Calculul devizelor de construcție pentru un complex comercial. Deviz pentru lucrari de constructii

Pe site-ul Yudu puteți comanda servicii profesionale pentru întocmirea documentației de deviz. YouDo au învăţământ de specialitateși experiență bogată în muncă, ceea ce face posibilă garantarea competenței de întocmire a devizelor, precum și respectarea tuturor normelor și cerințelor legislației în vigoare la efectuarea calculelor.

De ce aveți nevoie de documentație de deviz?

Construcția oricărei clădiri, inclusiv a unei case comerciale, este un proces complex care necesită mult timp și necesită cheltuieli uriașe din partea viitorului proprietar. Și pentru a vă asigura că aceste cheltuieli nu depășesc bugetul alocat acestor scopuri, trebuie să comandați un deviz pentru construcția unui centru comercial înainte de a începe construcția. Documentația de deviz, ținând cont de faptul că este întocmită profesional, este foarte importantă, deoarece permite:

• Monitorizează conformitatea activităților planificate cu munca depusă în fapt
• Controlați costurile de construcție
• Evitați frauda din partea antreprenorului

În plus, estimarea centrului comercial va oferi o oportunitate de a vedea „imaginea” completă a costurilor viitoare și fezabilitatea acestora.

Tipuri de documentație de deviz

• Un deviz pentru construirea unui centru comercial, întocmit într-o manieră intensivă în muncă. Această metodă este utilizată pentru volume mici de lucrări de construcție. Se înțelege că clientul plătește doar pentru servicii organizarea constructiilor, și livrează materiale de construcție pe șantier în mod independent
• Deviz universal pentru constructii. Este un document care indică nu numai tipurile de lucrări, ci și toate materialele folosite. Costul total al materialelor este indicat în anexa la documentația de deviz
• Estimare detaliată. Doar specialiștii care au experiență în pregătirea calculelor doar pentru o astfel de documentație pot calcula devizul pentru un complex comercial de acest tip. Aici, specialiștii întocmesc documentația de deviz numai în conformitate cu informații la zi despre prețurile materialelor de construcție și prețurile lucrărilor efectuate

Unde și cum se comandă documentația de estimare ieftină?

Puteți comanda serviciile profesioniștilor pentru a întocmi un deviz pentru construcția unui complex comercial pe site-ul Yudu. Aici serviciile sunt furnizate de specialiști al căror nivel de pricepere a fost confirmat prin teste preliminare.

Pentru a plasa o comandă pentru Yuda, trebuie să:

• Completați o cerere pe pagina principală a site-ului
• Indicați în cerere tipul de lucru, cerințe suplimentare, termenele limită și costul dorit
• Așteptați câteva minute până când antreprenorii răspund la cererea dvs. și vor putea calcula corect toate costurile de construcție
• Alegeți un specialist a cărui activitate corespunde cel mai bine cerințelor

Antreprenorii Yudu vor putea calcula estimările de construcție în deplină conformitate cu normele și standardele stabilite. Documentația de deviz întocmită de specialiștii de acest nivel va permite pe viitor exercitarea controlului deplin asupra procesului de construcție.

În munca noastră, construcția proprietate comerciala, cel mai important lucru este să înțelegeți obiectivele clientului. Restul este o chestiune de tehnologie și profesionalism a echipei noastre.

Compania DOMAKS se mândrește cu specialiștii săi înalt calificați care pot face față cu ușurință oricărei sarcini care le sunt atribuite. Vă oferim construcția rapidă și fiabilă de clădiri imobiliare comerciale.

Pentru a fi mai specific, ne vom ocupa cu bucurie de construcția de centre comerciale uimitoare, centre de afaceri, hoteluri, hangare, hoteluri, parcări și alte clădiri industriale create după design unic. Serviciile oferite de DOMAKS sunt cat mai ideale pentru dumneavoastra ca clienti, pentru ca ne pasa de interesele dumneavoastra, punandu-le mai presus de orice!!! Construcții complet unice care pot fi ridicate de lucrătorii noștri în cel mai scurt timp posibil timp scurt si in acelasi timp de foarte buna calitate, vor deveni fara indoiala atuul tau!

Este puțin probabil să găsiți analogi cu proiectele construite de specialiștii DOMAKS pe site-uri ca al nostru, deoarece folosim cel mai mult tehnologii moderneși cele mai bune materiale de construcție pentru construcția de imobile comerciale în Sankt Petersburg, Moscova, precum și în multe alte orașe ale Rusiei. Nimic nu este imposibil pentru clienții noștri! Aveți nevoie de o companie de construcții excelentă, cu cei mai buni specialiști pentru a aduce la viață proiectul complex hotelier dorit? Vrei la maxim preț scăzut implementați un proiect de parcare sau benzinărie? La noi, construirea unor astfel de complexe este mai mult decât realistă și rațională!!!

Garantii pentru constructia de imobile comerciale

Vă garantăm că contactând DOMAKS veți fi în mâinile specialiștilor cu experiență în industria construcțiilor! De-a lungul anilor, am reușit să obținem rezultate fără precedent și acum putem oferi cu plăcere clienților noștri cele mai bune condiții de tranzacție. Nu ezita, decizia de a contacta cei mai buni specialisti DOMAKS vă va asigura împotriva multor probleme și incidente de producție, precum și împotriva cheltuielilor materiale neprevăzute. Recomandările competente și sfaturile specialiștilor noștri calificați vă vor ajuta să navigați și să faceți cu ușurință alegerea potrivitaîn favoarea celui mai potrivit materiale de construcții, precum și materiale de finisare și elemente de finisare. Mai mult, vă rugăm să rețineți că prețurile noastre sunt chiar mai mult decât accesibile.

Calitate de muncă

Puteți afla din prima mână despre calitatea muncii noastre și despre respectarea excelentă a termenilor contractului. Nu ne ascundem realizările și nu ne este frică să spunem că compania noastră este una dintre cele mai bune din Sankt Petersburg pentru construcția de clădiri destinate direct scopurilor comerciale. Poti sa te uiti si la recenziile clientilor nostri postate pe site-ul DOMAKS si sa te asiguri ca vorbele noastre sunt corecte!!!

Preturi

Clădiri cu o suprafață de până la 1000 m2 – 1,5-2 milioane de ruble

Costul construcției unui imobil comercial

În funcție de zonă, condiții, parametri, sisteme de inginerie internă, cerințele de finisare, costul construcției (cadru clădirii, inginerie internă, finisare) va fi de aproximativ:

Imobil de birouri (centre de afaceri) - preț: 20 -28 mii ₽/m2

Imobil în scop de depozit

Depozit frigorific: 8-12 mii ₽/m2

Frigider industrial: 15-22 mii ₽/m2

Centre comerciale - preț: 24-36 mii ₽/m2

Parcări deschise pe mai multe niveluri - preț: 8-12 mii ₽/m2

Clădiri multifuncționale cu o suprafață de până la 1000 m2 - preț: 20-35 mii ₽/m2

• Executarea Funcțiilor Antreprenorului General - 5-7% din costul lucrărilor de construcție și instalare
• Executarea Funcției de Client Tehnic – 1-2% din costul lucrărilor de construcție și instalare

Proiectul este construirea unei facilități (probabil un centru comercial și de divertisment). Unitatea este situată în Mytishchi, regiunea Moscova, la adresa: st. Letnaya, 26. Data estimată de punere în funcțiune a instalației este 2019.

Zone de acoperire a obiectelor

Atunci când se dezvoltă conceptul pentru construirea unui centru de afaceri, este necesar să se determine limitele zonei de servicii din jurul șantierului.

În mod convențional, zona din jurul obiectului poate fi împărțită în trei zone (în funcție de proximitatea locației):

• Primul inel de încercuire: limitat de străzile Yubileinaya, Mira și râul Yauza.
• Al doilea inel de încercuire: acoperă cea mai mare parte a orașului, cu excepția zonelor îndepărtate - Stroitel, Chelyuskinskaya, districtul Stroyplastmass, Eastern Perlovka și Druzhba.
• Al treilea inel de încercuire: acoperă întreg orașul Mytishchi, inclusiv districtele Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass, Eastern Perlovka și Druzhba.

Factorii interni și externi ai succesului proiectului

Factori externi sunt în afara controlului investitorului, dar influența lor asupra dezvoltării ulterioare a proiectului este de o importanță fundamentală la implementarea unui proiect de construcție a unui centru de afaceri.

O comparație a factorilor de dezvoltare externi și interni este prezentată în tabelul de mai jos.

Pe baza analizei, putem ajunge la concluzia că atunci când decideți construirea unui centru de afaceri, trebuie luați în considerare câțiva parametri:

• Perspective de dezvoltare economică, socială și demografică a regiunii.
• Nivelul concurenței în zona în care se află instalația.
• Caracteristicile socio-demografice ale populației care locuiește în zonă.
• Caracteristicile obiectului în sine.
• Indicatori de investiții ai implementării proiectului.

Trebuie remarcat faptul că costul construcției centrelor de afaceri din Sankt Petersburg este în medie de 450 de milioane de ruble cu o suprafață de 40.000 mp. m. Cu toate acestea, această cifră diferă ușor de cea din Moscova.

Trebuie remarcat faptul că costul construirii centrelor de afaceri la Moscova este de aproximativ 600 de milioane de ruble, cu o suprafață pătrată de peste 40.000 de metri pătrați. m.

Analiza SWOT a obiectului

Mai jos este tabelul final al analizei SWOT a instalației propuse pentru construcție.

După ce au analizat punctele forte și părțile slabe obiect, dezvoltarea și amenințările acestuia, putem lua în considerare posibilitatea implementării a două diverse opțiuni utilizarea spatiului:

• Mall comercial.
• Centru comercial și de divertisment.

Mall comercial

În acest caz, vă puteți concentra pe galeria de cumpărături. Dimensiunea mai mare a zonei de cumpărături va crește varietatea mărfurilor oferite. Tarifele de închiriere pentru spațiul comercial sunt semnificativ mai mari decât pentru spațiul de divertisment. În acest caz, aria de acoperire a centrului comercial va fi doar primul inel al mediului.

Acest plan de afaceri pentru construirea unui centru de afaceri este cel mai optim, sub rezerva construcției unei facilități cu două etaje.

Centru comercial și de divertisment

În al doilea caz, vă puteți concentra pe componenta de divertisment. Avantajul principal această propunere este faptul că în piața orașului există o lipsă acută de facilități de agrement pentru copii. Prezența unei zone de divertisment crește timpul petrecut de cumpărători în incintă. În noile centre comerciale, raportul dintre spațiul comercial și de divertisment este de 50% până la 50%.

Se propune amplasarea unui supermarket alimentar la parter.

Dacă există un număr mare de operatori de divertisment, complexul comercial și de divertisment va putea atrage vizitatori în primul și parțial al doilea inel care înconjoară orașul, deoarece nu există suficiente locuri de divertisment în oraș. Trebuie avut în vedere faptul că tarifele de închiriere pt acest tip serviciile sunt mai mici decât la spațiu de vânzare cu amănuntul, ceea ce va duce în cele din urmă la o creștere a perioadei de amortizare a proiectului.

Experiență străină sugerează că cel mai mult implementare optimă Proiectul va fi crearea unui complex de cumpărături și divertisment, deoarece această opțiune reduce riscurile comerciale.

Centrul de afaceri planificat aparține clasei A. Este cel mai mare dintre cele care pot fi alocate. O evaluare de clasă A indică prestigiul tuturor spațiilor clădirii, prezența sistemelor moderne de susținere a vieții și activitatea centrului în sine.

Costul construirii unui centru de afaceri de clasa A la exemplu concret prezentat mai jos. Nu trebuie să uităm că construcția unui centru comercial în alt oraș poate avea cu totul alte volume. investitii financiare.

Compilarea fluxurilor de numerar ale proiectului

Probabil, centrul comercial va avea următorii parametri la obținerea autorizației de construcție:

• Suprafața totală a centrului comercial este de 9672 mp. m.
• Inclusiv etajul 1 - 4847 mp. m.
• Inclusiv etajul 2 - 4825 mp. m.
• Rata de ocupare în primul an este de 70%.
• Rata de ocupare în anii următori este de 95%.
• Risc de neplată - 0%.
• Creșterea veniturilor pe an este de 5%.

Întrucât contractul de închiriere stabilește cuantumul amenzii pentru întârzieri mai mari de 30 de zile, riscurile de neplată în timpul construcției unui centru de afaceri sunt egale cu zero. Creșterea anuală a prețurilor de închiriere va fi de 5%.

Tabelul de mai jos arată acest lucru mai clar.

Investiții în construcția unui centru de afaceri (RUB)

Cel mai punct important este un studiu al problemelor de finanțare investitii de capital. În acest scop, pot fi folosite atât fondurile proprii, cât și cele împrumutate. Mai jos sunt datele de finanțare a proiectelor de construcție mai detaliat.

Finanțarea proiectului:

• Total investiții - 13.439.642 USD.
• Inclusiv primul an - 10.939.642 USD.
• Inclusiv anul 2 - 2.500.000 USD.
• Capitalul total împrumutat - 13.439.642 USD, inclusiv primul an: 10.939.642 USD, al doilea an: 2.500.000 USD.
• Perioada de rambursare a creditului este de 10 ani.
• Rata dobânzii la împrumut este de 18%.

În procesul cercetării rezultate financiare al proiectului, un punct important este studiul cuantumului și cuantumului sarcinii fiscale din companie conform planului de afaceri.

Rezultatele deducerilor fiscale planificate pentru proiect sunt prezentate mai jos.

Impozite plătite în timpul derulării proiectului:

• Pentru proprietate - 2,2%.
• Pe profit - 20%.
• TVA - 18%.

Pentru a construi fluxul de numerar, trebuie să determinăm suma aproximativă a veniturilor din închirierea spațiului, pentru care trebuie să zonem zona centrului comercial. Elementele de zonare sunt prezentate în tabelul de mai jos.

Zonarea

Calcularea veniturilor din închirierea spațiilor pentru un centru de afaceri planificat este un punct central, deoarece este legat de eficiența acestuia. Există diverse opțiuni de prognoză pentru obținerea unor astfel de venituri: optimiste, medii și pesimiste. Tabelul de mai jos prezintă mai clar caracteristicile fiecărei opțiuni.

Primul tabel prezintă o previziune pesimistă pentru opțiunea de generare a veniturilor.

Calculele veniturilor din chirie. Tarife de închiriere - prognoză pesimistă

Datele din tabel ne permit să concluzionam că, în urma implementării proiectului, suma pesimistă a veniturilor primite din închirierea spațiului din centrul comercial va fi de 3.909.468 USD.

Tabelul de mai jos prezintă datele privind calcularea veniturilor din spațiul de închiriere dintr-un centru comercial folosind opțiunea medie.

Calculele veniturilor din chirie. Tarife de închiriere - medie

Datele din tabel ne permit să concluzionam că, ca urmare a implementării proiectului, suma medie a veniturilor primite din închirierea spațiului din centrul comercial va fi de 4.429.399 USD.

De asemenea, este necesar să se prevadă o prognoză optimistă pentru posibilele încasări de venituri din proprietate din închirierea spațiului, care este prezentată în tabelul de mai jos.

Calculele veniturilor din chirie. Tarife de închiriere - prognoză optimistă

Datele din tabel ne permit să concluzionam că, în urma implementării proiectului, suma optimistă a veniturilor primite din închirierea spațiului din centrul comercial va fi de 4.776.385 USD.

Să calculăm costul fondurilor împrumutate și programul lor de rambursare în tabelul de mai jos.

Notă: În luna 3, plata lunară va include o perioadă de grație de doi ani și o capitalizare a dobânzii de 5.143.445 USD.

Datele din tabel indică faptul că plata lunară pentru proiect va fi de 3.214.579 USD pe lună.

alte cheltuieli

Să luăm în considerare și să calculăm toate tipurile de cheltuieli de operare în timpul construcției unui centru de afaceri:

• În primii doi ani lucrările de securitate vor acoperi jumătate din volumul permanent.
• Calculul serviciilor de curățenie include curățarea tuturor zonelor și teritoriilor.
• Plata salariilor este luată în considerare integral, luând în considerare toate taxele și TVA.
• Creștere salarială anuală cu 5% pe an.
• Toate cheltuielile de exploatare sunt transferate chiriașilor (cu excepția cheltuielilor pentru anul 1 și jumătate din cheltuielile anului 2).

Pentru a compila fluxul de numerar, am calculat următoarele date:

• Aproximativ venit mediu din închirierea spațiilor pentru 10 ani de implementare a proiectului, cu condiția ca în primul an suprafața închiriată să fie de 70%, iar în anii următori - 95%.
• Amortizarea proprietății va fi de 3,33% pe an.

Calcule în cadrul activitati financiare includeți dobânda în exces conform legislației fiscale, deoarece formatul înainte și după finanțare nu va fi întocmit.

Deoarece construcția este acceptată „pe etape de lucru”, iar fluxul de numerar este generat începând cu primul an, care se calculează din momentul în care proiectul generează prima rublă de venit, întreprinderea pierde dreptul la rambursarea TVA în primul an. la finalizarea construcției.

Deoarece soldul proiectului este o valoare pozitivă atunci când instalația atinge capacitatea de 100%, alte cheltuieli și cheltuieli de urgență nu au fost luate în considerare în calcule.

Pe baza datelor disponibile, pare posibilă afișarea fluxurilor de numerar planificate generate de proiect.

Tabelul de mai jos prezintă costurile de exploatare pentru proiect.

Costuri de operare

Tabelul de mai jos arată că suma costuri de operare in primul an va fi de 271.707 de dolari, apoi creste de-a lungul anilor si ajunge la suma de 740.157 de dolari in al 10-lea an.

În analiza ulterioară a eficacității proiectului, dinamica veniturilor proiectului în primii 10 ani va fi luată în considerare în tabelul de mai jos.

Venitul proiectului

Datele din tabel ne permit să concluzionam că suma veniturilor din proiect în primul an va fi de 2.717.987 USD, apoi veniturile vor crește, iar în al 10-lea an vor fi de 39.702.947 USD.

Când studiați un proiect, este important să calculați taxele de amortizare, care sunt prezentate în tabelul de mai jos.

Amortizarea pe proiect

După cum se poate observa din tabel, valoarea taxelor de amortizare în al treilea an va fi de 262.153 USD, iar în ultimul an, al 10-lea, 227.582 USD. Valoarea totală a taxelor de amortizare pentru toți anii de implementare a proiectului va fi de 1.956.147 USD.

Tabelul de mai jos prezintă fluxul de numerar pentru proiect.

Fluxul de numerar

Tabelul arată că fluxul total de numerar pentru proiect va fi de 1.300.415 USD.

Estimarea ratei de reducere

Este folosit pentru a converti fluxurile viitoare de venit într-o singură valoare curentă. Rata de actualizare (r) va fi calculată cumulativ folosind formula:

α este rata medie a inflației pentru perioada respectivă.

MRR (Risc minim de rentabilitate) - rata minimă de risc real asociată cu funcționarea proiectului.

RI (Risc de investiție) - nivelul de rentabilitate (risc) medie cerută de participanții la proiect.

Rata minimă de risc real MRR pentru acest caz va fi egală cu costul fondurilor împrumutate, și anume 18%, adică rata la un împrumut bancar.

În conformitate cu acordul de investiții, randamentul mediu necesar al RI de către participanții la proiect este stabilit la 2%.

Astfel, rata de actualizare va fi egală cu:

r = (0,13+0,18*1,02)*100% = 30%

concluzii

La întocmirea unui plan de afaceri pentru construirea unui centru de afaceri, proiectul a fost revizuit și s-au tras concluzii optimiste.

În următorii trei ani, districtul Mytishchi va experimenta o creștere economică moderată, dar indicatorii medii pentru district sunt în urmă cu indicatorii medii pentru regiunea Moscovei. Industriile de vârf vor rămâne ingineria mecanică, fabricarea de instrumente și industria construcțiilor.

Până la sfârșitul anului 2018, este planificată creșterea ratei de creștere a cifrei de afaceri comerciale cu amănuntul cu 40% și o creștere a volumului anual de servicii casnice pentru populație cu 35%. Creșterea cifrei de afaceri din comerț va fi asigurată de creșterea clasei de mijloc și a veniturilor acesteia.

Zonele corespunzătoare standarde internaționale, sunt într-o lipsă acută; cererea pentru spații comerciale de calitate depășește oferta. Acest lucru va duce la o îmbunătățire a calității creării și gestionării centrelor comerciale.

Principalele surse de cerere astăzi sunt magazinele de îmbrăcăminte. Acestea reprezintă aproximativ 50% din suprafața în centre de cumparaturi. Rata de neocupare în 2018 va fi de 10-15%. Creșterea preconizată a volumului imobiliar de retail va fi de aproximativ 75.000 mp. m. În prezent, rata medie de închiriere pentru spatii comercialeîn oraș este de aproximativ 405 USD/mp. m pe an (inclusiv TVA și cheltuieli de exploatare).

În zona primului inel de încercuire există un numar mare de obiecte care concurează atât în ​​sectorul alimentar, cât și în cel al bunurilor industriale.

La calcularea fluxurilor de numerar s-a luat în considerare rata medie de închiriere, rata de neocupare de 5%, precum și toate costurile de exploatare și plățile împrumutului. Fluxul de numerar pentru proiect s-a dovedit a fi pozitiv, dar încă nu suficient de mare.

Rata de actualizare, care include rata medie a inflației, riscul generat de proiect și rentabilitatea medie necesară, a fost de 30%.

Astfel, proiectul prezentat poate fi luat în considerare, deoarece calculele arată rentabilitatea și eficiența acestuia.

Întocmirea devizelor pentru lucrările de construcție este obligatorie, deoarece aproape fiecare proiect are un buget care necesită aprobare. În articol vom vorbi despre principiile de bază ale dezvoltării devizelor de construcție și despre modul în care serviciul Business.Ru va ajuta la întocmirea devizelor.

Despre ce vei afla:

Principiile de bază ale bugetării

Orice deviz se face pentru a avea un plan de finalizare a unui proiect anume, dar rezolvă și alte probleme. De exemplu, întocmirea estimărilor pentru lucrări de construcție și alte reparații este necesară pentru:

• separa banii necesari pt diverse materiale, proceduri și lucrări;
• înțelegeți și spuneți clientului cât va costa construcția;
• administra flux de fonduri uniform și corect, în conformitate cu timpul și cerințele;
• verifica fezabilitatea financiară a unui anumit design.

Devizul de construcție arată costul materialelor și lucrărilor care sunt necesare pentru fiecare dintre procese separat.

In mod traditional, devizul este o anexa la contractul de prestare a serviciilor de constructii.

Funcționalitatea de pregătire a devizelor este unul dintre noile produse ale serviciului Business.Ru. Acest lucru este util pentru antreprenorii și utilizatorii de sistem care sunt angajați în construcții sau lucrări de finisare în mod profesional. De asemenea, capacitatea de a întocmi estimări de construcție va simplifica comunicarea cu antreprenorii pentru proprietarii de magazine care se aprofundează în procesul de reparare a instalațiilor lor.

Principiile pentru întocmirea estimărilor sunt prescrise în ghidul special „Metodologia pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse” MDS 81-35-2004.

Potrivit acestuia, există mai multe tipuri de estimări. Practic, documentul definește estimări atunci când se lucrează cu ordine guvernamentale și organisme oficiale.

Tipuri de deviz de construcție

MDS 81-35-2004 identifică următoarele tipuri de estimări de construcție:

• estimări locale ( documente sursă pentru constructia de obiecte si structuri mari: cladiri, drumuri etc. la nivelul prețului de bază și cu o prognoză);
• deviz de obiect (documente cu cifre din estimări localeîntocmit cu prețurile din anul curent);
• estimări sumare (realizate pe baza documentelor anterioare, precum și pe baza costurilor preconizate de funcționare a aparatului administrativ). Ele determină limita finală a fondurilor care vor fi necesare pentru construcția de obiecte.

Important! Recomandările metodologice sunt necesare pentru estimatorii profesioniști pentru comenzi guvernamentale mari sau firme de constructii. Atunci când pregătesc astfel de estimări, de obicei folosesc directoare cu prețuri pentru 2000, apoi le modifică folosind un coeficient.

Dacă vorbim de companii mici atunci când lucrăm cu companii private sau persoane fizice, atunci se întocmește o versiune mai simplă a devizului. Tipul unui astfel de document diferă în funcție de zonele de construcție: devizul general pt lucrari de constructie, precum si devizele pentru finisaje, electrice, proiectare, instalatii sanitare, acoperisuri, montaj si alte tipuri de lucrari.

O estimare a lucrărilor de construcție este necesară dacă există un proiect global în față: de la construirea unei noi clădiri până la adăugarea unui nou sediu.

Estimarea eșantionului pentru lucrări de construcții diferă de alte estimări într-un număr mare de poziții. De exemplu, poate indica nu numai o listă de instalare, ci și lucrări de demontare.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de construcții arată astfel:

Puteți crea singur un exemplu de estimare pentru lucrări de construcție într-o foaie de calcul Excel sau puteți utiliza servicii speciale pentru pregătirea devizelor. De exemplu, această funcționalitate este disponibilă în sistemul de contabilitate cloud Business.Ru.

Pe baza rezultatelor muncii din serviciu, devizul final este încărcat și în Excel, unde poate fi corectat în continuare.

Lucrările de instalare electrică reprezintă întreaga gamă de lucrări de reparații legate de cablarea electrică. Acestea includ înlocuirea completă și parțială a cablurilor electrice, cablarea electrică într-o clădire nouă și chiar instalarea unui panou electric, prize și lămpi.

Particularitatea unui astfel de document este că baza devizului este o listă de lucrări cu costuri. Puteți face o estimare pentru lucrările de instalare electrică folosind serviciul Business.Ru.

Exemplu de deviz pentru lucrări de instalații electrice:

După încheierea contractului dintre antreprenor și client, se selectează un magazin cu echipamente electrice unde se va face achiziția (sau echipamentul este achiziționat chiar de client prin intermediul magazinului online).

Lucrările de proiectare reprezintă prima etapă în construcția unei clădiri. La proiectarea unei structuri, devizul ține cont de remunerația specialiștilor. De obicei estimarea pentru munca de proiectareîntocmite după cărți speciale de referință în care se calculează salariile și coeficienții. Un astfel de document are un număr mic de coloane.

Exemplu de deviz pentru lucrări de proiectare:

Smântână lucrari de renovare poate fi foarte divers. Include secțiuni legate de finisare sau reparații minore.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de reparații pentru a nivela pereții într-o cameră în care radiatoarele au fost deja instalate:

Lucrările sanitare reprezintă un grup de lucrări legate de instalarea și înlocuirea instalațiilor sanitare și conducte de canalizare, precum si cu montarea si demontarea lavoarelor, toaletelor, robinetelor, caloriferelor etc.

Companiile private mici și antreprenorii individuali fac estimări pentru lucrările de instalații sanitare fără a lua în considerare recomandări metodologice pe salarii.

Un exemplu de estimare pentru lucrările de instalații sanitare este prezentat mai jos:

Ca și în cazul devizului general pentru lucrări de construcții, devizul pentru lucrările de acoperiș include de obicei nu numai lucrările de instalare, ci și lucrările de demontare.

Imaginea prezintă un exemplu de estimare pentru lucrările de acoperiș într-o clădire administrativă:

Lucrările de sudare sunt de obicei pregătite ca deviz separat numai de către estimatori profesioniști în mare măsură firme de constructii luând în considerare recomandările metodologice.

Cu toate acestea, dacă se efectuează lucrări de sudare minore, atunci estimarea pentru lucrările de sudare poate fi efectuată în programe mai simple pentru pregătirea documentelor. De exemplu, în serviciul cloud „Business.Ru”.

Fragment de probă dintr-un deviz pentru lucrări de sudare:

Dacă lucrările sunt efectuate cu excavarea solului sau, dimpotrivă, cu umplerea acestuia (în găuri), o astfel de muncă se numește terasament.

Devizul pentru lucrările de excavare include, de obicei, costul lucrării în sine (salarii pentru muncitori și maistru), precum și consumabile: lopeți, saci etc.

Așa arată un fragment dintr-un eșantion de estimare pentru lucrări de terasament, realizat conform recomandărilor metodologice:

Lucrările de dezmembrare sunt un set de lucrări asociate cu distrugerea unei clădiri sau a unei părți a acesteia (de exemplu, pereți, ferestre, uși etc.).

De obicei, într-un astfel de document, pe lângă costul lucrărilor de demontare, este indicată și taxa pentru îndepărtarea gunoiului de pe podea, colectarea și îndepărtarea gunoiului într-un depozit.

Exemplu de estimare pentru lucrări de demontare:

Lucrările de instalare sunt un set de lucrări legate de instalarea a ceva. Devizul pentru lucrările de instalare include calculul prețului echipamentului, precum și costul instalării acestuia.

În programul Business.Ru, puteți crea o estimare similară care va ajuta la vânzarea unui set de bunuri pentru instalarea de produse complexe din punct de vedere tehnic. De exemplu, atunci când implementați sisteme de casă inteligentă sau o barieră electronică.

Apropo, un exemplu de estimare pentru lucrările de instalare a barierelor, pe care un magazin le-ar putea imprima pentru un client, este prezentat mai jos:

Lucrări de punere în funcțiune - un set de lucrări după instalarea echipamentului: verificarea și reglarea tuturor proceselor. De obicei, estimările pentru punere în funcțiune sunt întocmite în marile companii de construcții, ținând cont de codurile și pozițiile standardelor specificate în cărțile speciale de referință.

Exemplu de estimare pentru lucrările de punere în funcțiune:

Lucrările de finisare reprezintă etapa finală a reparației. De exemplu, lucrați la tapet, așezarea parchetului laminat, montarea ușilor etc.

Un exemplu de estimare pentru lucrările de finisare într-una dintre camerele de birou este prezentat mai jos. Include finisarea tavanului, pereților și podelei.

Deviz pentru lucrări și materiale

O estimare pentru lucrări și materiale este un tip simplificat de deviz care este utilizat pentru reparații minore. De exemplu, dacă magazinul dvs. trebuie doar să vopsească pereții, eșantionul de muncă și estimarea materialelor va include doar costul vopselei și refinisării.

Estimare pentru munca de sondaj

Lucrările de topografie reprezintă o listă de lucrări necesare pentru a explora șantierul. Estimarea studiului include atât munca economică, cât și cea tehnică.

Calculele economice includ studii care confirmă beneficiile construcției unei clădiri în această locație specială. Tehnica este un set de chestiuni din domeniul geologiei și geodeziei, care se realizează și înainte de construcție.

Eșantionul de estimare pentru munca de sondaj include în principal costurile pentru salarii, precum și pentru livrarea specialiștilor la locul construcției propuse (benzină, închiriere de mașini etc.).

Conceptul de cost estimat în construcție

Determinarea costului estimat este folosită nu numai de estimatori, ci și de toți maiștrii care întocmesc devizele fără a ține cont de standarde. În sensul cel mai general, costul estimat este suma de bani destinată construcției. Reprezintă suma finală pe care se bazează antreprenorul și clientul pentru a determina valoarea finanțării.

La calcularea costului estimat, prețurile pentru bunurile de construcție, costurile pentru echipamente (închiriere, achiziție), demontări și livrare, costuri pentru salariile muncitorii și managerul acestora.

Costul estimat este determinat de costurile directe și generale, precum și profitul estimat organizatii.

Costurile directe includ costul materialelor, operarea mașinilor și mecanismelor, precum și salariile angajaților.

Costurile generale din estimările de construcție sunt costuri indirecte în numerar care sunt asociate cu organizarea muncii. Acestea includ, de exemplu, plata personalului administrativ, plata pentru utilizarea programelor de întocmire a devizelor și a altor documente, utilizarea comunicatii mobile, inchiriere spatii administrative etc.

Profitul estimat este bani pentru a acoperi costurile antreprenorilor și pentru a stimula munca lucrătorilor (de exemplu, bonusuri pentru orele suplimentare).

Top 5 greșeli la întocmirea estimărilor

La intocmirea devizelor de constructie apar periodic erori. Iată top 5 cele mai frecvente greșeli.

1. Fără buget deloc. Clientul se intalneste cu maistrul si afla preturile pentru lucrare in cuvinte. Antreprenorul a fost recomandat de un prieten, astfel ca viitorul client nu se indoieste de onestitatea lui si pur si simplu se intreaba de preturi pentru a estima costurile.

Ca urmare, valoarea costurilor de construcție sau reparație depășește toate limitele admise. La urma urmei, dacă nu există un acord specific privind materialele, antreprenorul va cumpăra mai multe materiale de construcție decât este necesar.

1. Nu există un domeniu de activitate. Devizul de construcție poate indica pur și simplu valoarea costurilor pentru o anumită acțiune (de exemplu, repararea unei încăperi de utilitate), dar nu indică sfera lucrării.

Ca urmare, se dovedește că, atunci când a întocmit devizul, antreprenorul a indicat numai lucrările principale ale acestui obiect și a uitat altele suplimentare, mai mici (intenționat sau accidental - nu contează în acest caz). Clientul trebuie să plătească suplimentar.

De exemplu, într-un magazin tavanul este nivelat. Antreprenorul a decis să folosească plasă și un strat minim de tencuială. Dar în timpul îndepărtării vechiului strat, se descoperă îmbinări foarte mari între plăci, ceea ce necesită de 5 ori debit mai mare ipsos. Costurile de reparații ale clientului sunt în creștere.

1. Muncă în plusîn deviz. Această eroare poate fi accidentală sau specială. Uneori, constructorii neprofesioniști nu știu despre o tehnologie mai simplă și își asumă un set mai complex de lucrări. Lucrări suplimentare pot apărea în deviz în mod intenționat pentru a crește costul forței de muncă.
2. Depășirea cantității de materiale din deviz. Supraestimarea cantității de materiale cu mai mult de 15% din ceea ce este necesar nu este asigurarea antreprenorului, ci o greșeală. La urma urmei, pentru a face o estimare bună a construcției, de exemplu, pentru renovarea unui magazin, trebuie să măsurați toți pereții, ferestrele, ușile, să verificați denivelările suprafețelor etc. Cu toate acestea, rareori un antreprenor abordează calculele atât de amănunțit.
3. Nu toate lucrările sunt incluse în deviz. Un antreprenor fără scrupule poate dedica cea mai mare parte a estimării lucrărilor pregătitoare. Clientul, fara sa ia in considerare in totalitate devizul, ci doar vazand suma finala, vede ca pretul ii convine, si semneaza contractul.

Drept urmare, antreprenorul face treaba brută și dispare. Clientul, după ce a analizat cu atenție devizul, vede că într-adevăr a plătit doar partea pregătitoare. Drept urmare, o astfel de „erore” în estimarea construcției duce la o plată în exces.