Բազմաբնակարան շենքի սեփականատիրոջ ընտրության նոր կանոններ մրցույթով կամ առանց մրցույթի. Ընտրելով կառավարման ընկերություն. արդյոք միշտ անհրաժեշտ է բաց մրցույթ անցկացնել: (Kuzmak R.) Բազմաբնակարան շենքի տնօրինման հայտ

Բնակարանային հարաբերություններում շատ նշանակալի է տեղական ինքնակառավարման մարմինների (այսուհետ՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինների) դերը։ Բնակարանային օրենսդրությունը տեղական ինքնակառավարման մարմիններին է վերապահում բազմաթիվ գործառույթներ, որոնցից մեկը օրենքով սահմանված դեպքերում բազմաբնակարան շենքերի կառավարման կազմակերպության (ՄԱ) ընտրության մրցույթների կազմակերպումն ու անցկացումն է։

Բայց հաճախ է պատահում, որ տեղական ինքնակառավարման մարմինները ոչ միշտ են պատասխանատու այս հարցում իրենց պարտականությունների նկատմամբ՝ կա՛մ աշխատակիցների անփութության, կա՛մ քաղաքապետարանի միջամտությունը պահանջող իրավիճակների մասին տեղեկատվության պակասի, կա՛մ. այլ պատճառներով:

Նման իրավիճակի օրինակ կարող է լինել այն դեպքը, երբ կառավարող կազմակերպությունը չի ցանկանում երկարաձգել կառավարման պայմանագիրը նոր ժամկետով՝ տեղեկացնելով բոլոր անհրաժեշտ անձանց՝ սեփականատերերին, պետական ​​բնակարանային վերահսկողության մարմիններին (այսուհետ՝ GZHN), տեղական ինքնակառավարմանը։ մարմիններ.

Բայց քաղաքապետարանը կարող է երկար ժամանակ հետաձգել իր կանոնադրական պարտականությունների կատարումը։ Ի վերջո, Բնակարանային օրենսգիրքը չի նախատեսում կառավարչական ընկերության կողմից կառավարման պայմանագրից հրաժարվելու հնարավորություն, նույնիսկ եթե դրա վավերականության ժամկետը լրացել է, առանց բազմաբնակարան շենքը այլ կառավարման կազմակերպության փոխանցելու: Սա ուղղակիորեն հակասում է պայմանագրերի ազատության մասին քաղաքացիական իրավունքի ընդհանուր սկզբունքներին: Բայց ու՞մ է հետաքրքրում, որ կառավարման նոր կազմակերպության բացակայության դեպքում հինը հայտնվել է գրեթե անելանելի վիճակում և պարտավոր է «բռնաբար» տնօրինել բազմաբնակարան շենքը՝ միաժամանակ ստանալով վարչական տույժեր։

Սակայն տեղական ինքնակառավարման մարմինները պատասխանատվության են ենթարկվում նաև իրենց պարտականությունները չկատարելու համար, երբ կառավարման մարմնի ընտրության մրցույթը ժամանակին չի անցկացվում։ Բայց պատասխանատվությունը գալիս է, երբ քաղաքապետարանի անգործությունից բողոքող կա՝ նախկին ղեկավար կազմակերպությունը, սեփականատերերը և այլ անձինք։

Արվեստի 4-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 200-ը (այսուհետ` Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք) նախատեսում է, որ բնակարանային շենքի մասին տեղեկատվության բացառման մասին ծանուցում ստանալու օրվանից տասնհինգ օրվա ընթացքում. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանից, լիցենզիայի գործողության դադարեցման մասին, դրա չեղարկման մասին տեղական ինքնակառավարման մարմինը հրավիրում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով՝ որոշում կայացնելու նման շենքի կառավարման մեթոդի ընտրության մասին։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 197-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն, քաղաքապետարանի տեղական ինքնակառավարման մարմինը, որի տարածքում լիցենզավորված անձը իրականացնում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեություն, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, ղեկավարությունը. որոնց գործունեությունը իրականացվում է լիցենզավորված անձի, ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների (ՌՍՕ) կողմից, որոնց հետ լիցենզավորված անձը պայմանագիր է կնքել հանրային ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների մատակարարման վերաբերյալ, այլ շահագրգիռ կողմեր. պետք է տեղեկացված լինիՌուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանից MKD-ի մասին տեղեկատվությունը բացառելու հիմքերի առկայության մասին. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանից բազմաբնակարան շենքի մասին տեղեկատվությունը բացառելու մասին որոշում կայացնելու մասին.լիցենզավորող հանձնաժողովի կողմից լիցենզիան ուժը կորցրած ճանաչելու մասին դիմում ուղարկելու մասին դատարան, օրինական ուժի մեջ մտած լիցենզիայի գործողության դադարեցման մասին դատարանի որոշման ընդունման և լիցենզիաների գրանցամատյանում համապատասխան գրառում կատարելու մասին. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտ.

Սույն հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված հանգամանքների, ինչպես նաև հաշվետվության պահանջների կատարման համար պատասխանատու անձանց հաղորդման կարգը և ժամկետները սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը:

Սույն կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի մարտի 28-ի թիվ 289 «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեությունը դադարեցնելու որոշակի հիմքերի առաջացման մասին տեղեկացնելու կարգի մասին» («Կանոնների հետ միասին». բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեությունը դադարեցնելու որոշակի հիմքերի առաջացման մասին տեղեկացնելու մասին» (այսուհետ՝ կարգ 289):

289 կարգի 3-րդ կետի համաձայն՝ տեղեկատվության պահանջների կատարման պատասխանատվությունը կրում է լիցենզավորող մարմինը (լիազոր մարմիններին տեղեկացնելու առումով) և լիազոր մարմինը՝ տեղական ինքնակառավարումը (շահագրգիռ կողմերին տեղեկացնելու առումով):

Արվեստի 5-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 200-րդ հոդվածը, այն դեպքում, երբ սույն հոդվածի 4-րդ մասի պահանջներին համապատասխան անցկացված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը նման կառավարման մեթոդի ընտրության մասին. տունը չի ընդունվել կամ չի իրականացվել, կամ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, որը տեղական ինքնակառավարման մարմինը պարտավոր է անցկացնել սույն հոդվածի 4-րդ մասի համաձայն, չի կայացել կամ քվորում չի ունեցել, տեղական ինքնակառավարման մարմինը սույն ընդհանուր ժողովի անցկացման օրվանից կամ սույն հոդվածի 4-րդ մասով սահմանված ժամկետը լրանալուց հետո եռօրյա ժամկետում պարտավոր է հայտարարել կառավարման կազմակերպության ընտրության բաց մրցույթ և այդ մրցույթն անցկացնել կարգով. ստեղծվել է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ մասի համաձայն. Վսույն մրցույթի հայտարարության օրվանից մեկամսյա ժամկետում.

Արվեստի 4-րդ կետ. Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածը սահմանում է, որ տեղական ինքնակառավարման մարմինները, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով, անցկացնում են բաց մրցույթ սույն հոդվածի 13-րդ մասում նշված դեպքերում (նոր շենքերում) կառավարման կազմակերպության ընտրության համար. ) և սույն օրենսգրքի 200-րդ հոդվածի 5-րդ մասի, ինչպես նաև, եթե նշված մրցույթի անցկացման օրվանից վեց ամսվա ընթացքում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերերը չեն ընտրել այս տան կառավարման եղանակը կամ եթե որոշում է կայացվել. ընտրել այս տան կառավարման մեթոդը չի իրականացվել:

Բաց մրցույթ անցկացվում է նաև, եթե մինչև բաց մրցույթի արդյունքում կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի ժամկետի ավարտը տվյալ շենքի կառավարման եղանակ չի ընտրվել կամ որոշում է կայացվել կառավարման եղանակ ընտրելու մասին։ այս շենքը չի իրականացվել։

Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության 2015 թվականի ապրիլի 24-ի թիվ 12258-ԱՃ/04 գրությունը «Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման համար ձեռնարկատիրական գործունեության լիցենզավորման ներդրման հետ կապված որոշ հարցերի մասին». նշում է.

«… Քաղաքացիների իրավունքների խախտումները կանխելու և բազմաբնակարան շենքերում ապրելու անվտանգությանը վտանգ ստեղծելու համար լիցենզավորող մարմինները պետք է ապահովեն մշտական ​​մոնիտորինգ այն իրավիճակների առաջացման համար, որոնց դեպքում առկա է բնակարանի առնչությամբ առանց կառավարման մնալու վտանգ: շենքը (այսուհետ՝ «տուն առանց կառավարման»), ինչպես նաև անհապաղ գրավոր տեղեկացնել տեղական ինքնակառավարման մարմիններին նման իրավիճակների առաջացման մասին, որպեսզի վերջիններս միջոցներ ձեռնարկեն նման բազմաբնակարան շենքերի կառավարումն ապահովելու համար։

... Իրավիճակը, երբ կառավարման կազմակերպությունը դադարել է կառավարել բազմաբնակարան շենքը, կարող է հանգեցնել մարդկանց առողջությանը վնաս, զգալի նյութական կորուստներ և մարդկանց կենսապայմանների խաթարում, և համաձայն 1994 թվականի դեկտեմբերի 21-ի թիվ 68- Դաշնային օրենքի: FZ «Բնակչության և տարածքների պաշտպանության մասին բնական և տեխնածին արտակարգ իրավիճակներից» (այսուհետ՝ թիվ 68-FZ դաշնային օրենք), Ռուսաստանի շինարարության նախարարության կարծիքով, կարող է համարվել արտակարգ իրավիճակ:

Տեղական ինքնակառավարման մարմինը պարտավոր է թիվ 68-FZ դաշնային օրենքով սահմանված կարգով բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերին տեղեկացնել արտակարգ իրավիճակները կանխելու համար ընդունված որոշումների և դրանց իրականացման պարտավորության մասին:

Միևնույն ժամանակ, այս տարբերակի իրականացման կարևոր կետը տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից թիվ 75 կանոնների համաձայն մրցույթ հայտարարելու մասին միաժամանակ որոշում կայացնելու անհրաժեշտությունն է. թիվ 68-FZ դաշնային օրենքով նախատեսված որոշումները, ինչպես նաև ժամանակավոր կառավարման կազմակերպության որոշման մասին որոշումները:

Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների մասին օրենսգիրքը (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգիրք) նախատեսում է պատասխանատվություն մրցակցային օրենսդրության խախտման համար, որով հնարավոր է պատասխանատվության ենթարկել տեղական ինքնակառավարման մարմինների պաշտոնյաներին անգործության և ձախողման համար: անցկացնել կառավարման սուբյեկտների ընտրության մրցույթներ.

Պատասխանատվությունը գալիս է Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 14.9-րդ հոդվածի համաձայն.

Հոդվածի 1-ին մասի համաձայն՝ դաշնային գործադիր իշխանությունների, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների գործադիր իշխանությունների գործողությունների (անգործության) համար. տեղական ինքնակառավարման մարմիններնշված անձանց, պետական ​​արտաբյուջետային միջոցների, ինչպես նաև պետական ​​կամ քաղաքային ծառայությունների մատուցմամբ զբաղվող այլ մարմիններ կամ կազմակերպություններ, որոնք անընդունելի են Ռուսաստանի Դաշնության հակամենաշնորհային օրենսդրության համաձայն և ղեկավարում կամ կարող են ղեկավարել. մրցակցության կանխարգելմանը, սահմանափակմանը կամ վերացմանը, ինչպես նաև ապրանքների (աշխատանքների, ծառայությունների) ազատ տեղաշարժի, տնտեսական գործունեության ազատության սահմանափակումներին։

2-րդ մասի համար - հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված պաշտոնատար անձանց գործողությունների համարորոնք անընդունելի են Ռուսաստանի Դաշնության հակամենաշնորհային օրենսդրությանը համապատասխան և հանգեցնել կամ կարող են հանգեցնել մրցակցության կանխարգելմանը, սահմանափակմանը կամ վերացմանը, ինչպես նաև ապրանքների (աշխատանքների, ծառայությունների) ազատ տեղաշարժի, տնտեսական ազատության սահմանափակմանը. գործունեությունը, եթե նման պաշտոնատար անձինք նախկինում ենթարկվել են վարչական պատժի նմանատիպ վարչական իրավախախտման համար:

Նման դեպքերում դատական ​​պրակտիկան շատ փոքր է, իսկ տուգանքները տասնյակ անգամ ավելի քիչ են, քան մենեջերների և այլ կազմակերպությունների համար։

Խանտի-Մանսի ինքնավար օկրուգ-Յուգրա դատարանի 2017 թվականի նոյեմբերի 15-ի թիվ 7-1309/2017 գործով որոշումը.(հօգուտ տեղական ինքնակառավարման պաշտոնատար անձի՝ քրեական հետապնդման ժամանակի պատճառով) : «...Այս դեպքում Կ.Ս. Մեղադրվում է օրենքով սահմանված ժամկետում կառավարման կազմակերպություն ընտրելու ուղղությամբ որոշակի գործողություններ չկատարելու համար։

Միևնույն ժամանակ, այս իրավախախտումը շարունակական չէ, քանի որ կառավարման կազմակերպության ընտրության հետ կապված գործողություններ կատարելու պարտականությունը սահմանվում է օրենսդիրի կողմից խստորեն կանոնակարգված ժամկետներում։ Ըստ այդմ, իրավախախտումը կատարվում է ոչ թե երկար ժամանակով, այլ միանգամից, այսինքն՝ օրենսդրի կողմից կառավարող կազմակերպության ընտրության մրցույթի անցկացման համար սահմանված ժամկետը լրանալուց հետո։

Օրենքի իմաստով` այն իրավախախտումների համար, որոնց համար իրավական ակտով նախատեսված պարտավորությունը որոշակի ժամկետով չի կատարվել, վարչական պատասխանատվության ենթարկելու վաղեմության ժամկետը սկսում է գործել նշված ժամկետը լրանալու պահից: Անգործության տեսքով արտահայտված իրավախախտման դեպքում պատասխանատվության ենթարկելու ժամկետը հաշվարկվում է համապատասխան պարտավորության կատարման համար նախատեսված ժամկետի վերջին օրվան հաջորդող օրվանից։ Սահմանված ժամկետում իրավական ակտերով նախատեսված պարտավորությունը չկատարելը վկայում է այն մասին, որ վարչական իրավախախտումը շարունակական չէ։

Այսպիսով, կատարյալ Կ.Ս. իրավախախտումը չի կարող համարվել շարունակական, քանի որ նա հետապնդվում է օրենքով սահմանված ժամկետում կառավարող կազմակերպության ընտրության մրցույթ չանցկացնելու համար։

Վոլգայի շրջանային դատարանի 2015 թվականի մայիսի 15-ի թիվ F06-23273/2015 որոշումը թիվ A57-11884/2014 գործով.Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայությունը պատասխանատվության ենթարկեց տեղական ինքնակառավարման մարմիններին՝ նոր շահագործման հանձնված տան համար մրցույթ չանցկացնելու համար՝ այն կառավարող կառավարող կազմակերպություն ընտրելու համար։

Կալմիկիայի Հանրապետության Գերագույն դատարանի 2013 թվականի հունիսի 6-ի թիվ 4ա-29/13 որոշումը.Քաղաքապետարանի ղեկավարը դատարանի առջեւ է կանգնել Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության կողմից՝ վարչական մարմնի հետ համաձայնեցված երեք ատյանների դատարանների կողմից մրցույթ չանցկացնելու համար.

17AAS որոշումը 9 հուլիսի 2015 N 17AP-7254/2015-Aku գործով թիվ A71-2328/2015 թ.Վարչակազմի ղեկավարը դատարանի առջեւ է կանգնել Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության կողմից՝ վարչական մարմնի հետ համաձայնեցված երեք ատյանների դատարանների կողմից մրցույթ չանցկացնելու համար.

կա՛մ տեղական ինքնակառավարման մարմինները վերջին մի քանի տարիներին սկսել են պատշաճ կերպով կատարել իրենց պարտականությունները, կա՛մ գործնականում լքված տներ չկան, բայց հոդվածը պատրաստելիս ես նման դեպքերում չգտա վերջին դատական ​​պրակտիկա (գուցե փնտրում էի. սխալ տեղ):

Այսպիսով, թեև լավ նորակառույցների և անխնդիր բազմաբնակարան շենքերի մրցույթներ իրականում չեն անցկացվում (կամ անցկացվում են «ցուցադրման համար»), եթե բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը դադարեցվում է դրա ժամկետի ավարտի պատճառով, տեղական ինքնակառավարման մարմինը. պետական ​​մարմինը պարտավոր է այն կազմակերպել Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված ժամկետներում՝ կառավարման կազմակերպության ընտրության մասին ընդհանուր ժողովի որոշման բացակայության դեպքում։

Այսպիսով, եթե տեղական ինքնակառավարման մարմինները չեն ցանկանում կատարել իրենց պարտականությունները ժամանակին կազմակերպելու աշխատանքները՝ որոշելու բազմաբնակարան շենքի կառավարման կազմակերպությունը, կառավարման կազմակերպությունը և սեփականատերերը միշտ տեսական հնարավորություն ունեն դիմելու Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայությանը պաշտպանության համար: խախտված իրավունքները. Կառավարող կազմակերպություններն օգտագործում են դա, թե ոչ, դա խիզախության և յուրաքանչյուր ղեկավարի տեղական ինքնակառավարման հետ հարաբերությունների խնդիր է։

«Burmistr.ru» ընկերությունն իր հաճախորդներին առաջարկում է իրավաբանական ծառայություններ: Ծառայության մասին բոլոր տեղեկությունները .

Հարգանքներով՝ Իլմիրա Նոսիկ։

Դուք կարող եք քննարկել հոդվածը և հարցեր տալ կամ օգտագործել ստորև բերված ձևը:

2019 թվականի «Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ. երազանքներն իրականանում են» առցանց ամսագրի առաջին համարում մեր փորձագետ, պրակտիկ իրավաբան Ելենա Շերեշովեցը խոսել է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության երկու նոր որոշումների մասին, որոնք փոփոխել են կազմակերպության ընտրության կանոնները։ տների կառավարում տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից. Ավելին կարդացեք հոդվածում։

Մինչև 2019 թվականը մրցույթը շահում էր ինքնարժեքով ամենամեծ ծավալով աշխատանք և ծառայություններ մատուցած գործակալությունը։

Խոսքը Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության դեկտեմբերի 14-ի թիվ 1541 և 2018 թվականի դեկտեմբերի 21-ի թիվ 1616 որոշումների մասին է: Երկուսն էլ փոխում են բազմաբնակարան շենքերի կառավարման կազմակերպության ընտրության կարգը։

Մինչ դրանց ուժի մեջ մտնելը, տեղական ինքնակառավարման մարմինը, որպես կառավարման մարմնի ընտրության բաց մրցույթի կազմակերպիչ, ինքն է սահմանել բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարների չափը։ Կառավարող կազմակերպությունները, ընտրությանը մասնակցելու հայտ ներկայացնելիս, ավտոմատ կերպով համաձայնել են տունը սպասարկել քաղաքապետարանի առաջարկած գնով։

Մրցույթի հաղթող է ճանաչվել այն կառավարող ընկերությունը, որը սահմանված վճարի դիմաց պատրաստակամություն է հայտնել կատարել ծախսերի առումով ամենամեծ ծավալով լրացուցիչ աշխատանք և ծառայություններ։ Ընտրության մասնակիցներն իրենք են սահմանել նման աշխատանքի և ծառայությունների արժեքը, և այդ գները ստուգման ենթակա չեն: Նման պայմանը հանգեցրել է բոլորովին անհեթեթ իրավիճակների, որոնք, սակայն, դատարանում ճանաչվել են օրինական, քանի որ չեն խախտել ՌԴ ՊՊ թիվ 75-ի պահանջները։

Օրինակ, Լենինգրադի մարզում մի քանի տների կառավարման բաց մրցույթում հաղթել է կառավարող ընկերությունը, որն առաջարկել է լրացուցիչ աշխատանք և ծառայություններ 999 կվադրիլիոն 999 տրիլիոն 999 միլիարդ 999 միլիոն 999 հազար 999 ռուբլի ընդհանուր արժեքով: Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի մարզի ԱՍ-ն թիվ A56-10392/2014 գործով խախտումներ չի հայտնաբերել։

Տեղական ինքնակառավարման մարմինը կարող է գնալ այլ ճանապարհով՝ ինքնուրույն սահմանել լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայությունների արժեքը։ Բայց այս դեպքում, եթե արժեքը նախապես հայտնի էր, մասնակիցները հայտարարում էին առավելագույն գինը, և հաղթող էր ճանաչվում առաջինը հայտը բերողը։

2019 թվականից մրցույթում հաղթում է ծառայությունների ցանկի համար ամենացածր վճար ունեցող ընկերությունը

Կազմակերպությունները ցուցակում ընդգրկված են ժամանակագրական հաջորդականությամբ՝ հայտի ներկայացման ամսաթվով կամ մրցույթին մասնակցության հայտերի քննարկման արձանագրության կազմման ամսաթվով: Ստեղծված ցանկը տեղադրված է GIS Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում:

ՄԱ-ն կարող է հանվել ցուցակից միայն քաղաքապետարանից տնային հանձնարարություն ստանալով

Նշում կատարեք

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության երկու նոր որոշումները փոխել են բազմաբնակարան շենքերի կառավարման կազմակերպությունների ընտրության մոտեցումը.

• եթե սեփականատերերը չեն ընտրել կամ չեն իրականացրել կառավարման ձև,
• որոնք լքվել են կառավարման կազմակերպությունների կողմից,
• որի համար մագիստրոսի ընտրության բաց մրցույթ չի կայացել։

Կառավարող կազմակերպությունը քաղաքապետարանի կողմից կազմակերպված բաց մրցույթին մասնակցելու հայտ ներկայացնելիս պետք է նկատի ունենա, որ այն ինքնաբերաբար կներառվի տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից ձևավորված կառավարման մարմինների ցանկում՝ համաձայն ՌԴ ՊՊ N. 1616 թ.

Մրցույթի շրջանակներում կառավարման մարմնի լրացուցիչ ծառայությունների ցանկն այլևս հաշվի չի առնվում. հաղթող է ճանաչվում այն ​​կազմակերպությունը, որը պատրաստ է նվազագույն վճարի դիմաց կատարել քաղաքապետարանի կողմից հաստատված աշխատանքներ և ծառայություններ։

Ընդհանուր գույքը պետք է պատշաճ կերպով պահպանվի և սպասարկվի ժամանակին: Կառավարիչ կազմակերպությունները ստանձնում են այդ գործը, սակայն նրանց մեջ հեշտ չէ գտնել մեկը, որն ազնվորեն կմատուցի իր ծառայությունները։ Կառավարող ընկերություն ընտրելու համար մրցույթներ են անցկացվում բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար: Միանգամից կարող են մասնակցել մի քանի թեկնածուներ։ Հաղթողը որոշվում է բնակիչների քվեարկությամբ։

Նախ՝ անհրաժեշտ է հանձնաժողով ստեղծել, նախագահ նշանակել, համաձայնեցնել աշխատանքի կարգը։ Մենք չենք կարող թույլ տալ, որ հանձնաժողովը ներառի մարդկանց, ովքեր անմիջական շահագրգռվածություն ունեն քվեարկության արդյունքով։

5 օր անց անհրաժեշտ է տեղադրել աճուրդի մասին տեղեկատվություն։ Նման հրապարակումների համար հատուկ կայք կա՝ torgi.gov.ru:

Ծանուցումը ստեղծվում է այն օրվանից առնվազն 1 ամիս առաջ, երբ մասնակցության հայտերն այլևս չեն ընդունվի։

Աճուրդի մասին տեղեկատվությունը պետք է տեղադրվի torgi.gov.ru կայքում:

Հրապարակումը պետք է ներառի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• կարգավորող շրջանակ;
• տեղեկատվություն կազմակերպչի, կոնտակտների մասին;
• բազմաբնակարան շենքի բնութագրերը;
• օբյեկտի համար անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկը.
• բնակելի բազմաբնակարան շենքի պահպանման համար վճարումների հաշվարկված գումարը.
• կայք՝ մրցութային փաստաթղթերով;
• կիրառման կանոններ;
• Մասնակիցների ծրարների բացման հասցեն և ամսաթիվը.
• առևտրի օրը և վայրը.
• երաշխիքային գումարի չափը.

Հայտերը տպագրվելուց 25 օր առաջ բոլոր բնակիչները ծանուցվում են տան կառավարման մրցույթի մասին։

Մրցույթի հիմքերն ու նախաձեռնողները

Նոր շենքերը շահագործման հանձնելուց հետո բնակիչները պետք է սկսեն ընտրել կառավարման կազմակերպություն: Սա վերաբերում է նաև բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներին, ովքեր հրաժարվել են նախկին կառավարող ընկերության ծառայություններից և դեռ չեն ընտրել նոր ընկերություն։ Եթե ​​1 ամսվա ընթացքում ընկերություն չի բացահայտվում, քաղաքապետարանը վերահսկողություն է իրականացնում բազմաբնակարան շենքի կառավարման մրցույթի նկատմամբ։

Մրցույթի կանոնակարգում ասվում է, որ նախաձեռնողները բնակարանների սեփականատերերն են կամ քաղաքապետարանի ներկայացուցիչները։ Կառավարման հանձնաժողովներն իրենք չպետք է ժողովներ անցկացնեն. Տան կառավարման հիմնական հավակնորդների առաջադրումից հետո կազմակերպիչը որոշում է մրցույթի օրը։

Կառավարող ընկերության ընտրությունը տեղի է ունենում բնակիչների բաց կամ փակ քվեարկության միջոցով: Առաջին տարբերակով մասնակիցները ձեռքերը բարձրացնում են թեկնածուների համար, երկրորդում՝ քվեաթերթիկներ են բաժանվում։

Օրենսդրական կարգավորում

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-ը, բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը պետք է ընտրեն կառավարող ընկերություն ընդհանուր գույքի կառավարման համար:

Աճուրդներ անցկացնելիս կազմակերպիչներն առաջնորդվում են համապատասխան Կանոններով, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից (02/06/06 թիվ 75 որոշում): Թիվ 3 պարբերությունում նշվում է, որ մեկ ամսվա ընթացքում պետք է ընտրվի կառավարող ընկերություն, հակառակ դեպքում տեղական վարչակազմն ինքնուրույն կնշանակի տունը կառավարող ընկերություն:

Ռուսաստանի Դաշնության թիվ 75 հրամանագիր, 3-րդ կետ

Յուրաքանչյուր քաղաքապետարան մշակում և հաստատում է իր կանոնակարգը: Դրանց ծանոթանալու համար անհրաժեշտ է այցելել տարածքի վարչակազմի կայքը։

Ի՞նչ սկզբունքների պետք է համապատասխանի բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթը։

Կառավարման ընկերության ընտրության մրցույթում բոլոր մասնակիցները պետք է արդար մրցակցեն միմյանց հետ: Եթե ​​այս պայմանը խախտվում է, ապա հայց է կազմվում և ուղարկվում FAS:

Նույն կանոնները կիրառվում են յուրաքանչյուր մասնակցի համար՝ անկախ նրանց սեփականության ձևից: Մրցույթի մասին բոլոր տեղեկությունները պետք է մնան բաց և հասկանալի յուրաքանչյուր բնակչի համար: Ենթադրվում է, որ ընտրության արդյունքները կհայտարարի հատուկ ստեղծված հանձնաժողովը։

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթում հաղթած կազմակերպությունը պարտավոր է բնակարանատերերի գումարներն օգտագործել բացառապես նրանց կարիքների համար՝ ապահովելով անվտանգություն, ապրելու հարմարավետություն, տան վերանորոգում։ Տնատերերն իրավունք ունեն պահանջել մանրամասն հաշվետվություն միջոցների ծախսման վերաբերյալ:

Մրցույթի կանոնակարգ

Տարածքների սեփականատերերը ծանուցվում են մրցույթի մասին՝ օգտագործելով.

• անձնական հրավեր;
• զանգել բջջային հեռախոսին;
• էլփոստի ծանուցումներ;
• տպագիր գովազդ ստենդի վրա;
• հրապարակումներ տեղական լրատվամիջոցներում:

Մասնակիցները պետք է տեղեկացվեն առաջիկա աճուրդների մասին դրանց կայացումից 1 ամիս առաջ: Բոլոր թեկնածուները մասնակցության հայտերը ներկայացնում են սեփականատերերի ներկայացուցչին: Նրանք պետք է ներառեն հետևյալ տեղեկատվությունը.

• կառավարման ընկերության անվանումը;
• համագործակցության պլան;
• պատասխանատու սպա;
• Կոնտակտային տվյալներ.

Մրցույթը հաջողությամբ ավարտելու համար բնակարանային համալիրի բնակիչների առնվազն 2/3-ի պարտադիր մասնակցությունը քվեարկությանը պարտադիր է։ Հակառակ դեպքում հայտը կարող է համարվել անաչառ:

Մրցույթի ընթացքում յուրաքանչյուր դիմորդ խոսում է իր կառավարող ընկերության մասին, թե ինչ օգուտներ կստանան սեփականատերերը համագործակցությունից։ Այլ MKD-ների հետ աշխատելու մասին տեղեկությունները տրամադրվում են որպես ապացույց: Ցանկության դեպքում կառավարող ընկերության ներկայացուցիչը կարող է բարձրաձայնել մրցակիցների բացասական կողմերը։

Բոլոր մասնակիցների ելույթից հետո բնակիչները սկսում են քվեարկել: Եթե ​​ընտրություններն անցկացվում են քվեաթերթիկների միջոցով, ապա հաղթողին հայտարարելուց հետո դրանք տնօրինելն արգելվում է։ Դրանք անհրաժեշտ են արդյունքը հաստատելու համար։

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքում

Կառավարող ընկերությունը 20 օրվա ընթացքում պետք է բնակիչների հետ կնքի տան պահպանման պայմանագիր։ Եթե ​​այս ընթացքում հաղթողը չկատարի նշված գործողությունները, ապա նա ավտոմատ կերպով ազատվում է MKD-ի կառավարումից:

Կառավարող ընկերությունը 20 օրվա ընթացքում պետք է պայմանագիր կնքի բազմաբնակարան շենքի բնակիչների հետ։

Այնուհետև հաղթողի կոչումը տրվում է մեկ այլ հայտատուի, ով կազմակերպչի կողմից գովազդում նշված վճարի դիմաց մատուցում է առավելագույն թվով սպասարկման ծառայություններ: Եթե ​​այս կառավարող ընկերությունը ստորագրված պայմանագիր չտրամադրի, ապա նրան կարող են հարկադրել կատարել իր պարտավորությունները դատական ​​մարմնի միջոցով։

Եթե ​​մրցույթին մասնակցել է միայն մեկ դիմորդ, ապա խուսափելու դեպքում կազմակերպիչն իրավունք ունի դատարանի միջոցով պարտավորեցնել նրան պայմանագիր կնքել կամ վերականգնել վնասի փոխհատուցումը։

Մրցույթի արդյունքների բողոքարկում

Պատահում է, որ սեփականատերերը համաձայն չեն տան կառավարման մրցույթում քվեարկության արդյունքի հետ։ Աճուրդի արդյունքը բողոքարկելու համար դուք պետք է հայց ներկայացնեք դատարան: Որպես ապացույց տրամադրվում են քվեաթերթիկներ կամ տեսաձայնագրություններ: Նրա բացակայության դեպքում տվյալները հաստատելու համար պահանջվում են մի քանի վկաներ։

Փորձագիտական ​​կարծիք

Միրոնովա Աննա Սերգեևնա

Ընդհանուր իրավաբան. Մասնագիտացած է ընտանեկան հարցերով, քաղաքացիական, քրեական և բնակարանային իրավունքով

Սկզբում տան սեփականության կառավարման հարցը զբաղվում է մշակողի կողմից:

Նա տունը շահագործման հանձնելու թույլտվություն է ստանում, ապա այս պահից սկսած 5 օրվա ընթացքում, իր հայեցողությամբ, ընտրում է կառավարող ընկերություն, որի հետ 3 ամսով։

Միաժամանակ ՏԻՄ-ը բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու պահից 20-օրյա ժամկետում տեղեկացնում է, որ տունը դրվում է բաց մրցույթի՝ կառավարող ընկերություն ընտրելու համար։ Միջոցառման մասին ծանուցումից հետո 40 օրվա ընթացքում տեղական ինքնակառավարման մարմինը պետք է անցկացնի այս մրցույթը և դրա արդյունքների մասին տեղեկացնի բոլոր բաժնետերերին դրա ավարտի օրվանից 10 օրվա ընթացքում:

Կառավարման գործունեությունը հանձնարարվում է ընկերությանը կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, քանի որ ոչ բոլոր բնակարաններն են զբաղեցված, և կառավարող ընկերության օգտին քվեարկող սեփականատերերը քիչ են։

Մրցույթի անցկացման հիմքերը

Ընտրական մրցույթի անցկացման առաջին հիմքը բազմաբնակարան շենքի ուղղակի օգտագործման կամ շահագործման հանձնումն է։

Երբ շինարարության փուլն ավարտված է, և սեփականատերերը ստացել են իրենց փաստաթղթերն ու երկար սպասված բանալիները, օրենքը բնակիչներին որոշակի ժամկետ է տրամադրում կառավարման մեթոդի ընտրության համար։

Երկրորդ հիմքն առաջանում է օրենսդիրի կամքը չկատարելու պատճառով։ Եթե ​​հատկացված մեկամսյա ժամկետում բնակիչները չընտրեն կառավարման մեթոդ, ապա ՏԻՄ-ն իր վրա է վերցնում այդ հարցը և օգնում բնակիչներին որոշել կառավարման մեթոդը:

Եթե ​​սեփականատերերը հրաժարվեն մեկ կառավարող ընկերության ծառայություններից, ապա նրանց անհրաժեշտ կլինի նոր կազմակերպություն, որը սպասարկում է ընդհանուր սեփականությունը: Այսպիսով, հիմք կարելի է համարել նաև բազմաբնակարան շենքի կառավարման կազմակերպության փոփոխությունը։

Հղում!Օրենքը նախատեսում է իրավիճակներ, երբ ինքն է խախտում պայմանագիրը։ Այս իրավիճակում անհրաժեշտ է նաև ընտրել նոր կառավարող ընկերություն բազմաբնակարան շենքի համար:

Մրցույթի կանոններ

Կարգավորող ակտեր

Եթե ​​նիստին ու մրցույթին ներկա են տեղական ինքնակառավարման մարմնի ներկայացուցիչներ, ապա Միջոցառման անցկացման կարգավորման գործում մեծ դեր է հատկացվում տեղական կանոնակարգերին. Յուրաքանչյուր քաղաքապետարան ունի իր սեփականը, բայց դրանք չեն հակասում հիմնական օրենքին։

Ձեր կոնկրետ քաղաքապետարանի ակտերին ծանոթանալու համար պետք է այցելեք քաղաքապետարանի կայք։

Բացի այդ, մրցույթ անցկացնելիս կարեւոր է առաջնորդվել Բնակարանային օրենսգրքի հոդվածներով, ինչպես ասվում է. Կառավարման ընկերության ընտրության մրցույթի անցկացման կանոնները, որոնք ընդունվել են կառավարության 2006 թվականի փետրվարի 6-ի թիվ 75 որոշմամբ, այն հիմնական աղբյուրն է, որով իրականացվում է ողջ ընթացակարգը։ Նախօրոք կարդացեք այս ակտում նշված բոլոր նրբությունները:

Վերջին տարիներին մեր երկրի օրենսդրական համակարգը ավելի ու ավելի հաճախակի է բարեփոխվում, նորամուծություններից զերծ չի մնացել Բնակարանային օրենսգիրքը։ Որոշ հոդվածներ ավելի ամբողջական կերպով բացահայտվում են 2013 թվականի ապրիլի 5-ի թիվ 38 դաշնային օրենքում: Ակտի մեջ խոսվում է Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունների մասին, ինչպես նաև որոշ մեկնաբանություններ են տրվում հոդվածների վերաբերյալ։

Մասնակիցներ

Մրցույթի մասնակիցները մի կողմից ընտրողներն են, այսինքն՝ տան և տեղական ինքնակառավարման մարմնի (ՏԻՄ) բնակիչները, իսկ մյուս կողմից՝ դիմորդը կամ ամբողջ տան պարտադիր կառավարման համար դիմորդները։

Դիմորդների թիվը սահմանափակ չէ, գլխավորը բնակիչներին նախապես ծանոթացնել աճուրդին ձեր մասնակցությանը։

Մրցույթի առարկա

Մրցույթի առարկան տունը և ընդհանուր գույքը տնօրինելու իրավունքն է, որը կարտահայտվի կողմերի միջև սահմանափակ կամ անժամկետ պայմանագրի կնքմամբ:

Թեման կարող է ներառել նաև միջոցներ, որոնք կառավարող ընկերությունը կտնօրինի ռեզիդենտներին հաշվետվություն տրամադրելով:

Աճուրդի առարկա

Սակարկության առարկան կառավարող ընկերության գործունեության դիմաց վճարումն է, ինչպես նաև գույքի կառավարման մեջ նրա հնարավորությունները։ Այսպիսով, եթե կառավարող ընկերություններից մեկը գնահատել է իր ծառայություններն ու աշխատանքը որոշակի չափով, մյուսը կարող է իջեցնել նշաձողը և այդպիսով ավելի հետաքրքիր լինել սեփականատերերի համար:

Հղում:Մրցույթի ընթացքում կառավարող ընկերությունները սեփականատերերին ծանոթացնում են այլ ոլորտներում իրենց աշխատանքի արդյունքներին, առաջին անգամ խոսում համագործակցության հնարավոր հեռանկարների և գործողությունների ծրագրի մասին։

Ինչպե՞ս է որոշվում հաղթողը:

Եթե ​​մրցույթի նախաձեռնողները բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերն են, ապա հաղթողը որոշվում է քվեարկությամբ.

Մրցույթը կարող է լինել.

Երկու դեպքում էլ ստացված արդյունքներն ամփոփվում են և նշանակվում է կառավարման ընկերություն։ Բայց կա մեկ «բայց».

Եթե ​​հաղթողի օգտին տրված ձայների գումարը դեռ չի հասնում հիսուն տոկոսի նշագծին, ապա ամենաշատ ձայներ հավաքած ընկերությունը չի անցնում մրցույթը։ Պահանջվում է սեփականատերերի միաձայնություն, որն արտահայտվում է քվեարկությամբ, որտեղ բոլոր ձայների կեսից ավելին տրված է մեկ թեկնածուի օգտին։

Բոլոր սեփականատերերի բոլոր կամ ավելի քան երկու երրորդը պետք է ներկա լինեն մրցութային ընտրության ժամանակ: Եթե ​​տան բոլոր բնակիչների 2/3-ը բացակայում է, ապա մրցույթը չի կարող օբյեկտիվ համարվել, իսկ կառավարող ընկերությունը չի կարող ընտրվել։

Եթե ​​մրցույթի նախաձեռնողը տեղական ինքնակառավարման մարմին է, ապա նա ինքն է նշանակում կառավարման հանձնաժողով կամ իր ձայնը ավելացնում է բնակիչների ձայներին։

Ընտրության ժամկետներ

Կառավարող ընկերությունը պետք է ընտրվի տան շահագործման պահից մեկ ամսվա ընթացքում։ Եթե ​​դա տեղի չունենա, ապա ինքնակառավարման մարմինն իրավունք ունի եւս մեկ ամիս օգնել բնակիչներին իրենց ընտրությունը կատարել։ Այսպիսով, Կառավարման ընկերության նշանակման ամբողջ ընթացակարգը չպետք է տեւի երկու ամսից ավելի:

Ո՞վ իրավունք ունի մրցույթ նախաձեռնել.

Գործող Բնակարանային օրենսգրքով բազմաբնակարան շենքի կառավարման ընկերություն ընտրելու մրցույթ կարող են նախաձեռնել միայն հետևյալը.

1. Բնակիչները, ովքեր նոր շենքի ավարտից անմիջապես հետո ընտրում են կառավարման ընկերություն.
2. ՏԻՄ - մեկ ամսվա ընթացքում վարչակազմը պետք է տեղեկատվություն ստանա տունը սպասարկող կազմակերպության մասին: Եթե ​​դա տեղի չունենա, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինն ինքնուրույն նախաձեռնում է մրցույթի միջոցով կառավարող ընկերության ընտրությունը։

Ինքը Կառավարող ընկերությունն իրավունք չունի բնակիչներին հրավիրել ժողովների, կազմակերպել հանդիպումներ և հանդիպումներ։

Ինչպե՞ս ընտրել կառավարող ընկերություն բազմաբնակարան շենքի համար:

Տան սեփականատերերը պետք է քննադատաբար վերաբերվեն կառավարման ընկերություն ընտրելիս, որպեսզի կազմակերպությունը համապատասխանի բոլոր սեփականատերերին:

Բազմաբնակարան շենքի բոլոր բնակիչները պետք է նախապես տեղեկացված լինեն ընտրության մասին:, դրա համար ամենահարմարը բնակարանների երեկոյան զբոսանքն է (երբ բոլոր բնակիչները վերադառնում են աշխատանքից) կամ հեռախոսով/SMS/հայտարարությամբ տան մուտքի մոտ։

Մասնակցության հայտ

Մասնակցության հայտերը ներկայացվում են կառավարման ընկերությունների անունից: Նրանք պետք է նշեն կառավարող ընկերության անունը, պատասխանատուն, ծրագիրը, որով պետք է իրականացվի համագործակցությունը, պայմանները և կոնտակտային տվյալները։ Դուք կարող եք ընդունել անսահմանափակ թվով դիմումներ:

Ծանուցում

Կառավարող կազմակերպության ընտրության մրցույթի մասին ծանուցումը պետք է համապատասխանի մի շարք կանոնների և առաջին հերթին հասանելի լինի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար:

Այստեղ Սեփականատերերին ծանուցելու հիմնական ուղիները.

• անձնական ծանուցում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը՝ այցելելով գույք.
• հանդիպման մասին տեղեկատվության հրապարակում տեղական լրատվամիջոցներում.
• հրապարակում տեղական ինքնակառավարման մարմնի կայքում.
• ծանուցում փոստարկղին հրավերով.
• յուրաքանչյուր մուտքի մոտ ստենդների վրա տեղեկատվության տեղադրում.
• զանգահարելով սեփականատերերից յուրաքանչյուրին.

Քվեարկության կարգը կառավարման ընկերություն ընտրելիս

Առաջին քայլն այն է, որ սեփականատերերը նախքան քվեարկությունը սկսելը ծանոթանան կառավարման ընկերության պաշտոնի բոլոր դիմորդների հետ:

Սրա համար Որոշվում է հանդիպման ժամը և ամսաթիվը, և տեղեկատվությունը տեղադրվում է ընդհանուր ստենդի վրա, որտեղ մուտք ունեն բոլոր սեփականատերերը: Հնարավոր է նաև յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ անձամբ հրավիրել հանդիպման։

Բոլոր կառավարող ընկերությունները, առանց բացառության, կարող են սեփականատերերին ներկայացնել իրենց համագործակցության պայմանները անձնական հաղորդակցության, թռուցիկների տարածման և ինտերնետային ռեսուրսների վերաբերյալ հոդվածներ հրապարակելու միջոցով:

Մրցակցային ընտրության օրը պետք է ներկայանան կառավարման ընկերությունների ներկայացուցիչները, ինչպես նաև տան բնակիչների մեծ մասը։ Կազմակերպությունների ներկայացուցիչները հերթական անգամ բնակիչներին ծանոթացնում են իրենց պայմաններին՝ առաջարկելով պայմանագրում որոշակի կետեր։ Հաջորդիվ սկսվում է քվեարկությունը, որը կարող է լինել կամ բաց կամ փակ:

Եթե ​​կառավարման կազմակերպության ընտրության բաց մրցույթի նախաձեռնողը քաղաքային մարմին է, ապա հանդիպման մասին տեղեկատվությունը պետք է փոխանցվի նաև սեփականատերերին, սակայն նիստին կպահանջվի նաև տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչների ներկայությունը։

Կարևոր!Քվեարկության մեջ միաձայնության բացակայության դեպքում կառավարման հանձնաժողովը նշանակում է ՏԻՄ ներկայացուցիչը։

Ծրարների բացում և դիմումների վերանայում

Դիմումները ուշադիր ուսումնասիրվում են և քննարկվում անմիջապես հանդիպման ժամանակ: Դրանցից կազմվում է ամենաարժանավոր և վստահելի թեկնածուների ցուցակը, որից էլ ընտրվում է հաղթողը։

Դիմումներով ծրարները բացելու պահն արձանագրվում է ժողովի արձանագրության մեջ: Սեփականատերերը կարող են հարցեր տալ ներկայացուցիչներին՝ փորձելով ստանալ առավել ամբողջական տեղեկատվություն:

Մրցույթի անցկացում և արդյունքների ամփոփում

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման կազմակերպության ընտրության մրցույթն անցկացվում է անմիջապես ժողովում՝ բոլոր թեկնածուների ներկայացումից հետո:

Երբ բոլոր ձայները արձանագրվում են արձանագրությունում, հայտարարվում է արդյունքը։Եթե ​​քվեարկությունը տեղի է ունեցել քվեաթերթիկների ձևաչափով, ապա թղթերը չեն նետվում, այլ մնում են այնպես, որ անհրաժեշտության դեպքում հաստատվի որոշակի կառավարման ընկերության հաղթանակի օրինականությունը։

Երբ հայտարարվում է հաղթողը, նրա հետ քննարկվում են ապագա պայմանագրի հեռանկարները, կազմվում ու ստորագրվում է փաստաթուղթ։ Մնացած թեկնածուները, ովքեր չեն հավաքել անհրաժեշտ ձայները, լքում են նիստը։

Ընդհանուր ժողովի արձանագրության օրինակ

Կառավարման ընկերություն ընտրելու համար ընդհանուր ժողովի արձանագրության կազմման օրինակները ներկայացված են ստորև:

Ինչպե՞ս է ադմինիստրացիան ընտրում կառավարման ընկերություն:

Տեղեկանքեթե բնակիչները նշված ժամկետում (մեկ ամիս) ինքնուրույն չեն ընտրել կառավարման ընկերություն, ապա կառավարչի ընտրությունն ու նշանակումը թաղապետարանի պարտականությունն է։

Այս դեպքում մասնագետները մրցույթ են նշանակում կառավարման ընկերությունների միջև (մրցույթի մասին ծանուցում է պահանջվում երկու կողմերից՝ բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերին և բոլոր կառավարման կազմակերպություններին, որոնք կարող են մասնակցել դրան):

Վարչակազմի գործողություններն այս գործընթացում:

Կառուցապատողը կարող է շենքի կառավարման պայմանագիր կնքել կառավարող ընկերության հետ բազմաբնակարան շենքի շահագործման հանձնվելուց ոչ ուշ, քան հինգ օր հետո: Տան բնակիչներն իրավունք ունեն տունը շահագործման հանձնելուց հետո մեկամսյա ժամկետում լքել նույն ընկերությունը։

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքում

Մրցույթի եզրափակիչ փուլն է.Որպես կանոն, այն կազմվում է սեփականատերերի և կառավարող ընկերության ներկայացուցիչների ներկայությամբ:

Եվս մեկ անգամ քննարկվում են բոլոր մանրամասները, փոխգործակցության տեւողությունը, պայմանագրի խզման հնարավոր պատճառները։ Դրանից հետո պայմանագիրը վավերացվում է նոտարի կողմից և ստորագրվում կողմերի կողմից:

Համաձայնագիրը կնքված է երկու օրինակից— մեկը կպահի կառավարող ընկերությունը, մյուսը՝ սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը։

Բնակիչները կարող են գրանցել գույքի կառավարման իրենց ցանկությունները, բայց դա անպայման համաձայնեցրեք կազմակերպության ներկայացուցչի հետ: Պայմանագրի ստորագրումից հետո կառավարող ընկերությունը կարող է սկսել իր անմիջական պարտականությունները:

Ի՞նչ տեսակի խախտումներ կան:

Կառավարող ընկերությունների ընտրության խախտումները կապված են հենց ընտրական գործընթացի հետ:

Ընտրության գործընթացի ցանկացած խախտում ոչ միայն առաջացնում է ընտրված կառավարման ընկերության բնակիչների դժգոհությունը, այլև վտանգում է համագործակցության ֆինանսական կողմը:

Հայտնաբերված խախտումները բողոքարկելու համար բնակարանների սեփականատերերը անում են հետևյալը.:

1. խախտում հայտնաբերելու մասին հայտարարություն.
2. հավաքել ստորագրություններ բնակիչներից՝ մատնանշելով համաձայնությունը և մասնակցությունը մեղադրական գործընթացին.
3. հավաքել անհրաժեշտ ապացույցները. Դա կարող է լինել քվեարկության ընթացքի տեսագրություն, քվեաթերթիկներ, կառավարող ընկերության աշխատանքում խախտումներ և այլն։

Խախտումներ հայտնաբերող անձինք պետք է դիմեն դատախազություն կամ շրջանային դատարան:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման կազմակերպության ընտրության մրցույթն այնքան էլ բարդ չէ, որքան կարող է թվալ առաջին հայացքից: Հիշեք ձեր իրավունքները որպես սեփականատեր, և այդ դեպքում ոչ ոք չի կարողանա ոտնահարել դրանք:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Կառավարող կազմակերպություններ, իրավական դաշտ, ընտրության մրցույթ

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրությունը նախատեսում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման մի քանի մեթոդներ, և կառավարման մեթոդներից մեկի ընտրության պատասխանատվությունը կրում է այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը: Սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն կառավարել տարածքները բազմաբնակարան շենքում (եթե բնակարանների թիվը տասնվեցից ոչ ավելի է), ստեղծել տան սեփականատերերի ասոցիացիա կամ բնակարանային կոոպերատիվ կառավարման համար, կամ կարող են նախընտրել կառավարման կազմակերպության կառավարման մեթոդը:

Թե որոնք են կառավարման կազմակերպությունները, նրանց գործունեության իրավական հիմքերը, ինչպես նաև կառավարման կազմակերպություն ընտրելը, մենք կխոսենք այս հոդվածում:

Կառավարման կազմակերպությունը սահմանելու համար դիմենք «Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեթոդական ձեռնարկին 2-04.2004թ.»: Կառավարման կազմակերպությունը կազմակերպություն է, որը լիազորված է բնակարանային ֆոնդի սեփականատիրոջ կողմից՝ կառավարելու բնակարանային ֆոնդը՝ դրա պատշաճ օգտագործման և պահպանման, ինչպես նաև սպառողներին բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցելու նպատակով:

Կառավարման կազմակերպության սահմանումը պարունակում է նաև Ռոսստատի N 22-ZhKKH (համախմբված) «Տեղեկատվություն բարեփոխման պայմաններում բնակարանային և կոմունալ կազմակերպությունների աշխատանքի մասին» դաշնային վիճակագրական դիտարկման ձևը լրացնելու հրահանգում. 2013 թվականի հունվարի 31-ի թիվ 41. Համաձայն այս փաստաթղթի` կառավարող կազմակերպությունը իրավաբանական անձ է` անկախ կազմակերպչական և իրավական ձևից, որը կառավարում է բազմաբնակարան շենքերի կառավարման պայմանագրի հիման վրա:

Կառավարման կազմակերպությունների գործունեությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 188-FZ Բնակարանային օրենսգրքով (այսուհետ՝ ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրք), որը նաև սահմանում է կառավարման կազմակերպությունը որպես իրավաբանական անձ՝ անկախ նրա. իրավաբանական ձև կամ անհատ ձեռնարկատեր, որը զբաղվում է բազմաբնակարան շենքի կառավարմամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 20-րդ հոդվածի 4.2-րդ կետ):

Իրավական հիմք

Ինչպես արդեն նշել ենք, բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդն ընտրում են այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը: Կառավարման մեթոդը ընտրվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում, որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 3-րդ կետով: Ընդհանուր ժողովի որոշումը պարտադիր է բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածի (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք) Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 2-րդ կետի ուժով, բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդի ընտրությունը. Տնատերերի բացառիկ իրավունքն ու պատասխանատվությունը, ինչպես նշված է Հեռավոր Արևելյան շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2010 թվականի փետրվարի 8-ի թիվ F03-191-2010 գործով որոշման մեջ:

Բազմաբնակարան շենքը, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 9-րդ կետի համաձայն, կարող է կառավարվել միայն մեկ կառավարման կազմակերպության կողմից: Այս դեպքում կառավարող կազմակերպությունը պետք է ունենա բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ոլորտում ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու լիցենզիա:

Նշում!

Այն, որ բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեությունը ենթակա է լիցենզավորման, նշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի «Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության լիցենզավորում» բաժնում, որը ներկայացվել է հուլիսի թիվ 255-FZ դաշնային օրենքով: սեպտեմբերի 1-ից ուժի մեջ մտած 2014թ.

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ոլորտում ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնող իրավաբանական անձինք և անհատ ձեռնարկատերերը պարտավոր են դրանք իրականացնելու լիցենզիա ստանալ մինչև 2015 թվականի մայիսի 1-ը։ 2015 թվականի մայիսի 1-ից հետո առանց լիցենզիայի այս գործունեության իրականացումը չի թույլատրվում (թիվ 255-ՖԶ օրենքի 7-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության լիցենզավորման կանոնակարգը հաստատում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը, որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 193-րդ հոդվածի 2-րդ կետով:

Մինչև 2015 թվականի մայիսի 1-ը բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ոլորտում ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնող իրավաբանական անձինք և անհատ ձեռնարկատերերը լիցենզիայի համար դիմելու օրը պետք է համապատասխանեն նաև սույն օրենքի 193-րդ հոդվածի 1-ին կետի 6-րդ ենթակետով նախատեսված լիցենզավորման պահանջին. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Այսինքն, կառավարող կազմակերպությունը պետք է ապահովի իր ֆինանսական և տնտեսական գործունեության հիմնական ցուցանիշների, մատուցվող ծառայությունների և բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար կատարված աշխատանքների, ընթացակարգի և պայմանների մասին տեղեկատվության անվճար հասանելիություն: դրանց տրամադրման և իրականացման համար, դրանց արժեքի վերաբերյալ, հանրային ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների գների (սակագների) վերաբերյալ, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից հաստատված տեղեկատվության բացահայտման ստանդարտին համապատասխան: Սա նշվում է թիվ 255-FZ օրենքի 7-րդ հոդվածի 2-րդ կետով:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր կամ էլեկտրոնային եղանակով` օգտագործելով բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պետական ​​տեղեկատվական համակարգը (այսուհետ` համակարգ)` կազմելով կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ: Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից կառավարման կազմակերպություն ընտրելիս նման շենքում գտնվող տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ կնքվում է կառավարման պայմանագիր այս ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ նշված պայմաններով: Միևնույն ժամանակ, այս տան տարածքների սեփականատերերը, ունենալով այս տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների ավելի քան հիսուն տոկոսը, հանդես են գալիս որպես կնքված պայմանագրի մեկ կողմ (կետ 1. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդված):

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 13-րդ կետով նախատեսված դեպքում յուրաքանչյուր անձի հետ, ով ընդունել է կառուցապատողից (բազմաբնակարան շենքի կառուցումն ապահովող անձից) բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տալուց հետո. , այս շենքում գտնվող տարածքները փոխանցման ակտով կամ փոխանցման այլ փաստաթղթով կնքվում են բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր: Ավելին, այդպիսի անձինք հանդես են գալիս որպես կնքված պայմանագրի մեկ կողմ, եթե դրանք կազմում են իրենց ընդհանուր թվի ավելի քան հիսուն տոկոսը (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 1.1 կետ):

Ի՞նչ է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը: Կառավարման պայմանագրի համաձայն՝ մի կողմը (կառավարչական կազմակերպությունը) մյուս կողմի հանձնարարությամբ (բնակելի շենքի տարածքների սեփականատերեր, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կառավարման մարմիններ, բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններ կամ մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարման մարմիններ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 6-րդ ենթակետում նշված անձը կամ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 14-րդ կետով նախատեսված դեպքում կառուցապատողը) համաձայնեցված ժամկետում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն վճարը պարտավորվում է.

- կատարել աշխատանքներ և (կամ) ծառայություններ մատուցել բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար.

– մատուցել ծառայություններ և աշխատանքներ իրականացնել նման տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման համար.

- կոմունալ ծառայություններ մատուցել նման տան տարածքների սեփականատերերին և այս տան տարածքներից օգտվող անձանց.

– իրականացնել բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակների իրագործմանն ուղղված այլ աշխատանքներ.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 3-րդ կետի հիման վրա կառավարման պայմանագրում պետք է նշվեն հետևյալ տվյալները.

l Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կազմը, որի նկատմամբ իրականացվելու է կառավարում, և այդպիսի շենքի հասցեն.

l Բազմաբնակարան շենքի կառավարման աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ծառայությունների և աշխատանքների ցանկը, նման ցուցակը փոխելու կարգը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների ցանկը, որը տրամադրվում է. կառավարման կազմակերպություն;

l պայմանագրի գինը որոշելու կարգը, բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարման չափը և կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը, ինչպես նաև այդպիսի վճարման կարգը.

l կառավարող կազմակերպության՝ կառավարման պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարման մոնիտորինգի կարգը:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի մոտավոր պայմանները հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության 2014 թվականի հուլիսի 31-ի թիվ 411/pr «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի մոտավոր պայմանները հաստատելու մասին» հրամանով: մեթոդական առաջարկություններ բազմաբնակարան շենքերում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովների կազմակերպման և անցկացման կարգի վերաբերյալ»:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի պայմանները Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն սահմանված են նույնը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար:

Պայմանագիրը կնքվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 1-ին կետում նշված դեպքում, ոչ պակաս, քան մեկ տարի և ոչ ավելի, քան 5 տարի ժամկետով: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ և 13-րդ կետերում նշված դեպքերում՝ ոչ պակաս, քան մեկ տարի ժամկետով, բայց ոչ ավելի, քան երեք տարի ժամկետով, իսկ 161-րդ հոդվածի 14-րդ կետում նշված դեպքերում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք `ոչ ավելի, քան երեք ամիս ժամկետով: Եթե ​​կողմերից ոչ մեկը չի հայտարարել պայմանագիրը դադարեցնելու մասին, ապա այն համարվում է երկարաձգված նույն ժամկետով և պայմանագրով նախատեսված նույն պայմաններով, որոնք սահմանված են ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 5-րդ և 6-րդ կետերով.

Կառավարման պայմանագիրը կառավարման կազմակերպության կողմից պետք է տեղադրվի համակարգում դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով, որն իրականացնում է տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ոլորտում պետական ​​քաղաքականության և իրավական կարգավորման գործառույթները մշակելու և իրականացնելու գործառույթները դաշնային գործադիր մարմնի հետ միասին: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական ​​\u200b\u200bքաղաքականության և իրավական կարգավորման մշակման և իրականացման գործառույթների իրականացում, որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 2.1-րդ կետով:

Հարկ է նշել, որ կառավարման մեթոդը կարող է ցանկացած պահի ընտրվել և փոփոխվել ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Այս իրավական նորմի բովանդակությունից բխում է, որ օրենսդիրը սեփականատերերին իրավունք է տվել ցանկացած պահի փոխել տան կառավարումը։ Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը նախկինում ընտրված կառավարման մեթոդը համարում են անբավարար արդյունավետ, ապա նրանք իրավունք ունեն փոխել այն իրենց որոշմամբ։ Այստեղ մենք նշում ենք, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 8-րդ կետի համաձայն բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի փոփոխությունը և (կամ) դադարեցումը կատարվում է քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 450-րդ հոդվածի համաձայն, պայմանագրի փոփոխությունը և դադարեցումը հնարավոր է կողմերի համաձայնությամբ, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, այլ օրենքներով կամ պայմանագրով:

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել տան կառավարման մեթոդը, կամ եթե տան կառավարման մեթոդ ընտրելու մասին որոշումը չի կատարվել, տեղական ինքնակառավարման մարմինը բաց մրցույթ է անցկացնում կառավարման կազմակերպության ընտրության համար. որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ կետով: Բաց մրցույթ անցկացվում է նաև, եթե մինչև բաց մրցույթի արդյունքներով կնքված տան կառավարման պայմանագրի ժամկետը լրանալը չի ​​ընտրվել տան կառավարման եղանակը կամ կայացված որոշումը չի կատարվել։ Առանց մրցույթի կառավարման պայմանագրի կնքումը թույլատրվում է, եթե մրցույթը, օրենքով սահմանված կարգով, անվավեր է ճանաչվում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 8-րդ կետ):

Նշում!

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների ցանկացած սեփականատեր, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 7-րդ կետի համաձայն, կարող է դիմել դատարան՝ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին կառավարման կազմակերպություն ընտրելու պարտավորեցնելու պահանջով:

Բաց մրցույթի անցկացման օրվանից 10 օրվա ընթացքում տեղական ինքնակառավարման մարմինը պետք է ծանուցի բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերին մրցույթի արդյունքների և այս շենքի կառավարման պայմանագրի պայմանների մասին: Սեփականատերերից պահանջվում է կառավարման պայմանագիր կնքել բաց մրցույթի արդյունքների հիման վրա ընտրված կառավարման կազմակերպության հետ, որը բխում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 5-րդ կետից: Տան կառավարման պայմանագրի ժամկետը լրանալուց ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ, տեղական ինքնակառավարման մարմինը պետք է հրավիրի այս տան տարածքների սեփականատերերի ժողով՝ որոշելու տան կառավարման մեթոդի ընտրությունը, եթե նման որոշում չի կայացվել: հենց սեփականատերերի կողմից։

Հարկ է նշել, որ տարածքների սեփականատերերը, ղեկավարվելով Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 8.1-րդ կետով, իրավունք ունեն միակողմանիորեն հրաժարվել բաց մրցույթի արդյունքում կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կատարումից: , նշված պայմանագրի կնքման օրվանից յուրաքանչյուր հաջորդ տարվանից հետո, եթե մինչև նման պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտը, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշում է կայացրել ընտրել կամ փոխել կառավարման եղանակը. այս շենքը։

Տարածքների սեփականատերերը, ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, իրավունք ունեն միակողմանիորեն լուծել կառավարման պայմանագիրը, նույնիսկ եթե կառավարող կազմակերպությունը չի պահպանում այդ պայմանագրի պայմանները: Այս իրավունքը սեփականատերերին տրվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 8.2 կետով:

Այսպիսով, բնակարանային օրենսդրությունը սահմանում է հատուկ իրավական ռեժիմ՝ կապված բնակելի շենքի կառավարման պայմանագրի հետ, ինչպես նշված է Հյուսիսարևմտյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2012 թվականի փետրվարի 13-ի թիվ A13-13168/2010 գործով որոշման մեջ։ .

Եթե ​​կառավարող կազմակերպության հետ պայմանագիրը լուծվում է, ապա կառավարման պայմանագրի դադարեցումից 30 օր առաջ կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է նոր ընտրված ղեկավարությանը փոխանցել բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական փաստաթղթերը և տան կառավարմանն առնչվող այլ փաստաթղթեր: կազմակերպություն, HOA կամ բնակարանային կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ: Եթե ​​սեփականատերերը որոշում են ուղղակիորեն կառավարել տունը, փաստաթղթերը փոխանցվում են սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ նշված սեփականատերերից մեկին, իսկ եթե այդպիսի անձ նշված չէ, ապա այս տան տարածքի ցանկացած սեփականատիրոջը ( Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 10-րդ կետը):

Բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական փաստաթղթերի և այս շենքի կառավարման հետ կապված այլ փաստաթղթերի փոխանցման կարգը նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության իրականացման կանոնների բաժնում: մայիսի 15-ի թիվ 416։

Նշված փաստաթղթի 20-րդ կետի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական փաստաթղթերը և բազմաբնակարան շենքի կառավարմանն առնչվող այլ փաստաթղթերը ենթակա են փոխանցման՝ հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններով նախատեսված կազմով։ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ (այսուհետ՝ թիվ 491 կանոններ):

Թիվ 491 կանոնների 24-րդ կետի հիման վրա բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական փաստաթղթերը ներառում են.

լ բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական հաշվառման փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են տեղեկատվություն ընդհանուր գույքի վիճակի մասին.

l փաստաթղթեր (ակտեր) աշխատանքի արդյունքների ընդունման վերաբերյալ.

l Բազմաբնակարան շենքի մեկից ավելի սենյակներ սպասարկող կոմունալ ծառայությունների, հաշվառքի սարքերի, մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումների, բազմաբնակարան շենքի կառուցվածքային մասերի (տանիքի, կրող և ոչ պարիսպների) վիճակի (փորձարկման) ստուգում. Բազմաբնակարան շենքի կրող կառույցները, հողամասում գտնվող օբյեկտները և ընդհանուր սեփականության այլ մասերը) դրանց կատարումը սահմանված պահանջներին համապատասխանեցնելու համար.

l Բազմաբնակարան շենքի շահագործման հրահանգներ, ներառյալ կառուցապատողի (կապալառուի) առաջարկությունները ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար, ընդհանուր գույքի առանձին մասերի առաջարկվող ծառայության ժամկետը (հրահանգները կարող են ներառել նաև դիզայներների, շենքի մատակարարների առաջարկությունները. նյութեր և սարքավորումներ, ենթակապալառուներ):

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման հետ կապված այլ փաստաթղթերի ցանկը տրված է թիվ 491 կանոնների 26-րդ կետում:

Մենք նշեցինք, որ բոլոր փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն կառավարման պայմանագրի դադարեցումից 30 օր առաջ: Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի դադարեցման ժամկետը չի կարող որոշվել, մասնավորապես, եթե այդպիսի պայմանագիր գոյություն չունի կամ կնքվել է առանց ժամկետ նշելու, նպատակահարմար է տեխնիկական փաստաթղթերը փոխանցել այն օրվանից 30 օր առաջ, երբ նոր. կառավարման կազմակերպությունը պարտավորվում է կառավարել բազմաբնակարան շենքը: Տարածքների սեփականատերերի կողմից ընտրված բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդի իրականացումը կախված չէ տան տեխնիկական փաստաթղթերի և նման տան կառավարման հետ կապված այլ փաստաթղթերի փոխանցումից: Նման պարզաբանումներ տրված են Ռուսաստանի Դաշնության Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2006 թվականի դեկտեմբերի 20-ի թիվ 14313-RM/07 «Բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական փաստաթղթերի փոխանցման մասին» նամակում։

Նշում!

Երբ բազմաբնակարան շենքը կառավարվում է կառավարման կազմակերպության կողմից, ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 2.3-րդ կետի հիման վրա, այն պատասխանատու է այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի առաջ.

- բոլոր ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքների կատարման համար, որոնք ապահովում են տվյալ շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ վիճակը և որի որակը պետք է համապատասխանի ընդհանուր գույքի պահպանման տեխնիկական կանոնակարգերի և կանոնների պահանջներին. բազմաբնակարան շենք, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ.

- կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար՝ կախված տվյալ տան բարելավման մակարդակից, որի որակը պետք է համապատասխանի բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոնների պահանջներին՝ հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2011 թվականի մայիսի 6-ի թիվ 354 որոշումը:

Կառավարող կազմակերպությունը պետք է ապահովի իր ֆինանսական և տնտեսական գործունեության հիմնական ցուցանիշների, մատուցվող ծառայությունների և բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար կատարվող աշխատանքների, դրանց տրամադրման կարգի և պայմանների մասին տեղեկատվության ազատ հասանելիություն: և իրականացումը՝ դրանց արժեքի, հանրային ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների գների (սակագների) վերաբերյալ։ Այս պահանջը սահմանված է ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 10-րդ կետով: Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ոլորտում գործող կազմակերպությունների կողմից տեղեկատվության բացահայտման ստանդարտը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2010 թվականի սեպտեմբերի 23-ի թիվ 731 որոշմամբ:

Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է անվճար մուտք ապահովել տեղեկատվություն իր ֆինանսատնտեսական գործունեության հիմնական ցուցանիշների, մատուցվող ծառայությունների և բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար կատարված աշխատանքների, ընթացակարգի և պայմանների մասին: դրանց տրամադրումն ու իրականացումը, դրանց արժեքի մասին, տրամադրվող կոմունալ ծառայությունների գների (սակագների) մասին՝ համակարգում դրա տեղադրման միջոցով։ Ինչպես նշված է ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 10.1-րդ կետով.

Կառավարող կազմակերպության ընտրության մրցույթի անցկացում

Այսպիսով, ինչպես մենք արդեն նշել ենք հոդվածում, եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել տան կառավարման մեթոդը, և եթե սեփականատերերը չեն կատարել տան կառավարման մեթոդ ընտրելու որոշումը, բաց մրցույթ է անցկացվում կառավարման կազմակերպության ընտրության համար։ Ինչպես նշված է Վոլգայի շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2010 թվականի հունվարի 12-ի թիվ A57-6596/2009 գործով որոշման մեջ, առաջնահերթորեն պետք է որոշվի բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի կամքը. և միայն ընտրության իրավունքից չօգտվելու դեպքում թույլատրվում է մրցույթ։

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար կառավարող կազմակերպության ընտրության համար տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից բաց մրցույթի անցկացման կանոնները հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի փետրվարի 6-ի թիվ 75 որոշմամբ (այսուհետ՝ թիվ 75 կանոններ): ) Մրցույթը բաց է մասնակիցների և հայտի ձևով։

Բոլոր դիմորդներին ներկայացվող պահանջները սահմանված են թիվ 75 կանոնների 15-րդ կետով և այդ պահանջները հետևյալն են.

l դիմողի համապատասխանությունը դաշնային օրենքներով սահմանված պահանջներին բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով նախատեսված աշխատանք և ծառայություններ մատուցող անձանց համար.

l դիմողի նկատմամբ սնանկության ընթացակարգ չի իրականացվում կամ իրավաբանական անձի նկատմամբ հայտատուի նկատմամբ չի իրականացվում լուծարման ընթացակարգ.

Դիմողի գործունեությունը կասեցված չէ Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգրքով սահմանված կարգով.

l դիմորդը չունի բյուջե հարկերի, տուրքերի և այլ վճարումների գծով կամ պետական ​​արտաբյուջետային ֆոնդերին՝ վերջին լրացված հաշվետու ժամանակաշրջանի ֆինանսական հաշվետվությունների համաձայն ակտիվների հաշվեկշռային արժեքի ավելի քան 25 տոկոսի չափով.

l) վերջին ավարտված հաշվետու ժամանակաշրջանի համար կրեդիտորական պարտքերի բացակայությունը` ըստ ֆինանսական հաշվետվությունների ակտիվների հաշվեկշռային արժեքի 70%-ից ավելի.

l դիմորդի կողմից դրամական միջոցների մուտքագրում է մրցութային փաստաթղթերում նշված հաշվին` մրցույթին մասնակցելու հայտը ապահովելու համար (դրամական միջոցները պետք է մուտքագրվեն հաշվին մինչև մրցույթին մասնակցության հայտերի ծրարների բացման ընթացակարգի սկսվելը) հայտի անվտանգությունը կազմում է բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարման գումարի 5 տոկոսը՝ բազմապատկած բազմաբնակարան շենքերի բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների (բացառությամբ ընդհանուր տարածքների) ընդհանուր մակերեսով, որոնց մրցակցային օբյեկտները համակցված են. մեկ լոտում:

Նշում!

Մրցույթի կազմակերպիչն իրավունք չունի դիմորդների համար սահմանել այլ պահանջներ (թիվ 75 կանոնների 16-րդ կետ):

Դիմորդին, հիմք ընդունելով թիվ 75 կանոնների 18-րդ կետը, կարող է մերժվել մրցույթին մասնակցությունը, եթե.

l մրցույթին մասնակցելու հայտում ներառված փաստաթղթերը չներկայացնելը կամ այդ փաստաթղթերում ոչ ճշգրիտ տեղեկատվության առկայությունը.

l հայտատուի կողմից սահմանված պահանջները չկատարելը.

l մրցույթին մասնակցելու հայտի սահմանված պահանջներին չհամապատասխանելը.

Մրցույթի կազմակերպչի կամ նրա անունից մասնագիտացված կազմակերպության կողմից մրցույթի մասին ծանուցումը տեղադրվում է պաշտոնական կայքում մրցույթին մասնակցության հայտերի ներկայացման վերջնաժամկետից ոչ պակաս, քան 30 օր առաջ (Կանոնների 37-րդ կետ. 75): 2012 թվականի սեպտեմբերի 10-ին Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունն ընդունեց թիվ 909 որոշումը «Ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցական ցանցում Ռուսաստանի Դաշնության պաշտոնական կայքէջը սահմանելու մասին՝ հայտերի և Ռուսաստանի կառավարության որոշ ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին տեղեկատվության տեղադրման համար: Ֆեդերացիա»։ Սույն որոշման 1-ին կետի համաձայն՝ իրավաբանական անձի ընտրության բաց մրցույթների անցկացման մասին տեղեկատվություն տեղադրելու նպատակով՝ անկախ կազմակերպաիրավական ձևից, անհատ ձեռնարկատերը՝ բազմաբնակարան շենքի (կառավարչական կազմակերպության) կառավարման գործունեության համար. www.torgi.gov.ru կայքի հասցեն որոշվում է որպես Ռուսաստանի Դաշնության պաշտոնական հասցե «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում:

Տեղեկությունների ցանկը, որոնք պետք է պարունակվեն ծանուցման մեջ, տրված է թիվ 75 կանոնների 38-րդ կետում: Մասնավորապես, ծանուցման մեջ պետք է նշվի.

l մրցութային օբյեկտի բնութագրերը, ներառյալ բազմաբնակարան շենքի հասցեն, շինարարության տարեթիվը, հարկերի քանակը, բնակարանների քանակը, բնակելի, ոչ բնակելի տարածքների և ընդհանուր տարածքների տարածքը, բարեկարգման տեսակները, շինարարության շարքը և տեսակը. ;

l բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով կատարված (տրամադրված) մրցութային օբյեկտի պահպանման և վերանորոգման համար պարտադիր աշխատանքների և ծառայությունների անվանումը.

բ) բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարման չափը, որը հաշվարկվում է մրցույթի կազմակերպչի կողմից՝ կախված բազմաբնակարան շենքի նախագծային և տեխնիկական պարամետրերից, մաշվածության աստիճանից և այլ պարամետրերից.

l Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով կառավարման կազմակերպության կողմից տրամադրված կոմունալ ծառայությունների ցանկը.

l մրցույթին մասնակցելու հայտերի ներկայացման վայրը, կարգը և վերջնաժամկետը.

l մրցույթին մասնակցելու հայտերով ծրարների բացման վայրը, ամսաթիվը և ժամը, ինչպես նաև մրցութային հանձնաժողովի կողմից մրցույթին մասնակցելու հայտերի քննարկման վայրը, ամսաթիվը և ժամը.

l մրցույթի անցկացման վայրը, ամսաթիվը և ժամը (մրցույթի կազմակերպիչը պարտավոր է հայտերի մեջ ծրարների բացման ընթացակարգի մեկնարկից ոչ ուշ, քան 25 օր առաջ տեղեկացնել բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերին մրցույթի անցկացման օրվա մասին. );

l մրցույթին մասնակցելու հայտի երաշխիքի չափը.

Մրցույթի կազմակերպիչը, որը, համաձայն թիվ 75 կանոնների 2-րդ կետի, հանդիսանում է Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի դաշնային քաղաքների տեղական ինքնակառավարման մարմինը կամ պետական ​​մարմինները, որոնք լիազորված են մրցույթ անցկացնելու համար, հրապարակելուց ոչ ուշ, քան 5 աշխատանքային օր առաջ: ծանուցում է մրցույթի մասին, որոշում է կայացնում մրցութային հանձնաժողով ստեղծելու մասին, որոշում նրա կազմը և նշանակում նախագահ (կանոն 75-ի 21-րդ կետ):

Հանձնաժողովը պետք է ընդգրկի առնվազն 5 հոգի, իսկ հանձնաժողովի անդամներ չեն կարող լինել անհատներ, ովքեր անձամբ հետաքրքրված են մրցույթի արդյունքներով։ Նման անձինք ճանաչվում են որպես դիմորդ, մրցույթի մասնակից կամ աշխատանքային հարաբերությունների մեջ գտնվող կազմակերպությունների հետ, որոնք հայտատու են, մրցույթի մասնակիցներ, ինչպես նաև հայտատուի (մրցույթի մասնակցի) հարազատներ՝ ֆիզիկական (ֆիզիկական անձինք) ովքեր աշխատանքային հարաբերությունների մեջ են հայտատու, մրցույթի մասնակից կազմակերպությունների կամ անհատների հետ, ովքեր կարող են ազդել հայտատուների, մրցույթի մասնակիցների (այդ թվում՝ այդ կազմակերպությունների մասնակիցներ (բաժնետերեր), նրանց կառավարման մարմինների անդամներ. մրցույթի մասնակիցների պարտատերեր): Նման անձանց հայտնաբերման դեպքում մրցույթի կազմակերպիչը պարտավոր է նրանց անհապաղ հեռացնել մրցութային հանձնաժողովից և նշանակել այլ անձանց՝ համաձայն թիվ 75 կանոնների (կանոնների 22, 23-րդ կետեր):

Հանձնաժողովը քննարկում է մրցույթին մասնակցելու հայտերը և անցկացնում մրցույթը, մրցութային հանձնաժողովի յուրաքանչյուր անդամ ունի 1 ձայն, հանձնաժողովն իրավասու է, եթե նիստին ներկա է նրա անդամների ընդհանուր թվի 50 տոկոսից ավելին, որոշումներ են կայացվում՝ ձայների պարզ մեծամասնությունը։ Ձայների հավասարության դեպքում որոշումը կայացնում է հանձնաժողովի նախագահը (թիվ 75 կանոնների 24 – 28-րդ կետեր):

Մրցութային հանձնաժողովի որոշումը փաստաթղթավորվում է արձանագրությամբ, որը ստորագրում են նիստին մասնակցած հանձնաժողովի անդամները, և կարող են մասնակցել ոչ միայն բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի ներկայացուցիչները, այլև դիմորդները, մրցույթի մասնակիցները կամ նրանց ներկայացուցիչները: հանձնաժողովի նիստերը (թիվ 75 կանոնների 29 - 31-րդ կետեր).

Բաց մրցույթին մասնակցել ցանկացողը պետք է հայտ ներկայացնի սահմանված ձևով, դիմումի ձևը տրված է թիվ 75 կանոնների Հավելված 4-ում։ Հայտերի ներկայացման վերջնաժամկետը պետք է լինի առնվազն 25 օր, հայտերի ընդունում։ դադարեցնում է թիվ 75 կանոնների 52-րդ կետով սահմանված մրցույթին մասնակցության հայտերով ծրարների բացման ընթացակարգը սկսելուց անմիջապես առաջ.

Հայտը, որը ներկայացվում է գրավոր, ներառում է հայտատուի մասին տեղեկություններ և փաստաթղթեր, մրցույթին մասնակցելու համար սահմանված պահանջներին հայտատուի համապատասխանությունը հաստատող փաստաթղթեր կամ այդ փաստաթղթերի պատշաճ կերպով վավերացված պատճենները: Բացի այդ, դիմումը ներառում է բանկային հաշվի մանրամասները բնակարանների սեփականատերերի, տարածքներն ընդունած անձանց և բնակելի տարածքների վարձակալների կողմից սոցիալական վարձակալության պայմանագրով և պետության բնակելի տարածքների վարձակալության համար վճարման համար: կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդ բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման և կոմունալ ծառայությունների վճարների համար (թիվ 75 կանոնների 53, 55-րդ կետեր):

Յուրաքանչյուր ստացված հայտ պետք է գրանցվի մրցույթի կազմակերպչի կողմից։ Դիմողի խնդրանքով նրան կարող է տրվել դիմումի ստացման անդորրագիր: Հայտատուն իրավունք ունի ցանկացած պահի փոխել կամ հետ վերցնել ներկայացված հայտը՝ մինչև հայտի ծրարները բացելը: Մրցույթին մասնակցելու հայտի համար որպես երաշխիք մուտքագրված միջոցները վերադարձվում են այն դիմորդին, ով հայտը հետ է վերցրել մրցույթի կազմակերպչի կողմից հայտը հետ կանչելու մասին ծանուցումը ստանալու օրվանից 5 օրվա ընթացքում (թիվ 75 կանոնների 56, 57-րդ կետեր. )

Մրցութային հանձնաժողովը բացում է բոլոր ծրարները մինչև ծրարների բացումը ստացված հայտերով, և վարվում է ծրարների բացման արձանագրություն: Մրցութային հանձնաժողովն իրավունք ունի նիստին ներկա հայտատուից բացատրություն պահանջել ներկայացված փաստաթղթերում և հայտում պարունակվող տեղեկատվության վերաբերյալ: Հայտերով բոլոր ծրարները բացելուց հետո արձանագրությունը ստորագրվում է հանձնաժողովի բոլոր անդամների կողմից և տեղադրվում մրցույթի կազմակերպչի պաշտոնական կայքում:

Հանձնաժողովը գնահատում է ստացված դիմումները սահմանված պահանջներին համապատասխանելու համար, իսկ դիմումների քննարկման ժամկետը չպետք է գերազանցի 7 աշխատանքային օրը՝ սկսած ծրարների բացման ընթացակարգի մեկնարկից՝ համաձայն թիվ 75 կանոնների 69-րդ կետի:

Հայտերի քննարկման արդյունքներով հանձնաժողովը որոշում է կայացնում հայտատուին մրցույթի մասնակից ճանաչելու կամ հայտատուին մրցույթին մասնակցելու թույլտվությունից հրաժարվելու մասին: Հայտերի քննարկման արձանագրությունը հանձնաժողովի անդամների կողմից ստորագրվում է մրցույթին մասնակցելու հայտերի քննարկման օրը, նույն օրը, արձանագրության տեքստը պետք է տեղադրվի մրցույթի կազմակերպչի պաշտոնական կայքում.

Մրցույթին մասնակցելու իրավունք չունեցող դիմորդներին մրցութային հանձնաժողովի կողմից ընդունված որոշումների մասին ծանուցումներ են ուղարկվում մրցույթին մասնակցության հայտերի քննարկման արձանագրությունը ստորագրելու օրվան հաջորդող ոչ ուշ, քան 1 աշխատանքային օր հետո:

Մրցույթի անցկացման կարգը, ինչպես նաև, թե ինչպես է որոշվում դրա հաղթողը, մանրամասն նկարագրված է թիվ 75 կանոնների VIII բաժնում։

Մրցույթը սկսվում է հանձնաժողովի կողմից մրցույթի այն մասնակցի անվան հայտարարմամբ, որի մրցույթին մասնակցելու հայտը ստացել է մրցույթի կազմակերպիչը նախ, և բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափը (կետ 75): թիվ 75 կանոնների):

Մրցույթի մասնակիցները առաջարկներ են ներկայացնում լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ընդհանուր արժեքի վերաբերյալ (մի քանի մրցութային օբյեկտներ մեկ լոտի մեջ միավորելիս առաջարկվում է լոտի մեջ ներառված բոլոր մրցութային օբյեկտների գումարային արժեքը)՝ համաձայն աշխատանքի և ծառայությունների արժեքի, որը նշված է. Թիվ 75 կանոնների 41-րդ կետի 5-րդ ենթակետով նախատեսված մրցութային փաստաթղթերը: Եթե նշված լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ամենաբարձր արժեքի վերաբերյալ վերջին առաջարկը երեք անգամ հայտարարելուց հետո մրցույթի մասնակիցներից ոչ մեկն ավելի բարձր արժեք չի առաջարկել, ապա մրցույթը. հանձնաժողովը հայտարարում է մրցույթի այն մասնակցի անունը, ով առաջարկել է լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ամենաբարձր արժեքը (76-րդ կանոն թիվ 75):

Թիվ 75 կանոնների 77-րդ կետի համաձայն՝ Կանոնների 76-րդ կետում նշված մասնակիցը նշում է լրացուցիչ աշխատանքներ և ծառայություններ (մի քանի մրցութային օբյեկտներ մեկ լոտի մեջ միավորելիս՝ լոտի մեջ ներառված յուրաքանչյուր մրցութային օբյեկտի համար առանձին), ընդհանուր արժեքը. որը պետք է համապատասխանի իր կողմից ներկայացված առաջարկին լրացուցիչ աշխատանքի եւ ծառայությունների գնով։ Մի քանի օբյեկտներ մեկ լոտի մեջ միավորելիս լոտի մեջ ներառված յուրաքանչյուր մրցութային օբյեկտի նկատմամբ լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայությունների արժեքի տարբերությունը չպետք է գերազանցի 20 տոկոսը:

Եթե ​​մրցույթի մասնակցի կողմից որոշված ​​լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ընդհանուր արժեքը (մի քանի մրցութային օբյեկտներ մեկ լոտի մեջ միավորելիս. այդպիսի մասնակիցը ճանաչվում է մրցույթի հաղթող:

Թիվ 75 կանոնների 78-րդ կետը սահմանում է, որ եթե մրցույթի մասնակցի կողմից որոշված ​​լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ընդհանուր արժեքը (մի քանի մրցութային օբյեկտներ մեկ լոտի մեջ միավորելիս, լոտի մեջ ներառված բոլոր մրցութային օբյեկտների գումարային արժեքը) հավասար է արժեքին. իր առաջարկով կամ գերազանցում է այն, այդպիսի մասնակիցը ճանաչվում է մրցույթի հաղթող: Եթե ​​նշված ընդհանուր արժեքը փոքր է իր առաջարկի արժեքից, ապա մրցույթի մասնակիցը պարտավոր է ավելացնել լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների արժեքի առաջարկը և որոշել լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ցանկն այնպես, որ դրանց ընդհանուր արժեքը հավասար լինի. իրեն ներկայացված առաջարկը կամ գերազանցում է. Այս պահանջները բավարարելու դեպքում մրցույթի մասնակիցը ճանաչվում է մրցույթի հաղթող:

Մրցույթի ընթացքում վարվում է արձանագրություն, որը ստորագրվում է մրցույթի օրը։ Արձանագրության երեք օրինակներից մեկը մնում է մրցույթի կազմակերպչի մոտ:

Արձանագրության հաստատման օրվանից 3 աշխատանքային օրվա ընթացքում մրցույթի հաղթողին պետք է տրվի արձանագրության պատճենը և բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի նախագիծը (թիվ 75 կանոնների 83-րդ կետ):

Մրցույթի հաղթող չդարձած մասնակիցներին մրցույթի կազմակերպիչը մրցույթի արձանագրության հաստատման օրվանից 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում պարտավոր է վերադարձնել մրցույթին մասնակցելու հայտի ապահովման համար ներդրված միջոցները (կետ. Թիվ 75 կանոնների 85):

Մրցույթի հաղթողին և մրցույթի մասնակցին, ով նախկինում ներկայացրել է լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայությունների ամենաբարձր արժեքի առաջարկը, կվերադարձվի հայտի ապահովման համար ներդրված միջոցները մրցույթի կազմակերպչին ներկայացնելու օրվանից 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում: մրցույթի հաղթողի կողմից ստորագրված բազմաբնակարան շենքի կառավարման և պարտավորությունների կատարման ապահովման մասին պայմանագրի նախագիծ (կետ 95 կանոն թիվ 75).

Մրցույթի հաղթողը մրցույթի արձանագրության հաստատման օրվանից 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում մրցույթի կազմակերպչին է ներկայացնում բազմաբնակարան շենքի կառավարման, ինչպես նաև պարտավորությունների կատարման ապահովման համար ստորագրված պայմանագրի նախագիծ (կետ 90. Կանոններ թիվ 75):

Եթե ​​մրցույթի հաղթողը նշված ժամկետում մրցույթի կազմակերպչին չի ներկայացրել բազմաբնակարան շենքի կառավարման, ինչպես նաև պարտավորությունների կատարման երաշխիքի ստորագրված պայմանագրի նախագիծ (պատասխանատվության ապահովագրության պայմանագրի նոտարական վավերացված պատճենը կամ. Ավանդի գրավադրման կամ անվերադարձ բանկային երաշխիքի մասին պայմանագիր), ճանաչվում է, որ նա խուսափել է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր կնքելուց: Տվյալ դեպքում մրցույթին մասնակցելու հայտի համար որպես երաշխիք մուտքագրված միջոցները հետ չեն վերադարձվում (թիվ 75 կանոնների 92-րդ, 94-րդ կետեր):

Մրցութային արձանագրության հաստատման օրվանից 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում դրա կազմակերպիչը պետք է տեղեկացնի բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերին կառավարման պայմանագրի պայմանների մասին:

Մրցույթի հաղթողը մրցութային արձանագրության հաստատման օրվանից 20 օրվա ընթացքում, բայց ոչ շուտ, քան մրցույթի արձանագրությունը պաշտոնական կայքում տեղադրելու օրվանից 10 օրվա ընթացքում, ուղարկում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար ստորագրված պայմանագրերի նախագծերը. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին և այն անձանց, ովքեր ընդունել են տարածքը նշված պայմանագրերի կնքման համար (թիվ 75 կանոնների 91-րդ կետ):

Նշում ենք նաև, որ թիվ 75 կանոնի 71-րդ կետի համաձայն, եթե մրցույթի մասնակից է ճանաչվում միայն մեկ հայտատու, ապա մրցույթի կազմակերպիչը՝ մրցույթին մասնակցության հայտերի քննարկման արձանագրությունը ստորագրելու օրվանից 3 աշխատանքային օրվա ընթացքում: մրցույթը, այս հայտատուին է փոխանցում մրցութային փաստաթղթերում ներառված պայմանագրի նախագիծը: Այս դեպքում բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կնքվում է մրցույթի ծանուցման և մրցութային փաստաթղթերում նշված պարտադիր աշխատանքների և ծառայությունների կատարման պայմանների վերաբերյալ, բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափով. որը նշված է մրցույթի ծանուցման մեջ. Մրցույթի նման մասնակիցն իրավունք չունի հրաժարվել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր կնքելուց:

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը մրցույթի միակ մասնակցին փոխանցելու հիմքը մրցութային հանձնաժողովի որոշումն է, որը կարող է կայացվել միայն մրցութային ընտրության ընթացակարգի շրջանակներում, ինչպես նշված է Դաշնային որոշման մեջ: Կենտրոնական թաղամասի հակամենաշնորհային ծառայություն 2010 թվականի փետրվարի 10-ի թիվ F10-5561/09 գործով թիվ Ա62-3272/2009թ.