Концепцията за дълготрайни активи По произход дълготрайните активи могат да бъдат
Дълготрайни активи (нетекущи средства, основен капитал) - част от имуществото на предприятието, използвано като средства ...
Осигуряване на организационни и технически условия, необходими за изпълнение на служебните задължения. 4.2. Запознаване с длъжностната характеристика и други документи, които установяват правата и задълженията му по заеманата длъжност, критериите за оценка на качеството на изпълнение на служебните задължения и условията за повишение. 4.3. Получаване по установения начин на информация и материали, необходими за изпълнение на служебните задължения, както и отправяне на предложения за подобряване на дейността на отдела. 4.4. Внася предложения за подобряване на работата, свързана с предвидените в тази инструкция отговорности за разглеждане от ръководството. 4.5. Запознайте се с проектите за решения на ръководството на организацията относно нейната дейност. 4.6. Подписват и заверяват документи в рамките на тяхната компетентност. 4.7. За всички предвидени от законасоциални гаранции.
Контролира дейностите по капитални и текущи ремонти: - водоснабдяване; - канализация; — топлоснабдяване; - газоснабдяване; - покриви; – инженерно оборудване на сградата (котелно оборудване, помпи, вентилатори и климатици, асансьорно оборудване, домофони, охранителни аларми, антенно оборудване, кабелна телевизия, радио); - апаратура на сгради (топломери, вода, електричество, газ). 3.10. Осигурява подобряване на организацията на управление, повишаване на производителността на труда, намаляване на разходите, рационално използване на производствените ресурси, спазване на жилищните условия и комунални услугинастоящите правителствени стандарти.
3.11.
Участва в проучването, разработването на проекти и програми на предприятието (подразделения на предприятието) при извършване на дейности, свързани с изпитване на оборудване и пускането му в експлоатация, както и извършване на работа по стандартизация на технически средства, системи, процеси, оборудване и материали, като се има предвид техническа документацияи изготвяне на необходимите прегледи, прегледи, заключения за извършената работа.5. Изучава и анализира информация, технически данни, показатели и резултати от работата, обобщава и систематизира ги, прави необходимите изчисления с помощта на съвременни електронни компютри.6.
Изготвя графици, заповеди, заявления, инструкции, обяснителни бележки, карти, схеми и друга техническа документация, както и установена отчетност по утвърдени образци и в срок.7.
Жилищен отдел ИНСТРУКЦИИ НА КАПИТАЛА НА Жилищния отдел 1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Капитанът на жилищния отдел (жилище - оперативен обект) принадлежи към категорията на управителите, назначава се на длъжността и се освобождава от нея със заповед на директора на предприятието по предложение на ръководителя на жилищния отдел.
1.2.
На длъжността бригадир на жилищния отдел се назначава лице, което има висше техническо образование и трудов опит в производството най-малко една година или средно специализирано образование и трудов стаж най-малко три години. 1.3. Началникът на жилищния отдел се подчинява директно на началника на жилищния отдел.
1.4. По време на отсъствие на капитана на жилищния отдел (боледуване, ваканция, командировка и др.), неговите задължения се изпълняват от назначено по предписания начин лице, което отговаря за правилното им изпълнение. 1.5.
Осигурява на работниците необходимите материали, контролира икономичното им използване, отстранява причините за смущения в процеса на работа. 2.3. Осигурява и осъществява ежедневен контрол за спазването на производствената и трудовата дисциплина от работниците, стриктното им спазване на правилата и разпоредбите по охрана на труда, безопасност и производствена санитария и пожарна безопасност.
2.4.
Важно
Контролира изпълнението на ремонтните дейности по заявка на живущите. 2.5. Извършва превантивна проверка на апартаменти и сгради, работи с населението и възрастните хора у дома за осигуряване на безопасност жилищен фонд, опазването на зелените площи, привлича жителите към благоустрояването на дворове, детски и спортни площадки и провеждането на масови читалищни дни.
Защита на вашите лични данни. 4.9. Повиши Професионални квалификации. 4.10. Други права, предвидени от трудовото законодателство.
5. Отговорност Главният инженер на ЖКХ отговаря за: 5.1. За неизпълнение или неправилно изпълнение на служебните им задължения, предвидени в тази длъжностна характеристика - в границите, определени от действащото трудово законодателство на Руската федерация; 5.2.
внимание
За причиняване на материални щети на работодателя - в границите, определени от действащото трудово и гражданско законодателство на Руската федерация; 5.3. За престъпления, извършени в хода на извършване на тяхната дейност - в границите, определени от настоящите граници, определени от административното, наказателното, гражданското законодателство на Руската федерация.
Оказва методическа и практическа помощ при изпълнение на проекти и програми, планове и договори.8. Извършва преглед на техническата документация, надзор и контрол върху състоянието и работата на оборудването.9.
Следи за спазването на установените изисквания, приложимите норми, правила и стандарти.10. Организира работа за подобряване на научно-техническите познания на служителите.11.
Информация
Насърчава развитието на творческа инициатива, рационализация, изобретателност, внедряване на постижения на местната и чуждестранната наука, технологии, използването на най-добри практики, които осигуряват ефективната работа на организацията.12. Изпълнява индивидуални служебни задачи на прекия си ръководител.
Защита на вашите лични данни. 4.9. Повишаване на професионалната квалификация. 4.10. Други права, предвидени от трудовото законодателство. Главният инженер на жилищното и комунално обслужване отговаря за: 5.1. За неизпълнение или неправилно изпълнение на служебните им задължения, предвидени в тази длъжностна характеристика - в границите, определени от действащото трудово законодателство на Руската федерация; 5.2. За причиняване на материални щети на работодателя - в границите, определени от действащото трудово и гражданско законодателство на Руската федерация; 5.3. За престъпления, извършени в хода на извършване на тяхната дейност - в границите, определени от настоящите граници, определени от административното, наказателното, гражданското законодателство на Руската федерация. Длъжностната характеристика е разработена в съответствие с [име, номер и дата на документа].
3.9.
Осигурява изпълнението на установените планове, рационалното управление на жилищата. 2.5. Осигурява навременното изготвяне на разумни заявки за материално-техническа доставка, получаване на строителни материали и рационалното им използване. 2.6.
Организира разработването на мерки за намаляване на оперативните разходи и намаляване на разходите за труд за поддръжка на жилищния фонд. 2.7. Осигурява правилното благоустрояване и поддържане на домакинствата, включването на населението в работата по благоустрояването, озеленяването и санитарното поддържане на територията.
2.8. Осъществява контрол за правилното използване на жилищни, нежилищни и сутеренни помещения и оборудване, навременно извършване на текущи ремонти от наематели и собственици на жилищни помещения. 2.9. Приемане на жители. 2.10.
Извършва анализ на техническото състояние на жилищния фонд, нивото и качеството на предоставяните услуги и извършената работа, разработва предложения за подобряване на качеството на поддръжката на жилищния фонд, разширяване на видовете предоставяни услуги. 3.5. Въвежда ресурсоспестяващи технологии. 3.6. Разработва: - изисквания за качеството на поддръжка и ремонт на жилищния фонд; — препоръки за методи и технически решения за отстраняване на откритите дефекти; - норми за интензивността на труда на извършената работа и установява нормите за разход на материали за тяхното изпълнение; 3.7.
Организира: — приемане и регистриране на заявки, водене на отчетност на ремонтните дейности; - съставяне на списък на необходимата поддръжка и ремонт на жилищния фонд. 3.8. Разработва проекти на договори в техническата им част за поддръжка и ремонт на жилищен фонд.
3.9.
Освен това те участват в областите на оценка на прогнозния вид, оценка, инженеринг, свързан с разходите. Организирането и провеждането на търгове, както и различни конкурси, също е включено в преките задължения на инженерите - оценители.
Управляващите дружества се занимават с поддържане на повереното им имущество в изправно състояние и осигуряват правилното функциониране на всички комуникационни системи. За да изпълнят тази задача, фирмите наемат в своя персонал специалисти от различни профили. Един от основните такива служители е инженер по жилищно-битови услуги. Именно той формира екип, способен да осигури на къщите и живеещите в тях жители с всичко необходимо.
В управляващо дружество, служител с еднаква важност с главния инженер, може да се отдели само водещ счетоводител, който се занимава с всички финансови дейности, работи с доставчици на услуги и потребители. Не могат да се подценяват задълженията на главния инженер на управляващото дружество за жилищно-комунални услуги. Всеки провал в работата на комуникацията веднага става очевиден, така че избягването на подобни ситуации е най-важната му задача. Колкото по-малко недоволни се получават от гражданите, толкова по-добре инженерът се справя със задълженията си.
Главният инженер на жилищното и комунално обслужване е специалист общ профилотговаря за всеки технологичен и управленски процес на територията на имота, който е под негов контрол. Въпреки техническия компонент на основната област на дейност и компетенциите на инженер, те допълнително включват управление. Последната точка е много важна при организирането на работата и настройката на процесите. Без компетентно ръководство на заместници и подчинени, работата на главния инженер не би била необходима. Управленският опит наистина може да се придобие през годините на работа и да се получи необходими знанияот техническа страна, можете в университета. Тази позиция изисква висше образование в областта на строителството, инженерството или комуникациите.
Той трябва да притежава следните компетенции:
Длъжностните задължения на главния инженер на ЖКХ включват:
Посоченото по-горе не е пълен списък с отговорности, но включва най-основните от тях. Много управляващи компании добавят свои собствени точки към инструкциите, които помагат за по-пълно отразяване на всички дейности на инженера.
Инженерът е единствено отговорен за следните елементи:
Трудно е да се надцени отговорността на главния инженер. Техническото състояние на комуникациите и жилищните помещения, безопасността, здравето и живота на хората зависят от отговорното изпълнение на техните служебни правомощия.
[правна форма,
име на организация, предприятие]
[должност, подпис, пълно име на ръководителя или др
длъжностно лице, упълномощено да одобрява
описание на работата]
[ден месец Година]
[име на организация, предприятие и др.]
Тази длъжностна характеристика е разработена и одобрена в съответствие с разпоредбите Кодекс на трудаРуската федерация и други регулаторни правни актове, регулиращи трудовите отношения.
1.1. Главният инженер на жилищно-комуналните услуги (ЖКБ) принадлежи към категорията на мениджърите.
1.2. Назначаването на длъжността главен инженер на жилищното и комунално обслужване и освобождаването му от длъжност се извършва със заповед (инструкция) на ръководителя на организацията.
1.3. На длъжността главен инженер на ЖКХ се назначава лице, което има висше професионално образование и най-малко [срок] години професионален опит в жилищно-комуналните услуги.
1.4. Главният инженер на жилищното и комунално обслужване в своята дейност се отчита на [заглавие на длъжността].
1.5. Главният инженер на жилищно-комуналните услуги трябва да знае:
— резолюции, заповеди, заповеди, наредби в областта на жилищното и комунално обслужване, регулаторни и методически материали за прилагането на концепцията за реформа на жилищно-комуналните услуги в Руската федерация;
— жилищно законодателство, Жилищния кодекс на Руската федерация;
- правила за предоставяне на обществени услуги;
- Правила и норми за техническата експлоатация на жилищния фонд;
- технология за предоставяне на жилищни и комунални услуги;
- видове и характеристики на предоставянето на жилищно-комунални услуги;
- стандарти за услуги за експлоатация и ремонт на жилища за населението;
— стандарти, чиито задължителни изисквания трябва да отговарят на жилищните и комуналните услуги;
— икономика, организация на жилищното и комунално обслужване, труд и управление;
— организация на материално-техническото осигуряване на организацията;
- производствени мощности и човешки ресурси на организацията, планове и схеми на жилищно- комуналните услуги и инженерните мрежи на електроенергия - вода - и топлоснабдяване на обслужваната зона;
— методи за пестене на ресурси и енергия в жилища;
- реда за разработване и одобряване на планове за финансово-стопанската дейност на организацията;
— основи на планирането, стратегическото и оперативното планиране;
— основи на управлението на производството;
– реда за сключване и изпълнение на гражданскоправни договори;
- реда за съставяне и съгласуване на бизнес планове за производствената, стопанската и финансово-стопанската дейност на организацията;
- стандарти за деловодство (класификация на документи, процедура за регистрация, регистрация, преминаване, съхранение и др.);
- средства на компютърната техника, комуникациите и комуникациите;
— основи на трудовото законодателство;
— правила и норми за охрана и безопасност на труда, промишлена санитария и пожарна безопасност.
2.1. Планиране и насочване на техническите дейности на организацията.
2.2. Оформяне на поръчка за поддръжка, поддръжка и ремонт на жилищния фонд и за доставка на комунални услуги.
2.3. Техническа поддръжка за производство на работи по предоставяне на жилищно-комунални услуги.
2.4. Управление технически персоналорганизации.
Главният инженер на ЖКХ изпълнява следните функции:
3.1. Определя политиката и посоката на техническото развитие на организацията.
3.2. Организира поддръжката на жилищния фонд (санитарна поддръжка на къщи и прилежаща територия; поддръжка на конструкции, елементи, възли, инженерно оборудване на сгради и др.).
3.3. Осигурява поддръжка на сгради и помещения в съответствие с правилата и нормите за производствена санитария, пожарна безопасност, безопасност.
3.4. Извършва анализ на техническото състояние на жилищния фонд, нивото и качеството на предоставяните услуги и извършената работа, разработва предложения за подобряване на качеството на поддръжката на жилищния фонд, разширяване на видовете предоставяни услуги.
3.5. Въвежда ресурсоспестяващи технологии.
- изисквания за качеството на поддръжка и ремонт на жилищния фонд;
- норми за интензивността на труда на извършената работа и установява нормите за разход на материали за тяхното изпълнение;
- приемане и регистриране на заявления, водене на отчетност на ремонтните дейности;
- съставяне на списък на необходимата поддръжка и ремонт на жилищния фонд.
3.8. Разработва проекти на договори в техническата им част за поддръжка и ремонт на жилищен фонд.
3.9. Управлява основни и текущи ремонти:
– инженерно оборудване на сградата (котелно оборудване, помпи, вентилатори и климатици, асансьорно оборудване, домофони, охранителни аларми, антенно оборудване, кабелна телевизия, радио);
- апаратура на сгради (топломери, вода, електричество, газ).
3.10. Осигурява подобряване на организацията на управление, повишаване на производителността на труда, намаляване на разходите, рационално използване на производствените ресурси, съответствие на жилищните и комуналните услуги с действащите държавни стандарти.
3.11. Надзирава:
- спазване на проектната, инженерната и технологичната дисциплина, правилата и разпоредбите по охрана на труда, безопасността, производствената санитария и пожарна безопасност, изискванията на санитарните органи, както и на органите, упражняващи технически надзор;
- техническото състояние и ползване на жилищния фонд и предоставянето на жилищно-комунални услуги;
— осигуряване на технически условия за експлоатация и поддръжка на жилищния фонд от изпълнители;
- подготовка на жилищния фонд за сезонни условия на експлоатация;
- качеството и обема на извършената работа и предоставяните услуги.
3.12. Организира работа по поддържане на техническа документация.
3.13. Организира обучение и повишаване на квалификацията на технически работници.
Главният инженер на жилищното и комунално обслужване при изпълнение на служебните си правомощия има право:
4.1. Осигуряване на организационни и технически условия, необходими за изпълнение на служебните задължения.
4.2. Запознаване с длъжностната характеристика и други документи, които установяват правата и задълженията му по заеманата длъжност, критериите за оценка на качеството на изпълнение на служебните задължения и условията за повишение.
4.3. Получаване по установения начин на информация и материали, необходими за изпълнение на служебните задължения, както и отправяне на предложения за подобряване на дейността на отдела.
4.4. Внася предложения за подобряване на работата, свързана с предвидените в тази инструкция отговорности за разглеждане от ръководството.
4.5. Запознайте се с проектите за решения на ръководството на организацията относно нейната дейност.
4.6. Подписват и заверяват документи в рамките на тяхната компетентност.
4.8. Защита на вашите лични данни.
4.9. Повишаване на професионалната квалификация.
4.10. Други права, предвидени от трудовото законодателство.
Главният жилищен инженер отговаря за:
5.1. За неизпълнение или неправилно изпълнение на служебните им задължения, предвидени в тази длъжностна характеристика - в границите, определени от действащото трудово законодателство на Руската федерация;
5.2. За причиняване на материални щети на работодателя - в границите, определени от действащото трудово и гражданско законодателство на Руската федерация;
5.3. За престъпления, извършени в хода на извършване на тяхната дейност - в границите, определени от настоящите граници, определени от административното, наказателното, гражданското законодателство на Руската федерация.
Длъжностната характеристика е разработена в съответствие с [име, номер и дата на документа].
Поемайки отговорността за управление на жилищна сграда, управляващото дружество е принудено да решава огромен брой не само организационни, но и технически проблеми.
Невъзможно е да се надценява значението на длъжността главен инженер в управляващо дружество. Ще научите какво е включено в задълженията на лице, заемащо тази длъжност, според длъжностната му характеристика, както и какви умения трябва да притежава кандидатът, за да заеме това свободно място.
Нашите експерти също ще ви разкажат за това кой е PTO инженер в управляващо дружество и как MKD трябва да се проверява от инженер по гражданска защита.
Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Жилищната сграда е сложна система, чиято координация може да се извърши само от технически компетентен специалист - Главен инженер.
Общите длъжности на главния инженер са както следва:
Позицията на главен инженер изисква опит в системата на жилищно-комуналните услуги, тъй като дори и технически грамотен човек без познаване на спецификата на бранша няма да е лесно.
От кандидатите за тази позиция се изисква:
Главният инженер отговаря за решаването на всички технически въпросии това е основната същност на неговите задължения.
Започвайки да ги прилагате, първото нещо, което трябва да направите, е да проучите състоянието на договорната работа с доставчиците на услуги. Трябва да познавате условията за предоставяне на тези услуги и да разбирате особеностите и спецификата на работата с всеки доставчик.
Основните отговорности на главния инженер на дружеството за управление на жилищно-комуналните услуги са, както следва:
Отговорностите са сериозни, изискващи ежедневно присъствие и контрол на работата на електрозахранващите системи, топло- и водоснабдяването.
Главният инженер е надарен със следните права и правомощия:
Лицето, заемащо длъжността главен инженер, отговаря за следното:
Отговорността по отношение на безопасната експлоатация на жилища и оборудване се носи изцяло от главния инженер, независимо от естеството, посоката на опасността и самоличността на жертвата (независимо дали е служител на управляващото дружество или наемател на къщата) .
Главният инженер в управляващото дружество е много отговорна позиция, която изисква много знания и умение за работа с хора, както и организационни умения.
Особеностите включват липсата на персонал от различни специалности, тъй като средствата на Наказателния кодекс са ограничени. Разбира се, има дежурен механик и електротехник, но това не са опитни инженери с тясна специализация.
Главният инженер в управляващото дружество трябва да съчетава изпълнението на различни задължения с основните си функцииосигуряване на газобезопасност, ел. съоръжения, топлинни инсталации, изправност на асансьори и др.
Също така този служител ще трябва да решава въпроси в градските управи, инспекции и т.н.
Според терминологията, Инженерът на PTO е инженерът, отговарящ за планирането и техническия отделорганизации. В контекста на управляващо дружество такъв служител има специални задължения, свързани не само със способността да чете чертежи и да поръча необходимото оборудване според спецификацията.
Инженерът на ВОМ в управляващото дружество трябва да може да:
Инженерът на ВОМ е наясно с всички дела на Обединеното кралство и може да даде на ръководството пълна информация в отсъствието на главния инженер.
Инженерът по гражданска защита (гражданска защита) е длъжен да извършва планови проверки в МКД. Той създава комисия, която включва главния инженер и инженера на ВОМ.
В хода на проверката всички специални стаи в къщата. Комисията поддържа протокол, който посочва наличието на средства лична защита, състоянието на помещенията за гражданска защита, херметичността на заслона, наличието и функционирането на вентилация, безопасността на доставките на храна и вода (ако е осигурена тяхната наличност).
След приключване на проверката въз основа на протокола инженерите съставят акт в 3 екземпляра.
Работата на Обединеното кралство жилищен блоке сложен мултидисциплинарен процес, който изисква професионализъм и опит на служителите и най-вече на главния инженер, който отговаря за всички технически въпроси, свързани с поддържането на живота на едно жилищно съоръжение.
Не намерихте отговор на въпроса си? Разбирам, как да решите проблема си - обадете се веднага:
Управляващите дружества се занимават с поддържане на повереното им имущество в изправно състояние и осигуряват правилното функциониране на всички комуникационни системи. За да изпълнят тази задача, фирмите наемат в своя персонал специалисти от различни профили. Един от основните такива служители е инженер по жилищно-битови услуги. Освен него има и второстепенни специалисти, но именно той формира екип от тях, способен да снабди с всичко необходимо къщите и живеещите в тях.
В управляващото дружество, служител с еднаква важност с главния инженер, може да се отдели само главният счетоводител, който се занимава с всички финансови дейности, работи с доставчици и потребители на услуги. Не могат да се подценяват задълженията на главния инженер на управляващото дружество за жилищно-комунални услуги. Всеки провал в работата на комуникацията веднага става очевиден, така че избягването на подобни ситуации е най-важната му задача. Колкото по-малко недоволни се получават от гражданите, толкова по-добре инженерът се справя със задълженията си.
Главният инженер на жилищното и комунално обслужване е универсален специалист, който отговаря за всеки технологичен и управленски процес на територията на обект на недвижим имот, който е под негов контрол. Важно е да се има предвид, че въпреки техническия компонент на основната област на дейност и компетенциите на инженера, те също включват допълнително управление. Последната точка е много важна при организирането на работата и настройката на процесите. Без компетентно ръководство на заместници и подчинени, работата на главния инженер не би била необходима. И ако управленският опит може да бъде натрупан през годините на работа, тогава можете да получите необходимите знания в техническата част само в университет, така че тази позиция изисква висше образование в областта на строителството, инженерството или комуникациите.
Той трябва да притежава следните компетенции:
Главният инженер е на линия на подчинение непосредствено под директора на предприятието или управителя на фирмата. Той трябва да подготви и предостави на ръководството отчетни форми, отразяващи текущото състояние на поверената му територия.
Важно! Длъжностната характеристика на главния инженер на дружеството за управление на жилищно-комуналните услуги го инструктира незабавно да информира ръководството за събитието спешни случаии да предприемат активни действия за отстраняване на аварията съгласно получените инструкции, както и на базата на собствените си познания и опит, ако ситуацията изисква незабавно решение. В последния случай отговорността за последствията от решението пада върху плещите на инженера по комунални услуги.
Главният инженер разполага с необходимия брой компетентни служители под негово ръководство. Сам оформя графиците им и осигурява необходимите условия за работа. В своята дейност той залага на нормативната уредба и познания за функционирането на системите за поддръжка на инженерни мрежи на територията под негова юрисдикция. Една от основните задачи на инженера е да координира действията на служителите, насочени към най-ефективната работа, осигурявайки функционирането на съоръжението с минимално използване на допълнителни ресурси. Дейността му винаги трябва да остава в рамките на действащото законодателство. Използването на служебно положение за лични цели и излизане извън рамките на закона са неприемливи.
Такава отговорна длъжност предполага възможност за работа извънредно, така че кандидатът за това свободно място трябва да има възможност да започне да изпълнява задължения извън установения работен график. Това може да се случи по време на извънредна ситуация. Наличието на висше инженерно-техническо образование е основата, положена в тази позиция, така че кандидатът трябва да притежава диплома за специалист. Идеално подходящ за завършили следните факултети:
Преди да заеме длъжността главен инженер, кандидатът трябва да придобие опит в работа като линеен специалист или заместник главен инженер минимум две години в организация със сходни направления на дейност. Желателно е той да бъде свързан с управлението на жилищни или търговски недвижими имоти. Преди встъпването в длъжност е необходимо да се проучи базата от нормативни документи и закони, регулиращи дейността и правата на управляващите дружества. Кандидатът трябва да знае как се съставят техническите работни планове, да разбира техния икономически компонент. След приключване на работата по план, той трябва да може да попълва и представя отчети за извършената работа.
Компетентен специалист трябва правилно да предава на служителите на PTO информация за необходимостта да изпълняват задълженията си ясно и навреме. Опитът от работа с контрагенти, енергийни компании, както и наличието на необходими разрешителниза работа с инженерни мрежи. При равни други условия, тези точки отличават потенциалния търсещ работа от конкуренцията.
Важно: в тази работа опитът, натрупан по-рано, ще помогне за решаването на повечето проблеми, особено ако е свързан със самоподдръжка на инженерни системи.
Длъжностните отговорности на главния инженер на жилищно-комуналните услуги включват следните задължителни елементи:
Посоченото по-горе не е пълен списък с отговорности, но включва най-основните от тях. Много управляващи компании добавят свои собствени точки към инструкциите, които помагат за по-пълно отразяване на всички дейности на инженера.
Инженерът е единствено отговорен за следните елементи:
Трудно е да се надцени отговорността на работата на главния инженер, тъй като от отговорното изпълнение на служебните им задължения зависи не само техническото състояние на комуникациите и жилищните помещения, но и безопасността, здравето и живота на хората.
Всички професионалисти, участващи в трудова дейноств областта на жилищно-комуналните услуги са длъжни да изпълняват определени служебни функции и правомощия. Държавата установява редица изисквания към инженерите, работещи в управляващи дружества. Всички специалисти имат определени права и задължения, а изпълнението на професионалните им задължения се осъществява въз основа на валидни законови изисквания.
Позицията на водещ главен инженер задължително изисква напреднали познания в областта на жилищното законодателство, а също така изисква опит и съответна квалификация в сектора на жилищно-комуналните услуги.
За да може да работи на тази позиция, специалистът трябва да отговаря на редица задължителни изисквания, одобрени от закона:
Предвид факта, че главният инженер е отговорното лице, представлявано от организацията, той е длъжен внимателно да наблюдава и контролира работата на всички отдели на своята организация, занимаващи се с технически въпроси.
Въз основа на това законът установява редица задължения на главния инженер:
Жилищната сграда е сложна система и ще са необходими компетентни и квалифицирани специалисти за координиране на работата, всеки от които ще се справи с определени проблеми и задачи.
Особено внимание се отделя на такава длъжност като главен инженер. Според законовите изисквания, общи разпоредбипосочената позиция ще изглежда така:
Главният инженер е пряко отговорен за дисциплината в своята организация, а освен това има и редица други задължения. По-специално, специалистът отговаря за:
Главният инженер е отговорно лице, което е задължено да търси най-добрите начини за взаимодействие с ръководството, жителите на МКД и различни служители на управляващи компании.
Следователно, кандидатът трябва не само да има опит в тази област, но и да притежава уменията на психолог, да може да работи с хора и да има организационни умения.
Главният инженер има широк спектър от правомощия, одобрени на законодателно ниво. По-специално, специалистът ще има следните права:
Освен това, не забравяйте, че главният инженер по същество е дясната ръка на мениджъра по техническа поддръжка и следователно той има право да изисква съответствие и да създава условия за необходимите планови проверки и ремонтни операции.
Енергиен инженер е отговорно лице, което осигурява контрол върху работата на всички енергийни системи в МКД. Той е длъжен да следи за изправността на оборудването, да планира своевременно ремонти и планови прегледи.
За да може ефективно да изпълнява задълженията си, енергиен инженер трябва да упражнява правата си, одобрени със закон:
По-подробна информация за длъжностната характеристика на енергиен инженер можете да получите на нашия портал. ⇐
Длъжностната характеристика на инженер HOA е одобрена от всички участници, а също така е одобрена от жителите на MKD. Както показва практиката, тя практически не се различава от стандартните задължения на такива специалисти в управляващите дружества.
Инженерът на ВОМ в сервиза трябва не само да може да чете чертежи и да чертае Задължителни документии да поръча необходимото техническо оборудване. Всъщност той е универсален специалист, чиито задължения включват:
Можете да научите повече за текущата длъжностна характеристика на PTO инженер на нашия уебсайт. ⇐
Инженерът по поддръжка на жилища е квалифициран специалист, който трябва да притежава обширни познания в областта на жилищното право. Освен това неговите отговорности включват:
Можете да научите повече за актуалната длъжностна характеристика през 2018 г. на нашия уебсайт. ⇐
Само квалифициран специалист с висше техническо образование (строителен университет) има право да регулира въпросите за защита на труда в сектора на жилищно-комуналните услуги. Той е длъжен да дава отговори на въпроси, интересуващи гражданите, да изпълнява управленски функции. Това е необходимо, за да може упълномощеният служител да познава и разбира спецификата на индустрията и да може да контролира всякакви промени, засягащи жилищно-комуналните услуги.
На нашия уебсайт можете да изтеглите ръководството за инженери по безопасност и здраве при работа и да го прочетете. ⇐
Инженерът по оценка на разходите извършва специфична работа и контролът върху разхода на наличните средства на управляващото предприятие зависи от него. Освен това той е длъжен внимателно да контролира работата на своя отдел и да упражнява ефективно управление.
Ако се интересувате от длъжностните характеристики на оценителя, валидни през 2018 г., можете да ги проучите подробно на нашия уебсайт на следния линк. ⇐
Благоустрояването на прилежащите към МКД територии е актуален въпрос и предизвиква много ожесточени спорове. Малко хора знаят, но управляващите компании имат специални инженери по озеленяване, чиито задължения включват планиране на всякакви дейности в тази област.
Длъжностната характеристика на инженер по озеленяване има много интересни моменти. Ако искате да прочетете документа по-подробно, можете да изтеглите текущата извадка от инструкции на нашия уебсайт. ⇐
Работата на управляващо дружество е сложен процес с много профили на дейност.За да може цялата производствена система да работи правилно, е необходимо да се изберат компетентни специалисти както с необходимия опит в жилищно-комуналните услуги, така и с дълбоки познания на жилищното законодателство. Те трябва да спазват тези насоки.
Периодично се изисква жилищна сграда да се инспектира от инженер по гражданска защита. За да направи това, той събира комисионна, включваща главния инженер, както и инженера на PTO. От тях се изисква внимателно да разгледат MKD, като паралелно попълват протокол, който посочва текущото състояние на помещенията за гражданска защита, работата на вентилацията и наличието на лични предпазни средства.
Според експерти е много по-лесно да поверите решаването на всички въпроси, свързани с живота на къщата, на служителите на управляващото дружество. Тогава наемателите няма да се тревожат за възникналите проблеми, тъй като те бързо ще бъдат отстранени.
Заявление за проверка се изпраща от жители на жилищна сграда. Те са длъжни да проведат общо събрание, резултат от което ще бъде изготвянето на протокол и изисквания за проверка на МКД. Изпращането на заявление за проверка е напълно безплатно. За да бъде легализирано това решение, са необходими подписи на поне половината от всички жители.
Освен това инженерът на ВОМ и главният инженер, получили оплаквания за неизправности, могат да кандидатстват за проверка. Те са длъжни да отговарят на жалби на граждани и да назначават проверки при необходимост.
Какво трябва да направи специалистът по ПОО Инженерът по ПОО в рамките на длъжностната характеристика е длъжен:
Инженерът на ВОМ трябва да извършва работа в съответствие с нуждите на ИУ и при необходимост може да замести главния инженер. Как се инспектират жилищните сгради? За проверка на техническото състояние на жилищна сграда главният инженер трябва да събере комисия, състояща се от специалисти в областта на проверяваните обекти.
Защита на вашите лични данни. 4.9. Повишаване на професионалната квалификация. 4.10. Други права, предвидени от трудовото законодателство. 5. Отговорност Главният инженер на ЖКХ отговаря за: 5.1.
контролира техническото и противопожарното състояние на жилищния фонд и др. Също така главният инженер, като дясната ръка на ръководителя на техническата поддръжка за живота на жилищна сграда, има право да изисква създаването на условия и навременното изпълнение на документите за планова или спешна работа. Отговорност Лице, заемащо длъжността главен инженер, носи отговорност за дисциплината, включително трудовата дисциплина, на негово място. Той също така отговаря за:
Отговорността по отношение на безопасната експлоатация на жилищата и оборудването е всеобхватна и се носи от главния инженер, независимо от естеството, посоката на опасността и самоличността на пострадалия, независимо дали е служител на Наказателния кодекс или наемател на къщата.
Наръчник на инженер по жилищно и комунално обслужване Споменатият асистент - наръчник на инженер по жилищно- комунално обслужване съдържа информация от концентриран тип, която се отнася до практическия опит на тези хора, които са го разработили. Те се фокусираха върху зоната на експлоатация на сградите в професионална дейност. Той съдържа колекция от знания, разработки, както и образци на разнообразна документация, разработена от юристи и консултанти в областта на финансите.
Хората, които имат определен стаж и са заели по-висока позиция, могат да разчитат на увеличение на заплатата, при това осезаемо.
Осъществява контрол за: - спазване на проектната, инженерната и технологичната дисциплина, правилата и разпоредбите по охрана на труда, безопасността, производствената санитария и противопожарна безопасност, изискванията на санитарните органи, както и на органите, упражняващи технически надзор; - техническото състояние и ползване на жилищния фонд и предоставянето на жилищно-комунални услуги; - осигуряване на технически условия за експлоатация и поддръжка на жилищния фонд от изпълнители; - подготовка на жилищния фонд за сезонни условия на експлоатация; - качеството и обема на извършената работа и предоставяните услуги. 3.12. Организира работа по поддържане на техническа документация. 3.13. Организира обучение и повишаване на квалификацията на технически работници.
4. Права Главният инженер на жилищното и комунално обслужване при изпълнение на служебните си правомощия има право: 4.1.
Профстандарт главен инженер на жилищните и комуналните услуги Както бе споменато по-горе, такъв гражданин, заемащ ръководна длъжност, е призван да извършва пълно управление на комплекса от работи, поддръжка и експлоатация на обща собственост. За да се справи със задълженията си, той трябва да има висше образование и да премине програма, насочена към напреднало обучение. Такова лице трябва да премине и определена професионална преквалификация, която се извършва като част от допълнителното професионално образование.
В случай, че кандидат за тази позиция има необходимото висше образование, тогава трудовият опит може да не се изисква от него. Ако това условие не е изпълнено, тогава ще се изисква най-малко една година трудов стаж в сектора на жилищно-комуналните услуги. V общи задълженияглавният инженер на дружеството за управление на жилищно-комуналните услуги е изцяло зависим от обхвата на своята дейност.
Павел Безручко, Юрий Шатров, Мария Максимова Напоследък бизнес общността активно създава и обсъжда модели на „бъдещи компетенции”. Популярността на тази тема повдига поне два въпроса. Първо, компетентностните модели на бъдещето са научно... Активната информатизация и роботизация ще преобърнат сериозно пазара на труда след 10-15 години. Очевидните промени ще станат реалност след пет години, а безработицата ще почука на някого утре. Скоро следващата вълна от приеми ще започне в университетите, а милиони от вчерашните... Още през 2006 г. Facebook беше в ембрионален етап и никой нямаше iPhone. Десет години по-късно светът се промени, както и работната среда и работното пространство. Сега има професии, които не можехме да чуем преди около 10 години. Едно проучване...
Осигуряване на организационни и технически условия, необходими за изпълнение на служебните задължения. 4.2. Запознаване с длъжностната характеристика и други документи, които установяват правата и задълженията му по заеманата длъжност, критериите за оценка на качеството на изпълнение на служебните задължения и условията за повишение. 4.3. Получаване по установения начин на информация и материали, необходими за изпълнение на служебните задължения, както и отправяне на предложения за подобряване на дейността на отдела.
Внася предложения за подобряване на работата, свързана с предвидените в тази инструкция отговорности за разглеждане от ръководството. 4.5. Запознайте се с проектите за решения на ръководството на организацията относно нейната дейност. 4.6. Подписват и заверяват документи в рамките на тяхната компетентност.
4.7. За всички предвидени в закона социални гаранции.
Освен това този служител ще трябва да решава въпроси в градските управи, инспекции и т.н. Особености на длъжността инженер на ВОМ Инженерът на ВОМ има специални задължения тук, свързани не само със способността да чете чертежи и да поръча необходимото оборудване според спецификацията. Тъй като целият отдел няма възможност да поддържа управляващото дружество, инженерът на ПОО трябва да бъде универсален специалист, който може:
Статията е написана въз основа на материали от сайтове: prom-nadzor.ru, 101urist.com, okommunalke.ru, yurzona.ru, buh-nds.ru.