Cum să înregistrați GSK instrucțiuni pas cu pas. Cum să creați o cooperativă de garaj: instrucțiuni pas cu pas

În comparație cu alte forme de asociații non-profit ale cetățenilor garaj-cooperativa de consumatori are o serie de caracteristici. Ele trebuie luate în considerare la etapa de planificare a societății. Să vedem mai departe cum să creăm un ha cooperativa raională.

Pregătirea

Înainte de asta, trebuie să găsiți oameni care să formeze un grup de inițiativă. În această etapă, abilitățile organizatorice ale creatorului vor deveni importante. Este necesar să-i interesezi pe proprietarii de mașini în beneficiile care cooperativa de garaj. Un garaj privat este visul oricărui proprietar de mașină. Cu toate acestea, nu toată lumea își poate permite. Cea mai bună cale de ieșire din această situație ar fi. Poate include persoane unite prin locul de reședință sau locul de muncă sau alte caracteristici. Trebuie spus imediat că etapa pregătitoare este considerată cea mai intensivă în muncă. Poate dura destul de mult.

Pași importanți

Grupul de inițiativă trebuie să elaboreze o carte pentru cooperativa de garaje. Descrie probleme legate de crearea proprietății comune și sursele de fonduri. De regulă, cooperativa de constructii de garaje există la taxele de intrare și de cotă. Se pot aplica și alte plăți. O etapă importantă este înregistrarea de stat. Este produs în divizia teritorială a Serviciului Fiscal Federal. Serviciul fiscal ar trebui să furnizeze documentele constitutive documente de garaj cooperativși o declarație. O condiție necesară pentru înregistrare este deschiderea de conturi bancare. În primul rând, trebuie să existe un cont principal al asociației. În plus, se deschid conturi personale pentru ca toată lumea membru cooperativ de garaj ar putea transfera contribuții.

Complot

Garaj teren cooperativ, de regulă, se oferă spre închiriere. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați organismul autorizat care se ocupă de problemele de urbanism și utilizare a teritoriului. În fiecare regiune, legislația stabilește propria listă de documente care trebuie depuse la această autoritate. Contractul de închiriere se încheie după elaborarea și înregistrarea actelor constitutive și a pașaportului cadastral pentru parcela. Acest acord este supus înregistrării. Pentru a începe construirea de garaje, trebuie să încheiați un acord cu o companie specializată. O astfel de organizație trebuie să aibă o licență. După finalizarea construcției, se încheie acorduri cu întreprinderile care operează. Obiecte care se construiesc cooperativa garaj, - proprietate a acestei asociaţii. Pentru a obține un certificat, trebuie să contactați serviciul de înregistrare.

Caracteristici de înregistrare

Ar trebui să vă înregistrați conform regulilor stabilite pentru alte persoane juridice. Reglementare de reglementare procedurile sunt efectuate în baza Legii federale nr. 129. În conformitate cu prevederile sale, în biroul fiscal Pentru a înregistra o asociație, trebuie să depuneți următoarele documente:

1. Declaraţie. Semnătura persoana autorizata trebuie legalizat.
2. Carta GSK.
3. Procesul-verbal al ședinței. Trebuie să conțină decizia de a crea o cooperativă.
4. Chitanța plății taxei.

Cererea se completează conform f. P11001. A treia secțiune ar trebui să ofere informații complete despre acționarii care fac parte din organismul de conducere GSK.

Nuanțe

Statutul cooperativei trebuie să conțină toate informațiile despre asociație. De regulă, informațiile sunt împărțite în mai multe secțiuni. Prima prevede prevederi generale. Acestea conțin, în primul rând, numele complet al asociației. Numele trebuie să conțină o indicație a subiectului activității GSK. Trebuie furnizată adresa. ÎN prevederi generale se mai indică faptul că - persoană juridică care are bilanţ independent, conturi bancare, sigiliu, ştampilă, formulare etc.

Caracteristicile activității

Ele sunt descrise într-o secțiune separată a carții. În special, sunt indicate subiectul și scopul activităților GSK. Trebuie descrise motivele pentru care a fost creată asociația. Informațiile despre subiectul de activitate indică mijloacele prin care va fi atins scopul constituirii unei cooperative. Aceasta poate fi, în special, încheierea de contracte pentru construcția de instalații, dezvoltarea de proiecte, pozarea și racordarea retele de utilitati etc.

Proprietate

Această secțiune ar trebui să descrie aspecte legate de poziția financiară a asociației. În special, sunt indicate sursele de fonduri pentru care este creat. Această secțiune oferă, de asemenea, informații că fondurile speciale vor fi create pe baza GSK. Asigurați-vă că le oferiți scurtă descriere. De asemenea, stabilește suma și procedura de transfer a taxelor de intrare, răspunderea pentru neplata sau întârzierea plății acestora.

Controla

De regulă, asociația produce:

1. Corpul suprem. Aceasta este adunarea generală.
2. Organ executiv. Este condus de președintele cooperativei de garaj.
3. Corpul de control.

Competența adunării generale include aspecte legate de:

1. Determinarea cuantumului contribuțiilor și a mărimii fondurilor financiare.
2. Adoptarea cartei și modificările aduse acesteia.
3. Admiterea cetățenilor la GSK și excluderea acestora.
4. Aprobarea estimărilor de costuri și a bilanţului anual.
5. Alegerea comisiei de cenzori, privarea de atribuții. Adunarea generală numește și președintele cooperativei de garaje.

Competența structurii executive a GSK include:

1. Organizarea colectarii si contabilitatii contributiilor.
2. Întocmirea planurilor de costuri și a estimărilor.
3. Mentinerea listelor cu membrii asociatiei.
4. Intocmirea si aprobarea ordinii de zi a sedintei.

Acționează ca un organism de control comisie de audit. Este posibil să nu includă membri ai consiliului. Competența comisiei include aspecte legate de afacerile financiare ale GSK.

Calitatea de membru

Actele constitutive ale asociației trebuie să stabilească condițiile de aderare a cetățenilor, îndatoririle, opțiunile legale și responsabilitățile. Membrii cooperativei pot conta pe:

1. Participarea la management.
2. Participarea la profituri și alte plăți.
3. Obținerea oricăror informații despre activitatea GSK.
4. Rambursarea contribuției la părăsirea asociației.
5. Primirea unei acțiuni din proprietate la lichidarea unei societăți. Excepție în acest caz o constituie fondurile unui fond indivizibil.

Pe lângă capacitățile de mai sus, fiecărui participant îi sunt atribuite următoarele responsabilități:

1. Respectați prevederile actelor constitutive și hotărârilor organelor de conducere.
2. Efectuați securitate la incendiu, sanitare, standardele tehnice si reguli de intretinere a obiectelor.
3. Efectuați contribuțiile și alte plăți obligatorii la timp.

Responsabilitate

ÎN drepturi de cooperare de garaj ca persoană juridică, este inclusă posibilitatea de a exclude un participant din asociație. Această măsură poate fi aplicată în următoarele cazuri:

1. Neplata sistematica a contributiilor.
2. Încălcări ale prevederilor actelor constitutive și ale hotărârilor organelor de conducere.
3. Nerespectarea regulilor de întreținere a obiectelor.
4. Cauzarea de prejudicii bunurilor materiale ale asociației sau reputației acesteia, creând obstacole pentru ca GSK să își desfășoare activitățile.

Lichidare/reorganizare

Orice modificare structurală în asociație, precum și încetarea activității acesteia, se efectuează pe baza unei decizii a ședinței. Divizarea, fuziunea, afilierea, alte forme de reorganizare, precum și lichidarea GSK se efectuează conform regulilor stabilite pentru companiile de afaceri. Motivele pentru care GSK își poate înceta activitatea, pe lângă decizia reuniunii, includ:

1. Judecata.
2. Declararea asociației în insolvență (faliment).

Statutul cooperativei trebuie să conțină o descriere a activităților legate de lichidare.

Contribuții

Ele acționează ca bază pentru finanțarea cooperativei. Codul civil prevede nu numai acțiuni, ci și contribuții suplimentare. În actele constitutive pot fi stabilite următoarele tipuri de plăți:

Garaj într-o cooperativă de garaj

Înainte de începerea activității directe a GSK, toate proprietățile aparțin asociației ca entitate juridică, dacă înregistrarea de stat a fost efectuată în modul prescris. În ceea ce privește membrii societății, aceștia nu au nevoie să obțină certificate încă de la începutul aderării la cooperativă. Legislația stabilește că scaunele auto aparțin acelor cetățeni care au făcut cuantumul integral al aportului de acțiuni. După finalizarea construcției boxelor, în bilanțul GSK vor rămâne doar zone publice. Proprietatea va fi în proprietate comună. Prevederea corespunzătoare este consacrată în articolul 244 din Codul civil. Scopul principal al asociației este de a oferi părților interesate garaj. Într-o cooperativă de garajÎntre timp, se pot desfășura și activități de afaceri. De exemplu, aceasta ar putea fi închirierea de cutii, furnizarea servicii cu plată proprietarii de vehicule pentru reparații sau întreținere.

Contabilitate

Dacă GSK desfășoară o organizație non-profit și activitati comerciale, departamentele de contabilitate trebuie să stăpânească procedura de menținere a raportării separate. Veniturile care nu au fost luate în considerare la determinarea bazei de calcul a impozitului pe profit, precum și fondurile vizate, sunt definite la articolul 251 din Codul fiscal. Acestea din urmă includ sumele utilizate pentru întreținerea proprietății și desfășurarea principalelor activități ale asociației. Aceste fonduri trebuie primite gratuit de la organizații și cetățeni. Veniturile vizate includ calitatea de membru, acțiuni și taxe de intrare. Dacă nu există o contabilitate separată în GSK, atunci aceste plăți sunt supuse impozitului pe venit.

Caracteristicile impozitării

Profitul cooperativei este plătit acţionarilor. Legislația folosește termenul „plată corporativă”. Merită spus că la părăsirea asociației, participantul are posibilitatea de a-și primi suma anuală. Venitul unui membru cooperator este supus impozitului pe venitul persoanelor fizice. În același timp, GSK nu acționează ca agent în relație cu participanții săi. GSK deduce impozitul pe proprietate numai din acele obiecte care sunt în bilanţ. În contul de pasiv. 83 reflectă capital suplimentar. Pentru acele locuri care sunt deținute de participanți, ei plătesc singuri taxa.

Privatizarea parcelelor

De regulă, terenul este oferit unei cooperative pentru utilizare pe termen nedeterminat sau închiriere pe termen lung. În consecință, proprietarul legal rămâne statul sau administrația locală. Pentru ca situl să devină proprietate, este necesar să se efectueze privatizarea. Cu alte cuvinte, este necesară achiziționarea terenului de la municipalitate sau de la stat. Reglementarea reglementară a acestei proceduri se realizează pe baza Codului funciar. După cum indică actul, proprietarul garajului are dreptul exclusiv de a cumpăra suprafața de sub acesta. Prețul alocației este determinat de legislația regională. De regulă, costul este influențat de locația obiectului. Oricum, în orice caz, nu poate fi mai mult decât prețul cadastral.

Posibile obstacole în calea răscumpărării

Trebuie menționat că privatizarea unui garaj este posibilă numai dacă este o structură separată, are intrare proprie, fundație etc. Dacă un cetățean deține una dintre cutiile construite în complex, atunci parcela de sub acesta este indivizibilă. Întrebările despre posibilitatea împărțirii unor astfel de obiecte sunt decise de autoritățile de arhitectură și de utilizare a terenului. Dacă obiectul este recunoscut ca indivizibil, o persoană poate cumpăra doar o acțiune în drept.

Înregistrarea certificatului

În primul rând, pentru a cumpăra un teren trebuie să depuneți o cerere la administrația locală. Atașat la acesta:

1. Copie a pașaportului rusesc.
2. Un certificat care confirmă că garajul este deținut.
3. Extras din Registrul Unificat de Stat pentru site. În cazul în care nu au fost stabilite drepturi în legătură cu alocare, se prezintă un document care indică acest lucru.
4. Pașaport cadastral.
5. O copie a documentului privind utilizarea sau închirierea perpetuă a site-ului.

Aplicația este luată în considerare timp de aproximativ o lună. În această perioadă, în primul rând, informațiile furnizate sunt verificate pentru completitudine și acuratețe. Dacă nu sunt identificate erori sau încălcări, administrația întocmește un contract de vânzare-cumpărare. Solicitantul este informat cu privire la necesitatea încheierii unui acord corespunzător. După aceasta, acordul este depus la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

Siguranța la incendiu

Înainte de a înregistra GSK, este necesar să respectați toate cerințele reglementărilor de siguranță industrială. Principalele activități care ar trebui desfășurate includ:

1. Organizarea lucrărilor de apărare împotriva incendiilor.
2. Proiectare si instalare sisteme de protectie. Acestea includ sisteme de alarmă, instalații pentru eliminarea fumului, avertizare, stingere a incendiilor și managementul evacuării.
3. Efectuarea de examinări și audituri, întocmirea declarațiilor.
4. Efectuați o analiză independentă de risc.
5. Elaborarea si realizarea planurilor de evacuare.
6. Briefing cu membrii cooperativei. De regulă, cursurile se țin înainte de aderarea la asociație.
7. Elaborarea actelor organizatorice si administrative privind siguranta industriala.

Interdictii

În conformitate cu cerințele reglementărilor care reglementează securitatea la incendiu, următoarele nu sunt permise:

1. Amplasarea mașinilor într-o cantitate care depășește norma, încălcarea planului de amplasare a vehiculelor, reducerea distanței dintre mașini.
2. Obstrucționarea căilor de acces și a porților de ieșire.
3. Executare lucrari termice, forjare, vopsire, sudura, prelucrarea lemnului, spalare piese folosind lichide inflamabile si inflamabile.
4. Întreține vehiculele cu rezervoarele de combustibil deschise sau cu scurgeri de combustibil sau ulei.
5. Alimentați vehiculele și goliți combustibilul și lubrifianții.
6. Încărcați bateria în mașină.
7. Încălziți motorul folosind o flacără deschisă, utilizați lanterne și lantețe pentru aprindere.
8. Păstrați mobila și alte articole din materiale inflamabile în cutiile de garaj.
9. Lăsați mașinile nesupravegheate dacă au scurgeri de ulei sau combustibil.
10. Depozitați combustibilul și lubrifianții într-un volum mai mare de 20 de litri, iar rezervele de ulei de peste 5 litri.

Instrucțiuni suplimentare

Combustibilul și uleiul trebuie păstrate în recipiente bine închise și sigure. Cutiile de garaj trebuie păstrate curate. Uleiul sau combustibilul vărsat este imediat acoperit cu nisip și apoi îndepărtat din cameră. Mașinile nu au voie să fie amplasate în căile de acces sau în sticlă de incendiu. Toate cutiile trebuie să fie echipate cu casete cu nisip și stingătoare. Nu este permisă utilizarea echipamentelor și echipamentelor de stingere a incendiilor în afara scopului prevăzut.

Concluzie

Atunci când se creează o cooperativă de garaj, trebuie acordată multă atenție pregătirii documentației. Deoarece volumul lucrărilor este destul de mare, este logic să încredințați pregătirea acestora unor avocați calificați. Astăzi există destul de multe companii care oferă servicii de documentare. Deoarece GSK primește contribuții de la participanți, asociația trebuie să includă un contabil sau alt specialist cu cunoștințe în probleme financiare. Cerință obligatorie legislatia este raportarea si intocmirea bilantului Companiei de Asigurari de Stat. Această lucrare ar trebui cu siguranță să fie făcută de un profesionist. În general, așa cum s-a menționat mai sus, procesul de creare a unei cooperative, în special în etapa inițială, este plin de diverse dificultăți, deoarece trebuie să cunoașteți complexitatea cerințelor legislative și specificul procedurilor. Cu toate acestea, după cum arată practica, dacă toate acțiunile sunt efectuate corect și în conformitate cu prevederile regulamentelor, activitățile GSK aduc profituri bune participanților săi.

Cooperativele de garaj au devenit un fenomen foarte popular în vremea noastră. Cu ajutorul lor, puteți uita de multe probleme - despre protejarea garajului, repararea căilor de acces și multe altele. Pentru a obține un spațiu într-o cooperativă de garaj existentă, trebuie să-l cumpărați. Dacă doriți să participați la GSK, dar nu există nimeni în locul cutiei achiziționate, atunci o puteți crea împreună cu alți proprietari de cutii de garaj. Crearea unei cooperative de garaj rezolvă multe probleme într-un mod civilizat.

Cooperativele de garaj au devenit un fenomen foarte popular în vremea noastră.

Concept de cooperare de garaj

Cooperativa de garaje este o asociație non-profit de cetățeni. Cooperativa controlează și gestionează și operează proprietatea comună, rezolvă problema depozitării vehiculelor personale ale participanților la garajul GSK. Totul este achiziționat și construit la GSK folosind resursele financiare ale membrilor și altora bunuri materiale. Aderarea la GSK garantează că toate problemele de stocare vor fi rezolvate pentru taxele de membru vehiculși securitatea lui.

Spre deosebire de alte asociații non-profit, punerea în funcțiune a garajelor de acest tip și organizarea muncii acestei asociații are caracteristici care trebuie luate în considerare. Unele dintre aceste caracteristici trebuie luate în considerare chiar și atunci când crearea GSK este tocmai planificată. Întrucât o cooperativă de construcție de garaje este înregistrată la serviciul fiscal, o cooperativă înregistrată nu poate exista ca persoană juridică.

Înainte de a începe să creați o cooperativă, trebuie să faceți o listă cu cei care vor face parte din ea. Viitorii membri ai cooperativei pot fi uniți prin locul lor de muncă, locul de reședință sau orice altă caracteristică. Desemnarea garajelor ca operaționale înseamnă că acestea sunt operaționale. Garajele GSPO ar trebui să devină un loc confortabil pentru care proprietarii de mașini le pot folosi. Ele intră în existență odată ce au fost înregistrate în mod corespunzător, a avut loc prima întâlnire și a fost creată o carte. Dar mai întâi lucrurile.

Procedura pentru crearea unei cooperative de garaj, instrucțiuni pas cu pas

O cooperativă de garaj începe să se formeze odată cu crearea unui grup de inițiativă care se va ocupa de toate problemele, va organiza oamenii să întocmească documente și să elaboreze o carte și să rezolve problemele curente. Acești oameni nu ar trebui să se întrebe ce este GSK, ar trebui să-și facă cercetările și să știe ce fac. Procedura de organizare, procedura ar trebui să vizeze obținerea permisiunii de la autorități administrația locală pentru a crea o cooperativă de garaj.

Grupul de inițiativă creat trebuie să parcurgă toate etapele instrucțiunilor pas cu pas:

• Creați un jurnal al procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor.
• Creați o carte pentru o cooperativă de garaj.
• Scrieți regulile de utilizare a garajului.
• Obțineți permisiunea de a pune în funcțiune garajul.
• Creați o stemă pentru cooperativă.

Carta trebuie să stabilească care ar trebui să fie cotizațiile de membru pentru utilizarea garajului, cât va fi taxa de intrare și să indice sursele din care vor proveni resursele financiare. După ce documentele constitutive sunt gata, trebuie să le duceți la biroul fiscal și să înregistrați GSK acolo, punându-l în registrul corespunzător. Această acțiune este efectuată în funcție de locația de înregistrare.

Înainte de înregistrarea GSK, este necesar să deschideți un cont curent cooperativ în care membrii săi să poată depune fonduri.

După aceasta trebuie făcută instrucțiuni pas cu pas:

După ce documentele constitutive sunt gata, trebuie să le duceți la biroul fiscal și să înregistrați GSK acolo

1. A fost întocmit un act de selecție terenși un act de închiriere pentru teritoriul selectat.
2. Cu actul de alegere, trebuie să contactați autoritatea de urbanism a orașului sau organismul care se ocupă de problemele legate de utilizarea terenului. Acolo trebuie să-l studieze și să semneze contractul de închiriere. Ei sunt cei care dețin de obicei terenuri care nu sunt proprietate privată.
3. Obțineți un pașaport cadastral al proprietății.
4. Înregistrați actul de închiriere primit la serviciul de înregistrare de stat al regiunii.
5. Încheierea unui acord cu o companie de construcții preselectată pentru crearea unui proiect și construcția GSK.
6. După punerea în funcțiune a instalației, întocmește acorduri pentru funcționarea GSK, care vor prevedea relația dintre GSK și organizațiile de exploatare.
7. Dacă se creează o asociație, atunci documentele sunt depuse imediat pentru înregistrarea proprietarilor de garaj ca proprietari. Toată lumea se adună pentru asta documentele necesareși depus la Camera Înregistrării. Dacă documentele sunt pierdute, cum să le restaurați - mergeți acolo și obțineți un certificat duplicat.
8. Punerea în funcțiune a unui obiect presupune prezența tuturor comunicațiilor în cooperativă - este imposibil să deschideți o cooperativă fără electricitate și canalizare.

Conectarea la rețeaua electrică se realizează pe baza unei cereri după primirea pașaportului cadastral. Obiectul trebuie să aibă adresa legala, dacă ulterior trebuie să îl modificați, trebuie să anunțați toate autoritățile unde este înregistrată adresa.

Unde să se plângă dacă refuză să înregistreze o asociație - depuneți o plângere la același organism care refuză sau la un organ superior.

Majoritatea problemelor organizatorice sunt decise de către președintele cooperativei de garaj. Conducerea acestei organizații non-profit este realizată de o adunare generală a tuturor membrilor organizației, dar soluționarea problemelor specifice este delegată președintelui. El își asumă puteri de conducere, îndeplinește îndatoririle unui funcționar în numele organizației și are, de asemenea, propriile sale drepturi. Dacă la putere este un manager nepotrivit, atunci adunarea generală îl poate revoca din funcție.

Majoritatea problemelor organizatorice sunt decise de către președintele cooperativei de garaj

Președintele are dreptul să vorbească în numele organizației, să semneze contracte, să deschidă și să închidă conturi bancare și să dea instrucțiuni angajaților aflați sub comanda sa. Această persoană este cea care angajează și concediază, iar toate problemele de personal trec prin el. Se ocupă de partea financiară a problemei dacă nu există contabil, încasează taxe pentru utilizarea garajelor și oferă consultații dacă este necesar. El ține contabilitatea și raportare statistică

Această persoană este cea care organizează problemele de securitate și va răspunde față de proprietarul mașinii în caz de avarie sau furt. Orice defecte ale sistemului de securitate se reflectă asupra președintelui. Salariul pe care îl primește un manager de garaj depinde de acordul tuturor membrilor organizației.

Președintele însuși nu are dreptul să-și atribuie un bonus sau un salariu. De mult timp, nici măcar nu poți conta pe primirea de resurse financiare - fondul de salarii este format din contribuțiile plătite. Dacă cooperativa are mai puțin de 20 de garaje, atunci nu te poți baza pe niciun salariu.

Pentru a realege șeful organizației, este suficient să ținem o ședință extraordinară a proprietarilor de cutii. Dacă oamenii de la această întâlnire votează în unanimitate schimbarea liderului și alege o persoană pentru această funcție, atunci va avea loc o schimbare a puterii. Pentru a deveni președinte, este suficient să te nominalizezi și să spui câteva cuvinte în favoarea ta.

În momentul votului, fostul președinte își pierde drepturile și nu își mai exercită atribuțiile. El transferă noului antreprenor toate protocoalele, contractele și alte documente necesare desfășurării activităților de afaceri. După ce a avut loc realegerea, este necesar să se scrie o cerere corespunzătoare, să se atașeze la aceasta procesul-verbal al adunării generale cu toate semnăturile și să îl trimită autorității de supraveghere pentru modificarea datelor din registrul asociației.

Crearea unui grup de inițiativă

Adunarea generală a viitorilor membri ai GSK trebuie să aleagă componența grupului de inițiativă. Este de dorit ca aceste persoane să aibă o educație economică, juridică sau de management. Este important să avem încredere în acești oameni. Prin votul deschis, sunt selectați persoanele care vor fi implicate în dezvoltarea cartei și a altor procese de pregătire pentru deschiderea GSK.

Puteți apela la serviciile unor firme specializate care vă vor ajuta la organizarea și deschiderea unei cooperative. Dar crearea unui grup de inițiativă este necesară în orice caz, deoarece acestea sunt persoanele care au dreptul de a semna în numele viitoarei organizații până la alegerea președintelui asociației.

Deschiderea unui cont bancar

Pentru a desfășura afaceri, o organizație trebuie să aibă propriul cont bancar. Acesta este completat cu diverse contribuții ale membrilor asociației, venituri de la investitori, venituri din activitățile de afaceri ale organizației și împrumuturi bancare.

Venitul poate fi:

Pentru a desfășura activități comerciale ale unei organizații, este necesar ca cooperativa să aibă propriul cont bancar

• Inchiriere spatii.
• Deschiderea depozitului.
• Producție mică de diferite tipuri.
• Service anvelope.
• Magazin.

Se deschide un cont bancar separat pentru organizație și separat pentru fiecare membru al cooperativei. Dacă efectuați totul conform acestui plan, va fi mult mai convenabil să colectați și să păstrați evidența contribuțiilor de la participanții organizației.

Cooperativa de garaj: caracteristici ale activității financiare

Contribuțiile pot fi:

• Introductiv.
• Acțiuni.
• Calitatea de membru.
• Adiţional.
• țintit.

Taxele de înscriere se plătesc de către acei cetăţeni care au devenit membri ai asociaţiei pentru înregistrarea ca membru al cooperativei. Cotizațiile de membru pentru garaje sunt plătite de cetățeni pentru a plăti salariile președintelui și ale altor lucrători cu normă întreagă. Aportul de acțiuni poate fi nu numai în termeni monetari. Ar putea fi valori mobiliare sau orice drept de proprietate, dar aici este important ca aceste active materiale să fie evaluate mai întâi.

Se plătesc taxe suplimentare pentru a acoperi pierderile din existența organizației. Contribuțiile direcționate la garaj sunt alocate pentru achiziționarea sau construirea de proprietăți. Aceasta poate fi achiziționarea, construcția sau modificarea clădirilor existente, renovare majoră sau modernizare la discreția adunării generale a membrilor organizației. Trebuie întocmit procesul-verbal al ședinței la care s-a hotărât acest lucru.

Orice modificare a clădirilor existente sau construirea altora noi începe cu faptul că se întocmește un deviz de cost și se aprobă de către membrii asociației. Contabilitatea trebuie ținută pentru orice acțiune care necesită cheltuirea resurselor financiare. Dacă un contabil face o contabilitate proastă, acest lucru poate duce la amenzi ulterioare și raportări confuze.

Documente necesare

Orice GSK trebuie să aibă o listă de documente conform cărora se desfășoară activitățile organizației. Cooperativa este înregistrată la serviciul fiscal, are pașaport cadastral și o carte conform căreia își desfășoară activitățile. Îl puteți întreba pe președinte despre ce documente ar trebui să fie disponibile. Fiecare cooperativă trebuie să aibă următoarele documente:

• Cerere de înregistrare, certificată de notar.
• Cartă.
• Procesul-verbal al adunării fondatorilor sau al adunării generale a membrilor.
• O chitanță care să ateste că datoria de stat a fost plătit.

De asemenea, o cooperativa de constructii de garaje trebuie sa aiba raportare - contabilitate si statistica, a caror forma este aprobata prin lege pt. organizatii nonprofit. La sfârșitul fiecărei perioade, aceștia trebuie să transmită aceste rapoarte autorităților de reglementare. Trebuie să existe o listă a membrilor cărora li s-au eliberat cărți de membru.

Fiecare membru al asociației trebuie să aibă propriul său carnet de membri, care confirmă participarea sa la această organizație și stă la baza participării la adunările generale. Chiar dacă fostul proprietar al garajului susține că a cumpărat garajul folosind un carnet de membru, nu ar trebui să asculți. Achiziționarea oricărui garaj are loc în baza unui contract de vânzare.

Elaborarea unui statut pentru o cooperativă de garaje

Carta unei cooperative de garaj trebuie să fie un document standard și trebuie să conțină capitolele principale. Acestea includ:

1. Prevederi generale. În această parte a chartei, este necesar să se indice adresa completă a organizației, numele acesteia, care ar trebui să indice subiectul activității. Trebuie precizat că cooperativa de garaj este o persoană juridică cu toate atributele cerute.
2. Obiectivele activității și subiectul. Statutul cooperativei trebuie să conțină un răspuns clar în această parte, din ce motive a fost creată. De asemenea, această parte indică prin ce mijloace va fi atins obiectivul. Acestea pot fi orice acorduri care vor ajuta cooperativa să existe - un acord pentru închirierea terenului, pentru construcție cu un antreprenor, pentru conectarea rețelelor de utilități și alte acorduri.
3. În această parte, ar trebui să vorbim despre proprietatea care se află sub controlul organizației, toate aspectele financiare care formează proprietatea cooperativei. Acesta descrie în detaliu pe baza ce proprietăți este creată cooperativa, toate tipurile și sumele de contribuții care vor fi prezente. Sunt descrise tipurile și posibilele cheltuieli ale GSK, penalități și amenzi pentru livrarea cu întârziere a fondurilor sau refuzul de a plăti contribuțiile. Un exemplu de pedeapsă este expulzarea din organizație.
4. Sunt indicate organele și persoanele care vor fi implicate în conducerea organizației, care trebuie întocmite.
5. Responsabilitățile și drepturile membrilor asociației care apar în legătură cu calitatea de membru. Condițiile de intrare sunt în curs de clarificare.
6. În ce condiții este posibilă lichidarea sau reorganizarea unei organizații? Condițiile de lichidare sunt descrise în detaliu.
7. Raportare care va fi menținută în asociație. Trebuie să existe raportări statistice și contabile, precum și contabilitate operațională. În fiecare an, președintele asociației trebuie să dispună un audit financiar independent al activității organizației și al activităților sale financiare.

Aceste articole sunt obligatorii. Dacă organizația prevede articole nespecificate, acestea pot fi incluse suplimentar în statutul organizației care se deschide.

• O cooperativă poate fi lichidată numai în mai multe condiții:
• Prin decizia unanimă a tuturor participanților la asociație.
• Prin hotărâre judecătorească.

Din cauza insolvenței financiare a organizației. Nu ar trebui să existe alte motive pentru lichidarea unei astfel de organizații non-profit. După ce carta a fost elaborată de către grupul de inițiativă, aceștia trebuie să o depună adunarea generală

și faceți ajustări dacă este necesar.

Clauze ale cartii si nuante importante Unele capitole ale cartei au nuanțe importante și sunt redactate într-un mod special. Al treilea capitol descrie proprietatea deplină a cooperativei de garaj. Este necesar să se indice care este plata cotelor membrilor asociației - nu trebuie să fie numerar

. Acestea pot fi instrumente, mecanisme și alte proprietăți care pot fi utilizate în scopurile organizației. Capitalul autorizat al unei asociații poate fi format din fonduri de rezervă

, acțiunile sau proprietatea participanților. De asemenea, acest capitol indică suma tuturor plăților și penalităților posibile care se percep pentru fiecare zi de întârziere a plății pentru participarea în cooperativă. Al patrulea capitol indică totul organele de conducere

organizații cu funcționalitatea disponibilă. Acestea ar putea fi: Carta confirmă existența persoană juridică

• sub forma unei cooperative de garaj și construcții
• Adunarea generală a participanților organizației. Acesta este cel mai înalt organ de conducere al asociației, care poate rezolva absolut toate problemele de la înființarea și până la lichidarea cooperativei, poate revoca președintele și numi unul nou, poate selecta un contabil și poate rezolva eventualele probleme de personal dacă se dorește. Persoanele care sunt gata să se alăture organizației sunt acceptate și numai în cadrul unei adunări generale. Cetăţenii sunt excluşi în acelaşi mod. Adunarea generală a membrilor stabilește mărimea fondurilor, bugetul pentru anul și toate cheltuielile posibile. Bord. Președintele este responsabil, este responsabil de contabilizarea tuturor cheltuielilor și veniturilor organizației, ține evidența taxelor și, de asemenea, rezolvă orice probleme economice planificate și este responsabil.
• activitati organizatorice

Timpul pe care auditorul și alte autorități de supraveghere îl pot petrece, cu permisiunea președintelui, în GSK este, de asemenea, indicat în statutul organizației. Acest document este unul dintre principalele care confirmă existența unei persoane juridice sub forma unei cooperative de garaj și construcții.

Alegerea site-ului și contractul de închiriere a terenului

Atunci când alegeți un site, trebuie să fiți ghidat caracteristici comune de la membrii cooperativei. Acesta poate fi un loc de muncă și atunci trebuie să alegeți o zonă cât mai aproape de el. Acesta poate fi un loc de reședință - în acest caz, este necesar un teren aproape de case.

După ce mai multe site-uri au fost selectate de membrii organizației, fie de către o adunare generală a membrilor asociației, fie de către un grup de inițiativă, se ia o decizie și se selectează unul dintre site-uri.

Este important ca acesta să nu fie proprietate privată și să fie suficient de mare pentru construirea a câteva zeci de clădiri pe el. Comunicațiile tehnice ar trebui să fie amplasate cât mai aproape de acesta.

1. Nu puteți încerca să închiriați sau să cumpărați un teren care este:
2. Un loc de pregătire și pregătire militară permanentă;
3. Un teren de încercare pentru explozia de substanțe și mecanisme periculoase găsite;
4. O rezervație naturală la scară federală sau regională;
5. Rezervat pentru nevoi sociale;
6. Un monument de arhitectură;

Patrimoniul cultural.

După ce site-ul a fost selectat și aprobat, trebuie să aflați cui îl deține. Acesta poate fi teren guvernamental local sau oraș. În plus, site-ul poate fi alocat chiar de administrație. Pentru a obține teren pentru închiriere, trebuie să contactați agenția guvernamentală locală pentru organizarea utilizării terenului. La acest organism se depune o cerere din partea grupului de inițiativă. Atât răspunsurile pozitive, cât și cele negative vor veni în termen de 30 de zile lucrătoare de la data cererii. Decizia este predată grupului de inițiativă.

Dacă este aprobat, se încheie un contract de închiriere și se dispune un pașaport cadastral pentru construcția propusă. Contractul de închiriere încheiat trebuie înregistrat la camera de înregistrare și nu trebuie amânat.

Ieșiți din GSK

Cetățenii care au părăsit asociația ei înșiși sau au fost înlăturați cu forța trebuie să depună în mod independent o declarație prin care să refuze să fie printre membrii GSK. Un formular de cerere pentru părăsirea cooperativei poate fi obținut de la președinte. În termen de un an de la producerea excluderii, indiferent de motiv, este necesară restituirea contribuțiilor restante.

Dacă o persoană a părăsit organizația în mod voluntar, atunci printr-o decizie judecătorească poate fi obligată să încheie contracte pentru deservirea teritoriului GSK - deszăpezire, furnizare de energie electrică, plata pentru serviciile unui paznic și așa mai departe.

Dacă un cetățean a fost exclus din asociație fără dorința lui, atunci el poate merge în instanță și poate face recurs la această decizie. De asemenea, poate încerca să vină la următoarea adunare generală și să ridice această problemă acolo.

Cum să părăsești voluntar organizația:

• Scrieți o declarație despre dorința dvs. de a părăsi organizația.
• Atașați la această cerere o copie a pașaportului, carnetul de membru și copiile chitanțelor din ultimii 5 ani pentru plata facturilor de energie electrică.
• Cererea este scrisă cu două săptămâni înainte de ziua în care este programată retragerea din GSK.
• După 14 zile, persoana care dorește să părăsească cooperativa va fi notificată în scris despre acordul său.

Procedura de expulzare a unei persoane din GSK, indiferent de motive, trebuie efectuată în conformitate cu statutul organizației.

Lichidarea unei cooperative de garaj

Problema lichidării sau reorganizării asociației poate fi soluționată numai în cadrul adunării generale a membrilor, cu condiția ca mai mult de 2/3 dintre participanți să fi votat pentru lichidare. Modul în care ar trebui să procedeze lichidarea unei cooperative ar trebui descris în detaliu în al șaselea capitol al statutului. Pentru ca acest proces legal să fie finalizat cu succes, trebuie să parcurgeți mai mulți pași obligatorii.

Este important să ne amintim că procesul trebuie efectuat cu atenție, deoarece dacă cel puțin unul dintre puncte este executat incorect sau omis, atunci toate etapele vor trebui finalizate din nou. Iar acest lucru va necesita noi investiții de efort, timp și resurse financiare.

Încetarea activităților sau falimentul poate avea loc pe baza unui verdict emis fie de o instanță, fie de o reuniune a participanților. Lichidarea voluntară poate avea loc dacă cooperativa și-a atins scopul înființării sau a expirat perioada pentru care a fost creată.

Închiderea acestuia poate fi forțată pe cale judecătorească dacă activitatea organizației este efectuată cu încălcarea cerințelor legale, a standardelor legale, de construcție sau sanitare.

1. Lichidarea include următoarele etape:
2. Adoptarea unei hotărâri de către adunarea generală.
3. Notificarea deciziei luate de proprietarii de garaj către autoritatea de înregistrare.
4. Într-o publicație specială este publicată o notă în care se precizează că cooperativa își încetează activitatea.
5. Se întocmește un bilanț intermediar.
6. Decontările se fac cu toți creditorii și investitorii.
7. Se formează echilibrul final.
8. Documentele de lichidare se depun spre înregistrare.

Membrii cooperativei selectează în mod independent o comisie de lichidare, care efectuează toate celelalte puncte până la finalizarea completă a activității asociației.

Crearea unei cooperative de garaj are loc cu ajutorul unui grup de inițiativă, care, după selecția sa, se ocupă de toate documentele și înregistrează GSK ca organizație non-profit activă. O cooperativă trebuie să aibă un statut și alte câteva documente, a căror listă poate fi ajustată de autoritățile locale. Admiterea de noi membri, precum și exmatricularea acestora, au loc pe baza hotărârilor adunării generale a tuturor membrilor. Pentru a elimina GSK, trebuie să parcurgeți toți pașii succesiv, altfel va trebui să parcurgeți din nou întreaga cale.

Video

Cum se transformă cooperativa de garaj.

Timp de citire: 11 minute

În zilele noastre, o astfel de formă de entitate juridică ca o cooperativă de garaj pare depășită și irelevantă pentru mulți. Între timp, chiar și mulți acționari nu sunt foarte familiarizați cu particularitățile statutului unei astfel de asociații și cu scopurile activității sale. În plus, sute de GSK încă există în Rusia. Să încercăm să ne dăm seama care sunt astfel de asociații și cum funcționează.

• construirea de garaje;
• furnizarea acestora cu resurse de utilitate;
• protejarea clădirilor;
• monitorizează starea actuală a structurilor și așa mai departe.

Prin urmare, asociația are scopul nu numai de a crea, ci și de a întreține cutii.

Răspunsul la întrebarea ce este o cooperativă de construcție de garaje va fi incomplet fără a menționa dacă organizația are:

• charter;
• organele de conducere;
• teritorii;
• imprimare;
• contabilitatea proprie și alte atribute ale unei persoane juridice.

Cel mai adesea, terenul este alocat unei asociații în folosință sau închiriere perpetuă. Ulterior, participanții îl pot privatiza prin alocarea de acțiuni în natură și transferul acestuia în proprietate privată.

Deci, GSK este o entitate juridică creată prin combinarea investițiilor imobiliare și materiale ale membrilor în construcția și întreținerea continuă a cutiilor auto.

Crearea unei cooperative de garaj

Sunt situații în care clădirile sunt deja pregătite, dar cooperativa nu a fost încă constituită. În acest caz, un grup de oameni care doresc să întrețină în mod colectiv spațiile construite pentru mașini, se pune întrebarea cum să creeze o cooperativă de garaj din garajele existente.

GSK, ca orice entitate juridică, este supusă înregistrării de stat. Cu toate acestea, înainte de a trece la înregistrarea acesteia, inițiatorii creării unei asociații trebuie să înțeleagă:

• de ce se face acest lucru;
• unde se poate afla asociația;
• cum va fi gestionat.

Chiar înainte de începerea procedurii de înregistrare, oamenii care au aceleași idei ar trebui să fie pregătiți să aloce mult timp și efort în acest sens, deoarece Pe termen scurt nu poți trece.

Dar rezolvarea comună a problemelor este benefică din orice punct de vedere: este mai rapid și mai ieftin să ridicați clădiri, este mai convenabil să conectați rețelele de utilități, este mai ușor să încheiați contracte cu antreprenorii pentru repararea clădirilor.

Dacă părțile interesate nu au idee de unde să înceapă și cum să organizeze o cooperativă de garaj, instrucțiunile pas cu pas vor arăta astfel:

1. Întâlnirea grupului de inițiatori. Cel mai adesea, astfel de oameni sunt uniți loc comun resedinta sau munca.
2. Dezvoltarea cartei GSK.
3. Întocmirea documentelor: proces-verbal al adunării participanților, copii ale pașapoartelor acționarilor etc.
4. Înregistrarea la organul fiscal.
5. Deschiderea unui cont bancar.
6. Înregistrarea terenului pe care se va amplasa cooperativa.
7. Constructii de cutii pentru autoturisme.
8. Înregistrarea de stat a GSK.

Carta GSK este principalul document constitutiv în care membrii asociației anunță crearea unei noi persoane juridice și determină regulile interne și activitatea cooperativei.

Carta nu are o structură obligatorie, dar de obicei conține următoarele secțiuni:

1. Prevederi generale: denumirea cooperativei, informații despre locația acesteia, participanți.
2. Obiectivele de activitate și posibilitățile legale ale asociației.
3. Proprietatea cooperativei, care este proprietatea organizației, cu o explicație a modului în care se formează și în ce ordine va fi utilizată.
4. Organele de conducere ale asociației: adunarea generală, consiliu, președinte, comisie de cenzori.
5. Drepturile și obligațiile participanților GSK.
6. Raportare.
7. Reorganizarea si lichidarea asociatiei.

Obiectivele activității

Cel mai adesea, obiectivele unei cooperative includ:

• obtinerea de terenuri pentru amplasarea boxelor;
• construcția lor;
• achiziționarea și utilizarea echipamentelor pentru deservirea asociației;
• încheierea de acorduri care vizează asigurarea activităților organizației;
• conectarea clădirilor la rețele utilitatiși întreținerea acestora;
• utilizarea proprietății pentru a satisface nevoile acționarilor;
• organizarea lucrarilor de protectie, curatenie si amenajare a teritoriului.

Teren pentru GSK

Teritoriul în care se plănuiește amplasarea cutiilor pentru mașini este un complex integral. Aceasta înseamnă că, indiferent de caracteristicile site-ului, acesta aparține în totalitate cooperativei și nu poate fi împărțit în fragmente separate.

Indivizibilitatea terenului în Codul civil duce la faptul că poziția sa este reglementată de regulile privind proprietatea comună (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru a obține un teritoriu pentru o companie de construcții civile, trebuie să parcurgeți mai multe etape:

1. Găsiți un teren potrivit pentru construirea unei cooperative. Trebuie să îndeplinească anumite cerințe: distanța față de zonele rezidențiale, capacitatea de a efectua lucrări de construcție și așa mai departe.
2. Scrieți o cerere către municipalitate pentru a determina scopul propus al terenului. Dacă permite construirea de garaje, trebuie să aplicați pentru construcția de clădiri.
3. După ce ați primit permisiunea, depuneți o cerere de participare la o licitație pentru achiziționarea sau închirierea unui teritoriu.
4. Formalizează proprietatea și înregistrează o tranzacție sau încheie un contract de închiriere.

Pentru detalii despre procedura de achiziție a unei parcele, consultați articolul.

Înregistrarea de stat a GSK

Înregistrarea unei cooperative de garaj conform noii legi este etapa finală a creării unei persoane juridice. Ar trebui să aibă loc după ce cutiile auto au fost ridicate și puse în funcțiune.

Persoana responsabilă pentru finalizarea acestei proceduri este președintele organizației. El întocmește documente, monitorizează acuratețea datelor furnizate și reprezintă asociația în fața autorităților de stat și municipale.

O persoană care creează o entitate juridică pentru prima dată probabil nu știe cum să înregistreze o cooperativă de garaj. Între timp, procedura este destul de simplă.

O atenție deosebită trebuie acordată procesului-verbal al adunării acționarilor, la care se ia decizia de a crea o cooperativă, și statutului acesteia. De aceste două documente se vor ghida participanții și funcționarii săi în desfășurarea activităților Societății pe acțiuni de stat.

La întocmirea documentelor pentru înregistrarea GSK (cererea de înregistrare, pașaportul tehnic al structurii), informațiile despre organizație trebuie introduse în aceeași ordine ca și în Cartă. În caz contrar, documentul va fi recunoscut ca executat necorespunzător și înregistrarea va fi refuzată. Mai jos sunt oferite instrucțiuni pas cu pas despre cum să înregistrați o cooperativă.

Înregistrarea unei cooperative

Pentru a înregistra o asociație, trebuie să furnizați următoarea listă de documente autorităților Rosreestr sau MFC:

• formular de cerere privind crearea unei persoane juridice (nr. P11001) cu semnătura legalizată a președintelui asociației;
• primirea plății taxei de stat;
• proiect de cartă legalizat;
• proces-verbal al întâlnirii potențialilor participanți ai organizației.

Dacă această secvență de documente pentru construirea unei cooperative de garaj primește aprobarea autorităților de înregistrare, procedura de înregistrare a GSK va fi finalizată.

Trăsături distinctive ale activității asociației

GSK primește statutul de entitate juridică. Cu toate acestea statut juridic Cooperativele sunt oarecum diferite de alte forme de întreprindere:

1. Înființarea asociației se finalizează numai după construirea boxelor și achitarea tuturor cotizațiilor pe acțiuni.
2. Acționarii pot forma o IFN cooperativă (abreviere care înseamnă „fond de proprietate indivizibilă”), la care participanții nu pot revendica. Este imposibil să blochezi un astfel de fond pentru datoriile acționarilor săi.
3. O organizație poate folosi forța de muncă angajati, cu toate acestea, numărul acestora nu trebuie să depășească 30% din numărul de participanți.
4. GSK este răspunzătoare pentru datoriile sale cu toate proprietățile sale. Dacă nu este suficient, participanții poartă răspundere subsidiară.

Cum este gestionat GSK?

Rolul principal în managementul de zi cu zi al organizației este jucat de consiliul său. În acest sens, ar trebui spuse câteva cuvinte despre munca consiliului în garajul cooperativ. Este format dintr-un președinte și o comisie de audit.

Desigur, rolul principal în conducerea asociației îl joacă adunarea generală a acționarilor, care ia decizii cu majoritate de voturi asupra problemelor cheie. Cu toate acestea, este foarte incomod să aduni toți participanții din orice motiv. Și acest lucru nu este întotdeauna posibil. Consiliul există pentru a rezolva problemele curente.

Președintele îndeplinește o serie de sarcini responsabile:

1. Organizează și conduce adunările generale ale acționarilor.
2. Încheie contracte cu furnizorii de servicii și contractori.
3. Gestionează fondul de numerar.
4. Reprezintă interesele organizației în fața agențiilor guvernamentale.

Comisia de Audit controlează activitatea președintelui, a departamentului de contabilitate și a altora oficiali organizare, mai ales în legătură cu probleme financiare.

Legislația prevede posibilitatea creării și funcționării altor organisme. Astfel, la Moscova există o „Direction de construcție a garajului”. Acesta este guvernul întreprindere unitară, al cărui domeniu de activitate include vânzarea către persoane fizice a proprietăților aflate sub controlul economic al administrației orașului. Este responsabil pentru implementarea programului municipal „Garajul Poporului”, în cadrul căruia se realizează construcția de cutii, înregistrarea legală și vânzarea acestora.

Mai multe informații despre calitatea de membru GSK

Principalul document care confirmă apartenența la asociație este carnetul de membri a cooperativei de garaj. Acesta conține următoarele informații:

• Numele complet al acționarului;
• fotografie;
• numărul lui cutie;
• informatii despre cooperativa;
• data și valoarea contribuțiilor sale.

Documentul este semnat de președinte și certificat cu sigiliu.

Registrul de membru nu doar confirmă participarea unei persoane la organizație, este necesar atunci când se vinde o clădire, o înregistrează ca proprietate și în alte tranzacții.

Pentru a deveni membru al cooperativei, trebuie să scrieți o cerere de înscriere la GSK. Problema admiterii unui nou membru în asociație este de obicei supusă la vot în cadrul adunării generale a acționarilor.

Dacă este prevăzut în actul constitutiv, decizia poate fi luată de către președinte sau consiliul de administrație.

Dacă intrarea unui nou participant este aprobată, acesta trebuie să plătească o contribuție de acțiuni într-o anumită perioadă. După aceasta, ar trebui înregistrată următoarea ediție a charterului, care va include un nou membru.

Expulzarea și retragerea din cooperativă

Expulzarea din membrii asociației se efectuează cu forța, împotriva voinței persoanei. Dacă un participant însuși dorește să înceteze să mai fie acționar, procedura se numește „ieșire”.

Să ne uităm la procedura de excludere a unui participant:

1. Motivele apar: neîndeplinirea obligațiilor membrilor cooperativei, așa cum sunt prevăzute în statut etc.
2. Notificarea în scris unei persoane a unei adunări generale a participanților la care se va lua în considerare problema excluderii sale.
3. Desfășurarea unei adunări generale cu adoptarea unei hotărâri corespunzătoare.
4. Notificarea unei persoane despre excludere.
5. Plată fost membru GSK a aportului său de acțiuni.

Secvența de acțiuni pentru ieșirea voluntară:

1. Acționarul scrie o declarație de demisie a cooperativei de garaj adresată președintelui asociației.
2. La întâlnirea participanților se ia o decizie corespunzătoare. Dacă statutul permite, președintele poate face acest lucru singur.
3. Se fac modificări documentelor statutare ale organizației, care sunt apoi supuse înregistrării de stat.
4. Fostului participant i se plătește cota-parte.

O persoană nu poate fi refuzată să părăsească cooperativa - este a lui drept legal. Dacă ieșirea unui cetățean nu este documentată sau nu i se plătește o contribuție de acțiuni, astfel de acțiuni pot fi contestate în procedura judiciara.

Efectuarea lichidarii si reorganizarii asociatiei

Când discutăm aspecte ale activității GSK, merită menționat procedurile inerente fiecărei persoane juridice: reorganizarea și lichidarea asociației.

Lichidarea este încetarea activității unei întreprinderi. Poate avea loc prin decizie a acţionarilor înşişi sau a instanţei. Ar trebui să știți cum funcționează lichidarea în 2020. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați o serie de acțiuni:

1. Înregistrarea deciziei adunării generale a participanților sau obținerea unei hotărâri judecătorești.
2. Notificarea lui Rosreestr despre începerea procedurii.
3. Numirea unei comisii de lichidare la o reuniune a participanților.
4. Afișarea informațiilor în publicația oficială despre intenția de a lichida GSK.
5. Colectarea de informații despre situația financiară a organizației, încasarea creanțelor și rambursarea conturilor de plătit.
6. Întocmirea bilanțului GSK. Rețineți că închiderea unei cooperative de consumatori de garaj cu un sold zero - cea mai buna varianta, întrucât încasarea datoriilor altor persoane sau necesitatea plății proprii nu vor deveni obstacole în calea lichidării asociației.

Reorganizarea este o schimbare a formei de existență a unei cooperative, inclusiv divizarea în mai multe asociații noi. Procedura în acest caz arată astfel:

1. Notificarea acționarilor despre procedura și calendarul procedurii cu justificarea necesității acesteia.
2. Întocmirea actelor constitutive pentru noi (noi) persoane juridice.
3. Transferul drepturilor și obligațiilor către succesori legali. Unele proceduri trebuie să fie supuse înregistrării de stat, de exemplu, transferul drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
4. Aprobarea documentelor la adunarea generală a participanților.
5. Includerea acționarilor vechii cooperative în noile persoane juridice.

Falimentul GSK este baza pentru începerea procedurii de lichidare în instanță. În acest caz, nu se ține o adunare a acționarilor, deoarece decizia este luată de instanță. Acesta va numi un lichidator care:

• va determina starea financiara organizații;
• va stabili ordinea de plată a datoriilor;
• fondurile rămase, dacă există, vor fi distribuite între participanții asociației.

Distribuiți contribuțiile

GSK este creată și funcționează pe cheltuiala fondurilor financiare și imobiliare ale participanților săi. Cu cât plătiți mai devreme o contribuție de acțiuni la casieria organizației sau efectuați un transfer de bani fără numerar în contul cooperativei, cu atât mai devreme va începe să funcționeze.

Mărimea cotei contribuite de participant este determinată în etapa de creare a persoanei juridice și se reflectă în statut. În esență, ar trebui să reflecte costul fiecărei casete din GSK.

De fiecare dată când o persoană plătește o parte sau toată contribuția sa, informațiile despre data, suma și plătitorul sunt înscrise în evidențele contabile. Aceleași date sunt indicate în carnetul de membru al participantului.

După ce cota a fost achitată integral, participantului la asociație i se dă un certificat care confirmă plata întregii sume. Actul este semnat de către președintele cooperativei, un contabil și certificat prin sigiliu. Certificatul conține informații despre data intrării în GSK, mărimea acțiunii, data plății acesteia și numărul casetei.

Participanții potențiali sunt interesați de întrebarea dacă organele de conducere ale GSK pot confisca garajul pentru neplata cotizațiilor de membru. Dacă aportul de acțiuni este plătit integral, atunci membrul dobândește dreptul de proprietate comună (cota-parte) a cooperativei, care este un tip de drept de proprietate privată. Iar proprietatea privată poate fi deposedată doar printr-o hotărâre judecătorească.

Pentru a lua garajul unei astfel de persoane pentru neplata taxelor, trebuie să mergeți în instanță și să dovediți că aceste acțiuni provoacă daune altor participanți, ceea ce este suficient pentru a priva drepturile asupra bunurilor imobiliare.

Statutul juridic al garajelor din GSK

Există particularități legate de gestionarea unui garaj care face parte dintr-o cooperativă. Prima este reconstrucția garajului de la GSK. Dacă implementarea sa nu afectează interesele altor participanți la asociație, atunci nu este necesar să obțineți aprobarea acționarilor. După reconstrucție aveți nevoie de:

• eliberează un nou pașaport tehnic pentru clădire;
• dacă aveți drepturi de proprietate asupra garajului, obțineți confirmarea acestui drept pe baza certificatului de înmatriculare.

Dacă lucrarea afectează structuri portante de capital sau se modifică zona clădirii, atunci trebuie să obțineți în prealabil permisiunea de reconstrucție de la municipalitate.

A doua situație este prezența clădirilor care nu au proprietar. În acest caz, garajul de la GSK poate fi considerat fără proprietar. Întrucât vorbim de unul dintre drepturile fundamentale garantate de Constituție, va trebui să se acționeze prin instanțe. Dar mai întâi ar trebui:

1. Depuneți toate eforturile pentru a identifica proprietarii proprietății. Este recomandabil să înregistrați procesul de căutare sau să documentați eforturile depuse.
2. Strângeți dovezi că cooperativa a cheltuit bani pentru întreținerea clădirii: cecuri, chitanțe, certificate de lucrări efectuate și așa mai departe.
3. Contact cu declarație de revendicare instanței să recunoască garajul ca proprietate fără proprietar.

Uneori există o cutie neterminată pe teritoriul asociației. Pentru a legaliza construcția, ar trebui să aflați ce documente sunt necesare pentru proiectul de construcție neterminat și să le depuneți la camera de înregistrare. Lista lor include copii și originale:

1. Cereri de înregistrare a dreptului de proprietate.
2. Chitanțe pentru plata taxei de stat.
3. Pașapoartele solicitantului.
4. Acte de proprietate pentru un teren.
5. Plan cadastral al teritoriului.
6. Autorizațiile de construire, a căror primire este prevăzută la art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
7. Un plan de amplasament întocmit în ITO.
8. Documentatia proiectului.

Următoarea situație non-standard este permisiunea de a construi un garaj permanent pe teritoriul GSK. Procedura este următoarea:

1. Obținerea de avize cu privire la posibilitatea construcției de la direcția resurse funciare, autorități de arhitectură, organizații de pompieri, de mediu și sanitar-epidemiologice.
2. Încheierea unui acord cu o organizație de gestionare a terenurilor privind dezvoltarea unui proiect de alocare a terenurilor.
3. Aprobarea proiectului la o sedinta a consiliului local.
4. Întocmirea planului cadastral al unui teren.
5. Elaborarea unui pașaport tehnic pentru construcții în ITO.
6. Construcția cutiei și punerea în funcțiune a acesteia.

Contabilitate si impozite

Contabilitatea și contabilitatea fiscală într-o cooperativă de garaj se bazează pe următoarele principii:

1. Partea de venituri a bugetului cooperativei constă în cotizațiile de membru de la participanții săi, precum și din profituri din posibile activități comerciale.
2. Partea de cheltuieli, de regulă, este determinată de estimări și constă în cheltuieli necesare existenței unei persoane juridice:
   • facturi de utilitati;
   • reparații curente ale structurilor;
   • construcția de noi cutii și așa mai departe.
3. Organizația ține evidența contabilă profesionist contabil sau președintele cooperativei, dacă are cunoștințe necesare. Responsabilitățile includ efectuarea contabilității și contabilității financiare, menținerea unui registru de numerar în GSK și transmiterea de rapoarte către autoritățile de reglementare.
4. O cooperativă poate desfășura activități comerciale, dar aceasta implică necesitatea plății impozitelor.
5. GSK gestionează toți banii primiți în contul și casa de marcat ale asociației în mod independent ca entitate juridică înregistrată.
6. În cazul activităților exclusiv nonprofit, asociația este considerată nonprofit, prin urmare ține contabilitatea fiscală conform unei proceduri simplificate.

Caracteristicile impozitării

Taxele vor trebui plătite dacă desfășurați activități care generează venituri. Aceasta poate include:

• închiriere de garaje;
• primirea profitului din investirea fondurilor în conturi bancare;
• dirijarea altora activitate antreprenorială.

În acest caz, impozitul și practica judiciara Pentru cooperativele de garaje, se presupune că bugetul ar trebui împărțit în părți de venituri și cheltuieli. Mai mult, veniturile primite din activități comerciale nu pot fi reduse prin cheltuieli necomerciale.

Dacă organizația ajunge să facă profit, acesta trebuie împărțit între toți participanții. Iar pe cota fiecăruia dintre ei, asociația trebuie să plătească impozit pe venit de 13%.

Privatizarea terenurilor

După privatizarea garajului, trebuie să înregistrați proprietatea asupra terenului de sub acesta. Lipsa documentelor adecvate pentru șantier poate duce la obligarea proprietarului să plătească o amendă pentru folosirea abuzivă a terenului și să demoleze clădirea.

Pentru a preveni acest lucru, este necesar să se privatizeze teritoriul de sub cutie.

Proprietatea terenului

Pentru a înregistra drepturile de proprietate, este necesar să redactați o cerere colectivă și să o depuneți la departamentul municipal care se ocupă de problemele funciare.

În termen de o lună, autoritățile locale vor lua în considerare cererea și vor lua o decizie privind alocarea terenului pentru privatizare sau închirierea în continuare pentru nevoile GSK. Pentru a privatiza garajul și parcela de sub acesta, toți membrii cooperativei trebuie să își înregistreze drepturile asupra imobiliare.

Dacă se ia decizia de a aloca teren, președintele GSK și administrația locală semnează un contract de cumpărare și vânzare pentru amplasament. Parcela este supusă înregistrării de stat, după care devine proprietatea cooperativei.

Dacă membrii doresc, aceștia pot aloca o parte în natură care aparține fiecărei persoane sau pot folosi imobilul ca parte comună a proprietății comune a cooperativei.

Posibile obstacole în calea răscumpărării

Municipalitatea va refuza înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului aflat sub casete în următoarele cazuri:

• nu există certificat de plată a acțiunii la GSK;
• Pe șantier există linii de utilități importante, iar lucrările de construcție le pot deteriora;
• pe teritoriu există căi de acces și pasaje care sunt utilizate în mod activ de alți cetățeni, iar transferul lor în mâini private va afecta legăturile de transport;
• nu toți membrii cooperativei au depus o cerere;
• documentele au fost completate incorect, nu au fost furnizate documentele cerute de lege;
• Site-ul este destinat nevoilor de stat și sociale ale populației.

Achiziționarea unui garaj într-o cooperativă

Adesea, avocații se confruntă cu o situație în care un garaj este vândut sau cumpărat de la GSK folosind un carnet de membru. O astfel de tranzacție este posibilă, dar vor exista consecințe asociate cu înregistrarea de stat a cooperativei în sine:

1. Asociația a fost creată sub Uniunea Sovietică și nu a fost supusă reînregistrării. La încheierea unei tranzacții, trebuie să faceți înregistrările corespunzătoare în carte, să rescrieți cardul de înregistrare a proprietății și să aprobați noul membru al cooperativei. Cu toate acestea, în acest caz, este încă imposibil să înregistrați garajul ca proprietate a unei persoane. Cumpărătorul devine doar membru al cooperativei și unul neînregistrat.
2. Cooperativa este înregistrată, dar cutiile nu sunt decorate corespunzător. Transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri se efectuează în continuare în cadrul organizației, de asemenea, este imposibil să se obțină un certificat de proprietate asupra unui garaj.
3. Boxul este înregistrat la o persoană privată. Asigură cumpărarea și vânzarea obișnuită de bunuri imobiliare. Nu este necesară obținerea consimțământului membrilor cooperatori.

De asemenea, este important să știți dacă puteți părăsi cooperativa de garaj dacă dețineți garajul. Răspunsul la aceasta depinde de ceea ce este menționat în Cartă. Dacă este prevăzută o astfel de clauză, atunci este posibil. Dacă nu, va trebui să așteptați decizia adunării generale a acționarilor sau să mergeți în instanță.

Concluzii

GSK sau, așa cum se mai numește, garaje GSPO (construcții de garaj asociație de producție) este o persoană juridică care este creată de un grup de persoane pentru construirea, repararea și întreținerea cutiilor de depozitare auto. Organizația are propriile organisme de conducere și mijloace pentru a-și desfășura activitățile statutare. O astfel de asociere face posibilă rezolvarea în comun a problemelor proprietarilor de garaje, deoarece prezența unei singure organizații facilitează înregistrarea terenurilor, încheierea de contracte pentru construcția de clădiri și furnizarea de utilități.

Avocat. Membru al Baroului din Sankt Petersburg. Peste 10 ani de experiență. Absolvent la Sankt Petersburg universitate de stat. Sunt specializată în drept civil, familie, locuințe și drept funciar.

Asigurarea siguranței propriei mașini în condiții urbane nu este o sarcină ușoară. Este periculos să vă lăsați mașina în zone deschise, iar parcările plătite nu sunt ieftine și nu sunt întotdeauna la câțiva pași. Ieșirea din situație este crearea unei noi cooperative de garaj. Care sunt avantajele sale și cum să înregistrați un GSK, îl vom analiza mai jos.

Unde începe GSK?

Înființarea unei cooperative de construcție de garaje (GSBC) este o procedură responsabilă, iar implementarea acesteia trebuie abordată cu maximă seriozitate. Deschiderea GSK începe cu următoarele acțiuni:

1. În căutarea unor persoane asemănătoare care nu vor să-și abandoneze mașina în mijlocul străzii, preferând să aibă propriul garaj. Încercați să alegeți oameni pe care îi cunoașteți cu care aveți experiență în comunicare. Acest lucru va facilita negocierea și rezolvarea problemelor controversate.
2. Crearea cartei. Acest lucru este necesar deoarece GSK este considerată o organizație.
3. Imediat ce actele constitutive sunt pregătite, mergeți la biroul fiscal și înregistrați-vă.
4. Alegeți o bancă în care toți membrii cooperativei de garaj au încredere și deschideți un cont curent la ea.
5. Selectați un teren pentru a construi o viitoare cooperativă de garaj și întocmiți un contract de închiriere cu administrația locală.

Fiţi atenți! Documentele necesare pentru eliberarea unui permis de închiriere pot varia în funcție de regiunea dvs. de reședință. Administrația ar trebui să vă anunțe toate detaliile de înregistrare.

1. Selectați o companie de dezvoltare și semnați un acord cu ei pentru construirea de garaje pe șantier.
2. Odată construite garajele, este timpul să înregistrați cooperativa de garaj. Aceasta se face de către președintele organizației, depunând documentele solicitate.

Alegeți ca președinte cel mai activ participant care nu se teme să-și asume responsabilitatea și abordează problema cu toată seriozitatea.

Avantaje și dezavantaje

Avantajele creării unei cooperative de garaj sunt considerate a fi:

• obținerea oportunității de a construi un complex de garaje pe terenul orașului;
• dotarea teritoriului cu toate beneficiile civilizației: furnizarea de energie electrică, apă, organizarea curățeniei și a deșeurilor;
• securitatea site-ului.

Este aproape imposibil să faci asta singur.

• Platforma juridică a cooperativei de garaje nu are sprijin deplin din partea statului, iar activitățile acesteia sunt reglementate doar prin acte speciale.

Crearea unei cooperative de garaj

Instrucțiuni pas cu pas crearea GSK a fost indicată mai sus. Fiecare etapă este semnificativă, iar acest proces nu trebuie neglijat. Să aruncăm o privire mai atentă asupra a ceea ce trebuie făcut în fiecare etapă de dezvoltare și a ceea ce nu este recomandat.

Crearea unui grup de inițiativă și organizarea unei cooperative de garaje

Viteza organizării comunitare și existența ei continuă depind de selecția corectă a candidaților pentru grupul de inițiativă. Atunci când selectați candidați pentru a reprezenta toți participanții, căutați următoarele calități:

• candidatul se bucură de încrederea echipei;
• are abilități de management;
• dacă este posibil, are studii juridice;
• nu se teme să ia inițiativa.

Determinarea și aprobarea grupului de inițiativă are loc în cadrul unei adunări generale ca urmare a votului.

Alegerea președintelui cooperativei de garaje

Președintele este selectat pe baza „Regulamentului privind crearea și activitățile cooperativelor de garaje și cooperativelor care exploatează parcări”. Conform prevederilor sale:

• președintele primește o funcție pe o perioadă de până la 3 ani;
• poate fi membru al comunitatii sau angajat din afara;
• în cazurile în care o organizație este formată din 50 sau mai mulți participanți, poate fi creată o reuniune a membrilor autorizați ai Comitetului de Stat pentru a rezolva problemele de management.

Documente necesare pentru a crea un GSK

Pentru a crea un GSK și a-l înregistra, președintele colectează următorul pachet de documente:

• un protocol creat pe baza unei adunări generale care a aprobat ideea creării unei asociații;
• charter Pentru depunere, pregătiți 2 copii ale documentului;
• cerere de înregistrare certificată la notariat și întocmită în formularul P 11001;
• un cec sau o chitanță care confirmă plata taxei de stat solicitate.

Important! Pachetul de documente nu trebuie să fie prezentat personal la Serviciul Fiscal Federal. Este permis să trimiteți documente prin poștă sau să le predați la formular electronic, prin site-ul oficial al organizației.

Scrierea charterului GSK

Carta este un document care afișează principalele reguli care determină activitățile organizației. La compilare, este indicat:

• numele cooperativei de garaj;
• o listă a fondatorilor asociației și o listă a tuturor cetățenilor care dețin garaje pe teritoriul cooperativei;
• adresa cooperativei de garaj;
• intervalul de timp aproximativ pentru funcționarea comunității;
• principalele obiective pe care asociaţia şi le propune.

Obiectivele sunt:

• mentinerea contabilitatii organizatiei;
• întreținerea garajelor prin bugetul organizației;
• luarea în considerare a acordurilor în scopul utilizării garajelor în alte scopuri care nu contravin legilor Federației Ruse;
• Oferirea de garanții la achiziționarea unui garaj pentru clienți noi.

De asemenea, descrie program general organizatii lucrari de constructii pe teritoriul GSK și reguli de utilizare a spațiilor.

Construire garaje

Construcția garajelor se desfășoară după cum urmează:

• președintele negociază cu firma dezvoltatoare și încheie un acord;
• la întâlnire se conturează un plan de amplasare a garajelor și un deviz general;
• banii sunt colectați și transferați firma de constructii, conform acordului;
• construirea de noi garaje, dacă există parcele libere, se negociază separat cu fiecare nou membru al comunității. Care sunt conditiile si plata se va decide in functie de spatiul pus la dispozitie.

În timpul construcției și amenajării, trebuie să se țină seama de reglementările de construcție, în caz contrar cooperativa va fi trasă la răspundere pentru încălcări.

Deschiderea unui cont curent

Un cont curent este necesar pentru a rezolva problemele financiare folosind fondurile primite din contribuțiile de acțiuni. Pentru a o completa aveți nevoie de:

• scrieți o cerere la banca aleasă de membrii cooperativei;
• prezent pachetul necesar documente.

Pachetul de documente include:

• extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• acte constitutive;
• mostre de semnături ale membrilor cooperatori numiți în funcții de conducere;
• informatii despre client completate conform formularului bancar;
• acte care atestă drepturile cetățenilor numiți în funcții de conducere.

Înregistrarea unei cooperative de garaj

Se inregistreaza la fisc si se intocmesc toate actele necesare. Protocolul reglementat constă din următoarele etape:

• în curs de consultare;
• colectarea documentelor necesare;
• înregistrare;
• înregistrarea la Serviciul Fiscal Federal;
• deschiderea unui cont curent;
• producție tipărită.

Implementarea fiecărui element durează o perioadă diferită de timp. Unele pot fi finalizate în câteva ore, altele vor dura o săptămână sau mai mult. Totul depinde de eficiența membrilor administrației GSK.

Cum se construiește un garaj într-un GSK existent?

Dacă nu vă puteți crea propriul GSK, construiți un garaj într-unul existent. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

• vizitați GSK;
• să negocieze cu președintele său cu privire la aderare;
• primiți un card de membru;
• obțineți o bucată de pământ;
• construiți un garaj pe locul rezultat;
• După finalizarea construcției, înregistrați dreptul de proprietate asupra garajului.

În cele din urmă, puteți cumpăra terenul pe care este construit garajul pentru uz propriu.

O cooperativă de garaj este o organizație publică care nu își propune să obțină profit din activitățile sale, prin urmare o astfel de asociație este o organizație non-profit ale cărei activități au ca scop satisfacerea nevoilor cetățenilor.

Proprietarii de mașini care locuiesc în același cartier sau casă, oamenii care lucrează la aceeași întreprindere sau pasionații de mașini dintr-un sat de țară se pot uni pentru a crea o cooperativă de garaj. Principalul lucru este că o echipă de oameni cu idei similare este interesată să creeze o astfel de organizație non-profit.

Cum să organizezi o cooperativă de garaj? Dintre proprietarii de mașini care au decis să creeze un grup de companii, este selectat un grup de inițiativă, care se va ocupa de toate înmatriculările și probleme organizatorice. Pentru a atrage interesul membrilor unui astfel de grup, membrii cooperativei le pot oferi anumite preferințe în cooperare sau recompense bănești.

Important. Nu merită să se oficializeze în mod legal preferințele pentru membrii grupului de inițiativă și să se indice valoarea remunerației bănești, deoarece aceasta se va califica deja ca angajare în activități care generează profit. Rezolvați această problemă pe bază contractuală.

Crearea unui grup de inițiativă

Alegerea membrilor grupului de iniţiativă are mare valoare, deoarece de aceasta depinde cunoștințele juridice în pregătirea tuturor documentelor, precum și momentul creării unei cooperative de garaj. Este important ca toți membrii cooperativei să aibă încredere în acești oameni, este bine dacă unul dintre ei are studii juridice, economice și manageriale.

La adunarea generală a membrilor GSK este ales un grup de inițiativă și se ia o decizie documentată cu privire la crearea unui astfel de grup, care este aprobată de toți membrii cooperativei de construcție de garaje prin vot deschis.

În prima etapă, sarcinile grupului de inițiativă includ elaborarea de reglementări pentru activitatea unei cooperative de garaje, elaborarea unei carte pentru o organizație non-profit și semnarea unei decizii privind crearea unei cooperative de construcție de garaje.

Elaborarea Cartei cooperativei de garaje

Un exemplu de carte pentru o cooperativă de construcție de garaje poate fi descărcat de pe Internet, dar dezvoltarea acestui document trebuie luată în serios. Deoarece este important să țineți cont de toate nuanțele individuale ale asociației și să notați o serie de puncte importante.

Grupul de inițiativă trebuie să împartă imediat puterile fiecărui participant pentru a determina cine va fi implicat în finanțe și contabilitate, cine va fi responsabil pentru funcțiile persoanelor juridice și documentele și cine va fi responsabil pentru activitățile de management și organizare și raportare.

Carta trebuie să indice organele de conducere ale cooperativei, scopurile principale ale organizației, toate drepturile și obligațiile partenerilor acestei asociații.

Chiar și în etapa de elaborare a Cartei este necesară determinarea surselor de profit și finanțare ale acestei asociații. Cel mai adesea, profiturile organizațiilor non-profit se bazează pe contribuțiile voluntare ale participanților sau pe baza unui împrumut. Carta trebuie să indice cum vor fi distribuite resursele financiare ale organizației în cazul în care apare necesitatea lichidării asociației.

Să luăm în considerare mai detaliat clauzele Cartei și să ne oprim asupra nuanțelor importante:

• in primul capitol sunt indicate date standard - nume, adresa juridica, fondatori. Este important de menționat în acest alineat că cooperativa este persoană juridică și are dreptul de a efectua diverse tranzacții în nume propriu și poartă răspunderea pentru aceasta, cu drepturi ale persoanelor juridice;
• al doilea capitol descrie sarcinile, drepturile și funcțiile cooperativelor de garaje. Aici trebuie indicat faptul că cooperativa are dreptul, cu autoritatea unei persoane juridice, să încheie contracte de construcție, furnizare de utilități și întreținere a instalației. Cooperativa are și dreptul de a se angaja în activități care generează venituri suplimentare, inclusiv obținerea de credite bancare;
• al treilea capitol descrie dreptul de proprietate asupra unei cooperative de garaj. Aici este necesar să se indice ce proprietăți pot fi contribuite ca plată de acțiuni ale membrilor Societății pe acțiuni de stat (numerar, proprietăți, mașini și unelte). O societate civilă poate fi formată din proprietăți, fonduri mutuale sau fonduri de rezervă. În acest capitol, trebuie să indicați suma plăților solicitate și să indicați procentul penalităților pentru întârzierea plății.
• Al patrulea capitol definește organele de conducere ale cooperativei de garaje și funcțiile acestora. Aceasta este de obicei o întâlnire a participanților, a consiliului de administrație și a organismelor de reglementare (comisie de audit):
  • adunarea membrilor cooperativei este conducerea principală. Adunarea aprobă Carta Codului civil și aduce modificări la acesta, alege consiliul și numește o inspecție, stabilește cuantumul fondurilor și plăți obligatorii. Membrii cooperatori sunt acceptați și expulzați numai în cadrul unei ședințe. Bugetul pentru exercițiu și toate cheltuielile sunt de asemenea aprobate de ședință;
  • consiliul cooperativelor de garaj - Președintele conduce cooperativa. Responsabilitățile Consiliului includ contabilitatea cheltuielilor, colectarea și contabilizarea contribuțiilor, activitățile organizaționale și planificate de afaceri;
  • Comisia de cenzori – este formată din persoane care nu sunt membre ale prezentului Cod civil. Responsabil cu monitorizarea și verificarea tuturor acțiunilor cooperativei. Auditorul lucrează pentru un anumit timp specificat în Carta cooperativei de garaje.
  • Al cincilea capitol definește regulile de aderare la o cooperativă, precum și drepturile și obligațiile tuturor participanților la organizație.
  • Responsabilitățile participanților care se alătură unei cooperative de garaj:
    • execută Carta cooperativei de garaj și hotărârile adunării generale, ale consiliului de administrație al Codului civil și ale comisiei de cenzori;
    • plătiți plățile și taxele la scadență;
    • participați la întâlnirile cooperative de garaj;
    • observa standardele sanitareși regulile de siguranță la incendiu;
    • suporta costurile de cheltuielile necesare pentru o cooperativă de garaj.
    • Drepturile tuturor participanților care s-au alăturat cooperativei de garaj:
      • să contribuie și să participe la activitatea organizației;
      • obțineți acces la toate materialele despre lucrul într-o cooperativă de garaj;
      • să folosească proprietatea colectivă comună a cooperativei;
      • primesc o parte din profit;
      • primiți o rambursare a cotei dvs. din proprietatea organizației la încetarea activității sale;
      • înstrăinează-ți garajul;
      • primesc plăți de la cooperativă.

Capitolul al cincilea indică, de asemenea, motivele pentru care este posibilă excluderea unui participant din organizație. De exemplu, neplata obișnuită a taxelor și a costurilor, deteriorarea proprietății comune sau nerespectarea standardelor de funcționare a garajelor. Decizia se ia în baza hotărârii adunării generale a cooperativei de construcții și garaje.

• Partea a șasea a Cartei prevede procedura de încetare a activității cooperativei dumneavoastră de garaj. Baza pentru închiderea unei cooperative poate fi trei fapte: o rezoluție a adunării generale, falimentul organizației sau închiderea prin hotărâre judecătorească.
• A șaptea parte a Cartei definește raportarea financiară și contabilitatea. Fiecare participant are dreptul de acces la toate documentele contabile ale cooperativei și, la cerere, de a primi un raport complet cu privire la activitatea Consiliului. O dată pe an, situațiile financiare sunt auditate de auditori independenți.

În funcție de nevoile individuale ale cooperativei, clauzele Cartei pot fi completate sau modificate. Nu există o formă strictă de întocmire a statutului unei cooperative de garaje.

Deschiderea unui cont bancar

Pentru ca cooperativa de garaj să conducă activitate economică grupul de inițiativă trebuie să deschidă un cont bancar, care este completat cu contribuții ale membrilor cooperatori, investitori, împrumuturi bancare și venituri din activități comerciale.

Este necesar să se deschidă un cont bancar separat pentru asociația cooperativă și conturi personale separate pentru toți membrii acestei cooperative de garaj. Acest lucru va face mai convenabil controlul și colectarea cotelor membrilor cooperatori.

Înregistrarea unei cooperative de garaj în

Nu există o prevedere separată privind cooperativele de garaje în Federația Rusă, prin urmare activitățile unor astfel de organizații sunt reglementate de articolul 116 din Codul civil privind cooperativele de consum și Legea „Cu privire la cooperarea în URSS” nr. 8998-XI din 26/5. /88.

Înregistrarea unei cooperative de garaj are loc conform regulilor stabilite pentru organizațiile juridice. La fisc se depun următoarele documente:

• statutul cooperativei de garaj în 2 exemplare;
• proces-verbal al ședinței participanților cooperativi privind decizia de a deschide o cooperativă de garaj;
• cerere de înregistrare (Formular P11001, legalizat). În paragraful 3, indicați toate datele acționarilor cooperativei de garaj care sunt membri ai consiliului (clauza 4.4 din ordinul nr. SAE-3-09/16 al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse);
• primirea plății taxei de stat.

în secțiunea cererii nr. 3, sunt indicate datele complete ale acționarilor cooperativei care sunt membri ai consiliului de administrație (clauza 4.4 din ordinul nr. SAE-3-09/16 al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse).

Toate documentele pot fi depuse electronic pe site-ul Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse, conform art. 9, capitolul 3 din Legea federală nr. 129. Dar este mai bine să contactați personal autoritățile fiscale.

La cinci zile de la depunerea documentelor, organul fiscal este obligat să elibereze un certificat de înregistrare pentru cooperativa de garaj.

Alegerea site-ului și contractul de închiriere a terenului

Un teren pentru construirea unei cooperative de garaj este alocat de administrația orașului sau a satului. Chiria terenului trebuie să fie obținută de la organizația de utilizare a terenurilor administrației locale.

În numele grupului de inițiativă se depune o cerere la fondul de utilizare a terenului pentru a oferi un teren pentru construirea garajelor cooperative. Decizie pozitivă sau negativă organisme guvernamentale trebuie eliberat în cel mult 30 de zile.

Fiecare regiune poate avea cerințe diferite pentru un set de documente de închiriere a terenurilor pentru crearea unei cooperative de garaj și cooperative de consum. Dar, contractul de închiriere trebuie încheiat cu participanții Codului civil și trebuie eliberat un pașaport cadastral al dezvoltării propuse.

Contractul de închiriere a terenului trebuie înregistrat la serviciul de înregistrare al orașului sau raionului.

Cum se privatiza un teren al unei cooperative de garaj

În cazul închirierii, proprietatea asupra terenului închiriat, chiar și cu o închiriere pe perioadă nedeterminată sau pe 49 de ani, rămâne la stat sau local. organelor teritoriale autoguvernare. Este posibil să achiziționați teren () pe un teren închiriat printr-o cooperativă de garaj, conform Codului funciar al Federației Ruse.

Proprietarul garajului, conform Codului Funciar, are dreptul de a cumpăra terenul de sub garaj ca al său. Prețul unor astfel de parcele este stabilit de autoritățile locale, dar nu poate fi mai mare decât evaluarea cadastrală.

Este important să știți că puteți cumpăra terenul numai sub un garaj staționar separat și nu sub o cutie de garaj. Adică garajul este instalat pe o fundație și are o intrare separată. Dacă aceasta este o cutie într-o cooperativă de garaj, atunci un astfel de teren este considerat indivizibil.

Decizia privind divizibilitatea terenurilor este luată de autoritățile regionale de stat de arhitectură și resurse funciare. Dacă un contract de închiriere de teren este încheiat de o cooperativă de garaj, atunci chiriașul trebuie să încheie un acord cu fiecare membru individual al cooperativei pentru închirierea terenului.

Decizia de a închiria sau de a cumpăra un teren se ia în adunarea generală a Codului civil și se consemnează în acte constitutive. Dacă calitatea de membru al cooperativei de garaj și drepturile de proprietate asupra terenului pentru toți participanții grupului de companii sunt înregistrate corespunzător, atunci va fi posibil să cumpărați terenul închiriat de la stat.

Pentru a cumpăra un teren din Codul civil, trebuie să scrieți o cerere de răscumpărare. Pentru a privatiza un teren dintr-un Cod civil cu garaje, este suficientă o singură cerere din partea tuturor participanților la Codul civil. Ce alte documente trebuie atașate cererii:

• o copie a pașaportului sau o copie a dreptului de reprezentant al chiriașilor terenului;
• certificat de proprietate asupra garajului (extras din Registrul Unificat de Stat);
• un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor la folosirea perpetuă a unui teren sau dreptul la o închiriere pe termen lung cu drept de cumpărare;
• dacă nu există drepturi asupra unui teren, atunci se atașează un refuz de a furniza aceste informații din Registrul de stat;
• pașaport cadastral pentru terenul;
• o copie a contractului de folosință pe perioadă nedeterminată a unui teren sau a unui contract de închiriere.

După 30 de zile, trebuie luată decizia de a acorda proprietatea asupra terenului sau de a închiria acest teren unei cooperative de garaj. După luarea deciziei, se încheie un contract de închiriere de teren sau un contract de cumpărare/vânzare și se înregistrează la autoritățile de înregistrare de stat.

Cooperativa de garaj - caracteristici ale activității financiare

Proprietatea cooperativei de garaj constă în plăți de la membrii cooperativei și plăți de acțiuni, precum și contribuții suplimentare.

• aport de actiuni - determinat si aprobat in adunarea generala. Acestea pot fi bani, proprietăți sau echipamente care sunt contribuite de participanții cooperativei de garaj. Modificările aportului de acțiuni trebuie înregistrate în Actul constitutiv;
• taxele de intrare sunt plătite de noii membri ai organizației. Fondurile sunt destinate să plătească înregistrarea și pregătirea documentelor necesare;
• cotizațiile de membru sunt plătite de toți acționarii taxa de membruîntr-o anumită sumă în cote egale. Destinat să plătească munca angajaților și cheltuielile necesare pentru întreținerea cooperativei de garaj;
• plăți vizate - bani pentru reparații și dobândirea bunurilor comune din Codul civil;
• plăți suplimentare – cheltuite în circumstanțe neprevăzute.

Încasarea și contabilizarea tuturor plăților este efectuată de către președintele cooperativei de construcție a garajelor, cheltuielile sunt luate în considerare de contabilul organizației.

Plata cotelor cooperativelor de consum se calculează după cum urmează - toate costurile conform estimării sunt împărțite la numărul de acționari ai cooperativei. Dacă costurile în timpul construcției au depășit estimarea, atunci aportul de acțiuni poate fi modificat. Acest lucru trebuie consemnat în statutul cooperativei.

Un participant GC poate dobândi drepturi de proprietate doar plătind toate contribuțiile de acțiuni. Plata acțiunilor și a cotizațiilor de membru nu dă dreptul la înregistrarea de stat. Dacă un membru cooperativ decide să doneze sau să vândă un garaj, va trebui să treacă separat la înregistrarea de stat a acestei proprietăți.

O cooperativă de garaj are dreptul de a desfășura activități comerciale, deși această organizație este înregistrată ca organizație non-profit. Următoarele lucrări pot aduce profit:

• Servicii de reparatii si intretinere auto;
• inchiriere de spatii si boxe.

Contabilitatea prestării de servicii și a încasării profitului se ține separat. Acest lucru este important, deoarece vă permite să eliminați plățile vizate de la participanții la cooperativele de garaj de la sarcina fiscală.

Veniturile Grupului sunt constituite din fonduri pentru plăți pentru energie electrică, alimentare cu apă, reparații și întreținere. De asemenea, se percep taxe salarii angajații cooperative.

Profiturile din comerț sunt distribuite în mod egal între toți acționarii cooperativei și sunt supuse unui impozit de 13%. Fiecare acționar are dreptul, la părăsirea cooperativei de construcții de garaje, să ceară plata unei părți din profitul anual al cooperativei.

O cooperativă de garaj are posibilitatea de a profita de o formă simplificată de impozitare pentru cooperativele de consum. Contabilul dumneavoastră trebuie să contabilizeze separat profiturile și cheltuielile care se referă la activitățile comerciale ale cooperativei și activitățile non-profit.

Pentru cooperativele de constructii de garaje cu exceptia Cod civil Se folosește Legea „Cu privire la cooperarea în URSS” nr. 8998-XI din 26/5/88. Studierea acestei Legi va ajuta la simplificarea activităților comerciale ale unei cooperative de garaje și la reducerea poverii fiscale asupra acestei organizații non-profit.

Este foarte dificil să pregătiți corect documentele de unul singur, fără a cunoaște toate nuanțele legislației fiscale și legale. În legătură cu modificările la Codul funciar și cu modificările în impozitarea imobiliară, este important să luăm în considerare multe nuanțe importante, care va ajuta la reducerea costurilor și la menținerea profitului cooperativei de garaje.

Nu te zgarci design corect documentație, este mai bine să încredințați acest lucru specialiștilor competenți care sunt familiarizați cu toate noile modificări și completări la legile federale și de stat privind proprietatea și dreptul de a folosi terenul.

De exemplu, la 1 ianuarie 2017 a intrat în vigoare o lege privind înregistrarea obligatorie a terenurilor la Rosreestr și obținerea unui pașaport cadastral, care nu va fi ieftin. Prin urmare, este mai bine să ordonați dezvoltarea charter și a contractului de închiriere a terenului în organizare juridică care este competent în rezolvarea unor astfel de probleme.