Dacă un antreprenor decide să renoveze apartamente, deschiderea unui antreprenor individual nu va fi dificilă pentru el. Acest tip afacerea are perspective bune de dezvoltare, în ciuda faptului că în prezent există o mulțime de antreprenori individuali și SRL-uri implicate în afaceri similare. În fiecare an sunt închiriate apartamente noi, adesea cu finisaje brute, care necesită reparații cosmetice, iar proprietarii nu se grăbesc să repare singuri locuințele vechi, încredințând această lucrare unor specialiști, așa că cererea pentru astfel de servicii este pur și simplu uriașă. Chiar și în ciuda concurenței mari, renovarea apartamentelor și a altor spații este o afacere foarte profitabilă.

Unde să începi o afacere

Afacerea de renovare a spațiilor există de destul de mult timp și, după cum arată practica, aduce venituri bune. Primul pas este să decideți sub ce formă va exista afacerea. Există 2 opțiuni aici:

1. Înregistrați-vă activitățile ca antreprenor individual. Dacă un antreprenor intenționează să efectueze toate lucrările de renovare a apartamentului singur sau cu un număr mic de asistenți, atunci este mai înțelept să alegeți această formă de înregistrare a activității. Această alegere este mult mai simplă și mai ieftină.
2. Înregistrați-vă ca societate cu răspundere limitată. Dacă planificați o activitate pe scară largă cu un număr considerabil de angajați în personal și încheieți contracte cu persoane juridice, efectuând plăți în numerar și fără numerar cu acestea, atunci acest formular va fi de preferat. Trebuie reținut că, în acest caz, va fi necesară înregistrarea documentelor statutare și plata capitalului autorizat.

Evident, este mult mai profitabil pentru un antreprenor începător să înregistreze un antreprenor individual pentru renovarea apartamentului, să câștige experiență, să vadă cum se va dezvolta afacerea lui și, dacă totul merge bine, în viitor este posibil să-și dezvolte afacerea chiar înainte de a crea. un SRL. Și dacă ceva nu merge bine, antreprenorul va suferi mai puține pierderi.

Un antreprenor poate înregistra un antreprenor individual în biroul fiscal la locul tau de resedinta.În același timp, nu este nevoie să trimiteți informații către Fondul de pensii - autoritățile fiscale vor face singure acest lucru. Dacă nu există IP angajati, nu mai trebuie să vă înregistrați cu niciun fond. În caz contrar, antreprenorul trebuie să se înregistreze la Fond asigurări sociale să plătească prime de asigurare pentru angajați.

Reveniți la cuprins

Înregistrare la organele fiscale

Un antreprenor poate efectua lucrări de reparații numai după înregistrarea unui antreprenor individual la fisc. Totodata, el trebuie sa aleaga schema dupa care activitatile sale vor fi impozitate. Mărimea va depinde de corectitudinea acestei alegeri. deduceri fiscale, precum și tipurile de raportare și termenele limită pentru depunerea acestuia.

Dacă antreprenor individual recrutează o echipă de muncitori și apoi încheie o înțelegere cu aceștia contracte de munca, se înregistrează la Fondul de asigurări sociale și la Fondul de asigurări medicale obligatorii, este de preferat ca acesta să aleagă un sistem de deducere a impozitului sub forma unui impozit unic pe venitul imputat (UTII). În același timp, întreprinzătorii individuali sunt scutiți de plata impozitelor pe proprietate și pe venit. indiviziiși din taxa pe valoarea adăugată. Nu orice tip de activitate da dreptul de utilizare a UTII, dar renovarea apartamentului este inclusa in lista lucrarilor care permit utilizarea acestei scheme.

Schema optimă de impozitare pentru un antreprenor individual angajat în reparații este considerată a fi sistemul simplificat de impozitare (STS).

Schema de impozitare a brevetelor (PTS) este considerată nu mai puțin profitabilă. La alegerea sistemului fiscal simplificat, o cerere de trecere la acest sistem este depusă la organul fiscal împreună cu documentele de înregistrare a întreprinzătorilor individuali. Adevărat, în acest caz antreprenorul va trebui să cumpere și să folosească casa de marcat pentru contabilitate numerar primite de la clienti. De asemenea, este important să înregistrați corect casa de marcat. În acest caz, întreprinzătorul poate desfășura contabilitate el însuși și trebuie să depună o declarație fiscală și un raport o dată pe an. număr mediuÎn plus, va trebui să plătiți prime de asigurare și avansuri fiscale în fiecare trimestru.

Reveniți la cuprins

Alte cerințe

Când decideți cum să deschideți un antreprenor individual pentru finisarea apartamentelor, trebuie să vă amintiți că totul lucrari de renovare, realizate în acest caz, sunt strict reglementate de Codul de urbanism. Pentru a efectua unele dintre tipurile lor, antreprenorul va avea nevoie de o permisiune specială. În primul rând, astfel de lucrări le includ pe cele care pot afecta siguranța și integritatea clădirii: acestea pot include toate tipurile de reparații majore, precum și reconstrucția spațiilor. Finisare și lucrari interioare poate fi efectuată fără permisiune.

Un antreprenor individual va trebui să achiziționeze o licență pentru a efectua lucrări de reparații și finisare. Acest tip de activitate include, de exemplu, lucrari de sticla, montaj de tavane suspendate, tencuieli, lucrari de faianta si multe altele. Licența se achiziționează pentru o perioadă de 2 luni sau 5 ani. Clienții mari preferă să lucreze cu antreprenori individuali licențiați, deoarece acesta este un indicator al competenței și seriozității lor în abordarea lor față de această afacere.

Profitul primit de un antreprenor individual angajat în reparații depinde în mod direct de munca pe care a efectuat-o în principal în perioada analizată. Cele mai profitabile sunt considerate a fi lucrările electrice, instalarea ferestrelor din plastic cu geam dublu și reamenajarea spațiilor. Pe baza acesteia, puteți stabili priorități de selectare a clienților sau specificul lucrărilor de reparații efectuate.

* Calculele folosesc date medii pentru Rusia

De îndată ce omul a încetat să folosească peșterile naturale pentru a se adăposti de vremea rea ​​și a învățat să construiască case, a avut nevoie și decor interior renovarea casei. Cum merg lucrurile astăzi pe această piață veche și veșnică?

Anterior, când nu existau afaceri în Rusia, dar erau reparații, toți cei care lucrau în acest domeniu erau antreprenori „negri”. Mai târziu, când a apărut oportunitatea de a-și organiza legal propria afacere, au apărut antreprenori „albi”. Cu toate acestea, principiile de funcționare ale companiilor care au licențe nu diferă cu mult de cele care nu au licență și nu o vor avea niciodată. Această afacere era neagră și așa a rămas în 90% din cazuri. Funcționarii fiscali, nici teoretic, nici practic, nu pot urmări nimic fluxurile de bani în bancnote reale de la un portofel direct la altul.

Numărul companiilor de reparații și construcții din Rusia nu este cuantificabil. Un singur lucru este clar - sunt o mulțime de ei numai la Moscova sunt cel puțin cinci mii. Există suficientă muncă pentru toată lumea.
Există atât de multe case noi care apar la Moscova încât situația pentru afaceri este pur și simplu fabuloasă.

În primul rând: construcția este în plină desfășurare în țară, iar casele sunt închiriate standard sau cu finisaje minime;

În al doilea rând, anual se fac 70 de mii de tranzacții piata secundara locuințe. Nu sunt mai mult de 5% dintre cei care încearcă să facă singuri reparațiile, pentru că oamenii nu își cumpără un apartament cu ultimii bani, ceea ce înseamnă că pun deoparte anumite fonduri pentru reparații și achiziționarea de mobilier.

În al treilea rând, fiecare apartament are nevoie de reparații de rutină la fiecare 7-10 ani.

Reparațiile sunt împărțite în trei categorii: cosmetice, clasa economică, lux.

Vă rugăm să nu utilizați niciodată cuvântul „euro” ca prefix pentru a indica „calitatea” bunurilor pe care le vindeți. Nu există cuvinte în limba rusă care să exprime cât de demodat este acest lucru. Dacă populația noastră folosește acest cuvânt, este într-un context pur ironic tipărit pe broșuri publicitare, îți va distruge reputația, la fel ca obiceiul de a vorbi pe telefonul mobil, de a te ascunde de partenerul tău sub masă și de a șopti la telefon: „Te sun înapoi, frate!”

Câștigați până la
200.000 de ruble. pe lună în timp ce te distrezi!

Tendință 2020. Afaceri intelectuale în domeniul divertismentului. Investiție minimă. Fără deduceri sau plăți suplimentare. Training la cheie.

Cum să-ți deschizi propria afacere de reparații și construcții

Deci, renovările cosmetice sunt cele mai ieftine - în medie 50 USD pe metru pătrat. m. Pentru acești bani, se face cea mai simplă lucrare, dând camerei aspectul unei virtuți inexistente: tapet curat, tavan, înlocuire a plăcilor.

La cealaltă extremă se află „Lux”. Costă 100-150 USD. În timpul unor astfel de renovări, constructorii dau (sau creează iluzia clientului că dă) geometrie euclidiană pereților, tavanelor și pardoselilor construite în spațiu non-euclidian și folosesc cele mai bune materiale (de pe piața locală) pentru finisare.

În acest sens, renovarea clasei economice joacă rolul unui fel de „mijloc de aur”. Costul său este de la 70 USD la 80 USD per 1 mp. m. De ce este mai ieftin?

De exemplu, nu tot peretele este nivelat, ci doar la 20 cm de jos și de sus... Asta se practica în epoca care a precedat epoca blugilor și tricourilor. Funcționarii care nu au avut ocazia să cumpere cămăși bărbătești albe ca zăpada sau să aibă grijă de ele (spălare, călcat și amidon) și-au legat manșete de hârtie, un guler de hârtie și un șervețel de hârtie în fața cămășii, concepute pentru a-și ascunde pieptul păros gol, și apoi a pus-o pe toată această splendoare și-au îmbrăcat singurul costum de afaceri și s-au dus la birou. Dar era mai degrabă o opțiune de licență. Părinții statutari de familii care aparțineau clasei de mijloc, de regulă, purtau cămăși din pânză subțire olandeză... Prin urmare, când V.V. Mayakovsky a scris că „cu excepția unei cămași proaspăt spălate/el, sincer, nu are nevoie de nimic”, atunci trebuie înțeles în contextul că Mayakovsky a vrut să fie și să pară atât un dandy, cât și un aristocrat.

Idei gata pentru afacerea ta

„Este cel mai profitabil să faci renovări de clasă economică”, spun teoreticienii clasei de mijloc de astăzi. – Necesită mai puțin timp și muncă decât
lux, dar mai scump decât „cosmetice”.

Care este algoritmul de onorare a comenzilor?

1. Un potențial client sună compania.

2. Apel gratuit pentru un maistru, estimator (și, dacă este necesar, un arhitect). Aceștia află la fața locului domeniul de activitate și costul aproximativ.

3.Elaborarea unui deviz cu lista detaliata materialele necesare și costurile cu forța de muncă.

4. Semnarea contractului.

5. Dacă clientul este mulțumit de suma, lucrul începe în trei zile.

Majoritate firme mici lucreaza prin livrarea de materiale de pe piata. Dar depozitul devine profitabil, permițându-vă să achiziționați materiale în vrac dacă este multă muncă.

Idei gata pentru afacerea ta

– Primii care apar pe șantier sunt spărgătoarele non-construcții, a căror sarcină este să demoleze pereții interioare. Aceștia sunt cei mai puțin plătiți, 300 de ruble pe zi. Instrumentul lor principal este un baros. Acest lucru îl fac adesea imigranții din republicile fostei URSS, studenți care vor să câștige bani în plus.

Nu aveți nevoie de un personal permanent de muncitori salariați. Este profitabil să plătiți munca la bucată.
Apropo, companiile care își prețuiesc reputația încearcă să nu folosească serviciile lucrătorilor migranți în vizită.
– O persoană care își face publicitate serviciilor pe un panou din carton percepe 120 USD pe metru pătrat, adică prețurile sale sunt practic „proprietate”, dar nu există nicio garanție. În timpul unei urgențe firme de constructii De asemenea, folosim ocazional serviciile „proxeneților din construcții” pentru a găsi muncitori. Adevărat, lucrătorii „străini” trebuie să fie
verifica in actiune. În caz contrar, acestea pot deteriora materialele.

Dupa demolatori vin specialisti specializati - tencuieli, gresie, parchet, electricieni, instalatori. Uneori există muncitori generaliști care combină mai multe profesii conexe simultan, de exemplu, instalator de faianță.

Dacă 20 de persoane lucrează secvenţial într-un apartament, acest lucru permite o precizie aproape de linie de asamblare.

Perioada cea mai aglomerată pentru renovări este primăvara și vara. Totul se oprește pentru Anul Nou.

Un apartament cu trei camere este finisat la clasa lux pentru trei luni.

Apartament cu două camere - pentru două (cu munca zilnică cu o zi liberă). Nu funcționează mai repede, fie și doar pentru că unele materiale durează mult să se „uscă” și înainte de a se „usca”, reparațiile nu pot fi continuate.

Un apartament cu o camera poate fi renovat intr-o saptamana jumatate (cu reparatii cosmetice) si cu cantitate minima oameni.

Idei gata pentru afacerea ta

Aproape că nu există companii care să facă renovări de lux, pentru că nimeni nu are nevoie de astfel de renovări, iar oamenii de aici nu cred că cineva a) dorește b) va putea face astfel de renovări. Firmele trec la comenzi ieftine și rapide, deoarece sunt multe.

Diferite tipuri de muncă au o profitabilitate complet diferită. Cele mai profitabile sunt instalarea de aparate de aer condiționat, geamuri termopan și electrice. În ele, profitul poate ajunge până la 50%. De exemplu, instalarea unei prize sau întrerupătoare la Moscova costă 8 USD, cizelarea unei găuri (un canal în perete pentru pozarea cablurilor) costă încă 2-3 USD pe metru liniar.

– La prima vedere, se pare că prețurile pentru unele tipuri de lucrări sunt mici, dar de fapt, într-un apartament cu trei camere, o instalație electrică completă va costa o mie de dolari. Este o estimare destul de decentă. Prin urmare, este benefic să mențineți un electrician în personal

Lucrările de instalații sanitare sunt, de asemenea, foarte profitabile. Casarea rămâne una dintre cele mai profitabile operațiuni: cu costuri reduse pentru forța de muncă necalificată, poate aduce până la câteva sute la sută din profit. Câțiva muncitori dintr-un apartament pot distruge ziduri în valoare de 100 de dolari într-o zi. Dar lucrările de gresie și vopsire sunt pe punctul de a ajunge la rentabilitate. De exemplu, un client plătește 10-12 USD pe metru pătrat de gresie. Dar multe companii nu refuză să picteze nici măcar câțiva metri din perete. După aceasta, clientul poate fi convins să facă altceva dacă este mulțumit de calitate.

Greșelile apar mereu. Constructorii le repară fără îndoială, pe cheltuiala lor: reputația este mai valoroasă. Cea mai frecventă problemă este respectarea termenelor limită.
Aproape toți constructorii au în contract o clauză despre penalități pentru încălcarea termenelor, deși la început pare că este mai bine să se descurce fără ea. Cert este că, dacă valoarea amenzii nu este documentată, clientul poate face o cerere pentru orice sumă. De regulă, penalitatea este de 0,5% din totalul estimat pentru fiecare zi de întârziere. În acest caz, suma totală a plăților nu poate depăși 10%.

Unde să găsești un client

Principalii clienți sunt rezidenții care stau în fața șantierului lor avariat. Dirijați-vă activitatea către zonele în construcție. Distribuirea broșurilor publicitare către casele noi este cea mai simplă și mai inteligibilă modalitate de a te face cunoscut. Dar acesta este doar primul pas.
Până la 80% dintre clienți vin prin recomandare”, spune Azamat Khasanov. – Restul de 20% este prin internet.
Dar nu există niciun beneficiu de pe urma publicității în presă. Nu au dat nimănui un singur client. Broșurile, internetul și contactele personale sunt cele mai sigure modalități de a te face cunoscut.

Cât de mult ar trebui să investești în afaceri?

Investițiile într-o companie de renovare și construcții pot fi destul de modeste. În general, trebuie să „investiți” în selecția personalului - începeți să căutați maeștri. La început, te poți descurca fără un birou.

– Acum, pragul de intrare într-o afacere începe de la 10 mii USD.

1. Dintre acestea, 3 mii USD vor fi cheltuiți pentru probleme organizatorice (înregistrare, obținere a licenței)

2. achiziționarea unui instrument profesional va necesita aproximativ 5 mii USD

3. Plus bani pentru a cumpăra o mașină. Chiar și cea mai mică companie va avea dificultăți fără Gazelle.

Conversiile birourilor sunt mai profitabile, deoarece spațiul de birou este adesea mult mai mare decât spațiul de apartament.

Cel mai bun lucru este atunci când o companie primește o comandă corporativă foarte mare. Dar acest joc este jucat după reguli diferite. După cum recunosc absolut toți constructorii, este posibil să primiți o comandă mare doar pentru un „recul”. Dimensiunea sa, de regulă, este de până la 10% din estimare.

Cât poți câștiga

Pe astfel de rezultat financiar O companie din Moscova poate conta pe închirierea a patru proprietăți în fiecare lună - apartamente cu o suprafață medie de 60 de metri pătrați. metri fiecare - cu un cost de reparație de 100 USD pe metru pătrat. metru.

Ce pot sa spun pana la urma? Dacă ești un bun organizator, dacă poți găsi meșteri cinstiți, conștiincioși, care nu suferă de febra stelelor și dacă nu apuci comenzi pe care nu le poți îndeplini, atunci doar din recomandări de la vecin la vecin îți vei câștiga atât reputație, cât și bani . Nu trebuie să vă fie frică de concurență, pentru că pur și simplu nu veți avea concurenți.

Nazarenko Elena pe baza materialelor din revista „Own Business” special pentru proiect

*Articolul are peste 8 ani. Poate conține date învechite

10.268 de persoane studiază astăzi această afacere.

În 30 de zile, această afacere a fost vizualizată de 377.833 de ori.

Calculator pentru calcularea profitabilității acestei afaceri

Dezvoltarea urbană activă a făcut ca afacerea de renovare a apartamentelor să fie promițătoare și direcție profitabilă activități. Majoritatea clădirilor noi sunt vândute cu finisaje minime sau fără finisaje. Prin urmare, antreprenorii care lucrează în acest domeniu, în ciuda prezenței concurenților, nu duc lipsă de clienți.

Unde să începi o afacere de renovare de apartamente: design

Înainte de a deschide o companie de renovare de apartamente, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare a afacerii. În funcție de amploarea așteptată a activității, vă puteți înregistra ca antreprenor individual (întreprinzător individual) sau SRL (societate cu răspundere limitată) și, de asemenea, puteți alege un sistem de impozitare adecvat (vezi).

Dacă intenționați să lucrați cu clienți și proiecte mari, antreprenorul va trebui să obțină licențe pentru a efectua lucrările relevante (un document separat pentru fiecare tip de activitate).

Următoarele tipuri de lucrări sunt supuse procedurii de autorizare:

• tencuieli;
• turnat;
• instalare;
• confruntare;
• decorativ;
• sticlă

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Investitor leneș, unde vei învăța cum să-ți pui ordinea finanțelor personale și să înveți cum să primești venit pasiv. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrare pentru o săptămână gratuită de antrenament

Tipuri de servicii oferite

Când vă dați seama cum să organizați o afacere de renovare a apartamentelor, trebuie să vă decideți asupra tipului de servicii oferite. Vor fi trei categorii principale: reparații cosmetice, reparații majore și îmbunătățite.

Reparațiile cosmetice includ așezarea plăcilor, tapetarea, nivelarea și vopsirea tavanelor, înlocuirea linoleumului, demontarea sau instalarea plintelor. Uneori este posibil să înlocuiți corpurile sanitare. Acesta este cel mai simplu și mai ușor tip de muncă. Prețurile din acest segment variază de la 1.500 de ruble. până la 2.000 de ruble. pentru 1 mp. m.

Renovările majore sunt cele mai solicitate astăzi. Serviciile oferite pe acest segment sunt deja mai semnificative și mai costisitoare, acestea includ înlocuirea structurilor de bază și comunicații învechite sau întrerupte. Lista lucrărilor va cuprinde lucrări de tencuială și vopsire, demontarea și montarea ușilor și ferestrelor, montarea unor piese suplimentare (arcade, nișe, coloane). Costul serviciilor începe de la 3.000 de ruble. pentru 1 mp. m.

Reparația îmbunătățită înseamnă efectuarea lucrărilor folosind tehnologii avansate și materiale moderne de înaltă calitate. Acestea includ nivelarea și șapa podelelor, lucrari de parchet, instalarea sistemului „Pardoseală caldă”, vopsirea pereților în trei straturi, întocmirea proiectelor de amenajare (vezi), montaj de articole de interior, mobilier și alte servicii.

Recrutare personal pentru munca

Angajații sunt unul dintre cele mai importante aspecte ale unei afaceri de îmbunătățire a locuinței. Prin urmare, este necesar să se constituie o echipă de specialiști calificați și conștiincioși. De obicei, o echipă de muncitori include un tencuitor, instalator, pictor, electrician și dulgher. Este indicat sa ai in personal instalatori pentru tavane intinse si montare pardoseli, specialisti in montaj structuri de usi si ferestre, finisatori si muncitori generali.

Sfat: rolul de maistru, contabil și estimator poate fi asumat inițial chiar de întreprinzător, acest lucru va ajuta la reducerea costurile de funcționare pentru 60.000 – 100.000 de ruble. Când sunt mai mulți clienți, vă puteți gândi la extinderea personalului.

Achiziționarea de instrumente pentru lucrări de reparații

După ce ați decis unde să începeți o afacere de renovare a apartamentelor, ce servicii vor fi furnizate și câți oameni vor lucra în echipă, ar trebui să achiziționați instrumentele adecvate. Pentru a începe veți avea nevoie de:

• perforator;
• şurubelniţă;
• burghiu;
• Bulgar;
• puzzle;
• un set de perii;
• set de șurubelnițe;
• uscator de par industrial;
• spatule;
• role;
• scară;
• consumabile.

Atenţie! Pentru a oferi servicii de finisare a apartamentelor, este recomandabil să aveți propria mașină, de exemplu, o GAZelle, pentru a livra echipa de lucru la șantier și a transporta instrumentele disponibile.

Promovarea unei afaceri de renovare de apartamente

O idee de afaceri precum renovarea unui apartament necesită o pregătire atentă campanie de publicitate, deoarece există o mulțime de concurenți în această nișă. Fără îndoială, nu există publicitate mai bună decât recenziile de la clienți mulțumiți. Dar pe langa " gura din gură» există și tipuri de promovare mai moderne și mai eficiente, cum ar fi publicitatea online, care pot atrage număr mare potențiali clienți și ajutând la câștigarea banilor din renovarea apartamentelor.

Astăzi, majoritatea oamenilor apelează la surse online în căutarea de informații despre viitorii contractori. Prin urmare, este recomandabil să aveți propriul site web, grupați rețelele sociale sau un site de o pagină. Dacă este disponibil, puteți rula publicitate contextuală, banner și teaser. De asemenea, va fi util să plasați postări publicitare pe forumuri și site-uri web tematice.

Publicitatea în reviste și ziare poate ajuta și la găsirea clienților. Dar, de regulă, astfel de coloane sunt pline cu reclame similare, așa că trebuie să încercați să atrageți atenția cu ajutorul unei prezentări non-standard și originale a informațiilor.

Puteți posta anunțuri în apropierea magazinelor, pasajelor, stațiilor de autobuz și intrărilor. Principalul lucru este că acestea sunt locuri cu concentrații mari sau trafic de persoane. În plus, puteți distribui cărți de vizită și pliante.

Cât capital este necesar pentru a deschide o companie?

După ce v-ați dat seama cum să începeți o afacere de renovare a apartamentelor, ar fi indicat să calculați de cât capital inițial veți avea nevoie. În medie, această sumă este de aproximativ 400.000 - 600.000 de ruble. (luați în considerare și RUR). Cele mai scumpe articole sunt achiziționarea unei mașini și instrumentele necesare pentru a efectua lucrări de reparații.

Lista principalelor cheltuieli este următoarea:

Venitul lunar este de 200.000 - 400.000 de ruble, profitul net este de la 60.000 la 160.000 de ruble. Rentabilitatea investiției se realizează de obicei destul de repede - de la 6 la 9 luni. Depinde mult de anotimpul anului.

Astăzi, unele companii de reparații oferă o gamă completă de servicii, de exemplu, o „cladire rezidențială la cheie”, acest lucru vă permite să câștigați mult mai mult. Aruncă o privire, s-ar putea să-ți placă și această idee.

Citiți cum îl puteți organiza cu un set simplu de instrumente de construcție.

Concomitent cu renovarea apartamentelor, se poate dezvolta... În acest caz, clienților ale căror apartamente sunt în curs de finisare li se poate oferi imediat să actualizeze mobilierul.

Concluzie

Renovarea apartamentului ca afacere este o direcție care poate aduce venit bun către proprietarii lor. Investiția medie este de aproximativ 500.000 de ruble, cu toate acestea, puteți începe această activitate cu mai puține investiții dacă, de exemplu, refuzați să cumpărați o mașină sau dacă antreprenorul deține deja una. În general, oferind servicii de înaltă calitate și lucrând la recunoașterea întreprinderii, puteți primi lunar de la 100.000 de ruble. profit net. Citește ce altceva

Date aproximative:

• Venitul lunar - 330.000 de ruble.
• Profit net - 119.000 de ruble.
• Costurile inițiale - 380.800 de ruble.
• Rambursare – de la 4 luni.

În acest articol vom compila plan de afaceri detaliat servicii renovare apartament cu calcule.

Descrierea serviciului

Compania este angajată în renovarea apartamentelor. Sunt oferite servicii de finisare a apartamentelor, renovare majoră. Organizația lucrează la diferite niveluri, dar se concentrează în principal pe clasa de mijloc. Vă rugăm să rețineți că acest plan de afaceri nu este conceput pentru companie mare, dar pentru antreprenori aspiranți.

Analiza pieței

Servicii de renovare apartament – ​​destul întreprindere profitabilă. În multe orașe, nișa nu este supraaglomerată, iar intrarea în ea este gratuită. Acest lucru deschide perspective excelente în această chestiune. În primul rând, costurile vor fi reduse la salariile, deoarece clientul poate cumpăra materii prime independent sau poate plăti separat. La aceste cheltuieli puteți adăuga fonduri pentru publicitate. Restul categoriilor de costuri pot fi considerate nesemnificative.

În această afacere, este foarte important să înțelegeți cu ce lucrați. Opțiunea ideală ar fi dacă liber profesionist a lucrat în acest domeniu de afaceri, cunoaște prețurile, calitatea cerutăși succesiunea lucrărilor, înțelege cum ar trebui promovat serviciul.

Cel mai adesea, astfel de întreprinderi sunt deschise de foști muncitori care au decis să-și încerce singuri să navigheze.

Amintiți-vă că cele mai importante două criterii sunt calitatea serviciilor oferite și publicitatea. Mai mult, cel de-al doilea aspect influențează nu mai puțin succesul.

Chiar și în orașele dezvoltate nu există organizații mari implicate în reparații. Mai exact, sunt foarte puțini. Beneficiază de întreprindere mare este posibil, doar costurile cresc și adesea reduc profitabilitatea. Prin urmare, principalii concurenți vor fi firmele mici. Dificultatea este că este destul de dificil să se evalueze influența lor asupra pieței. Mulți lucrează astăzi în segmentul gri al pieței nu pot fi urmărite în niciun fel. Inutil să spun că mulți nu au deloc birouri proprii.

Cum poți cuceri piața? Calitatea si promovarea serviciilor. Publicitatea activă va deveni motorul principal, dar mai multe despre asta puțin mai târziu.

Este destul de dificil să creezi o anumită persoană de cumpărător. Astăzi, mulți oameni folosesc serviciile unor astfel de echipe de reparații. Aceștia nu sunt neapărat oameni cu venituri mari. Deși, va fi posibil să primiți comenzi mari de la aceștia. Prin urmare, merită să vă organizați munca în așa fel încât să atragi atenția persoanelor cu niveluri de venit medii și ridicate.

Dacă vorbim despre vârstă, atunci cel mai adesea persoanele cu vârsta sub 45-55 de ani apelează la astfel de birouri. Generația mai în vârstă, de regulă, face singure reparațiile. Pensionarii pur și simplu nu au suficienți bani pentru a utiliza astfel de servicii.

Analiza SWOT

Crearea propria organizatie, este necesar să se evalueze factorii interni și externi care afectează funcționarea afacerii. Impacturi mediu extern nu poate fi schimbat, dar multe consecințe pot fi evitate și oportunitățile pot fi folosite pentru bine. LA factori externi include:

1. Posibilitati

• Intrarea liberă pe piață.
• Diferite categorii de preț.
• Mobilitatea unităților de producție proprii.
• Posibilitatea de a optimiza propria producție.
• Posibilitate de utilizare benefic regimurilor fiscale(USN, UTII).
• Oportunități excelente de a vă extinde propria afacere.

1. Amenințări

• Nivel mediu de investiție (datorită costului ridicat al instrumentelor profesionale).
• Serviciul nu este o marfă esențială.
• Nicio garanție a unui nivel constant al cererii.
• Incoerența comenzilor (posibile blocaje sau, dimpotrivă, lipsă de obiecte).
• Nivel ridicat de concurență.

Puteți și ar trebui să lucrați cu factori interni. Acestea includ:

1. Puncte forte:

• Oferirea de servicii de calitate.
• Oferirea de garanții pentru lucrările efectuate.
• Costul de lucru acceptabil.
• Personal calificat.
• Instrumente de calitate.
• Termene scurte de muncă.
• Furnizarea unei game largi de servicii.
• Strategie de marketing și prețuri bine dezvoltată.

1. Puncte slabe:

• Neexperienta.
• Lipsa bazei de clienți.
• Reputație de afaceri zero.
• Dificultate în găsirea personalului calificat.
• Lipsa programelor de pregătire a personalului.

Pe baza analizei factorilor interni, organizația poate urma una dintre următoarele căi:

1. Consolidează-ți propriile capacități datorită aspectelor pozitive, folosește-le ca avantaj competitiv.
2. Încercați să faceți față punctelor slabe.
3. Minimizați consecințele care decurg din prezența punctelor slabe.

Evaluarea oportunitatilor

Cererea în această industrie este greu de estimat. Apogeul său are loc din aprilie până în octombrie. Dar în restul timpului valoarea cererii nu fluctuează prea mult. Influența acestuia poate fi redusă cu ajutorul unei bune companii de publicitate și a unei baze permanente de clienți.

Lucrările se vor desfășura după următorul program:

Total: 58 de ore pe săptămână. Pe lună: 252 de ore.

Rețineți că, conform Codului Muncii al Federației Ruse, un angajat nu poate lucra mai mult de 40 de ore pe săptămână. Pentru a nu angaja persoane suplimentare, puteți să vă înregistrați pe fiecare dintre ei ca lucrători cu fracțiune de normă, astfel încât totul pe hârtie să respecte legea. Apoi fiecare muncitor (și anume finisori și gresie) va avea o cotă de 1,45. Dacă această opțiune nu ți se potrivește, poți să aranjezi ore suplimentare sau să lucrezi în zilele libere.

Astfel, va exista o singură tură. Nu trebuie să vă despărțiți munca în mai multe echipe. Acest lucru va îmbunătăți calitatea muncii și va crește nivelul de responsabilitate.

După dezvoltarea unei baze de clienți, vă puteți gândi la extinderea și creșterea numărului de echipe. De asemenea, va fi posibil să angajați un maistru în loc să vă ocupați singur de aceste probleme. În curând, ar trebui să vă gândiți la un secretar sau un adjunct care va fi implicat în selectarea clienților, apeluri și publicitate. Maistrul își poate asuma responsabilitățile de verificare a lucrării și de a conveni asupra planului de servicii prestate cu clientul. În plus, puteți oferi un serviciu de achiziție și livrare de materiale, după ce ați convenit în prealabil cu orice organizație cu privire la furnizarea angro de materii prime.

Aspecte organizatorice si juridice

1. sau . Codurile OKVED care pot fi utilizate:

• 45.25.5 - Productie lucrari de piatra;
• 45.31 — Lucrări de instalații electrice;
• 45.32 — Realizarea lucrărilor de izolare;
• 45,33 — Lucrări sanitare;
• 45.42 — Lucrări de tâmplărie și dulgherie;
• 45.43 — Montarea pardoselii și placarea pereților;
• 45.44 — Productie de lucrari de pictura si sticla;
• 45.44.2 - Productie lucrari de pictura;
• 45.45 — Producția altor lucrări de finisare și finisare.

Amintiți-vă că trebuie selectat un cod OKVED principal, iar restul trebuie să fie indicat.

1. Acest tip de activitate nu este nevoie de licență.
2. Renovare apartament conform OKUN ( Clasificator integral rusesc servicii către populaţie) – serviciu casnic. Prin urmare, un antreprenor poate folosi nu numai, ci și. Vă rugăm să rețineți că UTII este furnizat numai atunci când oferă servicii persoanelor fizice. Dacă veți renova apartamente transferate în bunuri imobiliare comerciale, Pentru persoane juridice, atunci va trebui să treceți la sistemul fiscal simplificat. De asemenea, puteți obține un brevet și puteți primi anumite beneficii și privilegii. Dar acest lucru va crește costurile inițiale. Puteți utiliza sistemul de impozitare simplificat „Venituri” 6% sau sistemul de impozitare simplificat „Venituri minus cheltuieli” 6-15% (cota se stabilește în funcție de regiune).
3. Nici unul documente de autorizare nu este nevoie. Este foarte important să aveți grijă înainte de întocmirea contractelor, a certificatelor de acceptare și a altor documente care nu numai că vor confirma veniturile, dar vă vor proteja și de necinstea clienților.
4. Faceți o listă de prețuri detaliată care să ajute clientul să navigheze.
5. Este mai bine să obțineți o ștampilă, mai ales că astăzi există multe programe online care vă permit să urmăriți și să gestionați fondurile din contul dvs. bancar.

Plan de marketing

Strategia de prețuri: Nu subestimați costul muncii. În primul rând, poate reduce profitabilitatea întreprinderii la nimic. În al doilea rând, o astfel de mișcare poate înspăimânta complet potențiali clienți. În această afacere, oamenii asociază cel mai adesea prețul serviciilor cu calitatea acestora. Merită să luați în considerare stabilirea prețului mediu de piață. Daca esti increzator ca vor exista clienti intr-un segment de pret mai mare, iar calitatea muncii este la acelasi nivel, atunci poti seta pretul peste medie.

„Nu ar trebui să-ți pui ouăle în toate coșurile în același timp.”În primul rând, această abordare va costa un ban. In al doilea rand, o firma de publicitate in domeniul serviciilor de reparatii are specificul ei. Merită să studiezi această piață mai detaliat și să alegi acele tipuri de publicitate care au cel mai mare impact asupra potenţiali consumatori. Acestea includ:

• Postarea de reclame.

Acest tip este considerat cel mai mult într-un mod eficient atragerea clientilor. Dacă este posibil, acestea pot fi postate în tot orașul. Este deosebit de necesar să ocoliți clădirile noi sau instalațiile în construcție. De cele mai multe ori, astfel de reclame ar trebui să fie postate direct la intrări sau în interiorul acestora.

• Reclame în ziare.

Merită să le plasați în toate ziarele orașului binecunoscute. Costul unei astfel de reclame este mic. Este foarte important să apară în ziare în mod regulat. Anunțurile săptămânale vor rămâne în memorie dacă este necesar, o persoană va căuta în ziar și va găsi numărul de telefon de care are nevoie.

• Publicitate pe Internet.

Aceasta poate include menținerea propriului site web (mai bine). În plus, trebuie umplut la maximum. Faceți o listă de prețuri, spuneți despre meșterii dvs., afișați exemple de lucru (de preferință cu videoclipuri și recenzii ale clienților).

• Cuvântul din gură.

Aceasta este o formă gratuită de publicitate. Este imposibil să-l controlezi direct. Dar calitatea muncii tale va asigura primirea de noi comenzi. De asemenea, puteți oferi cărțile de vizită clienților mulțumiți. Acest tip de publicitate incepe sa functioneze, de regula, dupa primele 5-10 comenzi. Dacă, desigur, calitatea muncii tale este la nivel superior. Chiar dacă ceva este greșit, trebuie să încercați să corectați deficiențele și să satisfaceți cât mai mult posibil solicitările clientului.

Nu uitați că cel mai important lucru este sistematicitatea și focalizarea corectă a reclamei dvs.

Calculul venitului proiectat

Planul de producție

Ca atare, nu este nevoie de loc de muncă. La început, vă puteți întâlni la sediul clientului, mai ales că mai trebuie să evaluați apartamentul, să întocmiți un plan și o estimare. Ca ultimă soluție, puteți oricând să folosiți închirierea unei camere. Desigur, atunci când organizația va deveni celebră, va avea baza de clienti iar antreprenorul vrea să-și extindă activitățile, are sens să se gândească la închirierea propriului birou, precum și la angajarea unui designer. Toate acestea vor crește gama de servicii oferite și vor îmbunătăți reputația companiei.

Poate fi eliminat cameră mică pentru detinerea inventarului. Acolo nu vor fi necesare reparații.

Astfel, nu va trebui să cheltuiți bani pe reparații și mobilier. Dar instrumentele vor necesita cheltuieli serioase. Organizația noastră va angaja două echipe de finisori (fiecare din două persoane) și un gresie. Toți au nevoie de propriile lor unelte și rechizite.

Va trebui să cheltuiți mult pe instrumente pentru 5 persoane. Aceasta include diverse burghie, șurubelnițe, mixere, nivele, chei de fierăstrău, șlefuitoare și multe altele. Desigur, este mai bine să cumpărați imediat un instrument de înaltă calitate.

Consumabilele nu includ costul materiilor prime necesare reparațiilor. Acesta este plătit de client și este asigurat tot ce este necesar.

Merită să cumpărați o uniformă pentru muncitori. În primul rând, va adăuga respectabilitate și, în al doilea rând, vor avea tot ce le trebuie pentru muncă. Acest lucru le va oferi confort.

Salariul se va calcula astfel:

Ia mai bun decât oamenii cu experiență de muncă, nu neapărat studii.

La calcul, suma este indicată ca „murdar”, adică impozitul pe venitul personal și contribuțiile nu sunt deduse din salariu.

Planul organizatoric

Plan financiar

Am luat taxa UTII, deoarece s-a dovedit a fi mai profitabilă în acest caz. În cazul dumneavoastră specific, se poate întâmpla ca sistemul de impozitare simplificat să fie mai profitabil. Suma indicată este pe lună. Rețineți că plata UTII se face o dată pe trimestru. Adică, un antreprenor plătește un impozit de 15.000 de ruble pe trimestru.

Riscuri

Este important să luați în considerare totul în etapa pregătitoare riscuri posibile. Ele sunt de obicei împărțite în interne și externe. Aceste din urmă riscuri includ următoarele:

1. Scăderea veniturilor populației.

Acest lucru ar putea duce la o scădere bruscă a cererii de servicii. Pentru a lupta, merită întărirea campaniei de publicitate și, dacă este cazul, reducerea prețurilor. Aceste acțiuni vor ajuta la reducerea pierderilor și la reducerea timpului de nefuncționare.

1. Creșterea concurenței în industrie.

Pentru a evita acest risc, este necesar să oferim clienților doar servicii de înaltă calitate. Trebuie să te poți prezenta pe tine, pe angajații tăi și compania. Deveniți recunoscut în orașul dvs., creșteți-vă reputatia de afaceri, respectabilitate. Apropo, reducerea prețului poate ajuta aici, dar doar puțin.

1. Necinstea clientului.

Toate contractele trebuie formalizate. Puteți lucra după plata în avans. Merită să luați în considerare asigurarea de risc. Dacă este necesar, va trebui să vă adresați instanței pentru a solicita plata datoriei.

Probabilitatea de apariție este medie.

Riscurile interne vor include:

1. Nivel scăzut de calificare a personalului.

Merită să luați o abordare mai atentă a selecției personalului. Gândiți-vă la modalități de testare a abilităților, de a dezvolta acte și alte documente care permit controlul calității. Plasați noii angajați într-o perioadă de probă.

Probabilitatea de apariție este medie.

1. Timp de nefuncționare din cauza defecțiunilor echipamentelor utilizate, precum și scăderii calității, execuției lente a lucrărilor.

Este necesar să se verifice în timp util starea instrumentelor utilizate. Merită să luați în considerare achiziționarea de unități suplimentare de echipamente. O atenție deosebită trebuie acordată calității echipamentelor achiziționate. Acestea trebuie să fie instrumente de încredere. Una dintre cele mai populare companii este HILTI (Germania).

Probabilitatea de apariție este mare.

1. Lipsa personalului.

Merită să ne gândim la modalități de a atrage angajați și de a-i motiva pentru o cooperare fructuoasă în continuare. Căutarea ar trebui să se facă nu numai prin ziare și televiziune, ci merită să folosiți internetul.

Probabilitatea de apariție este scăzută.

Important: Amintiți-vă că puteți crea în mod independent un plan de afaceri special pentru afacerea dvs. Pentru a face acest lucru, citiți articolele:

O ultima cerere: Cu toții suntem oameni și putem face greșeli, omitem ceva etc. Nu judeca cu strictețe dacă acest plan de afaceri sau altele din secțiune ți se par incomplete. Dacă aveți experiență în cutare sau cutare activitate sau vedeți un defect și puteți adăuga la articol, vă rog să-mi spuneți în comentarii! Acesta este singurul mod în care putem face împreună planurile de afaceri mai complete, detaliate și mai actualizate. Vă mulțumim pentru atenție!