Procedura de selectare a unei noi societati de management. Reguli pentru desfășurarea unui concurs deschis pentru gestionarea microdistrictelor

Compania de management face o treabă proastă? Sau ai început să bănuiești că banii tăi merg în locul nepotrivit? Sau pur și simplu au decis să-ți dea falimentul companiei de management?

Există un singur răspuns - societatea de management trebuie schimbată!

Adăugare - la finalul materialului găsiți un videoclip de la seminar, unde am explicat o serie de subtilități asociate cu schimbarea companiei de management.

Pasul 1. Selectați o companie alternativă de management.

Uitați-vă la tot felul de evaluări ale companiilor de management (aici este ratingul nostru vechi și aici este ratingul administrației orașului Krasnoyarsk sau aici este ratingul site-ului web Reforma pentru locuințe și servicii comunale). Du-te și vezi curțile. Discutați cu locuitorii clădirilor deservite de candidații la conducere.

Dacă locuiți în orașul Krasnoyarsk, atunci ar fi o idee bună să vă uitați la lista încălcărilor găsite în casele candidatului la conducere de către Serviciul de Supraveghere a Construcțiilor și Control al Locuințelor.

Acest lucru se poate face pe harta încălcării (link).

Asigurați-vă că discutați problema schimbării companiei de administrare cu vecinii dvs. Mergeți la conducerea societății de management pe care ați ales-o și discutați toate problemele care vă interesează. Mai mult, este necesar să mergem cu cel mai mare grup posibil de cetățeni sceptici.

Pasul 2. Alegeți o metodă de schimbare a companiei de administrare.

Codul Locuinței nu ne dă dreptul de a schimba pur și simplu societatea de administrare. Există o serie de restricții, iar cunoscându-le poți alege în ce mod vei schimba compania de management.

Principalele moduri de schimbare a companiei de management:

1) Alegerea unei noi organizații de management la expirarea contractului de management cu vechea societate de administrare.

2) Încălcări semnificative ale acordului de management al vechii organizații de management, dând proprietarilor de apartamente dreptul de a rezilia contractul de management în unilateral(Partea 8.2 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse).

3) Privarea licenței societății de administrare de a vă administra casa în conformitate cu articolul 199 din Codul locuinței al Federației Ruse.

4) Rezilierea contractului prin acordul părților, dacă vechea societate de administrare este de acord să rezilieze contractul.

5) Schimbarea modului de administrare a unui bloc. De exemplu, la adunarea generală a proprietarilor luați decizia de a crea un HOA sau TSN, dar ulterior parteneriatul nu gestionează singur clădirea rezidențială cu mai multe apartamente, ci angajează o societate de administrare pentru aceasta, în conformitate cu clauza 1 din partea 1 a articolului 137 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Apropo, această metodă are un avantaj important - dacă noua companie de management nu se ridică la înălțimea așteptărilor, atunci va fi posibil să o schimbi prin ținerea unei singure ședințe a consiliului HOA, dacă acest lucru este prevăzut de carta parteneriatul.

Pasul 3. Facem o adunare a proprietarilor pentru schimbarea companiei de administrare personal sau in lipsa.

Înainte de a ține o întâlnire, studiem cu atenție contractul de management cu vechea societate de administrare. Acest lucru va evita multe greșeli.

1) Întocmește ordinea de zi a ședinței.

Ordinea de zi a întâlnirii ar trebui să includă întrebări despre:

a) desfășurarea unei ședințe sub forma votului absent,

b) rezilierea contractului de management încheiat cu vechea organizație de conducere,

c) alegerea unei metode de management și aprobarea unei noi organizații de conducere,

d) aprobarea termenilor contractului de administrare dintre proprietari și noua organizație de conducere, precum și aprobarea cuantumului taxelor pentru întreținere și reparatii curente proprietate comuna,

e) momentul transferului documentației tehnice (cu cel mult 30 de zile înainte de încetarea contractului de administrare cu vechea societate de administrare, perioada recomandată este de 2-3 zile de la data ședinței) și fondurile acumulate din vechea societate. organizație de management la cea nouă (după încetarea contractului de management),

Dacă vechiul Cod penal a pierdut documentatia tehnica sau o parte a acestuia, ea este obligată să-l restaureze în termen de trei luni pe cheltuiala ei (clauza 21 din Regulamentul nr. 416).

f) întrebări despre procedura de notificare a proprietarilor despre rezultatele ședinței și locul de păstrare a procesului-verbal de ședință inițial.

2) Anunțăm toți proprietarii de spații din casă despre întâlnire cu cel puțin 10 zile înainte.

Conform Codului Locuinței, notificarea trebuie făcută prin scrisoare recomandată sau personal împotriva semnăturii. Cu toate acestea, dacă mai devreme, la ședința proprietarilor, ați decis asupra unei alte metode adecvate de notificare, de exemplu prin postarea de anunțuri la intrările la intrări, atunci puteți utiliza această metodă.

Dacă nu vă amintiți că ați luat o astfel de decizie, uitați-vă la actualul contract de management și la procesele verbale ale întâlnirilor anterioare ale proprietarilor. Multe contracte conțin o astfel de clauză.

Nu uitați să țineți un registru al notificărilor ().

În registru, dacă am predat personal avizul proprietarului, atunci acesta semnează el însuși pentru primirea avizului. Dacă am trimis notificarea prin poștă recomandată, vom face o înregistrare a acesteia indicând numărul trimitere poștală. Dacă am plasat (închis) un anunț într-un loc desemnat, atunci facem o înregistrare a acestuia, iar persoana care a postat anunțul, precum și unul sau doi martori, își lasă semnăturile.

În plus, din aprilie 2016, un registru complet al proprietarilor de spații din blocul de locuințe a devenit o anexă obligatorie la procesul-verbal al ședinței (clauza a clauza 19 de la link).

3) Desfășurăm partea față în față a întâlnirii în absență și în persoană. Avem grijă să ținem cont de cerințele Ministerului Construcțiilor pentru întocmirea proceselor-verbale ale adunărilor generale, precizate în Ordinul nr.937/pr din 25 decembrie 2015.

Nu este necesar, dar este foarte recomandabil să țineți un registru de eliberare a formularelor către proprietari.

4) Desfășurăm partea de corespondență a ședinței în persoană și în lipsă. Mergem personal la proprietarii care nu au fost prezenți la întâlnire.

Formularul de rezoluție al proprietarului este încă folosit.

5) Întocmim proces-verbal al ședinței.

De fapt, totul este clar din exemplul de proces-verbal al întâlnirii.

6) Anunțăm proprietarii cu privire la rezultatele ședinței.

Un anunț cu privire la rezultatele adunării generale a proprietarilor este afișat în cel mult zece zile de la încheierea adunării într-un loc stabilit prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire dată și accesibil tuturor proprietarilor de spații. .

În plus, nu uitați că de acum înainte suntem obligați să transmitem o copie a procesului-verbal de ședință organizației de conducere în vigoare la momentul ședinței în aceleași zece zile.

Pasul 4. Anunțăm vechea organizație de management că am înlocuit-o.

În cazul în care ședința ia decizia de schimbare a modului de administrare a unui bloc de locuințe, persoana împuternicită de ședință, în termen de 5 zile lucrătoare, trimite către vechea societate de administrare, precum și către autoritățile de stat de supraveghere a locuințelor, autorităților municipale de control locativ, o înștiințare a hotărârii luate în ședință cu o copie a acestei hotărâri.

Anunțul specificat trebuie să conțină numele organizației alese de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a gestiona această clădire, adresa acesteia, iar în cazul administrării directe de către proprietarii de spații dintr-o astfel de clădire - informații despre unul dintre proprietarii precizați în hotărârea ședinței privind alegerea unei metode de administrare a blocului de locuințe (p .18 Regula nr. 416).

Pasul 5. Încheiem un acord de management cu noua organizație de management.

Conform părții 1 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, mai mult de 50% dintre proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie să semneze un acord de management cu noua organizație de management. Dacă proprietarii nu întreprind această acțiune, atunci contractul de administrare nu se consideră încheiat, în ciuda hotărârii adunării generale a proprietarilor.

După ce s-a desfășurat ședința, s-a întocmit procesul-verbal al ședinței și s-a semnat un acord de management, noua organizație de management va trebui să se adreseze autorității de stat de supraveghere a locuințelor pentru a face modificări la licența acestei organizații de management.

Dacă toate documentele sunt în regulă, modificările la licență se fac în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii cererii (clauza 4 din Procedura aprobată prin ordin al Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din data de 25 decembrie 2015 Nr. 938/pr).

Pasul 6. Din ce moment ar trebui să plătesc în noua companie de management?

Începeți să plătiți către noua organizație de management abia din momentul în care autoritățile de Supraveghere a Locuințelor de Stat vă includ casa în licența noii organizații de conducere. Aceste informații sunt ușor de verificat, deoarece organele Inspectoratului de Stat pentru Locuințe sunt obligate să le posteze pe site-ul lor pe internet.

Dacă aveți întrebări, vă rugăm să le lăsați în comentarii la acest material.

Dmitri Ivanov pentru NKZHKH.RF

Exemple de documente au fost întocmite de către Serafima Vinogradova, avocat al Ministerului Control Popular în Locuințe și Utilități Publice.

Citește și:

Înregistrare video a primei părți a seminarului „Cum se schimbă Codul Penal?”:

Înregistrare video a celei de-a doua părți a seminarului „Cum se schimbă Codul Penal?”:

Puteți lăsa comentarii la acest material pe paginile noastre de pe rețelele de socializare

Legislația locativă stabilește că blocurile de locuințe, pentru a respecta măsurile de siguranță, a proteja drepturile proprietarilor și a menține în permanență funcționalitatea utilităților, sunt supuse gestionării. Pentru casele cu mai mult de 16 apartamente, există doar 2 metode de control:

1. Managementul asociațiilor de proprietari sau cooperativelor locative;
2. Implicarea organizațiilor specializate - companii de management - pe bază contractuală.

Cele mai comune subiecte ale administrării unui bloc de locuințe sunt organizațiile de management.

Selectarea unei companii de management

Procedura de selectare a unei societăți de administrare este reglementată în detaliu de normele Legii Locuinței.

De menționat că procedura de numire a unei societăți de administrare pentru o clădire nouă s-a schimbat recent. Mai devreme, la punerea în funcțiune a casei, alegerea organizarea serviciilor a fost dat în totalitate la latitudinea dezvoltatorului, astfel dezvoltatorul a numit o companie de management prietenoasă sau subsidiară. Astăzi, dezvoltatorul, înainte de procedura de punere în funcțiune a unei case și transferarea apartamentelor către proprietari, este obligat să organizeze un concurs deschis pentru a selecta o societate de administrare. Alte probleme de management, inclusiv problema creării unui HOA, sunt lăsate la latitudinea rezidenților.

Selectarea unei companii de management pentru bloc de apartamente, De către regula generala, se realizează în cadrul adunării generale a proprietarilor prin vot. Totodată, ședința trebuie să fie recunoscută ca a avut loc, cu toate documentele executate corespunzător. În caz contrar, încheierea unui acord cu societatea de administrare aleasă prin vot nu poate fi considerată legală.

Societatea de administrare poate fi numită și de către organism administrația locală, dar numai în cazul în care rezidenții nu și-au exercitat dreptul de a alege o metodă de management în cursul anului sau toate adunările de proprietari nu puteau fi recunoscute ca valabile.

Motive pentru schimbarea companiei de management

Responsabilitățile companiei de administrare a locuințelor și serviciilor comunale includ nu numai întreținerea utilităților, ci și reparațiile de rutină ale casei pentru a asigura siguranța rezidenților, activitățile de curățare și întreținerea proprietății comune în stare corespunzătoare. În consecință, companiile taxează pentru serviciile lor conform tarifului aprobat la încheierea contractului. Tariful se stabileste de comun acord cu adunarea generala a proprietarilor.

În cazul în care rezidenții sunt nemulțumiți de calitatea serviciilor oferite și de tarifele aplicate, se pune întrebarea cum se schimbă societatea de administrare a locuințelor și serviciilor comunale.

Puteți schimba societatea de administrare într-un bloc de locuințe din următoarele motive:

• exprimarea voinței adunării generale a proprietarilor;
• societatea nu deține licență de desfășurare a activităților legate de administrarea unui bloc de locuințe, care este obligată prin lege să fie obținută înainte de 1 mai 2015;
• societatea a fost adusă la răspundere administrativă pentru nerespectarea instrucțiunilor autorității de supraveghere a locuințelor de stat de două ori pe an.

Unul dintre motivele de răspundere administrativă este o plângere întemeiată împotriva societății de administrare a locuințelor și serviciilor comunale depusă de locuitorii clădirilor administrate. Subiectul plângerii poate fi furnizarea necorespunzătoare a serviciilor, inflația ilegală a tarifelor sau alte încălcări.

Procedura de schimbare a societății de administrare într-un bloc de locuințe

Un acord de administrare a unui bloc de locuințe poate fi încheiat pe o perioadă de cel puțin 1 an și nu mai mult de 5 ani. Ca regulă generală, locuitorii casei au dreptul de a rezilia acest contract din timp. Rezilierea contractului cu societatea de administrare este și de competența adunării generale a proprietarilor.

De regulă, la această întâlnire are loc selecția unei noi organizații de servicii, căreia i se va transfera conducerea casei în viitor.

Cerințele pentru desfășurarea unei astfel de întâlniri sunt următoarele:

• intalnirea trebuie sa fie initiata de cel putin unul dintre proprietarii apartamentului din imobil;
• proprietarii trebuie să fie anunțați despre data și ora ședinței cu cel puțin 10 zile înainte de desfășurarea acesteia;
• anunțul trebuie să indice ordinea de zi: rezilierea contractului cu organizația de servicii și selectarea unei noi companii de management.

După cum sa menționat mai sus, o ședință poate fi considerată valabilă, iar deciziile sale legitime numai dacă este îndeplinită condiția de cvorum. Un cvorum este recunoscut ca fiind prezența a mai mult de 50% din voturile tuturor proprietarilor. Trebuie menționat că voturile se numără nu în funcție de numărul de proprietari, ci de suprafața spațiilor rezidențiale care le aparțin. Astfel, proprietarul a 20 de metri pătrați va avea 20 de voturi, respectiv 50 - 50.

La desfășurarea unei ședințe este obligatorie ținerea unui proces-verbal, care trebuie să fie semnat de secretar și de președinte. De regulă, președintele ședinței este inițiatorul acesteia.

Ședința poate fi ținută fie personal, fie în lipsă. Votul în absență implică votul proprietarilor nu la momentul adunării generale a proprietarilor, ci la o oră stabilită prin completarea unui buletin de vot.

Orice organizație de management poate fi implicată ca o nouă companie de management. Cerințele pentru companiile de administrare a locuințelor și serviciilor comunale, care pot fi selectate în cadrul unei adunări generale a proprietarilor, sunt prevăzute de Codul Locuinței: trebuie să aibă licență (de la 1 mai 2015), să ofere acces la informații despre activitățile sale, tarife. , și serviciile oferite.

După ce se anunță decizia adunării generale a proprietarilor de schimbare a societății de administrare într-un bloc de locuințe, procedura de încheiere a unui acord cu noua societate și de transferare a dreptului de administrare a blocului către aceasta. Hotărârea ședinței poate fi contestată la instanță de către oricare dintre proprietari dacă consideră că schimbarea organizației conducerii este ilegală și efectuată cu încălcarea cerințelor stabilite de lege.

Procedura de schimbare a companiei de administrare într-un bloc de locuințe este o întreprindere foarte supărătoare. De regulă, implementarea sa revine consiliului casei, unui grup de inițiativă de rezidenți sau reprezentanților organizației care pretinde că gestionează casa. Cu toate acestea, rezidenții obișnuiți ai casei nu au de obicei cunoștințe aprofundate despre prevederile Codului Locuinței, iar implicarea reprezentanților societății de administrare în ședință poate avea ca rezultat falsificarea rezultatelor votului.

Din motivele de mai sus, avocații competenți ar trebui să fie implicați în procedura de schimbare a organizației locative și a serviciilor comunale. Un avocat specializat in dreptul locuintei poate oferi urmatoarea asistenta:

• consultanta privind legislatia locuintei;
• asistență în organizarea ședinței, documentarea rezultatelor acesteia, întocmirea procesului-verbal;
• analiza contractului de administrare a unui bloc de locuinte;
• contestarea rezultatelor și hotărârilor adunării generale a proprietarilor;
• alte servicii.

Schimbarea companiei de administrare poate dura câteva luni. Întreaga perioadă până la transferul controlului noua organizare, vechea societate de management trebuie sa-si faca treaba din plin. În plus, reglementările actuale permit amânarea acest proces. Participarea unui avocat competent la procedură vă va permite să schimbați rapid societatea de administrare a unui bloc de locuințe și în conformitate cu procedura stabilită de lege. Cu noi puteți obține consiliere juridică gratuită online cu privire la orice problemă.

Necesitatea, procedura și calendarul unui concurs deschis pentru a selecta o companie de administrare care să gestioneze blocurile de apartamente sunt reglementate de Decretul Guvernului Federației Ruse din 02/06/2006 nr. 75. Să vorbim despre regulile și procedura concursului .

Prevederi generale

Temeiul organizării unui concurs deschis este art. 162 Codul locuinței al Federației Ruse. Trebuie amintit că proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a organiza o întâlnire pentru a alege o metodă de administrare a locuinței lor înainte și în timpul unui concurs deschis până la anunțarea câștigătorului.

Un participant la concurs poate fi un antreprenor individual sau o persoană juridică. Subiectul concursului este dreptul de a încheia Acord de management MKD. Obiectul licitației îl constituie costul obligatoriu și munca suplimentara pentru întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe.

Câștigătoarea concursului deschis va fi societatea de administrare care, contra costului specificat de organizator, oferă cea mai mare cantitate de muncă la întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe.

Trebuie remarcat aici că conform ultimele modificariÎn Regulile de desfășurare a unui concurs deschis pentru selecția companiilor de management, consacrat în Decretul Guvernului Federației Ruse din 4 martie 2015 nr. 191, documentația de licitație trebuie să conțină o listă de lucrări și servicii suplimentare de întreținere și reparații. cu cerințe privind volumul, calitatea și frecvența implementării acestora. Organizatorul competiției stabilește în mod independent costul estimat al fiecărei lucrări și servicii suplimentare.

Motive pentru organizarea unui concurs deschis

Un concurs deschis pentru selectarea unei companii de management care să gestioneze un bloc de apartamente are loc dacă:

• proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu au ales o metodă de administrare a locuinței din cauza faptului că:

1. Nu a avut loc o întâlnire a locuitorilor pe această temă.
2. Ședința a avut loc și decizia locuitorilor a fost luată, dar nu a fost pusă în aplicare.
3. După ce au trecut 2 luni de la data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești de declarare a nulă a adunării rezidenților, nu a avut loc sau a avut loc o a doua ședință, dar decizia nu a fost luată.

• Decizia rezidenților cu privire la modul de gestionare a blocului de apartamente nu a fost implementată din cauza faptului că:

1. Majoritatea locuitorilor blocurilor nu au încheiat acorduri în temeiul art. 164 Codul locuinței al Federației Ruse.
2. Locuitorii nu au trimis documentele necesare înregistrare de stat cooperativă specială de consum.
3. Nu au fost încheiate contracte de administrare în temeiul art. 162 Codul locuinței al Federației Ruse.
4. A fost construit un nou bloc de locuințe și a fost eliberat permisiunea de punere în funcțiune.

Procedura de desfasurare a concursului deschis

Dacă se organizează un concurs deschis în legătură cu o clădire nouă, atunci, în conformitate cu partea 13 a art. 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, în termen de 20 de zile de la data eliberării permisului de punere în funcțiune, organismul administrației locale publică informații despre implementarea sa pe site-ul oficial. În termen de 40 de zile de la data anunțării licitației, organizatorul organizează concurs.

În termen de 10 zile de la data desfășurării concursului public, organul administrației locale notifică tuturor locuitorilor rezultatele sale și condițiile contractului de administrare a blocului. Rezidenții trebuie să încheie acest acord cu societatea de administrare selectată. Contractul de administrare se incheie individual cu fiecare chirias. Proprietarii spațiilor sunt părți la contractul încheiat dacă reprezintă mai mult de 50% din numărul total de locuitori ai blocului.

De asemenea, se organizează un concurs deschis pentru selecția unei societăți de administrare în cazul în care licența societății de administrare anterioare a fost revocată printr-o hotărâre judecătorească în baza cererii Autorității de Stat pentru Locuințe. Potrivit părții 4 a art. 200 din Codul Locuinței, în termen de 15 zile de la data primirii notificării de la Autoritatea de Stat pentru Locuințe cu privire la revocarea licenței, organul administrației locale convoacă o ședință a locuitorilor blocului de locuințe pentru a decide asupra alegerii modului de administrare. Dacă o decizie nu este luată în adunarea generală, sau nu se ține, sau nu este atins cvorumul, atunci se organizează concurs.

Organizarea unui concurs deschis

Organizatorul unui concurs deschis, cu 5 zile lucrătoare înainte de a informa despre desfășurarea acestuia, trebuie să stabilească componența și procedura de lucru a comisiei de concurs, să o creeze și să numească un președinte, precum și să aprobe protocolul. Organizatorul concursului poate crea simultan mai multe comisii permanente, cărora li se acordă competențe pe o perioadă de 2 ani.

Anunțul de concurs conține:

• baza cu referire la actele juridice de reglementare;
• numele și detaliile organizatorului;
• caracteristicile obiectului de concurs;
• lista lucrărilor și serviciilor obligatorii și suplimentare pentru întreținere și reparații;
• suma plății pentru întreținerea și repararea proprietății comune;
• lista utilităților furnizate de societatea de administrare;
• adresa site-ului oficial;
• termenul, locul și procedura de depunere a documentației de licitație și a cererilor de participare;
• locul, data și ora examinării cererilor și deschiderea plicurilor cu cereri;
• locul, data și ora competiției;
• valoarea garanției pentru o cerere de participare la concurs.

Cu cel mult 25 de zile înainte de deschiderea plicurilor cu cererile participanților, organizatorul concursului deschis trebuie să notifice data desfășurării acestuia:

• toți proprietarii și chiriașii spațiilor din blocul de locuințe;
• toți cei care au acceptat spații de la dezvoltator după ce au eliberat permisiunea de a pune în funcțiune imobilul în baza unui act de transfer sau alt document de transfer.

Pentru a deveni participant la un concurs deschis, trebuie să depuneți o cerere folosind formularul. Perioada de depunere a cererii este de 25 de zile. Acceptarea cererilor se oprește imediat înainte de deschiderea plicurilor.

Cererea de participare la concurs contine:

• informatii si documente despre participant:

1. Nume, formă organizatorică, legală și adresa postala, extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice - pt persoană juridică.
2. Nume complet, detalii pașaport, locul înregistrării, extras din Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali - pentru antreprenorii individuali.

• număr de telefon;
• un document care confirmă competența participantului de a desfășura acțiuni în numele unei persoane juridice sau al unui antreprenor individual;
• detaliile contului bancar;
• documente (copii certificate) care confirmă respectarea de către participant a cerințelor stabilite de concurs:

1. La depunerea de fonduri ca garanție pentru o cerere de participare la concurs.
2. Cu privire la respectarea de către participant a cerinței stabilite la alin. 1 clauza 15 din prezentul Regulament.
3. Bilanțul pentru ultima perioadă de raportare.

• detaliile contului bancar pentru plata de către proprietarii și chiriașii spațiilor din blocul de locuințe pentru întreținerea și repararea proprietății comune și utilitati publice.

Incheierea unui contract de management pentru un bloc de locuinte

Câștigătorul concursului deschis, în termen de 10 zile lucrătoare de la data aprobării protocolului de concurs, pune la dispoziție organizatorului un proiect de acord semnat pentru administrarea blocului de locuințe. Și în termen de 20 de zile din același moment, acesta trebuie să transfere rezidenților proiectul contractului de administrare a apartamentului semnat de el pentru semnarea documentelor specificate din partea lor. Dacă câștigătorul nu implementează acest algoritm de acțiuni în perioada specificată, atunci el va fi considerat ca s-a sustras de la încheierea unui contract de administrare a blocului.

În acest caz, șansa de a deveni câștigător este acordată unui alt participant la concursul cu cel mai mare volum de servicii prestate după câștigător pentru întreținerea și repararea proprietății comune a blocului de locuințe contra unei taxe stabilite de organizator. În cazul în care acest participant nu furnizează un acord de management semnat în perioada specificată, atunci organizatorul are dreptul prin instanță de a-l obliga să-și îndeplinească obligațiile. Dacă câștigătorul este singurul participant concurs, atunci dacă se sustrage de la atribuțiile sale directe, organizatorul are dreptul prin instanță de a-l obliga să încheie Acord de management MKD sau, în caz contrar, recupera de la acesta daune.

Inițial, problema gestionării proprietății locuințelor este tratată de dezvoltator.

Primește permisiunea de a pune casa în funcțiune, apoi în 5 zile din acest moment alege, la discreția sa, o societate de administrare la care să stea 3 luni.

Totodată, administrația locală, în termen de 20 de zile de la data punerii în funcțiune a blocului, sesizează că casa este scoasă la concurs pentru selectarea unei firme de administrare. În termen de 40 de zile de la notificarea evenimentului, autoritatea locală trebuie să organizeze acest concurs și să informeze toți acționarii despre rezultatele acestuia în termen de 10 zile de la data finalizării acestuia.

Activitățile de management sunt atribuite companiei sau de către administrația locală, deoarece nu toate apartamentele sunt ocupate și sunt puțini proprietari care să voteze pentru societatea de administrare.

Motive pentru desfășurarea competiției

Prima bază pentru desfășurarea unui concurs electoral este livrarea unui bloc de locuințe pentru utilizare directă sau exploatare.

Când etapa de construcție este finalizată, iar proprietarii și-au primit documentele și cheile mult așteptate, legea acordă o anumită perioadă pentru ca locuitorii să aleagă o metodă de management.

Al doilea temei apare din neîndeplinirea voinței legiuitorului. Dacă, în termenul de o lună alocat, locuitorii nu aleg o metodă de management, administrația locală preia controlul asupra acestei probleme și îi ajută pe locuitori să decidă asupra unei metode de management.

Dacă proprietarii au refuzat serviciile unei companii de administrare, vor avea nevoie de o nouă organizație care deservește proprietatea comună. Astfel, o schimbare a organizației pentru administrarea unui bloc de locuințe poate fi considerată și motiv.

Referinţă! Legea prevede situațiile în care ea încalcă contractul. În această situație, este, de asemenea, necesară selectarea unei noi companii de administrare pentru blocul de locuințe.

Regulile competiției

Acte de reglementare

Dacă la întâlnire și la concurs sunt prezenți reprezentanți ai autorității locale, atunci un rol important în reglementarea evenimentului este acordat localului reglementărilor . Fiecare municipiu are propriile sale, dar nu contravin legii de bază.

Pentru a face cunoștință cu actele tale municipalitate, ar trebui să accesați site-ul administrației orașului.

În plus, atunci când desfășurați un concurs, este important să vă ghidați după articolele Codului Locuinței, după cum spune acesta. Regulile de desfășurare a concursului de selecție a unei societăți de administrare, adoptate prin HG nr. 75 din 6 februarie 2006, reprezintă sursa principală în conformitate cu care se desfășoară întreaga procedură. Citiți în prealabil toate nuanțele specificate în acest act.

ÎN ultimii ani Sistemul legislativ al țării noastre este din ce în ce mai des reformat, iar Codul Locuinței nu a fost ferit de inovații. Unele articole se dezvăluie mai pe deplin în Legea federală nr. 38 din 5 aprilie 2013. Actul vorbește despre modificările care au fost aduse Codului Locuinței și oferă și câteva comentarii la articole.

Participanții

Participanții la concurs sunt, pe de o parte, alegători, adică rezidenți ai casei și ai autorității locale (SRO), iar pe de altă parte, un solicitant sau solicitanți pentru administrarea obligatorie a întregii case.

Numărul de solicitanți nu este limitat, principalul lucru este să familiarizați locuitorii în avans cu participarea dvs. la licitație.

Obiectul concursului

Obiectul concursului îl constituie dreptul de administrare a locuinței și bunurilor comune, care se va exprima prin încheierea unei convenții între părți pe perioadă limitată sau nelimitată.

Subiectul include și numerar, care va fi administrat de societatea de administrare, oferind raportări rezidenților.

Subiectul licitației

Obiectul negocierii este plata pentru activitățile societății de administrare, precum și capacitățile sale în gestionarea proprietății. Așadar, dacă o firmă de management și-a apreciat serviciile și munca la o anumită sumă, alta poate scădea ștacheta și astfel să fie mai interesantă pentru proprietari.

Referinţă:În timpul licitației, companiile de management prezintă proprietarilor rezultatele muncii lor în alte domenii, vorbesc despre posibile perspective de cooperare și despre un program de acțiune pentru prima dată.

Cum se determină câștigătorul?

Dacă inițiatorii concursului sunt proprietarii unui bloc de locuințe, atunci câștigătorul se determină prin vot.

Concursul poate fi:

În ambele cazuri, rezultatele obținute sunt rezumate și este desemnată o societate de administrare. Dar există un „dar”.

În cazul în care suma voturilor exprimate pentru câștigător încă nu atinge nota de cincizeci la sută, compania cu cele mai multe voturi nu trece de concurs. Este necesară unanimitatea proprietarilor, care se manifestă prin vot, unde mai mult de jumătate din voturile sunt exprimate pentru un singur candidat.

Toți sau mai mult de două treimi din toți proprietarii trebuie să fie prezenți la selecția competitivă. Dacă 2/3 din totalul locuitorilor casei lipsesc, concursul nu poate fi considerat obiectiv și societatea de administrare nu poate fi aleasă.

Dacă inițiatorul concursului este un organism administrativ local, acesta numește el însuși comitetul de conducere sau adaugă votul acestuia la voturile rezidenților.

Termenele de selecție

Societatea de administrare trebuie să fie aleasă în termen de o lună de la data punerii în funcțiune a casei. Dacă acest lucru nu se întâmplă, organismul de autoguvernare are dreptul să-i ajute pe locuitori să facă alegerea pentru încă o lună. Astfel, Întreaga procedură de numire a unei societăți de administrare nu ar trebui să dureze mai mult de două luni.

Cine are dreptul de a iniția o licitație?

Initiaza un concurs pentru selectarea unei societati de administrare pentru un bloc de locuinte conform curentului Codul Locuinței poate doar:

1. Locuitorii care aleg o societate de administrare imediat după finalizarea unei noi clădiri.
2. Administrația locală - în termen de o lună administrația trebuie să primească informații despre organizația care deservește casa. Dacă acest lucru nu se întâmplă, administrația locală inițiază independent alegerea unei societăți de management prin concurs.

Se Societatea de administrare nu are dreptul de a chema rezidenții la ședințe, aranja întâlniri și întâlniri.

Cum să alegi o companie de management pentru un bloc de locuințe?

Proprietarii de case trebuie să fie critici atunci când aleg o companie de management, astfel încât organizația să se potrivească tuturor proprietarilor.

Toți rezidenții blocului de locuințe trebuie anunțați în prealabil cu privire la alegere., cel mai potrivit pentru aceasta este o plimbare de seară a apartamentelor (când toți rezidenții se întorc de la serviciu) sau informații prin telefon/SMS/anunț la intrarea în casă.

Cerere de participare

Cererile de participare se depun în numele societăților de administrare. Aceștia trebuie să indice numele societății de administrare, persoana responsabilă, programul în care ar trebui să se desfășoare cooperarea, condițiile și informațiile de contact. Puteți accepta un număr nelimitat de aplicații.

Observa

Anunțul de concurs pentru selectarea unei organizații de management trebuie să respecte o serie de reguli și, în primul rând, să fie disponibil pentru fiecare proprietar.

Aici Principalele modalități de a notifica proprietarii:

• notificare personală fiecărui proprietar prin vizitarea proprietății;
• publicarea informațiilor despre întâlnire în mass-media locală;
• publicarea pe site-ul web al unui organism administrativ local;
• notificare prin invitație la căsuța poștală;
• plasarea informațiilor pe standuri la fiecare intrare;
• sunând pe fiecare dintre proprietari.

Procedura de vot la alegerea unei companii de management

Primul pas este ca proprietarii să se familiarizeze cu toți candidații pentru postul de societate de administrare înainte de începerea votului.

Pentru aceasta Ora și data întâlnirii sunt stabilite, iar informațiile sunt postate pe un stand comun, unde toți proprietarii au acces. De asemenea, este posibil să invitați personal fiecare proprietar la întâlnire.

Toate companiile de administrare, fără excepție, pot prezenta proprietarilor condițiile cooperării lor prin comunicarea personală, distribuirea de pliante și publicarea de articole despre resursele de pe Internet.

În ziua selecției competitive trebuie să apară reprezentanți ai companiilor de management, precum și majoritatea locuitorilor casei. Reprezentanții organizațiilor îi familiarizează încă o dată pe rezidenți cu condițiile lor, propunând anumite clauze în contract. În continuare, începe votul, care poate fi deschis sau închis.

Dacă inițiatorul unui concurs deschis pentru selecția unei organizații de management este un organism municipal, atunci informațiile despre întâlnire ar trebui să fie transmise și proprietarilor, dar prezența reprezentanților organismelor guvernamentale locale va fi, de asemenea, necesară la întâlnire.

Important!În lipsa unanimității la vot, reprezentantul administrației locale este cel care numește comitetul de conducere.

Deschiderea plicurilor și examinarea cererilor

Aplicațiile sunt analizate cu atenție și discutate direct la întâlnire. Dintre aceștia se formează o listă cu cei mai demni și de încredere candidați, din care este selectat câștigătorul.

Momentul deschiderii plicurilor cu cereri se consemnează în procesul-verbal al ședinței. Proprietarii pot adresa întrebări reprezentanților în încercarea de a obține cele mai complete informații.

Desfășurarea competiției și însumarea rezultatelor acesteia

Un concurs pentru selectarea unei organizații de management pentru un bloc de locuințe are loc imediat la ședință, după ce toți candidații au fost prezentați.

Când toate voturile sunt înregistrate în protocol, rezultatul este anunțat. Dacă votul s-a desfășurat în format de buletine de vot, hârtiile nu sunt aruncate, ci rămân pentru a confirma, dacă este cazul, legalitatea victoriei unei anumite societăți de administrare.

Când este anunțat câștigătorul, se discută cu acesta perspectivele pentru viitorul contract, se întocmește și se semnează un document. Candidații rămași care nu obțin voturile necesare părăsesc ședința.

Exemplu de proces verbal al unei adunări generale

Mai jos sunt prezentate exemple de întocmire a procesului-verbal al unei adunări generale pentru selectarea unei societăți de administrare.

Cum alege administrația o companie de management?

Referinţă: dacă rezidenții nu și-au ales independent o societate de management în perioada specificată (o lună), atunci selecția și numirea unui manager este responsabilitatea administrației raionale.

În acest caz, specialiștii desemnează un concurs între companiile de management (ambele părți sunt obligate să fie notificate cu privire la concurs - proprietarii blocului de locuințe și toate organizațiile de management care pot participa la acesta).

Acțiuni ale administrației în acest proces:

Dezvoltatorul poate încheia un contract de administrare a clădirii cu societatea de administrare în cel mult cinci zile de la punerea în funcțiune a blocului. Locuitorii casei au dreptul de a părăsi aceeași firmă în termen de o lună de la punerea în funcțiune a locuinței.

Incheierea unui contract de management pentru un bloc de locuinte

Etapa finală a competiției este. De regulă, se întocmește în prezența reprezentanților proprietarilor și ai societății de administrare.

Încă o dată, sunt discutate toate detaliile, durata interacțiunii și posibilele motive pentru rezilierea contractului. După aceasta, acordul este certificat de notar și semnat de părți.

Acordul este semnat în două exemplare— unul va fi păstrat de societatea de administrare, celălalt de reprezentantul proprietarului.

Rezidenții își pot specifica dorințele pentru gestionarea proprietății, dar asigurați-vă că coordonați acest lucru cu un reprezentant al organizației. De îndată ce acordul este semnat, societatea de administrare își poate începe responsabilitățile directe.

Ce tipuri de încălcări există?

Încălcările selecției societății de management sunt asociate cu procesul electoral în sine:

Orice încălcare a procesului de selecție implică nu numai nemulțumirea rezidenților față de societatea de management selectată, ci pune în pericol și partea financiară a cooperării.

Pentru a contesta încălcările detectate, proprietarii de apartamente fac următoarele::

1. declarația de constatare a unei încălcări;
2. colectează semnături de la rezidenți care indică consimțământul și participarea la procesul acuzator;
3. adună dovezile necesare. Aceasta ar putea fi înregistrarea video a procesului de vot, buletine de vot, nereguli în activitatea societății de administrare etc.

Persoanele care constată încălcări trebuie să se adreseze parchetului sau instanței de judecată.

Competiția pentru selectarea unei organizații de management pentru un bloc de locuințe nu este atât de complicată pe cât ar părea la prima vedere. Amintiți-vă drepturile ca proprietar și atunci nimeni nu le va putea încălca.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Buna ziua! Conform Regulilor de atribuire, modificare și anulare a adreselor” aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 noiembrie 2014 N 1221

Adresa atribuită obiectului de adresare trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
a) unicitate. Aceeași adresă nu poate fi atribuită mai multor obiecte de adresare, cu excepția cazurilor de reatribuire a aceleiași adrese unui nou obiect de adresare pentru a înlocui adresa anulată a obiectului de adresare, precum și atribuirea aceleiași adrese. terenși clădirea (structura) situată pe aceasta sau obiectul construcției neterminate;
b) obligatie. Fiecărui obiect de adresare trebuie să i se atribuie o adresă în conformitate cu aceste Reguli;
c) legitimitate. Temei juridic adresa asigură respectarea procedurii de atribuire a unei adrese unui obiect de adresare, modificarea și anularea unei astfel de adrese, precum și introducerea adresei în registrul de adrese de stat.

11. În cazul atribuirii unei adrese unui bloc de locuințe, se realizează atribuirea simultană a adreselor tuturor spațiilor situate în acesta.

44. Structura adresei include următoarea secvență de elemente de formare a adresei, descrise prin detalii de identificare a acestora (denumite în continuare detalii de adresă):
a) numele țării (Federația Rusă);
b) numele subiectului Federației Ruse;
c) numele districtului municipal, districtului urban sau teritoriului intraurban (pentru orașele cu semnificație federală) din cadrul entității constitutive a Federației Ruse;
d) denumirea unei aşezări urbane sau rurale din cadrul unui district municipal (pentru un district municipal) sau al unui district intraoraş al unui district municipal;
e) denumirea localitatii;
f) denumirea elementului structurii de planificare;
g) denumirea elementului de rețea rutieră;
h) numărul terenului;
i) tipul și numărul clădirii, structurii sau obiectului de construcție neterminată;
j) tipul și numărul spațiilor situate în clădire sau structură.

61. În structura de adresare, un număr întreg și (sau) fracționar este utilizat pentru a numerota obiectele de adresare, cu adăugarea unui index de litere (dacă este necesar).
La formarea părții numerice a adresei, sunt utilizate cifre arabe și, dacă este necesar, litere din alfabetul rus, cu excepția literelor „е”, „з”, „й”, „ъ”, „ы” și „ь”, precum și simbolul „/” - trăsătură oblică.

Deci cred că acesta este un singur bloc de apartamente și adunarea generală trebuie efectuată de proprietarii literelor „a”, „b”, „c”.

Întrucât decizia de atribuire a unei adrese este luată de autoritățile locale, puteți clarifica suplimentar problema referitoare la adresa cu administrația locală.