնք մեքենաշինության արտադրանք են կամ դրանց նման են, մեքենաների և սարքավորումների խմբեր (հավաքածուներ, ագրեգատներ), մեքենաների և սարքավորումների մասեր միասին կամ առանձին (այսուհետ `մեքենաներ և սարքավորումներ) )

Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակների համար գնահատման օբյեկտներ կարող են լինել պետական \u200b\u200bգրանցման ենթակա օդանավերն ու ծովային նավերը, ներքին նավարկության նավեր և տիեզերական օբյեկտներ:

III. Գնահատման առաջադրանք

6. Գնահատման օբյեկտի գնահատման հանձնարարականը պետք է պարունակի հետևյալ լրացուցիչ տեղեկությունները ԱԴS թիվ 1-ում նշված գնահատման օբյեկտի վերաբերյալ.

• գնահատված մեքենաների և սարքավորումների խմբի կազմը `յուրաքանչյուր մեքենայի և սարքավորումների միավորի վերաբերյալ տեղեկատվություն նշելով` դրանց նույնականացման համար,
• մեքենաների և սարքավորումների շահագործման համար անհրաժեշտ ոչ նյութական ակտիվների հաշվառման վերաբերյալ տեղեկատվություն (առկայության դեպքում):

7. Գնահատման առարկայի գնահատման հանձնարարականը կարող է պարունակել հետևյալ լրացուցիչ տեղեկատվությունը ԱԴS թիվ 1-ում նշված տեղեկատվությանը `ենթադրությունների հիման վրա, որոնց վրա պետք է հիմնված լինի գնահատումը.

• ենթադրություն, որը կապված է գնահատված մեքենաների և սարքավորումների ստուգման աշխատանքների ծավալի սահմանափակման հետ.
• շուկայի վերլուծության ոլորտի սահմանափակման հետ կապված ենթադրություն.
• ընդհանուր առմամբ մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ենթադրությունը, պայմանով, որ դրանք կշարունակեն օգտագործվել որպես գոյություն ունեցող գույքային համալիրի մաս.
• ընդհանուր առմամբ մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ստանձնումը, որոնք ենթակա են դրանց օգտագործման դադարեցմանը `որպես առկա գույքային համալիրի մաս:
• մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ենթադրությունը, պայմանով, որ դրանք շարժվում են իրենց ներկա գտնվելու վայրից ՝ որպես առանձին օբյեկտներ.
• այլ օբյեկտների, մասնավորապես, անշարժ գույքի հետ ինտեգրված մեքենաների և սարքավորումների առկայության դեպքում, - մեքենաների և սարքավորումների գնահատման մասին ենթադրությունը `որպես այդպիսի օբյեկտների մաս կամ դրանցից առանձին:

8. Գնահատման հանձնարարությունը սահմանում է ստուգման աշխատանքների մանրամասնության աստիճանը (լրիվ, մասնակի, նշելով չափանիշները, առանց ստուգման) և ստուգման ժամանակահատվածը: Եթե \u200b\u200bստուգում չի իրականացվել, գնահատողը գնահատման զեկույցում նշում է այն պատճառները, թե ինչու չի գնահատվել գնահատման առարկան, ինչպես նաև ենթադրությունները, որոնք կապված են ստուգումը չկատարելու հետ:

9. Գնահատման առարկայի հետ կապված փաստաթղթավորված բեռների բացակայության դեպքում ակտիվի գնահատումն իրականացվում է այդպիսի ծանրաբեռնվածության բացակայության ենթադրությամբ, եթե գնահատման հանձնարարականում այլ բան նախատեսված չէ:

IV. Շուկայի վերլուծություն

10. Մեքենաների և սարքավորումների գինը գնահատելու համար գնահատողը ուսումնասիրում է շուկան այն հատվածներում, որոնցում գնահատված մեքենաների և սարքավորումների ամենակարևոր մասը կարող է վաճառվել: Ուսումնասիրվում են ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկաների հատվածները, եթե շուկաների այս տեսակներն առկա են գնահատման օբյեկտի համար:

V. Գնահատման մոտեցումները

11. Գնահատման օբյեկտի համար, որը մեքենաների և սարքավորումների ամբողջություն է, կարող են օգտագործվել ինչպես անհատական, այնպես էլ զանգվածային գնահատման մեթոդներ: Գնահատման սույն Դաշնային ստանդարտի նպատակներով `մեքենաների և սարքավորումների զանգվածային գնահատում նշանակում է` մի շարք մեքենաների և սարքավորումների արժեքի գնահատում `դրանք խմբավորելով ըստ նմանատիպ հատկությունների և օգտագործելով ընդհանուր մաթեմատիկական մոդելների ձևավորված խմբերի մեջ: Որպես վերջնական արդյունք, գնահատվում է գնահատման օբյեկտի արժեքը որպես ամբողջություն:

12. Արժեքի և համեմատական \u200b\u200bմոտեցումների միջոցով մեքենաներ և սարքավորումներ գնահատելիս թույլատրվում է օգտագործել գնային տեղեկատվություն գնահատման ամսաթվից հետո նմանատիպ օբյեկտների հետ տեղի ունեցած իրադարձությունների վերաբերյալ, օրինակ `հակառակ գների ինդեքսավորմամբ: Այս դեպքում գնահատողը պետք է վերլուծի գների դինամիկան գնահատման օրվանից մինչև համապատասխան իրադարձության առաջացման ամսաթիվը և կատարի համապատասխան ճշգրտումներ: Նման գնագոյացման տեղեկատվության օգտագործումը թույլատրելի է, եթե գնահատողը կատարել և զեկույցում հրապարակել է գնահատման ամսաթվին գերակշռող շուկայական ցուցանիշներին համապատասխանելու համար ստացված հաշվարկված արժեքների վերլուծություն, և կատարվել են այդ տեղեկատվության օգտագործման հետ կապված ենթադրություններ:

13. Անալոգային օբյեկտների զարգացած և ակտիվ շուկայի առկայության դեպքում, որը հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել գնահատման համար անհրաժեշտ անալոգային օբյեկտների գների և բնութագրերի վերաբերյալ տվյալների ծավալ, կարելի է եզրակացնել, որ բավարար է կիրառել միայն համեմատական \u200b\u200bմոտեցում: Համեմատական \u200b\u200bմոտեցման համար պահանջվող շուկայական տեղեկատվության պակասը դա չօգտագործելու պատճառ է:

14. Մեքենաների և սարքավորումների գնահատման ինքնարժեքի մոտեցումը կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները.

ա) մասնագիտացված մեքենաներն ու սարքավորումները գնահատելիս խորհուրդ է տրվում կիրառել ծախսերի վրա հիմնված մոտեցում: Մասնագիտացված մեքենաներ և սարքավորումներ `տեխնոլոգիապես առնչվող օբյեկտների ամբողջություն, որոնք շուկայում չեն ներկայացվում որպես ինքնուրույն օբյեկտ և նշանակալի արժեք ունեն միայն որպես բիզնեսի մաս:

բ) մեքենաների և սարքավորումների վերարտադրության ծախսերը (բացառությամբ մաշվածության և հնացման) որոշվում են գնահատման օբյեկտի ճշգրիտ պատճենի ստեղծման կամ արտադրման կամ ձեռքբերման ծախսերի հետ համեմատության հիման վրա: Մեքենաների և սարքավորումների փոխարինման (բացառությամբ մաշվածության և հնացման) ծախսերը որոշվում են համանման օգտակար հատկություններով օբյեկտ ստեղծելու կամ արտադրելու կամ ձեռք բերելու ծախսերի հետ համեմատության հիման վրա.

գ) գնահատման օբյեկտի ճշգրիտ պատճենը `մեքենաների և սարքավորումների գնահատման նպատակով, այն օբյեկտն է, որում գոնե հետևյալ հատկանիշները համընկնում են գնահատման օբյեկտի հետ. անվանումը, մոդելի անվանումը (փոփոխումը), հիմնական տեխնիկական բնութագրերը.

դ) նման օգտակար հատկություններով օբյեկտ, մեքենաները և սարքավորումները գնահատելու նպատակով, օբյեկտ է, որը ֆունկցիոնալ նպատակի, շահագործման սկզբունքի, կառուցվածքային սխեմայի նմանություններ ունի գնահատման օբյեկտի հետ.

ե) ծախսերի մոտեցումը կիրառելիս հաշվարկվում է գնահատված մեքենայի կամ սարքավորումների կտորի կուտակված ամորտիզացիան, որը ինտեգրում է ֆիզիկական մաշվածությունը, ֆունկցիոնալ և տնտեսական հնացումը `հաշվի առնելով տարբեր աշխատանքային պայմաններում արժեզրկման առանձնահատկությունները, ինչպես նաև հաշվի առնելով այն ենթադրությունները, որոնց վրա հիմնված է գնահատումը, առավելագույնս կենտրոնանալով շուկայական տվյալներ:

15. Մեքենաների և սարքավորումների գնահատմանը եկամտի մոտեցումը կիրառելիս գնահատողը հաշվի է առնում հետևյալ դրույթները.

• մեքենաների և սարքավորումների գնահատման եկամտի մոտեցումը կարող է օգտագործվել, երբ դրա օգտագործման ժամանակի ընթացքում բաշխված օգուտները կարող են գնահատվել դրամական իմաստով, կամ որպես առավել անմիջականորեն ստացված օգուտների համապատասխան մաս, կամ որպես օբյեկտների ավելի լայն տեսականի ստացված օգուտների համապատասխան մաս, ներառյալ գնահատված օբյեկտը և արտադրանք (ապրանքներ, աշխատանքներ կամ ծառայություններ) արտադրելը:

Vi. Գնահատման արդյունքների ներդաշնակեցում

16. Գնահատման տարբեր մեթոդներով և մոտեցումներով ձեռք բերված մեքենաների և սարքավորումների գնահատման արդյունքների համակարգումը և գնահատման զեկույցում դրանց արդյունքների արտացոլումն իրականացվում են ԱԴ No. թիվ 1 պահանջներին համապատասխան:

Vi. Վերջնական դրույթներ

17. Սույն Գնահատման դաշնային ստանդարտի պահանջների և FSO թիվ 1, FSO թիվ 2, FSO թիվ 3 և Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից հաստատված որոշ տեսակի օբյեկտների գնահատումը կարգավորող այլ դաշնային գնահատման դաշնային ստանդարտների պահանջների միջև անհամապատասխանության դեպքում սույն Դաշնային ստանդարտը առաջնային է: