Proprietarul centrului comercial Golden Babylon a găsit cumpărători pentru bunurile sale rusești. Centrul comercial "Sindika"

Arhitectura modernă din Moscova ridică adesea mai multe întrebări decât mândrie. Moștenirea erei Yuri Luzhkov - clădiri de birouri gigantice, centre comerciale neplăcute și hoteluri care se prefac a fi cu un secol mai vechi decât vârsta lor - provoacă speculații despre cine a decis să construiască asta. Satul au ales zece clădiri controversate și și-au învățat poveștile.

MFC "Oruzheiny"

Unul dintre cele mai controversate proiecte de construcție pe termen lung de la Moscova - piramida de pe strada Oruzheinaya - a început să fie construit în 2006, conform designului „arhitectului curții” Yuri Luzhkov, Mihail Posokhin. Doi ani mai târziu, Donstroy a înghețat acest proiect din cauza unor probleme de bani, clădirea împreună cu alte obiecte bunuri imobiliare comerciale S-a dovedit a fi de la compania DS Development, care a fost deținută de fondatorii Donstroy Maxim Blazhko și Dmitry Zelenov. În 2010, această companie nu a putut să-și achite datoriile, iar activele sale au fost transferate către Sberbank pentru 100 de ruble simbolice. A fost filiala băncii cea care a finalizat construcția complexului de 165 de metri.

În toamna anului trecut, operatorul de telefonie mobilă Megafon, deținut de miliardarul Alisher Usmanov, a anunțat cumpărarea a 49,9% din compania offshore care deține compania care deține casa. În același timp, contractul de închiriere a fost renegociat: conform acestuia, Megafon va ocupa 49 de mii de metri pătrați în clădire timp de zece ani și va plăti 27,2 mii de ruble pe metru pe an. Mutarea de la biroul de pe digul Kadashevskaya (despre acesta deja în sat) la Garden Ring este planificată pentru sfârșitul verii - începutul toamnei.

În general, Enka a fost unul dintre primii dezvoltatori ai Moscovei în perioada post-sovietică: a ajutat la restaurarea Casei Albe după împușcătura din 1993 și a renovat clădirea Dumei de Stat. Acum este mai puțin activ pe piața din Moscova. Cel mai recent proiect anunțat este de 633 de mii de metri pătrați de locuințe în regiunea Nijni Novgorod din sud-estul capitalei.

Centrul comercial „Atrium”

Centrul comercial de lângă gara Kursky, cu o suprafață totală de 103 mii de metri pătrați, este deținut de compania moscovită Ingeocom. A fost creată în 1988 de geologul Mikhail Rudyak, iar după moartea sa, în 2007, compania aparține văduvei și copiilor săi. Pe lângă Atrium, Ingeocom a construit o linie de metrou către orașul Moscova, bulevardul Slavyansky și stațiile Borisovo, precum și stadionul olimpic din Soci.

Centru comercial „european”

Mall comercial lângă gara Kievsky, cu o suprafață de 180 de mii de metri pătrați, al cărei aspect a fost creat de sculptorul Zurab Tsereteli, aparține companiei Kievskaya Ploshchad și, la rândul său, aparține miliardarilor Zarakh Iliev și Dumnezeu Nisanov ( locurile 26 și 27 în clasamentul Forbes). Alte facilități ale companiei includ oceanariul de la VDNKh și complexul angro Food City de pe Kaluzhskoye Shosse. Pe parcursul anului, veniturile din închirierea spațiului la Evropeisky s-au ridicat la peste un miliard de dolari. În același timp, oamenii de afaceri au început cu lucruri simple: Nisanov a deținut un magazin de consignație în Azerbaidjan, iar Iliev a cusut capace de aerodrom, apoi s-a mutat la Moscova, a început să comercializeze și să închirieze locuri în piețe.

Voentorg pe Vozdvizhenka

Voentorg de pe Vozdvizhenka a fost închis pentru renovare în anii 1990. În 2002, proprietarul său a devenit grupul AST al lui Telman Ismailov, care deținea și piața Cherkizovsky. Un an mai târziu, clădirea a fost demolată și în locul ei a fost construit un centru comercial și de birouri, caracteristicile sale amintesc doar vag de un vechi magazin universal. În 2009, omul de afaceri, care avea probleme în acel moment, a vândut proprietatea miliardarului Suleiman Kerimov, iar acesta unui alt miliardar, Dmitri Rybolovlev, în schimbul unei acțiuni la compania Uralkali.

În 2014, Voentorg a fost scos la vânzare pentru 350 de milioane de dolari, dar din cauza prăbușirii rublei, nu au existat cumpărători. Grupul BIN al fraților Gutseriev a vrut să-l cumpere cu 11-12 miliarde de ruble, dar recent s-a știut că afacerea a eșuat.

Hotel "Moscova"

Construit în anii 1930 pe Okhotny Ryad, hotelul a fost demolat până la pământ în 2004 și apoi reconstruit cu aceeași fațadă ca înainte. După reconstrucție, hotelul Four Seasons din Moscova cu 180 de camere și galeria comercială Fashion Season s-a deschis acolo. Coproprietari ai imobilului din timpuri diferite au existat Arkady Rotenberg și familia Gutseriev, iar până în 2015 a aparținut structurilor miliardarului Suleiman Kerimov. Dar anul trecut a vândut clădirea unor chiriași puțin cunoscuți - frații Khotin, imigranți din Belarus. De dragul acestei tranzacții, ei au gajat unele dintre activele lor din Moscova către VTB - centrul comercial Filion, Gorbushkin Dvor și centrul de afaceri East Side.

Yuri și Alexey Khotin nu comunică cu presa, dar se știe că au absolvit o școală militară și și-au început afacerea cu vânzarea și producția de produse cosmetice. Pentru a face acest lucru, frații au închiriat ateliere la fabrica Mikoyan și în curând au început să cumpere imobile în zonele industriale. Acum, de și „Stink” de Gennady Stepanyan. Primul administrează 925 de mii de metri pătrați de imobile, inclusiv centrul comercial Moscova Rio. Cel de-al doilea este puțin cunoscut pe piață: compania lui deținea în principal terenuri de construcție. Adevărat, contractele de investiții încheiate de compania lui Stepanyan pentru construcții în diferite cartiere ale Moscovei au fost contestate după schimbarea primarului, iar pavilioanele sale de cumpărături din apropierea stației de metrou Universitatea s-au decis să fie demolate.

Hotelul Ritz-Carlton

Unul dintre cele mai recente proiecte ale arhitecturii clasice sovietice Andrei Meyerson, autorul clădirii rezidențiale Swan din apropierea lacului de acumulare Khimki și „casa pe picioare” de pe Begovaya. Hotelul de la începutul străzii Tverskaya este deținut de grupul de investiții Verny Capital, al cărui beneficiar este cel mai bogat om din Kazahstan (conform localului Forbes) Bulat Utemuratov: averea sa este estimată la 2,6 miliarde de dolari.

Utemuratov deține și Ritz-Carlton din Viena, o franciză Burger Kingîn Kazahstan, portalul de internet Informburo.kz, compania de management imobiliar Global Development, depozite de aur și alte active. Din anii 1990, Utemuratov a lucrat în guvernul țării, iar în urmă cu trei ani și-a dat demisia din funcția de consilier independent al președintelui, iar acum conduce doar federația locală de tenis.

Fotografii: 1 – Konstantin Mitrokhov, 2 – Irina Afonskaya / TASS, 3 – Ketrin.sv, via Wikimedia Commons, 4 – Complex multifuncțional „Red Hills”, 5 – Gleb Leonov / The Village, 6 – Marina Lystseva / TASS, 7 – Alexander Saverkin / TASS, 8 – Alex „Florstein” Fedorov [CC BY-SA 4.0 ], 9 – Centrul comercial „Erevan Plaza”, 10 – „Wikipedia” [

Colegii de clasă

Prietenii lui Putin, bancherii și evreii de munte.

Proprietarii de centre comerciale mari din Moscova sunt o grămadă extrem de pestriță. Printre aceștia îi poți întâlni pe prietenii din copilărie ai lui Putin, producători de vedete pop, dealeri de diamante și personalități extraordinare similare. Revista Afisha a încercat să creeze un registru al proprietarilor celor mai mari centre comerciale ale capitalei.

Crocus City Mall

Un fost inginer și muncitor sindical din Baku, Aras Agalarov, și-a dat seama în anii 90 că computerele sunt viitorul și a organizat o mare expoziție de specialitate. Pe valul succesului, a construit complexul expozițional Crocus Expo și magazinul Casa Ta de pe șoseaua de centură a Moscovei, care vinde ciuperci cu lapte sărat și dulapuri pentru vinuri. Dar ceea ce l-a fascinat cu adevărat nu a fost mobila, ci moda, așa că în 2001 a început pomposul „Crocus City Mall” din Myakinino - dezvoltatorii își învârteau degetele la tâmple. A devenit primul co-investitor privat al metroului și a deschis stația Myakinino.

Acum, Crocus City Mall este administrat de fiul lui Agalarov, Emin, care este căsătorit cu Leyla Aliyeva, fiica președintelui Azerbaidjanului. Acesta este unul dintre cele mai goale centre comerciale din Moscova și regiunea Moscovei.

În plus, Aras a deschis mai multe restaurante, printre care Nobu, un centru comercial gigant din Vegas (480.000 m2) pe Kashirka și, la comanda statului, o universitate din Vladivostok. Acum construiește un oraș satelit în Myakinino, cu 14 zgârie-nori și un acvariu.

Metropolă

Istoric Până de curând, Metropolis aparținea companiei kazahe Capital Partners, ai cărei proprietari sunt turcul Burak Oymen și unul dintre cei mai mari dezvoltatori ai Almaty, Serzhan Zhumashov (este numit rudă cu fostul prim-ministru al Kazahstanului). De asemenea, dețineau hotelul The Ritz-Carlton de pe Tverskaya. Metoda companiei este de a demola și reconstrui: Ritz-Carlton a fost construit pe locul Hotelului Intourist, Metropolis a crescut pe locul unei turnătorii de fier.

Acum La începutul anului 2013, compania a vândut Metropolis băncii americane de investiții Morgan Stanley. Metropolis ocupă locul cinci în ceea ce privește participarea la Moscova - peste 55.000 de oameni vin la ea în fiecare zi.

În plus, Capital Partners a construit mult în Kazahstan (inclusiv o școală de engleză), precum și în Miami. Ritz-Carlton a fost vândut unei alte companii kazahe și urmează să cumpere fabrica bolșevică.

european

La începutul anilor 2000, coproprietarii pieței Cerkizovsky, evreii de munte, Dumnezeul Nisanov și Zarakh Iliev, și-au dat seama că vremea bazarurilor trecea.

Ei au decis să construiască un centru comercial la nivel occidental împreună cu un partener puternic - colegul de clasă al lui Vladimir Putin, Azerbaidjan Ilgam Ragimov.

Acum „europeanul” arată ciudat din exterior, dar în interior - cinci atriumuri, parcare în partea de sus și ieșiri situate ilogic - un labirint excelent pentru cumpărători. Ocupă locul al doilea în clasamentul celor mai vizitate centre comerciale din lume (140 de mii de persoane pe zi), după Dubai Mall din Emiratele Arabe Unite.

În plus, Nisanov și Iliev dețin hotelurile Ukraina și Radisson Slavyanskaya, piața Sadovod și alte complexe, vor reconstrui Centrul Expozițional All-Russian și vor construi un zgârie-nori în orașul Moscova.

Okhotny Ryad

Pentru aniversarea a 850 de ani de la Moscova, Luzhkov a decis să îmbunătățească Piața Manezhnaya și să construiască primul centru comercial subteran al orașului. Acest lucru a fost preluat de fostul acționar al Sobinbank, Alexander Zanadvorov./finance/2089/ În 2005, panouri publicitare „Zanadvorov, de ce ai nevoie de o insulă?”, „Zanadvorov, sună Mika”, „ZanadVORov lucrează în al șaptelea.. .”, „ZanadVORov lucrează în al șaptelea...” a apărut în centrul Moscovei. Aceste panouri aparțineau companiei lui Umar Dzhabrailov (vezi și „Romii se gândesc la familie. Familia se gândește la romi”). și se presupune că erau legate de planurile lui Zanadvorov pentru insula Bolotny.

Acum se presupunea că Okhotny Ryad va găzdui buticuri ale unor mărci mari. Dar s-a dovedit că majoritatea vizitatorilor sunt turiști din provincii. Proprietarul a redus tarifele cu 15–20%, iar buticurile le-au înlocuit pe cele mai populare Mango, Colin's, Zara și Tvoe.

În plus, Zanadvorov deține lanțul de supermarketuri Seventh Continent.

Rio pe Dmitrovka

Originar din orașul armean Tashir, Samvel Karapetyan s-a mutat la Kaluga la începutul anilor 1990, unde s-a angajat în comerțul cu ridicata și a construit magazine universale. „Rio” și-a făcut debutul la Moscova la „Akademicheskaya” și, ulterior, la „Erevan Plaza”. Pentru „Rio pe Dmitrovka” a asfaltat un drum ocolind blocajul și a creat primul acvariu la Moscova.

Acum Karapetyan rezolvă problema ocupării lui Rio pur și simplu - își închiriază spațiul. Holdingul Tashir include lanțul de cinematografe Cinema Star, Fashion Alliance, Wild West și altele, lanțuri de restaurante, cafenele și pizzerii.

În plus, Karapetyan a creat Premiul Tashir pentru succesul în cultura muzicală armeană. Ceremonia are loc la Kremlin, acolo cântă Stas Mikhailov și Enrique Iglesias, iar Karapetyan dăruiește gazdelor emisiunii (să zicem, Ksenia Sobchak) apartamente din Erevan. Și în „Rio”, un încărcător tadjic pe nume Jimmy a fost descoperit cântând pop Bollywood pe o găleată.

TSUM și GUM au concurat în vremea sovietică, acum povestea continuă: GUM este deținută de o companie concurentă care vinde produse de lux - Bosco di Ciliegi. Și TSUM a fost reconstruit de compania Mercury, ai cărei acționari sunt Leonid Fridlyand și Leonid Strunin. Mercury este un distribuitor al Dolce & Gabbana, Rolex, Tiffany & Co., Bentley și al altor cele mai scumpe lucruri din lume.

TSUM nu are egal în țară în ceea ce privește alegerea și costul ridicat. Aici au fost prezentate instalații ale lui Oleg Kulik și o expoziție a lui Yoko Ono. Dar provocatorul campanii de publicitate„Cine nu poartă Prada este un ratat!”, „Lumina mea, TSUM, spune-mi, sunt cel mai la modă la școală?”

În plus, Mercury deține buticuri în Tretyakovsky Proezd, centrul comercial Barvikha Luxury Village de pe Rublevka și magazinul universal DLT din Sankt Petersburg.

Babilonul de aur

În 2005, proprietarii piata constructiilor„Severyanin”, numele de familie al unuia dintre care este Khikhinashvili, a decis să repete succesul „european”. În 2009, au construit cel mai mare centru comercial din Europa cu o suprafață de 240.000 m2 (cu toate acestea, un an mai târziu, acest statut a fost preluat de centrul comercial Vegas). Apoi au vândut Babylon companiei austriece de investiții Immofinanz Group.

La deschiderea „Babylon” de pe Mira Avenue, a avut loc o fugă groaznică: un videoclip cu o mulțime de mii de oameni care atacă scara rulantă a devenit viral.

Acum e mai liniște: din cauza configurației ciudate a site-ului, centrul comercial s-a dovedit a fi alungit, ca un cârnați, cu un gol în mijloc. Unele dintre spații sunt încă goale.

În plus, austriecii dețin mai mulți „Babiloni” și un centru comercial în Shchukino, iar Khikhinashvili și compania dețin cabane pe Rublevka și hoteluri pe Bakhrushina.

Mega Belaya Dacha

După ce au construit IKEA în Khimki și Teply Stan, suedezii au petrecut mult timp în căutarea unui site în partea de est a orașului. În 2003, au reușit chiar să cumpere un teren lângă autostrada Shchelkovskoye, dar s-a dovedit că acest teren conținea cuiburi de specii rare de păsări. Un fost ministru a venit în ajutor agricultură Victor Semenov, le-a propus suedezilor să construiască un centru comercial pe terenul complexului agricol Belaya Dacha pe care îl deținea. IKEA Belaya Dacha a devenit primul magazin situat la un etaj. Proiectul s-a dovedit a fi atât de reușit încât a devenit un proiect standard pentru centrele comerciale regionale Mega din Rusia.

Traficul complexului în zilele lucrătoare este de aproximativ 40–50 de mii de persoane pe zi, în weekend – 100–120 de mii de persoane.

Piața Centrală Tsvetnoy

Magazinul universal de pe locul Pieței Centrale, care era gol de 20 de ani, a fost construit – dar ar vrea să fie vândut – de compania de dezvoltare RGI International (acum Rose Group). Fondatorul Kuzinets, Boris Kuzinets, și-a vândut recent cota către structurile Globex Bank. În cazul lui Tsvetnoy, autoritățile de la Moscova au arătat o aderență rară la principii: clădirea trebuia să-și mențină volumul și scopul anterioare - o piață de fermă colectivă. Acest lucru i-a speriat pe mulți, dar Kuzinets a venit cu o soluție ingenioasă: a construit un magazin universal modern, la ultimul etaj al căruia era o mică piață de fermieri.

Acum este cel mai prietenos dintre marile magazine scumpe din Moscova, care concurează atât cu TsUM, cât și cu Evropeyskiy.

În plus, Kuzinets este numit părintele „milei de aur” - majoritatea clădirilor rezidențiale de lux de pe Ostozhenka au fost construite de RGI International.

Afimall City Artists

Istorie AFI Development este deținută de regele diamantelor Lev Leviev - el extrage și prelucrează diamante în Africa, Israel și Rusia. Leviev este președintele Federației Comunităților Evreiești din CSI și șeful Congresului Evreilor Buharani din Israel. Inițial s-a planificat ca nucleul central al orașului Moscova să fie un spațiu public cu o sală de concerte, cinematografe, hoteluri, restaurante și un centru de schimb pentru metrou și trenuri. Dar de mult nu a fost posibil să găsești un investitor care să implementeze acest proiect. În 2005, Lev Leviev s-a pus pe treabă, dar a creat doar Afimall - un centru comercial obișnuit, deși unul frumos.

Timp de aproape un an de la deschidere, Afimall City s-a bucurat de reputația unui magazin universal unde erau mai mulți vânzători decât cumpărători: nu îl vizitau mai mult de 20.000 de oameni pe zi. Acum, conform conducerii magazinelor universale, această cifră a crescut la 50.000 de oameni pe zi. Printre alte proiecte binecunoscute ale AFI Development se numără centrul de afaceri Four Winds (la intersecția dintre 1st Tverskaya-Yamskaya și Bolshaya Gruzinskaya), care în 2012 a fost vândut structurilor lui Roman Abramovici.

Atrium

Companiei de construcții Ingeocom i s-a permis să construiască o parcare cu mai multe etaje cu spații comerciale lângă gara Kursky, dar în acest proces zona de parcare a fost redusă semnificativ. Clădirea în sine are o formă geometrică neregulată datorită proprietății Botkin, care se află în stânga Atriumului. În această casă, Botkin a murit de sifilis, pe care l-a inoculat singur în timpul unui experiment științific. Ulterior, acolo a fost amplasată casa de primire a proprietarului lanțului Arbat Prestige, Vladimir Nekrasov. În 2000, snowmobilul pe care călăreau fondatorul Ingeocom, Mihail Rudyak și actrița Marina Levtova, a căzut într-o râpă - Levtova a murit. După moartea sa în 2007, Ingeocom a fost moștenit de văduva și copiii lui.

Unul dintre cele mai scumpe și de succes centre comerciale din Moscova, deosebit de popular în rândul tinerilor. Topshop, H&M, Uniqlo - nu există o astfel de combinație în centru nicăieri altundeva. La început, faima sa a fost promovată de spectacolul Comedy Club, care a fost filmat în Atrium Recent, Atrium a devenit la modă - cântăreața Santigold joacă acolo și au loc expoziții de artă contemporană.

GUM a fost deschis în 1893. Aici funcționau peste o mie de magazine. După revoluție, comercianții au fost alungați pe străzi, iar cei care aveau nevoie de locuințe au fost găzduiți în magazine. La începutul anilor 1930, pe acest loc a fost planificată construirea unei clădiri pentru Comisariatul Poporului pentru Industrie Grea al URSS, dar proiectul nu a fost implementat. În 1953, locuitorii au fost evacuați și GUM a fost din nou transformat în principalul magazin universal al țării. În 2004, fondatorul Bosco di Ciliegi, Mihail Kusnirovici, împreună cu partenerii săi, au cumpărat clădirea. Buticuri Bosco ocupă doar o cincime din magazinul universal.

În zilele noastre, sub acoperișul GUM, luxul și stilul sovietic se îmbină surprinzător: există „Gastronomia nr. 1” și „Sala de mese nr. 57”. Anul trecut, Kusnirovici a restaurat o toaletă istorică pe baza unor schițe de acum 120 de ani. Acum, aceasta este cea mai scumpă toaletă din capitală - 85 de ruble pe vizită.

În plus, Kusnirovici este cel mai mare dezvoltator media din Rusia, așa că întreaga țară știe despre proiectele și hobby-urile sale - de la plantarea de livezi de cireși și patinaj până la crearea de haine pentru olimpici și festivaluri de muzică.

Mall-uri de mici dimensiuni

Afacerea celui mai mare proprietar de imobile comerciale, Zarakh Iliev, se deplasează rapid de la Est la Vest. Originar din RSS Azerbaidjan, el a început prin a vinde capace de „aerodrom” la un bazar din orașul său natal, Cuba. Apoi au fost containere într-o altă piață de est, dar la Moscova, la Izmailovo. Următoarea etapă este complexul târgului din Moscova și complexul auto din Moscova, cel mai mare din Europa. La sfârșitul anului trecut, Zarakh Iliev și partenerii săi au achiziționat Hotelul Ucraina. Până la sfârșitul acestui an obiectivul va fi atins. Complexul comercial și de divertisment Evropeisky se va deschide în Piața Gării Kievsky. Esența afacerii nu se schimbă: „europeanul” să fie decorat cu un restaurant, un cinema și un centru de fitness, zona sa „de lucru” va fi împărțită în sute de mici magazine de vânzare cu amănuntul, cunoscute nouă din bazarurile orientale.

2. IKEA Mos

Cele mai populare mall-uri din țară

IKEA a schimbat aspectul multor apartamente rusești, dar și Rusia schimbă această companie. IKEA lucrează întotdeauna singur - de ce să împărtășiți succesul? În Rusia, statutul independent a fost dificil pentru companie. În decembrie 2004, oficialii din apropierea Moscovei au oprit timp de două săptămâni deschiderea centrului comercial Mega construit de IKEA în Khimki - aici au fost descoperite câteva „deficiențe tehnice”. Vara trecută, Autoritatea de Stat pentru Arhitectură și Supravegherea Construcțiilor din Tatarstan a încercat să oprească construcția Mega din Kazan - oficialilor nu le-a plăcut betonul turnat în fundația complexului. Și obținerea de terenuri pentru construcție la Moscova este o poveste separată, demnă de un roman de aventură. IKEA a trebuit să-și schimbe principiile. Noul Mega, care se va deschide până la sfârșitul anului în sud-estul Moscovei, este deținut în proporție de 25% de firma agricolă rusă Belaya Dacha. În primul rând, președintele consiliului de supraveghere Belaya Dacha, Viktor Semenov, fost ministru al Agriculturii și acum deputat la Duma de Stat, va oferi protecție împotriva oficialilor. În al doilea rând, Belaya Dacha are atât de mult spațiu liber în aceste locuri încât este suficient nu doar pentru un complex comercial, ci și pentru un parc tematic cu un hotel în plus.

Z. ENKA

Cea mai mare companie străină de construcții din Moscova

Fondatorul companiei turcești ENKA, Sarik Tara, cunoaște bine Europa. Tara s-a născut și a trăit până la vârsta de 12 ani în Skopje (capitala Macedoniei), doar a doua război mondial l-a forțat să se mute în patria sa istorică, Turcia. Amintirile din copilărie sunt de mare ajutor în afaceri. După căderea Cortinei de Fier, ENKA a construit drumuri în Croația și gazoducte în Ucraina, centre de afaceri în Berlinul de Est și tabere militare în Belarus. Dar Moscova a devenit o pagină specială în istoria ENKA. Indiferent ce cântă Boris Grebenshchikov despre constructorii turci, proiectele ENKA determină într-adevăr în mare măsură aspectul capitalei ruse: acestea sunt Riverside Towers pe Kosmodamianskaya Embankment și Moscow House of Music, „Towers on the Embankment” în Moscova City și Swissotel pe Paveletskaya, „ Mosenka” Plaza” de pe Bulevardul Tsvetnoy și, în sfârșit, centrele comerciale Ramstore.

Bursa de Valori din Istanbul evaluează ENKA la 3,2 miliarde de dolari. În consecință, averea lui Sarik Tara (el și firma sa de familie Tara Holdings dețin 48,9% din acțiunile ENKA) depășește 1,6 miliarde de dolari, dacă doriți, puteți calcula cât din această sumă se câștigă în marginile noastre. Venitul total al companiei pentru 9 luni din 2005 s-a ridicat la 2,1 miliarde de dolari, din care 665 de milioane de dolari au venit din Rusia și țările CSI.

4. PFC BIN, Chaika Plaza

Afacere durabilă a unei familii numeroase

În timp ce Mihail Gutseriev pompează active în creația sa preferată, compania RussNeft (în 2005, a devenit al șaptelea mare producător de petrol din Rusia), rudele și partenerii săi nu sunt mai puțin entuziaști pe piața imobiliară. Anul trecut, fratele mai mic al lui Gutseriev, Sait, șeful PFK BIN, pe lângă cele 17 spații comerciale ale clanului (închiriate lanțului Seventh Continent) și șapte clădiri mici de birouri, a cumpărat gigantul Pasaj Smolensky de pe Inelul Grădinii de la omul de afaceri Kasibek Tagirbekov. Aproape simultan, construcția mall-ului Festival a fost finalizată în sud-vestul Moscovei, unde se afla primul magazin Marks & Spencer din Moscova.

Soților Gutseriev le plăceau proiectele mari. Până în 2012, familia plănuiește să adauge încă 62.000 de metri pătrați la Pasajul Smolensky. m, pentru a construi centre comerciale și de divertisment în Tushino (75.000 mp), pe Autostrada Minskoe (mai mult de 170.000 mp) și pe Autostrada Varshavskoe (parametrii proiectului sunt încă necunoscuți).

5. Grup de firme Crocus

Comerț și expoziții în afara orașului

Se poate părea că antreprenorul Aras Agalarov și-a realizat visul cu succes. În septembrie 2005, a fost pusă în funcțiune a doua etapă a complexului expozițional Crocus Expo, suprafața totală a complexului a crescut la 90.000 mp. Doar anul trecut, aici au avut loc 78 de expoziții - de la modestul „Skrepka Expo” la pretențiosul Târg al Milionarilor. Complexul comercial Crocus City Mall funcționează, iar în zonele care nu puteau fi închiriate chiriașilor, antreprenorul vinde independent. Azerii din Moscova au apreciat restaurantul clubului de iaht Shore House. Este finalizată construcția orașului de lux în afara șoselei de centură a Moscovei? „Gândurile și energia noastră sunt acum îndreptate spre construirea unei instalații multifuncționale similare cu ceea ce s-a făcut în Las Vegas”, răspunde Emin, fiul și partenerul lui Aras Agalarov. Pe același amplasament de la intersecția Autostrăzii Volokolamsk cu Soseaua de centură, se preconizează construirea a 14 clădiri înalte: 700.000 mp. m de spațiu de birouri, încă o sută de magazine de lux, un complex de concerte, un cazinou de mărimea unui stadion, o pistă de bowling cu două niveluri și un hotel. Momentul proiectului nu a fost încă anunțat.

6. Rubin, Gorbushkin Dvor

Moștenitorul înnobilat al „Gorbushka”

Afacerea imobiliară din Moscova este mult mai profitabilă decât producția de televizoare. Mai ales când vine vorba de formatul popular „furnicar” (un complex comercial care găzduiește sute de mici chiriași) - cu cât suprafața medie a unui punct de vânzare cu amănuntul este mai mică, cu atât veniturile proprietarului clădirii sunt mai mari. Dacă vorbim de un complex care a preluat ștafeta de pe legendara piață Gorbushka, veniturile vor crește exponențial. În ultimul an, tarifele de închiriere în clădirile fostei fabrici de televiziune Rubin (acum centrul comercial Gorbushkin Dvor) s-au dublat, dar acest lucru nu i-a descurajat pe chiriași. „Da, am stat la coadă șase luni pentru a obține această vitrină!” - o vânzătoare de telefoane mobile din Gorbushka, care a dorit să rămână anonimă, spune pentru Forbes.

Proprietarul MTZ Rubin, Alexander Milyavsky, știe acest lucru mai bine decât alții. În 2004, a transferat producția de televizoare la Voronezh și el însuși s-a implicat îndeaproape în domeniul imobiliar. Complexul rezidențial West Side din sud-vestul Moscovei a fost deja construit de Rubin, iar un hotel și un centru de afaceri cu o suprafață de 108.000 mp este următorul. m în zona „Gorbushkinogo Dvor”.

Citiți despre ce alte organizații „non-core” devin proprietari majori de imobile comerciale din Moscova la pagina 92.

7. Piața Manezhnaya

Cea mai scumpă temniță din Moscova

Anul trecut, complexul comercial Okhotny Ryad și-a schimbat proprietarul. Compania de dezvoltare Dekra (ansambluri rezidențiale Azovsky în sudul Moscovei și Arkada House în sud-vest) și-a schimbat în primăvară pachetul de 4,6% din Mosenergo cu guvernul capitalei pentru 24,4% în Manezhnaya Ploshchad OJSC "(proprietarul Okhotny Ryad"). În toamnă, Dekra a anunțat achiziționarea a încă 28,5% din Piața Manezhnaya de la coproprietarul celui de-al șaptelea continent, Alexander Zanadvorov. Cu toate acestea, Zanadvorov și Piața Manezhnaya nu s-au despărțit complet - societate pe actiuni deține două spații comerciale în sud-vestul Moscovei, care sunt închiriate de Seventh Continent.

Primul lucru pe care l-a făcut noul proprietar al Pieței Manezhnaya a fost să închidă centrul de divertisment Downtown din Okhotny Ryad. Ca urmare, suprafața comercială a complexului a crescut cu 3.400 mp. m (până la 29-400 mp), care a avut un efect pozitiv asupra veniturilor din Piața Manezhnaya.

8. Proprietăți forum

Spatiu de birouri cu vedere la Kremlin

Șeful și coproprietarul Forum Properties, Andrey Barinsky, administrează 12 complexe de birouri de clasă A și B în Moscova. Dar un singur proiect l-a făcut celebru în comunitatea profesională. Barinsky nu a cruțat 25 de milioane de dolari pentru transferul complet al producției fabricii de pieptată Krasnokholmsky de pe strada Sadovnicheskaya (Zamoskvorechye) în regiunea Moscovei. Nu au existat scandaluri, nici preluări ostile - exemplele unei astfel de soluții pașnice la problema de pe piața imobiliară din Moscova pot fi numărate pe de o parte.

Prima etapă a ceea ce s-a construit pe terenul vacant centru de birouri Aurora Business Park (suprafață utilă 12.000 mp) a fost deja predat chiriașilor, construcția celei de-a doua etape a fost finalizată la sfârșitul anului trecut. Noua clădire este de trei ori mai mare (37.800 mp) și o treime mai scumpă (până la 1.000 USD pe mp pe an). Dar locuitorii etajelor superioare vor putea admira priveliștea Kremlinului, iar această plăcere valorează foarte mult. Analiştii nu au nicio îndoială că clădirea va fi predată cu succes chiriaşilor: birourile de clasa A din Moscova sunt încă insuficiente.

9. Comerț imobiliar

Specialist în preluarea ostilă

Ce poate face din șeful OJSC Phazotron-NIIR Corporation (un dezvoltator de radare pentru avioane de luptă), Anatoly Kanashchenkov, și bancherul, specialist în războaie corporative, Alexander Klyachin, cei mai mari dușmani? Desigur, proprietatea este de 15 hectare în districtul central al Moscovei, care este ocupat de Phazotron. După ce a cumpărat aproximativ 11% din acțiunile corporației, anul trecut grupul Nerl al lui Alexander Klyachin a încercat să preia puterea la Phazotron în propriile mâini. Dar ea a pierdut războiul - inamicul avea o resursă administrativă puternică. Este de remarcat faptul că Klyachin a câștigat majoritatea luptelor. Pachetul imobiliar, care a fost deja absorbit de Nerl și structurile aferente (administrate de Realty Trade), a depășit 230.000 mp. m. Perla colecției este centrul de afaceri „Trandafirul Roșu”, situat în clădirile unei foste fabrici de țesături din zona „Parcul Culturii”.

10. Ingeocom

Comerț și divertisment lângă gara Kursky

De fapt, „Ingeocom” este o companie de construcții care lucrează la comenzile altora și are o cunoaștere excelentă a construcțiilor subterane și a tehnologiilor de comunicații. Dar cine ar refuza posibilitatea de a păstra un complex de cumpărături și divertisment construit din ordinul guvernului de la Moscova, dacă tarifele de închiriere în el ajung la 5.400 de dolari pe an pe metru pătrat? Așadar, Ingeocom a achiziționat 60% din suprafața complexului comercial și de divertisment Atrium de lângă gara Kursky și a devenit un pic rentier.

Anul acesta, Ingeocom, folosind o schemă similară, începe construcția unui complex comercial și de divertisment cu o suprafață totală de 130.000 mp. m între Inelul Grădinii și Gara Paveletsky. Întrebarea cum va afecta acest lucru veniturile Ingeocom nici nu merită pusă. Problema arhitecturală pare să fi fost, de asemenea, rezolvată - patru niveluri ale complexului comercial și de divertisment vor fi amplasate în subteran, vederea stației Paveletsky „Ingeocom” nu se va strica. Rămâne o singură întrebare. S-a format un etern ambuteiaj în zona Atrium de pe Garden Ring; un blocaj similar nu va deveni o trăsătură distinctivă a Pieței Paveletskaya?

11. Eco-birou

Birouri și depozite ieftine în fostele zone industriale

„Nu vindem nimic, doar cumpărăm și reconstruim tot mai multe obiecte noi. Până în 2010 ne propunem să ajungem la nivelul de 1 milion de metri pătrați. m de suprafață închiriabilă”, își împărtășește planurile Tatyana Kovaleva, vicepreședintele companiei Ecooffice.

Compania este încă departe de a ajunge la un milion - Ecooffice închiriază doar 116-800 mp. m de spațiu de birouri din clasele „B” și „C”. Cel mai mult proiect profitabil Ecooffice rămâne în parcul de afaceri Derbenevsky, deschis pe locul unei foste tăbăcării (la o rată de 500–600 USD pe mp. aduce companiei 12 milioane USD pe an). Ecooffice a achiziționat această facilitate în 2003 de la Rosbuilding, o companie cunoscută pentru metodele sale dure de preluare ostilă a întreprinderilor de capital.

Anul trecut, bumerangul a revenit. Neftyanoy Bank a încercat să ia un sfert din Derbenevsky de la Ecooffice pentru datorii. Bărbatul atacat și-a păstrat proprietatea cu mare dificultate. Toată lumea știe că cel mai bun scut pentru apărare este resursele administrative. În decembrie 2005, proprietarul Ecooffice, Andrei Kovalev, a devenit deputat al Dumei Orașului Moscova, membru al influentei fracțiuni Rusia Unită.

12. Promsvyazimobiliare

Orice proprietate comercială care poate genera bani

Compania Promsvyaznedvizhimost, deținută de proprietarii Promsvyazbank Dmitry și Alexey Ananyev, a căzut deja în Evaluări Forbes. În iulie anul trecut, am scris că frații, care dețin un teren de 60.000 de hectare, se numără printre cei mai mari zece proprietari din regiunea Moscovei. Acum este timpul să anunțăm că Promsvyaznedvizhimost gestionează și 16 proprietăți imobiliare comerciale în Moscova - acestea sunt clădiri de birouri din clasele „B” și „C” (un obiect tipic este centrul de afaceri Karacharovo de pe Ryazansky Prospekt, 395 USD pe metru pătrat), Centrul comercial „Liga” din Khimki, depoziteîn Lyublino (55.000 mp). Promsvyaznedvizhimost nu își păstrează statutul de metropolitan, este nevoie de tot ce poate aduce bani: o clădire administrativă în orașul Vidnoye (7.100 mp de suprafață utilă) și un centru de birouri în Sankt Petersburg (27.000 mp; m.), și complex comercial și de divertisment cu o suprafață de 44.000 mp. m în Rostov-pe-Don. Dar veniturile din aceste obiecte nu sunt luate în considerare în ratingul nostru.

13. Mospromstroy

Proprietar al clădirilor hoteliere de cinci stele

Fostul trust sovietic Glavmospromstroy și-a găsit locul în noua economie. Compania construiește și închiriază clădiri hoteliere de lux lanțurilor internaționale. În ratingul anterior al proprietarilor de imobile comerciale din Moscova, am vorbit despre trei hoteluri Moscow Marriott care plătesc o treime din veniturile lor către Mospromstroi. În acest an, pe lista dotărilor a fost adăugat primul hotel Holiday Inn din capitală (301 camere, strada Lesnaya). Hotelurile Mospromstroy se vor deschide în curând sub acest semn lângă stația de metrou Rizhskaya și în Sokolniki.

Compania nu acordă atenție imobilelor de birouri pe care Mospromstroi le-a moștenit de la trustul sovietic. Răspândite în centrul orașului, spații mici din clasele „B” și „C” (pe Tverskaya și Bolshaya Dmitrovka, pe străzile Stoleshnikov și Staropimenovsky) sunt închiriate la prețuri de cel mult 500 USD pe metru pătrat. m pe an. Pentru comparație: Mospromstroy primește aceeași sumă pentru cinci zile de funcționare a unei camere la Hotelul Marriott Tverskaya, cel mai ieftin dintre Marriotts din capitală.

14. Grupul Capital

Firma de constructii care opereaza pe scara larga

În urmă cu zece ani, fondatorii Capital Group au experimentat cu numele companiilor lor. Vladislav Doronin, în fruntea SA „Specific”, a făcut primii pași pe piața imobiliară - de exemplu, a cumpărat și apoi a vândut cu mare profit două clădiri ale fabricii din Moscova pentru producția de mașini hidraulice cu lame. Pavel Tyo a condus compania de investiții „Noi ruși”. Acum afacerea partenerilor are un nume simplu, dar care corespunde domeniului de activitate al companiei. „Capital Group” construiește locuințe (complexe „Village of Artists”, „Falcon’s Nest”, „Constellation Capital”), închiriază spații în cele deja construite cu propriile mâini complexe comerciale(„Metromarket” la trei stații de metrou) și clădiri mari de birouri de clasa „A” („Capital Plaza” pe Lesnaya și „Capital Tower” pe Brestskaya). Dar Capital Group, spre deosebire de Mirax Group și ENKA, nu a început încă faza activă de dezvoltare a site-ului său în cel mai promițător cartier de afaceri, orașul Moscova. „Toată lumea poate vedea deja clădirile, dar la șantierul Capital Group există încă o groapă de fundație”, spune unul dintre participanții la piață. „Sunt prea dependenți de proiectele lor de locuințe.”

15. Dezvoltarea Legiunii

Birouri scumpe ca o afacere secundară pentru un asigurător

Managerii clădirii apelează la etajele superioare ale centrului de afaceri Legiunea I din birourile VIP Bolshaya Ordynka. Înălțimea tavanului depășește șapte metri. La ultimul etaj al optulea se afla o camera cu o suprafata de 200 de metri patrati. m sub o cupolă de sticlă, din care se deschide o priveliște uimitoare asupra vechii Moscove. Puteți ajunge la acest „birou” doar printr-o scară în spirală.

Proprietarul clădirii este Danil Khachaturov, șeful și principalul acționar al Rosgosstrakh. Compania de asigurări, de altfel, locuiește chiar acolo, într-una dintre clădirile complexului. Afacerea imobiliară a lui Khachaturov este gestionată de Legion Development. Anul viitor, activele sale vor fi reînnoite de complexul Legiunea a II-a pe locul unei foste fabrici de mașini cu lame lângă Piața Taganskaya (aceeași care a fost vândută cândva de Vyacheslav Doronin de la Capital Group). Puțin mai târziu, încă trei clădiri vor fi construite de-a lungul Kutuzovsky Prospekt: ​​​​în zona gării Kievsky, la intersecția cu a treia șosea de centură și la intersecția cu Rublevskoye Shosse.

16. Grupul Mirax

Dezvoltator profesionist cu ambiții mari

„Există companii mari în Rusia care doresc să-și construiască propriile birouri”, s-a plâns Serghei Polonsky, președinte și coproprietar al corporației Mirax Group, într-un interviu acordat Forbes despre dezvoltatorii amatori. - Nu înțeleg asta. Pentru profesioniști, costurile sunt de 10 ori mai mici, poți cumpăra cinci birouri noi cu banii economisiți!”

Nu fără motiv Polonsky se consideră un profesionist. Cu doar câțiva ani în urmă, șeful Mirax Group și partenerul său Artur Kirilenko construiau locuințe în Sankt Petersburg. Prietenii se află la Moscova abia din 2000, activele lor includ ansamblurile rezidențiale „Crown” și „Golden Keys 2”, un centru de afaceri mare (60.000 mp) de clasă „B+” Pollars pe terasamentul Derbenevskaya. Dar cel mai interesant urmează să vină. Până în 2008, în districtul Moscova, Grupul Mirax va finaliza construcția celei mai înalte clădiri de birouri din Europa - Turnul Federației de 354 de metri. Suprafața totală a complexului va depăși 400.000 de metri pătrați. m.

17. Dezvoltarea Romanov

Complex de birouri în centrul Rusiei

Doar un singur loc de parcare în parcarea subterană a centrului de birouri Romanov Dvor-2 vă va costa 6.000 USD pe an. Pentru alți oameni de afaceri, este mai ușor să închirieze un birou întreg în fostele zone industriale de la periferia Moscovei pentru acea sumă. Cum ar putea fi altfel, din moment ce există o penurie groaznică de locuri de parcare la 500 de metri de Kremlin.

După ce s-a stabilit pe un teren din spatele vechii clădiri a Universității din Moscova, Grupul de Dezvoltare Romanov al antreprenorului Gagik Adibekyan își dezvoltă constant succesul. Prima etapă a Romanov Dvor, pusă în funcțiune în 1997, a cuprins 6.200 mp. m de birouri; a doua etapă (2004) - deja 22-700 mp. m, inclusiv un cinema VIP și zonă de cumpărături. În 2005 li s-au adăugat încă 8.000 mp. m de spatiu de birouri. Cinematograful nu este un succes - la una dintre proiecțiile de seară, un corespondent Forbes a fost singurul spectator într-o sală de 72 de persoane. Dar este acest lucru cu adevărat important dacă fiecare metru de spațiu de birou aduce până la 1.100 USD pe an? Peste un an, veniturile vor crește: în 2008, a treia etapă a Romanov Dvor va fi pusă în funcțiune cu o suprafață utilă de aproximativ 14.000 de metri pătrați. m

18. Bosco di Cileggi

Furtună de chiriași ai GUM

Proprietarul Bosco di Ciliegi, Mihail Kusnirovici, va cădea în cele din urmă din ratingul nostru. Casa de Tranzacționare GUM, pe care a cumpărat-o în 2004, subînchiriază acum 85% din spațiul din principalul magazin universal din Piața Roșie, dar buticurile proprii Bosco îi vor înlocui treptat pe cei din afară. Până la sfârșitul acestui an, chiriașii vor părăsi 35% din teritoriile GUM, scopul final al lui Kusnirovici este să ocupe jumătate. spațiu de vânzare cu amănuntul cel mai faimos magazin din tara. În casa comercială Vesna de pe Novy Arbat, Bosco și-a finalizat deja extinderea, ocupând cea mai mare parte a spațiului.

Și din sucursalele GUM din districtele Moscovei, magazine cu o suprafață de 400 mp. m până la 6000 mp. m, s-a hotărât să scape cu totul de ea: „Aici tarifele de închiriere sunt extrem de mici, nu există aparate de aer condiționat sau linii telefonice moderne. Este mai ieftin de construit decât de modernizat”, explică directorul general GUM, Teimuraz Guguberidze. Potențialii cumpărători se pare că înțeleg acest lucru: până acum doar unul dintre cele opt spații de vânzare cu amănuntul a fost vândut. Noul proprietar al magazinului universal din Budapesta din districtul Kuzminki din Moscova a devenit Noul tehnologii de vânzare cu amănuntul", controlat de președintele Consiliului de administrație al Casei de comerț Perekrestok Lev Khasis.

19. Dezvoltarea ALM

Birouri de lux de vânzare și spații ieftine de închiriat

Dmitri Krasnikov și Mihail Lepehov sunt „țărani de mijloc” puternici pe piața imobiliară din Moscova. Profilul lor este achiziționarea și reconstrucția clădirilor în toată Moscova, fie că este vorba de strada Zubovskaya din districtul central sau bulevardul Kavkazsky din sudul capitalei. ALM-Development preferă să vândă birouri scumpe de clasă A. De exemplu, un nou proprietar a găsit un conac cu 4 etaje Chistye Prudy(7610 mp, coloane de marmura, garaj subteran, pereti - tencuiala venetiana). Gestionarea unor astfel de facilități este deranjantă, iar profitabilitatea afacerii este mai mică decât închirierea clădirilor mari de birouri dintr-o clasă inferioară. ALM-Development păstrează pentru sine clădirile de al doilea tip. Un obiect tipic este un complex de birouri și depozite în nord-estul capitalei (34.000 mp, parcare exterioară, pereți - gips carton, fără coloane). În cei 7 ani de funcționare în acest mod, ALM-Development a vândut 14 clădiri, rămânând 9 obiecte cu o suprafață totală de 190.000 mp. m. Un sfert din această suprafață este ocupată de depozite, pe care compania le închiriază pentru o medie de 120 USD pe metru pătrat. m pe an.

20. Optimatechnostimul (Turnul de cireșe)

Complex scump de retail și birouri cu rădăcini neclare

Pentru un străin, studiul pieței imobiliare din Moscova este ca și cum ai urmări viața unui acvariu. Toate obiectele sunt vizibile, participanții la toate evenimentele sunt cunoscuți. Dar statutul lor adevărat, sistemul de relații și legile după care trăiește această lume mică nu pot fi determinate. Iată, de exemplu, giganticul centru comercial și de birouri (19 etaje, suprafață totală de peste 100.000 mp) „Turnul de cireșe”, cunoscut tuturor locuitorilor din districtul Nou Cheryomushki din sud-vestul Moscovei. Să urmărim biografia lui. În anii 1970, această clădire a fost fondată sub numele de Casa Cărților. În 2001, șef adjunct al Ministerului Proprietății Shalva Breus a fost inclus în comisia mixtă a Ministerului și a Primăriei Moscovei privind problemele construcțiilor pe termen lung. În 2002, Casa Cărților eșuată a dispărut în mod misterios de pe lista proiectelor de construcție pe termen lung de la Moscova. Un an mai târziu, este deja cunoscut sub numele de „Turnul de cireșe” și aparține CJSC Optimatekhnostimul, al cărui reprezentant este un anume Ilya Rafalovici. Shalva Breus a părăsit funcția publică pentru a conduce grupul de investiții East West. Și Ilya Rafalovici a devenit managerul proiectelor Ost West Group în domeniul imobiliar (în special, achiziționarea, reconstrucția și închirierea clădirilor institutului de cercetare din Moscova). Deci, cine deține complexul Cherry Tower? Optimatekhnostimul CJSC nu își dezvăluie fondatorii.

21. Regatul Unit Ramzen

Complexe comerciale departe de clienți

Nu puteți construi parcuri acvatice la Moscova, oricum nu va ieși nimic bun din asta. Judecă singur. Prima astfel de instalație, „Aquadrome” de pe autostrada Aminevskoe, cu o suprafață de 43.000 mp. m, au început să-l construiască încă din 1997, dar l-au abandonat la jumătate. Este un proces împotriva proprietarilor clădirii: fondurile alocate de Gazprom pentru acest proiect au dispărut undeva.

Toată lumea știe despre soarta tragică a complexului acvatic și de divertisment Transvaal Park: un accident a avut loc în februarie 2004, parcul acvatic nu a funcționat nici măcar doi ani.

Nikolai Aristov și Igor Ponomarev, coproprietari ai companiei Ramzen (gestionează proiecte ale Băncii Naționale de Credit Mutual în domeniul imobiliar), s-au gândit să aducă lucruri pozitive acestei afaceri. A fost planificată deschiderea unui parc acvatic ca parte a complexului comercial și de divertisment XL-3 de pe autostrada Yaroslavskoe în ianuarie a acestui an. Nu a funcționat: pe 25 noiembrie anul trecut, un incendiu a distrus structura neterminată. „Privind de pe balcon, am văzut o coloană de flăcări înghițind rocile artificiale”, își descrie impresiile pe internet un martor ocular, un muncitor de la unul dintre echipajele de construcții.

Cu toate acestea, spații de vânzare cu amănuntul XL-3-urile nu au fost deteriorate. Suprafața totală a imobilelor comerciale administrate de Ramzen, incluzând încă două centre comerciale și de divertisment XL din nordul capitalei, se apropie de 100.000 mp. m. Și oamenii superstițioși ar fi mai bine să renunțe la ideea de a construi parcuri acvatice în regiunea capitalei.

22. Daev Plaza

Obiecte imobiliare legate de o persoană asemănătoare lui Ashot Yeghiazaryan

Piața imobiliară este încrezătoare că luxosul centru de afaceri Daev Plaza din centrul Moscovei aparține deputatului Dumei de Stat din cadrul LDPR Ashot Yeghiazaryan. Cel puțin, în această clădire a fost amplasată anterior Unicombank, deținută în comun de Ashot Yeghiazaryan. Cu toate acestea, pentru toate întrebările legate de alegerea imobiliară a oamenilor, secretarul său de presă a sfătuit să-l contacteze pe Dmitri Garkusha, directorul general al Daev Plaza. Garkusha a fost laconic: „Aș dori să evit aceste întrebări”. Aşa să fie. Să enumeram doar proiectele pe care le gestionează Garkusha: uriașul centru comercial Europark (90.000 mp) de pe Rublyovka, construcția unui complex de birouri și comerciale la intersecția șoselei de centură a Moscovei și a autostrăzii Mozhaiskoye, proiectul de reconstrucție a hotelului Moscova pentru 600 de milioane de dolari. . În calitate de companie reprezentativă „Ligastroyproekt” Dmitri Garkusha a participat la recenta licitație pentru hotelul „Ucraina”, dar a eșuat: obiectul a mers la Zarakh Iliev (nr. 1 pe lista noastră).

23. Banca Globex

Banca cu interese imobiliare semnificative

„Pasajul Novinsky are cea mai mare suprafață utilă a unui etaj de birou din Moscova, 6.000 de metri pătrați”, se laudă Alexey Ivanov, vicepreședintele Globex Bank, într-un interviu pentru Forbes. Banca a achiziționat o facilitate neterminată pe Bulevardul Novinsky în 2001, doi ani mai târziu, aici sa deschis centrul comercial și de afaceri Novinsky Passage, cu o suprafață utilă de 46.000 mp. m. În total, 100 de milioane de dolari au fost cheltuiți pentru proiect. Dar acum, potrivit PricewaterhouseCoopers, costă 350 de milioane de dolari și îi aduce proprietarului aproape 30 de milioane de dolari doar prin chirie. Un argument bun pentru a rămâne în afaceri imobiliare. Anul acesta ar trebui finalizată construcția unui complex comercial și de divertisment la Novosibirsk, finanțat de Globex (volum de investiții - 60 de milioane de dolari), iar anul viitor se va deschide un complex de cumpărături și divertisment la Tolyatti (50 de milioane de dolari). Și încă 320 de milioane de dolari vor trebui cheltuiți pentru cel mai ambițios proiect al Globex - Slava Business Park cu o suprafață de aproximativ 200.000 de metri pătrați. nu departe de „Belorusskaya”. Producția de ceasuri de la fabrica Slava situată aici a fost deja mutată în sud-vestul capitalei, chiriașii urmând să se mute în complex în 2008.

24. Tashir

Investitor armean diversificat

„Tashir este o familie, Tashir este libertate, Tashir este poarta către o lume strălucitoare. Lăsați steagul armean al Tașir să arboreze în inima poporului rus...” Așa se caracterizează activitățile grupului de site-ul său oficial. Mai precis, holdingul lui Samvel Karapetyan, care s-a născut în Kaluga, reunește acum trei duzini de companii și aproximativ 10.000 de oameni: produce ferestre și mobilier din plastic, carton ondulat și plastic spumă, îmbrăcăminte și produse de cofetărie; grupul administrează 9 supermarketuri și hoteluri în Kaluga și Soci. Recent, Karapetyan a lucrat la Moscova. Vara trecută, Tashir a deschis centrul comercial RIO (92.000 mp) în sudul capitalei și construiește deja următorul centru comercial, acum în nord. Cum a reușit grupul Kaluga să pătrundă pe piața imobiliară ermetică din Moscova? „Folosim oportunitățile diasporei armene și înclinația tradițională a compatrioților mei către antreprenoriat”, a spus Samvel Karapetyan într-un interviu. (Citiți mai multe despre economia diasporei armene la pagina 98.)

25. Administratorul dumneavoastră financiar

Birouri, depozite și teren de tenis interior

Și acum zece ani, iar astăzi Vasily Boyko, proprietar societate de investitii„Administratorul tău financiar” este cel mai bine cunoscut ca un maestru al preluărilor ostile și al corespondenței. În 1996, de exemplu, a chinuit Trans World Group, la acea vreme principalul proprietar al topitorii de aluminiu Bratsk. În 2001, Boyko a efectuat o operațiune împotriva lui Severstal la uzina de îmbogățire din Olenegorsk (principalul furnizor de materii prime pentru gigantul metalurgic). În 2003, el a ajutat conducerea Rosenergoatom să preia controlul asupra construcției CNE Kalinin de la Neftyanoy Bank. Cu toate acestea, războaiele corporative nu l-au împiedicat pe Vasily Boyko să-și construiască în liniște propria afacere imobiliară comercială, vizibilă la scara Moscovei. Boyko a cumpărat întreprinderi industriale înghețate, a reconstruit clădiri sau a construit altele noi. Astăzi, „Administratorul tău financiar” controlează imobile cu o suprafață totală de peste 90.000 de metri pătrați. m. Acestea sunt în principal depozite și birouri ieftine, dar există și facilități scumpe. Potrivit lui Boyko, aproximativ jumătate din venituri provine de la centrul de afaceri „On Spartakovskaya”. Anterior, aici se afla uzina de reparații auto nr. 6, iar acum, printre altele, este unul dintre cele mai scumpe terenuri de tenis acoperite din Moscova, unde o oră de lecții cu antrenor va costa 90 de euro.

26. Auchan

Afacerea secundară a gigantului retail

Cifra de afaceri a hipermarketurilor rusești ale companiei franceze Auchan în 2005, potrivit Forbes, a depășit 800 de milioane de dolari. Merită să ne gândim la altceva în afară de comerț? Costuri. Auchan vinde mărfuri cu o marjă minimă, într-o astfel de afacere fiecare bănuț contează. Și dacă rămâne puțin spațiu pe culoarul din fața caselor de marcat, acesta poate fi închiriat unor mici chiriași: comercianți telefoane mobile, cadouri sau ceai verde, curățătorie etc. Într-un complex, puteți aloca de la 1000 mp pentru aceste sarcini. m până la 10.000 mp. m și, în general, rețeaua va primi 26 de milioane de dolari într-un an.

La sfârșitul lunii decembrie, guvernatorul regiunii Moscova, Boris Gromov, i-a oferit Auchanului un cadou de Anul Nou. În conformitate cu acordul de cooperare semnat de părți până în 2010, autoritățile regiunii Moscova vor aloca rețeaua comercială cinci șantiere în apropierea șoselei de centură a Moscovei, precum și mai multe șantiere în orașe situate pe o rază de 40–50 km de capitală. În consecință, Auchan își va îmbunătăți poziția nu numai în ratingurile celor mai mari retaileri, ci și în ratingul nostru al celor mai mari proprietari de imobiliare comerciale.

27. PFPG Reflty

Bani de buzunar ai unui mare om de petrol

Unde să investiți excesul de numerar - cumpărați un apartament în Moscova? Ce se întâmplă dacă ești vicepreședintele LUKOIL și veniturile tale corespund statutului tău? La un moment dat, omul de afaceri din Perm Andrei Kuzyaev l-a ajutat pe Vagit Alekperov să stabilească controlul asupra industriei petroliere din regiunea Perm. Kuzyaev a ieșit din proiectele petroliere cu aproximativ 400 de milioane de dolari încasări din vânzarea acțiunilor sale în 2003. Antreprenorul a investit o parte din această sumă în trei clădiri de birouri de primă clasă din Moscova.

Centrul de afaceri Central City Tower a fost pus în funcțiune abia la începutul anului 2005 finalizarea lui a necesitat anumite cheltuieli, deci este încă dificil de calculat rentabilitatea investiției. Alte două clădiri cu o suprafață totală de aproximativ 23.000 mp. m, care la momentul achiziției erau deja ocupate de chiriași, l-au costat pe Kuzyaev 50 de milioane de dolari În ultimii doi ani, veniturile din chirie s-au ridicat la aproximativ 24 de milioane de dolari (mai puțin TVA și costuri de exploatare). În plus, prețul pe metru pătrat de imobil de birouri a crescut cu peste 20%. Să rezumam: în doi ani rentabilitatea investiției a fost de 70%. Nu-i rău. Deși dacă vicepreședintele LUKOIL ar fi cumpărat acțiuni ale companiei sale în loc de birouri, ar fi primit de aproape trei ori mai multe venituri. Acțiunile LUKOIL au crescut mai repede decât prețurile imobiliarelor din Moscova.

28. Sistemul AFK

Dezvoltator din Moscova cu o poziție specială pe piață

„Portofoliul nostru de investiții este de peste 2,5 milioane de metri pătrați. m”, spune Andrey Zakrevsky, vicepreședintele companiei Sistema-Hals, într-un interviu pentru Forbes. „Nimeni altcineva nu a făcut-o.” Cu alte cuvinte, pentru un asemenea volum de construcție, firma care gestionează proiecte imobiliare a Corporației Sistema a întocmit toate documentele. Cu toate acestea, Sistema-Hals primește mai mult decât o sumă modestă din închirierea obiectelor.

Până de curând, Sistema-Hals a vândut majoritatea clădirilor pe care le-a construit. Plata chiriei venea doar de la clădire " Lumea copiilor„în centrul Moscovei și compania Mosdachtrest, care administrează, în special, o comunitate de cabane în Serebryany Bor. Acum totul se schimbă. „Vrem să ne transformăm dintr-o companie de dezvoltare într-o companie imobiliară cu drepturi depline”, relatează Zakrevsky. În cifre, acest lucru este exprimat după cum urmează: din fiecare zece obiecte construite, Sistema-Hals ar trebui să păstreze opt pentru el. Anul trecut, AFK Sistema și-a plasat acțiunile la Bursa de Valori din Londra bursa de valori. Dar investitorilor străini nu prea le place instabilitatea designului Sistema - telecomunicațiile ocupă o cotă prea mare în afacerile corporației diversificate. Dezechilibrul poate fi atenuat prin pomparea Sistem-Hals cu active corporale. „Compania are o strategie - să păstreze clădirile de birouri mari și frumoase pentru ea”, confirmă Andrei Zakrevsky.

29. Grup de elemente de încălzire

Prieteni din copilărie din sud-estul Moscovei

Cei cinci coproprietari ai grupului de firme TEN au aceeași vârstă, locuiau alături și sunt prieteni încă din copilărie. Ruslan Gutnov și Dmitry Sudin au studiat chiar împreună pentru a deveni ingineri metalurgici, apoi au lucrat la fabrica Hammer and Sickle din sud-estul Moscovei. În anii perestroikei, Gutnov a plecat în America pentru a studia economia, iar la întoarcerea acasă tocmai la timp pentru începutul reformelor pieței, el și prietenii săi au început să gestioneze imobiliare: vânzarea, construirea, leasingul. Potrivit lui Gutnov, partenerii au limitat în mod deliberat câmpul pentru experimentele lor la teritoriul Districtului Administrativ de Sud-Est. La începutul anilor 1990, 60% din Districtul Administrativ de Sud-Est era ocupat de zone industriale - luați-l și construiți-l.

„Întotdeauna am visat să construim aceleași mall-uri „Mega”, pe baza experienței americane”, explică partenerii. Lipsa fondurilor a fost o piedică. Primul succes major al TEN a fost crearea în 1995 a unei zone pietonale în zona Ryazansky Prospekt, cu magazine și restaurante. Apoi au fost centrele comerciale din Kuzminki, zonele de piață din apropierea stației de metrou Tekstilshchiki și Ryazansky Prospekt. Acum visul a devenit practic realitate. Compania deține centrul comercial L-153 cu o suprafață de 90.000 de metri pătrați. m, al cărui chiriaș principal este hipermarketul Auchan, construiește complexul de birouri Avia Plaza pentru 40.000 mp. m. Volumul investițiilor în proiecte în următorii câțiva ani depășește 300 milioane USD.

30. Fabrica de mașini Presnensky

Birouri pe Presnya în loc de mașini

Este relevant la începutul secolului 21 să se producă mașini pentru finisarea jambierelor pentru copii cu un semn în districtul Presnensky din Moscova? Proprietarii fabricii Presnensky nu sunt siguri de acest lucru. Patru clădiri de birouri cu o suprafață utilă de 40.000 de metri pătrați au fost deja construite pe teritoriul întreprinderii. m. Chiriașii plătesc până la 600 USD pe an pe metru pătrat al acestor clădiri. Cine sunt adevărații proprietari ai acestui lucru întreprindere profitabilă, nu se stie sigur: bazele de date contin firme cu nume fara sens. Dar un lucru este clar: acum este puțin probabil să se întoarcă la producția de „mașini universale de împâslire”.

Moskomarkhitektura a aprobat deja construirea unui centru cultural și administrativ cu o suprafață totală de 135.000 de metri pătrați pe teritoriul PMZ. m - un complex de clădiri de la 3 la 15 etaje, al cărui centru va fi un turn cu 24 de etaje, plus parcare pentru 1000 de mașini.

Magazinele alimentare pentru oameni din Rusia, situate la câțiva pași, „Pyaterochka”, „Kopeyka”, „Narodny”, etc. aparțin... companiilor străine.

Poate că aceste informații vor oferi o nouă perspectivă asupra motivului pentru care prețurile cresc, de ce supermarketurile nu sprijină producătorul rus, de ce rețelele micilor comercianți cu amănuntul sunt distruse peste tot magazine alimentare si unde se duc banii.

Produsele și prețurile lor sunt mai serioase, mai dureroase și mai importante pentru fiecare persoană din țară decât politica, economia și finanțele îndepărtate și de neînțeles.

Iată o listă cu țările în care sunt înregistrate cele mai mari lanțuri de produse alimentare, cu sute de mii de magazine în toată Rusia

1. „Auchan” (Franța),

2. „Bine” (Luxemburg),

3. „Pyaterochka” (Țările de Jos),

4. „Răscruce” (Olanda),

5. „Carusel” (Olanda),

6. „MetroCash&Carry” (Germania),

7. „Ribbon” (Insulele Virgine Britanice),

8. „Globul” (Cipru),

9. „Billa” (Austria),

10. „Selgros” (Germania),

11. „Leroy Merlin” (Franța),

12. „Magnit” (Cipru offshore Lavreno Ltd.),

13. „Kopeyka” (Țările de Jos),

14. „Noi” (Olanda),

15. Mercado Supercenter (Olanda),

16. „Coș” (Țările de Jos),

17. „Paterson” (Olanda),

18. „Oameni” (Olanda),

19. „Simbirka” (Țările de Jos),

20. „Dispoziție” (Țările de Jos),

21. „Târg” (Olanda),

22. „Troica” (Olanda),

23. „Familie” (Olanda),

24. „Familie economisită” (Țările de Jos),

25. „Lumea produselor” (Țările de Jos),

26. „A5” (Țările de Jos),

27. „Spar” (Olanda),

28. „Universam” (Olanda),

29. „Tamerlane” (Țările de Jos),

30. „Cumpărare” (Olanda).

„Un procent foarte mare din piață și un segment semnificativ al portofelului nostru cade pe bunuri de necesitate pe care tu și cu mine trebuie să le susținem în fiecare zi.

Acestea includ produse de igienă personală. Aceasta și detergenti. Acestea sunt alte substanțe chimice de uz casnic în care le folosim aproape modul automat. Dar te duci la magazin și ce vezi? Branduri straine. Infinit de scump"

- spune Gleb Veshaev, directorul Centrului de informare și analiză Krass pentru tehnologii sociale.

„Se pare că capitalul străin a pătruns cu tentaculele sale în fiecare celulă a afacerilor rusești. Și aici, pe plan local, lanțurile de hipermarketuri iau o poziție de protecție tocmai în raport cu producătorii occidentali.

Lanțul se închide, transformând Rusia într-un instrument de pompare a banilor din populația rusă și de trimitere în țări terțe.

Lanțurile de magazine sunt principala forță de atac a afacerilor occidentale. Ei sunt cei care, la fel ca aspiratoarele uriașe, aspiră fluxurilor de numerarși să ia moneda în străinătate. Până acum, hipermarketurile lucrează deschis împotriva Rusiei.

Da, hipermarketurile au distrus lanțul de retail rusesc. Da, au lăsat o mare parte a populației fără muncă și fără capacitatea de a-și întreține familiile. Atunci măcar oferiți în schimb un serviciu normal.

Dar el nu este acolo. Fă lobby pentru interesele occidentale mărci, subevaluare, jocuri cu prețuri valutare - totul este vizat teritoriul rusesc sprijină piaţa externă şi se îneacă Producătorii ruși. Deocamdată, hipermarketurile funcționează ca niște fabrici uriașe pentru exportul de profituri din Rusia.”

„În ciuda tuturor declarațiilor politice ale rețelelor că își mențin prețurile, întreaga povară a îndeplinirii acestei declarații a revenit producătorilor. Rețelele în sine nu și-au redus costurile. Au transmis totul producătorului.

Producătorii sunt cei care mențin prețurile normale. Și nu numai că o țin, ci chiar o reduc.

Rețelele, în loc de reducerea sau menținerea declarată a prețurilor, au crescut și prețurile pentru producători.

Dacă mai devreme producătorul a returnat 5 la sută în rețea, acum este de 10 la sută sub formă, ca să spunem așa, de bonusuri interne. Și aici trebuie să adăugăm și diverse taxe, taxe de marketing etc. Chiar și logistica, care a fost și ea redusă astăzi, a pus o povară suplimentară pe umerii producătorului.”

Veshaev crede că într-adevăr nu se poate vorbi de vreo înlocuire a importurilor, deoarece Occidentul nu intenționează să negocieze cu Rusia. Și lanțurile de magazine alimentare sunt „forța izbitoare a afacerilor occidentale”. Ei sug bani din populație și îi trimit în străinătate într-un ritm extraordinar. A devenit foarte clar că băcănie lanturi de magazine acum face parte din sistemul politic.

Facerea lobby-ului intereselor mărcilor occidentale, subevaluarea, jocul cu prețurile valutare - totul are ca scop susținerea pieței externe de pe teritoriul Rusiei și înecul producătorilor ruși.

Dar fiecare dintre noi, la rândul nostru, are puterea de a alege locul de unde să cumpere mărfurile. Chiar și în lanțurile de magazine occidentale, putem alege un produs sau un produs autohton în loc de unul importat și, astfel, „votam cu rublele noastre”.

Forbes a publicat un rating oameni de afaceri ruși care câștigă cel mai mult din închirierea imobilelor. Pe listă sunt 30 de chiriași. Proprietarii centrului comercial „Europeanul” Zeul Nisanov și Zarakh Iliev l-au înlăturat pe proprietarul imperiului Crocus Aras Agalarov

Forbes rus a publicat un clasament anual al celor mai mari chiriași pe baza rezultatelor din 2011. Liderul ratingului anterior - fondatorul Crocus Group Aras Agalarov - a fost depășit în ceea ce privește rentabilitatea închirierii imobiliare comerciale de către proprietarii companiei Kiev Ploshchad God Nisanov și Zarakh Iliev.

Portofoliul lui Nisanov și Iliev include mai multe centre comerciale, inclusiv centrul comercial și expozițional din Moscova din Lyublino și centrul comercial Evropeisky lângă gara Kievsky, precum și piața Sadovod și hotelurile Slavyanskaya și Ukraina (ambele fac parte din lanțul Radisson) . Anul trecut au reușit să câștige 780 de milioane de dolari din chiriile imobiliare (acum un an 520 de milioane de dolari).

Cu toate acestea, aceasta nu este singura realizare a oamenilor de afaceri în 2011. După cum notează Forbes, Zarakh Iliev și Dumnezeu Nisanov au primit dreptul de a reconstrui teritoriul Centrului de Expoziții All-Russian din Moscova. Volumul investiției este estimat la 1,5 miliarde de dolari, care va merge spre restaurarea pavilioanelor istorice și construcții noi.

Cu toate acestea, anul trecut, Iliev și Nisanov au avut și ei probleme: în iulie, primăria Moscovei a intentat un proces împotriva proprietarilor centrului comercial Evropeisky. Autoritățile încearcă să-și mărească cota în centrul comercial și susțin că contractul de investiții pentru construcția „europeană” presupune că 30% din clădirea construită va aparține capitalei. În calitate de co-investitor, orașul a contribuit cu 25 de milioane de dolari la proiect. Totuși, de fapt, capitala deține doar aproximativ 10% din centrul comercial. Diferența dintre ceea ce are orașul și ceea ce pretinde este de 37,7 mii de metri pătrați. metri. Procesul este încă în desfășurare.

Aras Agalarov. Foto: RIA Novosti

Aras Agalarov s-a trezit de data aceasta pe locul doi în clasament - în 2011 a câștigat 700 de milioane de dolari din închirierea imobiliare (în 2010 - 550 de milioane de dolari). Majoritatea veniturilor din chirie ale omului de afaceri provin de la cel mai mare complex expozițional din Europa de Est, Crocus Expo, de pe șoseaua de centură a Moscovei.

Revista Forbes asociază plecarea lui Agalarov de pe prima poziție în clasament cu faptul că omul de afaceri s-a aruncat cu capul în construcții. Companiile lui Agalarov, în baza unor contracte guvernamentale, construiesc facilități pe insula Russky pentru summitul APEC, care va avea loc anul acesta. Primele cinci obiecte au fost puse în funcțiune la începutul lui decembrie 2011.

Samvel Karapetyan. Foto: tashir.ru

Locul trei în clasamentul celor mai mari rentieri, ca acum un an, a fost ocupat de proprietarul grupului Tashir, Samvel Karapetyan. Veniturile din chirie provin din centrele comerciale: grupul deține mai multe dintre ele, inclusiv lanțul Rio al capitalei. În 2011, Karapetyan a câștigat 565 de milioane de dolari din închirierea proprietăților (cu un an mai devreme - 410 de milioane de dolari). Tashir desfășoară afaceri și în alte domenii: energie, dezvoltare, catering.

Grupul este reprezentat la Moscova, Sankt Petersburg, Reutov, Kolomna, Yaroslavl, Belgorod, Ivanovo, Kaluga, Soci, Ialta, Vologda, Tula și Erevan. Unul dintre succesele lui Tashir în 2011 a fost deschiderea primului oceanar din Moscova, în centrul comercial Rio de pe Dmitrovskoye Shosse, 250 de mii de oameni l-au vizitat în prima lună.

Tatăl și fiul Khotyn (compania Complex Investments) au urcat de pe locul 12 pe locul 4 în clasament, anul trecut, au reușit să câștige 320 de milioane de dolari din chiriile imobiliare (în 2010 - 105 de milioane de dolari). Yuri și Alexey Khotin dețin peste 30 de proprietăți în Moscova, cu o suprafață totală de 1,8 milioane de metri pătrați. metri. Decolarea s-a produs datorită unei tranzacții majore încheiate în 2011 - au cumpărat piața Gorbushka și centrul comercial Filion de la structurile deputatului Dumei orașului Moscova Alexander Milyavsky (proprietarul MTZ Rubin) pentru 500 de milioane de dolari. Milyavsky însuși, care în urmă cu un an se afla pe locul 11, a ieșit de pe lista celor mai mari rentieri ruși.

Locul cinci în clasament a fost ocupat de Sait-Salam Gutseriev (compania Chaika Plaza), cu 280 de milioane de dolari câștigați din închirieri imobiliare. Este curios că Sait-Salam apare pentru prima dată în clasament ca om de afaceri rentier independent. În urmă cu un an, a ocupat locul al patrulea împreună cu fratele său Mihail Gutseriev și cu nepotul Mikail Shishkhanov (grupul industrial și financiar BIN), veniturile lor din chirie fiind, de asemenea, estimate la 280 de milioane de dolari.

Potrivit Forbes, compania Chaika Plaza deține opt centre de afaceri și mai multe centre comerciale și de divertisment mari. Un alt centru comercial cu o suprafață de 1 milion mp. metri se construiesc pe autostrada Varshavskoye. În 2011, Gutseriev a cumpărat complex logistic„Domodedovo de Nord”.

Fratele lui Sait-Salam Gutseriev, Mihail, a fost și el inclus în ratingul rentier, el a ocupat locul 17, după ce a câștigat 85 de milioane de dolari din chiriile imobiliare. Publicația notează că în grupul BIN, Mikhail Gutseriev este responsabil pentru sectorul petrolier, dar este și coproprietar al companiei Mospromstroy, care deține lanțurile hoteliere Holiday Inn și Marriott, complexe de birouri, cumpărături și depozite, precum și ca două conace în centrul capitalei.
El a fost, de asemenea, creditat cu cea mai importantă afacere de familie din anul trecut - achiziționarea Hotelului Național de la guvernul de la Moscova. Acest lucru este destul de ciudat, având în vedere că Mihail Gutseriev nu a fost inclus anterior în informațiile despre înțelegere. S-a raportat că licitația pentru achiziționarea hotelului a fost câștigată de Smart Finance Group CJSC, care a fost reprezentat de Eriskhan Kurazov, acționând în numele lui Mikail Shishkhanov în interesul lui Sait-Salam Gutseriev. Un reprezentant al lui Shishkhanov a explicat site-ului că Sait-Salam Gutseriev va deveni proprietarul final al National după încheierea tranzacției.

Nepotul familiei Gutseriev, Mikail Shishkhanov, care a cumpărat și el în acest an active (a devenit principalul proprietar al hotelului Moscova și al companiei de construcții Inteko), nu a ajuns în topul celor mai mari treizeci de chiriași.

Forbes notează că companiile incluse în primele cinci ale ratingului au investit un total de 1,8 miliarde de dolari în imobile comerciale în ultimul an. Investiția totală în acest segment este estimată la 7 miliarde de dolari - acesta este un record absolut în întreaga istorie a observației.

Nou și pensionar

Evaluarea TOP 10 a inclus și proprietarii companiei de dezvoltare din Sankt Petersburg Adamant, Igor Leitis, Mihail Bazhenov și Evgeny Gurevich, care au câștigat 260 de milioane de dolari din chirie. Oamenii de afaceri dețin 40% din toate imobilele comerciale din capitala de nord (890 mii de metri pătrați).

De asemenea, în primii zece cei mai mari chiriași au fost și proprietarul KR Properties, Alexander Klyachin (lanțul hotelier Azimut, vechile fabrici din Moscova Red Rose și Danilovskaya Manufactory, care acum găzduiesc birouri confortabile) cu venituri din chirii de 185 de milioane de dolari, precum și frații Alexey și Dmitry Ananyev („Promsvyaznedvizhimost”) cu venituri din chirii de 175 de milioane de dolari și proprietarul 01 Properties Boris Mints, care a câștigat 150 de milioane de dolari din venituri din chirii.

Noi fețe atât în ​​top zece, cât și în clasamentul celor mai mari rentieri sunt proprietarii grupului Regions de companii Alikhan și Amiran Mutsoev, Amirkhan Mori și Alexander Karpov. Grupul este prezent în Sankt Petersburg, precum și în Urali și Siberia.

În 2011, Regions a finalizat rebranding-ul centrelor comerciale ale lanțului ALPI în faliment, pe care le cumpărase anterior de la Sberbank Capital. Aceste centre comerciale cu o suprafață totală de 350 de mii de metri pătrați. metri sub marca „Siberian Town” operează în 15 orașe din Siberia de Vest.

În general, componența participanților la noul clasament s-a schimbat puțin: numele care apar în acesta au fost găsite în lista celor mai mari chiriași din anii precedenți, dar există și abandonuri. Pe lângă Mikail Shishkhanov și Alexander Milyavsky, proprietarul Soyuz Marins Group Alexander Kulikov (venitul în 2010 a fost de 55 de milioane de dolari) și fondatorul grupului AST, proprietarul restaurantului din Praga și fostul coproprietar al pieței Cherkizovsky Telman Ismailov (venit în 2010 - 45 milioane USD).