Directia Executiva. Recomandări metodologice pentru examinarea rapoartelor de evaluare Avizul experților privind evaluarea valorii de piață

La aprobarea standardului federal de evaluare „Tipurile de examinare, procedura de efectuare a acesteia, cerințele pentru o opinie de expert și procedura de aprobare a acesteia (FSO nr. 5)”

În conformitate cu articolele 17.1 și 20 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, nr. 31, art. 3813; 2006, nr. 31, art. 3456 2011, nr. 1, art.

Să aprobe standardul federal de evaluare „Tipuri de examinare, procedura de desfășurare a acesteia, cerințele pentru o opinie de expert și procedura de aprobare a acesteia (FSO nr. 5)” prezentat de Consiliul Național pentru Activități de Evaluare.

Ministru

E.S. Nabiullina

APROBAT

prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 4 iulie 2011 nr. 328

STANDARD FEDERAL DE EVALUARE

„Tipuri de examinare, procedura de desfășurare a acesteia, cerințele pentru o opinie de expertiză și procedura de aprobare a acesteia (FSO nr. 5)”

I. Prevederi generale

1. Acest standard federal de evaluare a fost elaborat ținând cont de standardele internaționale de evaluare, în baza Legii federale din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, nr. 31, art. 3813, nr. 2003, nr. 172, nr. 2007, art. 1; , Art. 43) conține cerințe pentru examinarea rapoartelor de evaluare.

2. Acest standard federal de evaluare stabilește tipurile de examinare a raportului de evaluare, procedura de desfășurare a acestuia, cerințele pentru opinia expertului și procedura de aprobare a acestuia.

3. Acest standard federal de evaluare este obligatoriu pentru utilizare la efectuarea examinării rapoartelor de evaluare.

4. Examinarea unui raport de evaluare se referă la acțiunile unui expert sau experților unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor în vederea verificării unui raport semnat de un evaluator (evaluatori) care este (sunt) membri ai acestei organizații de autoreglementare. , în conformitate cu tipul de examinare.

În timpul examinării raportului de evaluare, se efectuează o examinare a muncii efectuate de evaluator(i). La efectuarea unei examinări a unui raport de evaluare de către un expert (experți), nu se efectuează o reevaluare.

Examinarea raportului de evaluare se efectuează în conformitate cu cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare, standardele și regulile activităților de evaluare ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor, membru al consiliului de experți al cărui expert este ( experți) efectuarea examinării raportului de evaluare.

Acțiunile (inacțiunea) expertului (experților), precum și rezultatele examinării, pot fi atacate de către evaluatorul care a semnat raportul de evaluare corespunzător într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor în modul stabilit prin documentele interne ale o astfel de organizație de autoreglementare, stabilirea intervalului de timp pentru examinarea unei plângeri împotriva acțiunilor (inacțiunii) expertului și (sau) a rezultatelor examinării, procedura de trimitere a unei astfel de plângeri, examinarea, luarea deciziei și notificarea părțile interesate cu privire la rezultatele examinării acesteia.

II. Tipuri de examinare a raportului de evaluare

5. Acest standard federal de evaluare stabilește următoarele tipuri de examinare a rapoartelor de evaluare:

examinarea conformității cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, inclusiv cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare și alte acte ale organismului federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare și standarde și reguli a activităților de evaluare (denumită în continuare expertiză normativă și metodologică);

examinare pentru confirmarea valorii obiectului de evaluare, determinată de evaluator în raportul de evaluare, care include și verificarea raportului de evaluare a conformității cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, inclusiv cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare și alte acte ale organismului federal autorizat care îndeplinesc funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare și standarde și reguli pentru activitățile de evaluare.

III. Procedura de desfășurare a examinării

6. O examinare a raportului de evaluare se efectuează în cazurile stabilite de legislația Federației Ruse. Alte cazuri și motive pentru efectuarea unei examinări sunt stabilite prin documente interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor.

În cazul în care examinarea raportului de evaluare se efectuează pe baza unui contract de examinare a raportului de evaluare, cuantumul plății pentru examinarea raportului de evaluare este determinat de contract și nu poate depinde de concluzia conținută în pozitiv. (negativ) opinie de expertiză întocmită de organizația de autoreglementare a evaluatorilor expert (experți) pe baza rezultatelor examinării (denumită în continuare avizul expertului).

7. Examinarea raportului de evaluare se efectuează în termenele stabilite de legislația Federației Ruse, documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor (cu excepția cazului în care sunt prevăzute alți termeni în contractul de examinare) sau contract pentru examinare.

8. Selecția unui expert (experți) ai unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor care efectuează (realizează) o examinare a unui raport de evaluare se efectuează în modul stabilit de documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor, care conțin criteriile de selecție și procedura de numire a expertului (experților) organizației de autoreglementare a evaluatorilor, motivele și procedura de refuz al expertului (experților) ) o organizație de autoreglementare a evaluatorilor de a participa la examinarea raportului de evaluare.

9. Examinarea unui raport de evaluare nu poate fi efectuată de un expert care a semnat raportul de evaluare în privința căruia se efectuează examinarea sau care este fondator, proprietar, acționar, funcționar sau angajat al unei persoane juridice - clientul examinării, proprietarul obiectului de evaluare.

De asemenea, examinarea unui raport de evaluare nu poate fi efectuată de un expert dacă expertul are un interes de proprietate în obiectul evaluării, în legătură cu care se examinează raportul de evaluare, sau dacă expertul este membru al fondatorului, proprietarului. , funcționar al unei persoane juridice - clientul examinării, sau o persoană fizică - clientul examinării sau persoana care a semnat raportul de evaluare corespunzător, într-o relație sau relație strânsă, precum și dacă persoana juridică - clientul examinării examinarea este un creditor sau un asigurător al expertului.

10. Expertul este obligat să sesizeze organizația de autoreglementare a evaluatorilor despre faptele de influență asupra sa de către orice persoane pentru a influența concluzia (concluziile) cuprinsă în opinia expertului.

11. Pentru efectuarea unei examinări, raportul de evaluare sau o copie a acestuia certificată în modul stabilit de organizația de autoreglementare a evaluatorilor este furnizată organizației de autoreglementare a evaluatorilor, al cărei membru sau membri este (sunt) evaluatorul (evaluatorii) care au semnat (semnat) raportul de evaluare în modul și în termenele stabilite de documentele interne ale unei astfel de organizații de autoreglementare a evaluatorilor, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel.

12. În funcție de tipul de examinare efectuată, organizația de autoreglementare a evaluatorilor stabilește ipoteze și condiții restrictive, ținând cont de care se efectuează examinarea raportului de evaluare, care nu contravin Legii federale, standardelor federale de evaluare și alte acte din domeniul activităților de evaluare.

13. În scopul examinării, informațiile necesare examinării, dar nu și în raportul de evaluare, la care se referă evaluatorul în raportul de evaluare, se furnizează de către evaluator la cererea expertului. Expertul transmite o cerere, iar evaluatorul transmite informațiile relevante în modul stabilit de documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor, din care face parte evaluatorul care a semnat raportul de evaluare, cuprinzând cerințe pentru:

conținutul cererii și momentul depunerii acesteia; justificarea necesității de a furniza informații; calendarul și procedura de transmitere a informațiilor de către evaluator.

14. La efectuarea unei examinări a unui raport de evaluare, expertul nu are voie să utilizeze informații care au devenit cunoscute după data evaluării.

15. Procedura pentru acțiunile unui expert la efectuarea unei examinări a unui raport de evaluare este stabilită prin documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor, în conformitate cu tipurile de examinare.

IV. Cerințe pentru o opinie de specialitate

16. Raportul de expertiză va indica:

a) data întocmirii și numărul raportului de expertiză;

b) baza pentru efectuarea unei examinări a raportului de evaluare;

c) informații despre clientul care a dispus examinarea raportului de evaluare sau alt organism care a inițiat examinarea raportului de evaluare (nume complet, locație, OGRN (dacă există).

În cazul în care clientul pentru examinarea raportului de evaluare este o persoană fizică, informațiile despre acesta sunt indicate după cum urmează: nume, prenume, patronim, seria și numărul actului de identificare, data emiterii și autoritatea care a emis documentul specificat;

d) tipul de examinare a raportului de evaluare;

e) informații despre raportul de evaluare (data întocmirii și numărul de ordine al raportului de evaluare, informații de identificare a obiectului de evaluare, data determinării valorii obiectului de evaluare), precum și informații despre alte documente și materiale depuse pentru examinare a raportului de evaluare;

f) informații despre ipoteze și condiții restrictive, ținând cont de care s-a efectuat examinarea raportului de evaluare;

g) informații despre expertul (experții) care au semnat (semnat) avizul (nume, prenume, patronim, număr de înregistrare conform registrului membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor);

h) rezultatele verificării raportului de evaluare pentru conformitatea cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, inclusiv cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare și alte acte ale organismului federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare și (sau) standardele și regulile pentru activitățile de evaluare ale unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor;

i) rezultatele verificării validității metodelor de evaluare alese de evaluator în cadrul fiecăreia dintre abordările de evaluare utilizate de evaluator și verificarea conformității calculului valorii obiectului de evaluare efectuat în raport cu abordări și metode relevante;

j) rezultatele și justificarea altor acțiuni ale expertului la efectuarea unei examinări de confirmare a valorii;

k) încheierea unui raport de evaluare pe baza rezultatelor examinării, care trebuie să fie justificat.

17. Rezultatul examinării raportului de evaluare este o opinie de expertiză pozitivă sau negativă.

La efectuarea unei examinări normative și metodologice, o opinie de expert pozitivă este recunoscută ca o opinie de expert care conține o concluzie privind conformitatea raportului de evaluare cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, inclusiv cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare și alte acte ale organismului federal autorizat care îndeplinesc funcții de reglementare reglementare legală a activităților de evaluare și standarde și reguli pentru activitățile de evaluare (denumite în continuare concluzia privind conformitatea raportului de evaluare cu legea).

La efectuarea unei examinări de confirmare a valorii obiectului evaluat, determinată de evaluator în raport, o opinie de expertiză pozitivă este recunoscută ca expertiză care conține o concluzie care confirmă valoarea obiectului evaluat, determinată de evaluator în raportul de evaluare. , inclusiv o concluzie privind conformitatea raportului de evaluare cu legea.

O opinie negativă a unui expert este o opinie a unui expert care conține o concluzie diferită de concluziile specificate în paragrafele doi sau trei din prezentul alineat.

Avizul negativ al experților include o listă completă a încălcărilor identificate și justificarea acestora.

18. O opinie negativă a unui expert trebuie să conțină o listă a erorilor tehnice identificate (greșeli de tipărire, greșeli de scriere, greșeli gramaticale sau aritmetice) care pot induce în eroare utilizatorii raportului de evaluare și, de asemenea, pot duce la interpretare ambiguă.

Au fost identificate erori tehnice făcute de evaluator la întocmirea raportului de evaluare, dar care nu au condus la încălcarea cerințelor legislației Federației Ruse, inclusiv cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare și alte acte ale autorităților autorizate. organism federal care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare și (sau) standardele și regulile activităților de evaluare și care nu afectează valoarea obiectului de evaluare determinată de evaluator în raportul de evaluare, nu constituie temei pentru întocmirea unui opinia negativă a experților.

19. În cazul în care tipul de examinare nu este specificat într-un act juridic de reglementare, într-un acord de efectuare a examinării unui raport de evaluare, a unei hotărâri judecătorești sau a documentelor interne ale unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, expertul va efectua o examinare normativă și metodologică. examinare.

20. Opinia expertului este întocmită în scris în conformitate cu cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare, standardele și regulile activităților de evaluare ale unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor și trebuie numerotate pagină cu pagină, legate, sigilate cu sigiliul unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor (cu excepția cazurilor de întocmire a unei opinii de expertiză sub forma unui document electronic), semnat de expertul (experții) care a efectuat examinarea raportului de evaluare, aprobat de șeful al consiliului de experți al organizației de autoreglementare a evaluatorilor sau altă persoană împuternicită, atestat de șeful organului executiv al organizației de autoreglementare a evaluatorilor sau altă persoană împuternicită și aprobat în modul stabilit de organizația de autoreglementare a evaluatori în conformitate cu cerințele acestui Standard Federal de Evaluare.

V. Cerințe pentru procedura de aprobare a unei expertize

21. Procedura stabilită de organizația de autoreglementare a evaluatorilor pentru aprobarea unei expertize întocmite de un expert (experți) ai organizației de autoreglementare a evaluatorilor (denumită în continuare procedura de aprobare a unei expertize) trebuie să conțină dispoziții care definesc :

• componența persoanelor care semnează expertiza;


• formularul de aprobare a expertizei de către conducătorul consiliului de experți al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor sau o altă persoană împuternicită;


• forma de certificare a expertizei de catre conducatorul organului executiv al unei organizatii de autoreglementare a evaluatorilor sau o alta persoana autorizata;


• succesiunea și calendarul procedurilor de semnare, aprobare și certificare a opiniilor experților;


• componența și volumul informațiilor indicate în raportul de expertiză cu privire la informațiile primite de la evaluator în baza cererilor, necesare examinării, dar neincluse în raportul de evaluare.

Procedura de aprobare a unei expertize trebuie să conțină cerințe pentru semnarea unei expertize întocmite sub forma unui document electronic, consolidat cu o semnătură electronică calificată.

22. Cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse se stabilește altfel privind activitățile de evaluare sau acordul pentru examinarea raportului de evaluare, organizația de autoreglementare a evaluatorilor notifică evaluatorii care au semnat raportul de evaluare cu privire la rezultatele examinării rapoartelor. au semnat în termenul prevăzut de documentele interne ale evaluatorilor organizaţiei de autoreglementare.

23. O copie a avizului expert este păstrată de organizația de autoreglementare a evaluatorilor pentru perioada generală de prescripție stabilită de legislația Federației Ruse.

O copie a avizului expertului poate fi stocată sub forma unui document electronic semnat cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită.

Garantat!

Profesional!

Prompt!

Profitabil!

Garantat! Experții noștri sunt incluși în consiliul de experți al SRO și garantăm o opinie pozitivă a expertilor.

Profesional! 100% garanție că rapoartele noastre vor fi protejate în instanță!

Prompt! Timpul mediu de finalizare a lucrărilor este cu 40-50% mai mic decât cel al altor companii de evaluare. Primim opiniile experților în decurs de 1-3 săptămâni (în funcție de complexitatea raportului și de sarcina SRO).

Profitabil! Contactați-ne pentru a vă asigura că tarifele noastre sunt atractive pentru proprietatea dumneavoastră.

Experții noștri efectuează 2 tipuri de examinări - examinarea raportului de evaluare în SROŞi analiza raportului de evaluare.

Examinarea raportului de evaluare în SRO (Organizația de Autoreglementare a Evaluatorilor) presupune primirea unei opinii pozitive de expertiză de la SRO că raportul de evaluare este în conformitate cu Legea federală privind activitățile de evaluare (FZ-135) și Standardele federale de evaluare (FSO), toate calculele au fost efectuate corect și valoarea rezultată a obiectului de evaluare corespunde la valorile de piata. Necesitatea obținerii unei examinări SRO este determinată cel mai adesea de cerințele legale și se realizează în cazurile în care documentul în sine este necesar pentru a efectua operațiuni ulterioare cu obiectul evaluării. O opinie pozitivă a unui expert din partea SRO poate susține în mod semnificativ poziția uneia dintre părți în procesul de stabilire a valorii juste de piață în negocieri sau litigii.

Lucrăm pentru a obține o opinie pozitivă de expertiză asupra rapoartelor noastre și, de asemenea, pregătim rapoarte de la evaluatori terți pentru examinarea SRO-urilor cu garanția obținerii unei opinii pozitive de expertiză.

Analiza raportului de evaluare nu este obligatoriu și este necesar de către client pentru o analiză mai profundă sau mai concentrată a unui raport de evaluare existent. O astfel de muncă presupune absența unor restricții formale cu privire la pregătirea unei opinii de expert, posibilitatea stabilirii restrânse de sarcini pentru expert, un studiu mai profund al raportului de evaluare și o colaborare mai strânsă cu clientul pentru a explica rezultatele cercetării. Spre deosebire de examinarea SRO, care confirmă conformitatea raportului cu cerințele Serviciului Federal de Securitate și Legii Federale și confirmarea valorii finale, analiza raportului ne permite să identificăm distorsiunile intenționate sau neintenționate ale rezultatului evaluării și să înțelegem cât de mult diferă de valoarea obiectivă de piață. Experții pentru astfel de lucrări sunt specialiștii cei mai calificați care au statutul de expert SRO sau expert criminalist (în funcție de scopurile analizei), care vor putea detecta „întinderi” intenționate sau neintenționate în raportul de evaluare.

Pe baza rezultatelor Analizei raportului de evaluare, Clientul primește o opinie detaliată de expertiză, întocmită în deplină conformitate cu cerințele de examinare a OSR și completată cu explicațiile expertului, care ulterior poate fi folosită pentru confirmarea poziției sale. în sistemul judiciar, procesele de negociere etc.

Analiza poate fi efectuată și în legătură cu criminalistica. Dacă în timpul procesului a fost desemnată și efectuată o examinare medico-legală, este necesară o analiză amănunțită a concluziei expertului medico-legal. Doar o revizuire competentă și motivată a unei examinări medico-legale poate constitui motivul pentru care se dispune repetarea examinării.

În timpul funcționării întreprinderii noastre, am efectuat peste 1000 de lucrări de evaluare care au primit o opinie pozitivă de expertiză din partea SRO.

Condiții pentru efectuarea unei examinări a raportului în SRO

În conformitate cu legislația în vigoare, examinarea unui raport poate fi efectuată de orice OSR, indiferent dacă evaluatorul care a efectuat activitatea de evaluare este membru al acestuia.

Totuși, dacă raportul de evaluare a fost realizat fără acordul prealabil cu experții SRO, există o probabilitate mare de a întâlni o situație în care expertul SRO, în timpul procesului de examinare, emite comentarii asupra raportului, ceea ce va implica o modificare totală sau parțială. în raport și retrimitere pentru examinarea SRO. Astfel, Clientul va fi obligat să oblige evaluatorul să refacă lucrarea și să aștepte ca raportul să fie ajustat și reexaminat de către SRO, cu o probabilă plată suplimentară pentru muncă suplimentară.

Din acest motiv, atât din punct de vedere al costului, cât și al timpului, este optim să se comande evaluarea și examinarea SRO într-o singură organizație.

În timp ce lucrăm la raport, ne coordonăm metodele de calcul cu experții SRO și obținem acordul lor preliminar. Astfel, reducem semnificativ timpul de execuție și costul lucrării și facem procesul mult mai previzibil și mai transparent.

Specialiștii noștri efectuează lucrări de evaluare și sprijină pe deplin procesul de examinare a SRO.

Dacă este necesar să se efectueze întreaga gamă de lucrări privind evaluarea și examinarea SRO, după o familiarizare inițială cu caracteristicile obiectului evaluării și consultări cu experții SRO, determinăm limitele în care este posibil să se stabilească valoarea de piață și să obțină o opinie pozitivă de expertiză din partea SRO. Astfel, chiar înainte de începerea procedurii de evaluare, Clientul nostru poate cunoaște aproximativ rezultatul acesteia și poate lua decizii organizaționale adecvate.

Baza oficială pentru o examinare SRO a unui raport de evaluare este un acord, clientul în care poate fi fie executantul lucrării de evaluare (compania de evaluare sau evaluator), fie clientul sau utilizatorul.

Costul examinării este stabilit în conformitate cu lista de prețuri SRO.

Procedura de interacțiune cu noi

01 Sunați-ne și completați o Cerere pentru o analiză preliminară a costului lucrărilor la efectuarea unei examinări SRO.

02 Formarea unei propuneri comerciale care să definească timpul și costul întregii game de lucrări pentru evaluarea valorii de piață și examinarea SRO.
Executăm întreaga gamă de lucrări la cheie, dar putem efectua doar partea de evaluare (fără examinarea unui SRO).

03 Semnarea contractului și efectuarea unei plăți în avans de către Client.

04 Efectuarea lucrărilor și întocmirea Raportului de evaluare. Coordonarea Raportului cu Clientul.

05 Efectuarea unei examinări a Raportului de evaluare în SRO (Organizația de Autoreglementare a Evaluatorilor).

06 Transferul Raportului și Opiniei Expertului către Client în biroul nostru și semnarea Certificatului de Acceptare a Muncii.

Examinarea unui raport de evaluare în conformitate cu articolul 17.1 din Legea federală - acțiuni ale unui expert sau experților unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor pentru a forma opinia expertului sau experților cu privire la raportul semnat de evaluator sau evaluatori pe data de conformitatea cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare (inclusiv cerințele Legii federale, standardelor federale de evaluare și alte acte ale organismului federal autorizat care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare), precum și în cazul o examinare a raportului de determinare a valorii de piata a obiectului de evaluare, precum si de confirmare a valorii de piata a obiectului de evaluare, determinata de evaluator in raport. Examinarea raportului se realizează pe bază voluntară, pe baza unui acord între clientul examinării și organizația de autoreglementare a evaluatorilor.

Examinarea rapoartelor de evaluare este necesară pentru a verifica calitatea și fiabilitatea muncii efectuate de evaluator. Aceasta este o garanție că evaluatorul a determinat corect valoarea de piață a proprietății evaluate și că lucrările au fost efectuate cu respectarea tuturor cerințelor legale. Examinarea unui raport de evaluare este o parte integrantă a practicii profesionale de evaluare.

Examinarea rapoartelor de evaluare se efectuează numai de către membrii Consiliului de experți al NP „ARMO”.

Consiliul de Experti este un organism specializat pentru controlul calitatii conformitatii si indeplinirii de catre membrii NP „ARMO” a cerintelor legislatiei, regulilor si standardelor activitatii profesionale.

Consiliul de experți în activitățile sale este ghidat de Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” nr. 135-FZ din 29 iulie 1998. și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, standarde federale de evaluare, standarde și reguli pentru activitățile de evaluare stabilite de NP „ARMO”, precum și Regulamentul Consiliului de experți al NP „ARMO”. Un expert al NP „ARMO” (membru al consiliului de experți al NP „ARMO”) este recunoscut ca membru al NP „ARMO” care a promovat examenul unificat de calificare și a fost ales în consiliul de experți al NP „ARMO” de către adunarea generală a membrilor. Consiliul de experți în activitățile sale este ghidat de principiile rezonabilității, accesibilității și asigurării intereselor membrilor. Nivelul profesional ridicat și experiența practică a membrilor Consiliului de experți al NP „ARMO” permite, la efectuarea unei examinări a rapoartelor de evaluare, să se țină seama atât de specificul industriei, cât și de specificul subiectului de evaluare. Toate acestea inspiră încredere din partea evaluatorilor și consumatorilor de servicii de evaluare.

Clienții pentru servicii de examinare a rapoartelor de evaluare pot fi oponenții clientului de evaluare, clientului de evaluare și evaluatorilor înșiși.

Evaluator

• Creșterea încrederii clientului de evaluare/consumatorului de servicii în raportul de evaluare
• Creșterea nivelului profesional al evaluatorilor
• Beneficii suplimentare la calificarea sau la licitație pentru furnizarea de servicii de evaluare
• Reducerea riscului de a depune o plângere cu privire la un raport la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor atunci când se efectuează o evaluare pentru o tranzacție cu proprietate de stat sau municipală

Clientul evaluării

• Reducerea riscului de protest față de tranzacția pentru care se efectuează evaluarea
• Reducerea riscurilor corporative în timpul evaluărilor care afectează interesele acționarilor minoritari
• Reducerea riscului de a depune o plângere cu privire la un raport la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor, ca urmare a creșterii perioadei de tranzacție
• Creșterea încrederii în raportări, documente, materiale etc., în întocmirea cărora au fost utilizate rezultatele raportului de evaluare, inclusiv

Pentru a comanda o examinare a unui raport de evaluare, trebuie să completați un raport de evaluare pentru examinare. Cererea va fi luată în considerare. În funcție de volumul de muncă al departamentului, acest lucru poate dura câteva zile.

Pentru a încheia un contract, trebuie să furnizați detaliile clientului contractual. Detaliile trebuie să includă: Numele clientului, TIN, KPP, OGRN, Detalii bancare, informații despre persoana autorizată să încheie contractul (inclusiv numele complet, funcția, baza) pentru o persoană juridică, TIN și OGRNIP pentru întreprinzătorii individuali; date pașaport pentru o persoană; adresa locației; datele de contact ale persoanei responsabile.

Procedura standard pentru efectuarea unei examinări a unui raport de evaluare presupune două etape: o examinare inițială a raportului cu pregătirea unei opinii de expertiză care să conțină neconcordanțe identificate cu cerințele legislației privind activitățile de evaluare (dacă este cazul) și transferul acestuia către evaluator pentru a elimina inconsecvențele identificate; reverificarea raportului de evaluare după eliminarea încălcărilor identificate (dacă există). Durata primei etape va fi de 10 (zece) zile lucrătoare, durata celei de-a doua etape va fi de 5 (cinci) zile lucrătoare. Perioada în care Evaluatorul va elimina inconsecvențele identificate nu intră în competența organizației noastre și nu poate fi determinată în contractul de examinare.

Pentru efectuarea unei examinări a raportului de evaluare este obligatorie furnizarea raportului de evaluare în 2 exemplare (un exemplar - Raportul pe hârtie, legat, numerotat și semnat de evaluator; un exemplar - o copie electronică a Raportului), cu un set complet de anexe și materiale ilustrative necesare și atașarea sarcinii pentru evaluarea subiectului de evaluare, acordul pentru evaluarea subiectului de evaluare.

Potrivit art. 17.1. Legea federală nr. 135 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă, examinarea unui raport înseamnă acțiunile unui expert sau experților unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor pentru a verifica un raport semnat de un evaluator sau evaluatori care sunt membri a acestei organizații de autoreglementare, în conformitate cu tipul de examinare, inclusiv verificarea pentru:

• conformitatea cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, inclusiv cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare și alte acte ale organismului federal autorizat care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare și (sau) standardele și regulile activităților de evaluare;
• confirmarea valorii obiectului de evaluare determinată de evaluator în procesul-verbal.

Rezultatul examinării raportului este o opinie de expertiză pozitivă sau negativă pregătită de un expert sau experți ai unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.

O opinie de expert pozitivă pentru tipurile de examinare stabilite de acest articol este recunoscută ca o opinie de expertiză care conține o concluzie privind conformitatea raportului cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, inclusiv această lege federală, standardele federale de evaluare și alte acte ale organismului federal autorizat care îndeplinesc funcții de reglementare reglementare legală a activităților de evaluare și (sau) standarde și reguli ale activităților de evaluare, sau confirmarea valorii obiectului de evaluare, determinate de evaluator în raport.

Tipurile de examinare, procedura de desfășurare a acesteia, cerințele pentru opinia expertului și procedura de aprobare a acesteia sunt stabilite de Legea federală nr. 135.

Dacă examinarea raportului este obligatorie și raportul a fost întocmit de evaluatori care sunt membri ai diferitelor organizații de autoreglementare ale evaluatorilor, examinarea raportului menționat se efectuează în toate organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor, ai căror membri sunt evaluatorii care au întocmit respectivul raport. Dacă examinarea unui raport se efectuează simultan în mai multe organizații de autoreglementare ale evaluatorilor, raportul specificat poate fi utilizat în scopuri de evaluare numai dacă toate opiniile experților cu privire la raportul specificat sunt pozitive.

De ce este nevoie de expertiză?

Efectuarea unei examinări și obținerea unei concluzii adecvate ajută clientul evaluării să înțeleagă mai bine cât de bine este executat raportul, să evite greșelile grave la încheierea tranzacțiilor și să decidă dacă acest raport poate fi utilizat pentru luarea deciziilor de management. Opinia unui expert este un argument puternic în litigiile juridice.

Există norme ale legislației actuale a Federației Ruse care prevăd examinarea obligatorie a rapoartelor de evaluare în SRO:

• Evaluarea proprietății debitorului în conformitate cu articolul 130 „Evaluarea proprietății debitorului” din Legea federală din 26 octombrie 2002 N 127-FZ „Cu privire la insolvență (faliment)”.
• Determinarea prețului de plasare al acțiunilor în conformitate cu articolul 77 „Determinarea prețului (evaluarea monetară) a proprietății” din Legea federală din 26 decembrie 1995 N 208-FZ „Cu privire la societățile pe acțiuni” „dacă proprietarul a 2 până la 50 la sută inclusiv din acțiunile cu drept de vot ale companiei este statul și (sau) formarea municipală și determinarea prețului (evaluarea monetară) proprietății, prețul de plasare a titlurilor de valoare de emisiune ale companiei, prețul de răscumpărare al companiei. acțiunile (denumite în continuare prețul obiectelor) în conformitate cu acest articol este efectuată de consiliul de administrație (consiliul de supraveghere) al companiei, notificarea organului executiv federal este autoritățile obligatorii autorizate de Guvernul Federației Ruse , cu privire la decizia luată de consiliul de administrație (consiliul de supraveghere) al societății de stabilire a prețului obiectelor.”
• Răscumpărarea obligatorie de acțiuni în conformitate cu articolul 7 din Legea federală din 5 ianuarie 2006 N 7-FZ „Cu privire la modificările aduse Legii federale „Cu privire la societățile pe acțiuni”, articolele 84.7 și 84.8 din Legea federală „Cu privire la societățile pe acțiuni”

Experții ROO

Examinarea rapoartelor de evaluare este efectuată de membrii Consiliului de experți al organizației publice integrale rusești „Societatea Rusă a Evaluatorilor” (ES ROO). ES ROO este un organism al organizației de autoreglementare a evaluatorilor ROO, creat pentru a efectua examinarea rapoartelor privind evaluarea obiectelor de evaluare în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Un membru al Consiliului de experți al RPO este un specialist cu înaltă calificare care îndeplinește cerințele „Regulamentelor privind procedura de examinare a rapoartelor privind evaluarea obiectelor de evaluare de către organizația publică din întreaga Rusie „Societatea Rusă a Evaluatorilor” și ales în consiliul de experți de către Adunarea Generală a membrilor OPR.

Consiliul de experți RPO funcționează de mai bine de zece ani. Printre membrii săi se numără evaluatori de frunte, profesori din universități de specialitate; Mulți dintre membrii ES desfășoară activități de cercetare și sunt autori de manuale și materiale metodologice privind evaluarea.

Experții RPO în activitățile lor sunt ghidați de:

• Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” nr. 135-FZ din 29 iulie 1998.
• Standarde de evaluare federale;
• Codul Standardelor de Evaluare al Societății Ruse a Evaluatorilor;
• „Regulamentul Consiliului de Experți al OPR”;
• „Regulamente privind procedura de desfășurare a examinării rapoartelor privind evaluarea obiectelor de evaluare de către organizația publică integrală „Societatea Rusă a Evaluatorilor”;
• „Recomandări metodologice pentru examinarea rapoartelor de evaluare.”
• „Recomandări metodologice pentru evaluarea acțiunilor în conformitate cu cerințele Legii federale „Cu privire la societățile pe acțiuni” nr. 208 - Legea federală din 26 decembrie 1995 (modificată prin nr. 220-FZ din 24 iulie 2007)
• Ordinul nr. 303 al Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse;

Clienții noștri:

Suntem contactați de companii de evaluare de top, evaluatori începători și profesioniști cu experiență, precum și persoane juridice și persoane fizice care solicită evaluări, inclusiv:

• Structuri guvernamentale;
• Departamentele teritoriale ale Agenției Federale de Administrare a Proprietății;
• Departamentul Comenzilor Orașului pentru Construcția Capitalei Moscovei;
• Fondul Federal de Asistență pentru Dezvoltarea Locuințelor;
• Corporații de stat:
• GC "Olympstroy"
• Corporația de Stat Corporația de Stat „Corporația Rusă de Nanotehnologie”;
• Bănci lider, incl. OJSC „Sberbank a Rusiei”
• FSUE „ROSMORPORT”;
• OJSC GAZPROM;
• OJSC LUKOIL;
• JSC Căile Ferate Ruse;
• SA FGC UES;

Agenții de aplicare a legii, curți de arbitraj ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

Kozyrev Serghei Olegovich
șef de departament
Responsabilitati: Organizarea examinarii rapoartelor de evaluare.
numarul de telefon intern 145
e-mail:

Stroiakovskaya Alla Evghenievna
specialist sef
numarul de telefon intern 143
e-mail.

Anexa nr. 2

La Regulamente

Consiliul de experți al NP SROO „SPO”

Aprobat prin decizia Consiliului de Parteneriat,

Protocolul nr. 13 din 25 aprilie 2012

Modificări aprobate
Prin decizia Consiliului NP SROO „SPO”
Protocolul nr. 26 din 30 septembrie 2015

Modificări aprobate
Prin decizia Consiliului Asociației SRO a Evaluatorilor „SPO”
Protocolul nr. 9 din 21 martie 2018

1. Dispoziții generale

Aceste recomandări metodologice pentru examinarea rapoartelor de evaluare (denumite în continuare Recomandări metodologice) sunt elaborate pe baza cerințelor Legii federale din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” ( denumit în continuare Legea), Standardul Federal de Evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințe pentru efectuarea evaluării (FSO nr. 1)”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 20 iulie 2007. Nr. 256 (în continuare - OFS Nr. 1), Standard Federal de Evaluare „Scopul evaluării și tipuri de valori (FSO Nr. 2)”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20 iulie 2007 Nr. 255 , Standardul Federal de Evaluare „Cerințe pentru un raport de evaluare (FSO nr. 3)”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20 iulie 2007 nr. 254, (denumită în continuare în comun Legea federală nr. 135). , OFS nr. 1-3 - legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare), Standardul Federal de Evaluare „Determinarea valorii cadastrale a bunurilor imobiliare (FSO nr. 4)”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 22 octombrie 2010 Nr. 508 (denumit în continuare OFS Nr. 4), Standardul Federal de Evaluare „Tipuri de expertiză, procedura de implementare a acesteia, cerințele pentru o opinie de expert și procedura de aprobare a acesteia (FSO Nr. 5). )”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 4 iulie 2011 nr. 328 (denumit în continuare OFS nr. 5).

1.1. Scopul și domeniul de aplicare

Scopul Recomandărilor metodologice este de a forma o abordare metodologică unificată a examinării rapoartelor de evaluare în cadrul Consiliului de experți al Organizației de Autoreglementare a Evaluatorilor a Asociației Evaluatorilor „Comunitatea Profesioniştilor Evaluatori” (denumită în continuare SRO al Asociației Evaluatorilor „SPO”).

Recomandările metodologice sunt destinate utilizării de către evaluatori la efectuarea unei examinări a rapoartelor de evaluare; clienții examinării; evaluatori și utilizatori ai rezultatelor examenelor și sunt de natură consultativă.

1.2. Termeni și definiții

Examinarea unui raport de evaluare (clauza 4 din OFS nr. 5) se referă la acțiunile unui expert sau experților unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor în vederea verificării unui raport de evaluare semnat de un evaluator (evaluatorii) care este (sunt ) membri ai acestei organizații de autoreglementare, efectuate în conformitate cu tipul de examinare care se efectuează .

Examinarea rapoartelor de evaluare (clauza 11 din FSO nr. 1) - un set de măsuri pentru verificarea conformității de către evaluator, atunci când evaluează obiectul evaluării, cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare și termenii acordul de evaluare, precum și suficiența și fiabilitatea informațiilor utilizate în raport, validitatea celor realizate de ipotezele evaluatorului, utilizarea sau refuzul utilizării abordărilor de evaluare, coordonarea (generalizarea) rezultatelor calculelor valorii obiect de evaluare atunci când se utilizează diverse abordări și metode de evaluare.

În conformitate cu clauza 19 din OFS nr. 1:

Informațiile sunt considerate suficiente dacă utilizarea informațiilor suplimentare nu conduce la o modificare semnificativă a caracteristicilor utilizate în evaluarea obiectului evaluat și nici nu conduce la o modificare semnificativă a valorii finale a obiectului evaluat;

Informațiile sunt considerate fiabile dacă datele utilizate sunt adevărate și permit utilizatorului raportului de evaluare să tragă concluzii corecte cu privire la caracteristicile examinate de evaluator atunci când efectuează evaluarea și determină valoarea finală a proprietății care este evaluată și să ia decizii informate pe baza asupra acestor concluzii.

Tipuri de examinare a rapoartelor de evaluare (clauza 5 din OFS nr. 5):

Examinare de reglementare și metodologie - examinare pentru conformitatea cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, inclusiv cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare și alte acte ale organismului federal autorizat care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activități de evaluare și standarde și reguli ale activităților de evaluare;

Examinare pentru confirmarea valorii - o examinare pentru confirmarea valorii obiectului de evaluare, determinată de evaluator în raportul de evaluare, care include și verificarea raportului de evaluare a conformității cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, inclusiv cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare și alte acte ale organismului federal autorizat care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare, standardelor și regulilor activităților de evaluare.

Opinia expertului asupra raportului de evaluare este un document întocmit pe baza rezultatelor examinării raportului de evaluare în conformitate cu cerințele părții IV a OFS nr. 5.

Expert (clauza 4, clauza 9 din OFS nr. 5) - membru al consiliului de experți al unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor, învestit cu competențele și cu calificările necesare pentru a efectua un examen. Un expert nu poate fi o persoană (evaluator) care a semnat raportul de evaluare pentru care se efectuează examinarea sau un fondator, proprietar, acționar, funcționar sau angajat al unei persoane juridice - clientul examinării, proprietarul obiectul evaluării. Un expert nu poate fi o persoană care are un interes de proprietate în obiectul evaluării, în raport cu raportul de evaluare a cărei examinare se efectuează, sau care este membru al fondatorului, proprietarului, funcționarului unei persoane juridice - client al examinării. , o persoană fizică - client al examinării sau o persoană care a semnat raportul de evaluare corespunzător , într-o relație strânsă sau afinitate, și persoana în privința căreia persoana juridică - clientul examinării acționează ca creditor sau asigurător.

Încălcare - nerespectarea în raportul de evaluare a cerințelor legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare. Încălcările includ erori materiale și nerespectarea cerințelor generale.

Nerespectarea cerințelor generale - nerespectarea cerințelor art. 11 din Legea activităților de evaluare și clauza 8 din OFS nr.3 privind conținutul și formatul raportului de evaluare.

Erori semnificative (se vor determina la discreția expertului):

La efectuarea unei examinări normative și metodologice - erori tehnice (derapante, greșeală de scriere, greșeală gramaticală sau aritmetică) și altele sau o combinație de erori care pot induce în eroare utilizatorii raportului de evaluare și, de asemenea, conduc la o interpretare ambiguă a rezultatelor evaluării (clauza 18). din OFS nr. 5).

La efectuarea unei examinări a costurilor - erori identificate în timpul examinării normative și metodologice, precum și alte erori, a căror eliminare poate afecta valoarea finală a valorii de piață a obiectului de evaluare (clauza 18 din OFS nr. 5) și/sau plumb. la o decizie de management necorespunzătoare, pentru care a fost întocmit un raport de evaluare.

Semnificația erorii este determinată de evaluatorul care efectuează examinarea raportului de evaluare.

Un comentariu este un fragment al opiniei unui expert care conține o indicație motivată a încălcărilor identificate (erori semnificative și încălcări ale cerințelor generale) și alte erori din raportul de evaluare.

Observație semnificativă - o remarcă care indică o eroare semnificativă, precum și motivul acestei remarci.

În cazul unui litigiu între părți, valoarea denaturării apărute ca urmare a unei erori semnificative poate fi transmisă organului colegial al Asociației Evaluatorilor SRO „SPO” - Consiliul de experți.

Dovada semnificației unei erori poate fi o analiză de sensibilitate, care arată cum se va modifica valoarea finală a costului dacă eroarea este corectată.

Au fost identificate erori tehnice făcute de evaluator la întocmirea raportului de evaluare, dar care nu au condus la încălcarea cerințelor legislației Federației Ruse, inclusiv cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare și alte acte ale autorităților autorizate. organism federal care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare și (sau) standardele și regulile activităților de evaluare și care nu afectează valoarea obiectului de evaluare determinată de evaluator în raportul de evaluare, nu constituie temei pentru întocmirea unui expertiza negativă (clauza 18 din OFS nr. 5).

2. Efectuarea unui examen

2.1. Principii pentru examinarea rapoartelor de evaluare

Baza pentru efectuarea unei examinări este un contract pentru efectuarea unei examinări, o inspecție programată a activităților evaluatorului, o cerință a Consiliului Asociației Evaluatorilor SRO „SPO”, o cerință a unei instanțe sau autorități guvernamentale. Contractul de desfășurare a unui examen trebuie să stipuleze:

Momentul examinării

Expert (experți) care efectuează (efectuează) examinare,

Ipoteze și condiții restrictive, ținând cont de care ar trebui efectuată examinarea,

Suma plății pentru efectuarea examenului. Suma plății pentru efectuarea unei examinări a unui raport de evaluare nu poate depinde de concluzia cuprinsă în raportul de expertiză întocmit pe baza rezultatelor examinării.

Prezența încălcărilor identificate trebuie dovedită în conformitate cu cerințele de valabilitate (clauza 17 din OFS nr. 5), suficiență și fiabilitate.

Opinia expertului trebuie să indice toate comentariile semnificative asupra raportului de evaluare (clauza 18 din OFS nr. 5).

Examinarea raportului de evaluare nu implică o reevaluare (clauza 4 din OFS nr. 5), ceea ce nu exclude posibilitatea efectuării unor calcule alternative - în cazul unei examinări a costurilor (confirmarea valorii).

Verificarea conformității de către evaluator cu cerințele contractului de evaluare se realizează prin identificarea conformității raportului de evaluare cu cerințele stabilite prin contractul de evaluare și misiunea de evaluare. În cazul în care nu este prevăzut un acord de evaluare, expertul face ipoteza corespunzătoare și efectuează o examinare pe baza conformității raportului de evaluare cu cerințele stabilite prin acordul de evaluare. Absența unei sarcini de evaluare servește drept motiv pentru refuzul de a efectua o examinare.

Examinarea raportului de evaluare se efectuează pe baza informațiilor disponibile la data evaluării.

Examinarea raportului de evaluare se realizează în ipoteza că descrierea caracteristicilor obiectului de evaluare din raportul de evaluare este fiabilă, cu excepția cazului în care Expertul are motive să creadă altfel. La examinarea unui raport de evaluare, o inspecție a obiectului de evaluare nu este obligatorie, cu excepția cazului în care sarcina de examinare prevede altfel.

Examinarea raportului de evaluare nu poate conține o verificare a conformității raportului cu anumite cerințe ale legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, de exemplu, doar cerințele generale ale art. 11 din Legea activităților de evaluare și clauza 8 din OFS nr.3.

2.2. Procedura de examinare a raportului de evaluare:

Efectuarea examinării și examinării de reglementare și metodologică pentru a confirma costul se realizează în mai multe etape.

Raportul prezentat spre examinare trebuie întocmit în conformitate cu principiile materialității, validității, neechivocității, verificabilității și suficienței (clauza 4 din OFS nr. 3). Implementarea și examinarea raportului de evaluare ar trebui să se bazeze pe aceleași principii.

Examinarea normativă și metodologică se efectuează în următoarea ordine:

1) Se efectuează o verificare a conformității cu termenii Acordului și a Misiunii pentru evaluarea datelor inițiale, a ipotezelor și a caracteristicilor obiectului de evaluare. Informațiile furnizate de clientul de evaluare (inclusiv certificate, tabele, bilanțuri) trebuie să fie semnate de o persoană autorizată și certificate în modul prescris (clauza 11 din OFS nr. 3).

2) Se efectuează o verificare a prezenței semnăturii personale a evaluatorului și, dacă este necesar, a semnăturii conducătorului persoanei juridice cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă, prezența numerotării paginilor și a firmware-ului (clauza 6 din OFS nr. 3).

3) Se efectuează o verificare a prezenței, exhaustivității și corectitudinii prezentării secțiunilor obligatorii din raport, indiferent de tipul obiectului evaluat:

Fapte de bază și concluzii (clauza 8a din OFS nr. 3);

Atribuirea evaluării în conformitate cu cerințele standardelor federale de evaluare (clauza 8b a OFS nr. 3);

Informații despre clientul evaluării și despre evaluator (clauza 8c din OFS nr. 3);

Ipoteze și condiții restrictive utilizate de evaluator la efectuarea evaluării (clauza 8d din OFS nr. 3);

Standarde aplicabile activităților de evaluare (clauza 8d OFS nr. 3);

Descrierea obiectului evaluării cu referiri la documente care stabilesc caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluării (clauza 8e din OFS nr. 3);

Analiza pieței obiectului de evaluare, precum și a altor factori externi care nu au legătură directă cu obiectul de evaluare, dar care afectează valoarea acestuia
(clauza 8zh OSF nr. 3);

Descrierea procesului de evaluare a obiectului evaluării în ceea ce privește utilizarea veniturilor, costurilor și abordărilor comparative ale evaluării sau a refuzului justificat de a le utiliza (clauza 8h OFS nr. 3);

Coordonarea rezultatelor (clauza 8 și OSF nr. 3);

Anexe la raportul de evaluare (clauza 9 din OFS nr. 3).

Raportul este verificat pentru referiri la sursele de informații utilizate în raport sau pentru atașamentele copiilor de materiale și imprimate care confirmă informațiile utilizate. (Clauza 10 OFS nr. 3). Opiniile experților date în raport cu privire la valoarea obiectului de evaluare trebuie verificate pentru conformitatea cu datele de piață date în secțiunea privind analiza pieței (clauza 12 din OFS nr. 3).

Se efectuează o verificare a prezenței unei descrieri a secvenței de determinare a valorii obiectului de evaluare, permițând utilizatorului raportului de evaluare, care nu are cunoștințe speciale în domeniul activităților de evaluare, să înțeleagă logica procesul de evaluare și semnificația pașilor întreprinși de evaluator pentru a determina valoarea obiectului de evaluare
(Clauza 13 OFS nr. 3).

Validitatea alegerii metodelor de evaluare utilizate de evaluator este verificată în cadrul abordărilor cost, comparativ și venit în aplicarea acestora (clauza 14 din OFS nr. 3).

Se verifică calculele, descrierile calculelor și explicațiile la acestea, asigurându-se verificabilitatea concluziilor și rezultatelor indicate sau obținute de evaluator ca parte a aplicării abordărilor și metodelor utilizate în evaluare (clauza 15 din OFS nr. 3).

Pe baza rezultatelor auditului, se ajunge la concluzia că raportul respectă normele și cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, inclusiv cerințele Legii federale, standardele federale de evaluare și alte acte ale autorităților federale autorizate. organism care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare, precum și standardele și regulile activităților de evaluare. În cazul unei examinări normative și metodologice, verificarea raportului se consideră finalizată.

Atunci când se efectuează o evaluare a costurilor, pe lângă acțiunile enumerate, este necesar să se efectueze o verificare pentru a confirma costul.

Confirmarea valorii se realizează prin reproducerea abordărilor și metodelor utilizate în raport pentru calcularea valorii obiectului de evaluare, precum și furnizarea de date alternative sau efectuarea de calcule alternative.

Verificarea valorii obiectului de evaluare prin reproducerea abordărilor și metodelor utilizate în raport se efectuează de către expert în următoarea ordine:

Expertul verifică toate calculele evaluatorului care afectează rezultatul evaluării și obține un rezultat apropiat (ținând cont de rotunjire) de valoarea finală a obiectului evaluat dată în raportul de evaluare. În cazul în care evaluatorul a furnizat expertului dosarele calculelor sale, expertul le poate verifica. În caz contrar, expertul reproduce independent calculele evaluatorului.

Metoda preferată de verificare este reproducerea calculelor. Refuzul expertului de a reproduce calculele în favoarea altor metode de verificare trebuie să fie justificat.

În cazul unui rezultat negativ al testului de reproducere a calculului, expertul nu confirmă costul.

Dacă testul de reproducere a calculelor este pozitiv, expertul furnizează date alternative sau efectuează calcule alternative.

Verificarea valorii obiectului de evaluare folosind date alternative sau calcule alternative este efectuată de un expert în următoarea ordine:

1) Se selectează una sau mai multe abordări sau metode (în funcție de fezabilitatea aplicării, tipul de obiect și scopurile de evaluare), în funcție de care se fac calcule alternative.

2) Sunt selectate date sursă alternative care nu au fost utilizate la întocmirea raportului. Sunt implementate metodele de evaluare utilizate în raport și metodele alternative care utilizează date alternative de intrare.

3) Pe baza rezultatelor datelor date sau calculelor efectuate, se determină intervalul valoric al obiectului de evaluare ca fiind valorile minime și maxime obținute de expert în urma calculelor alternative. Dacă este necesar, se efectuează analiza de sensibilitate;

4) Se face concluzia expertului cu privire la dacă valoarea obiectului de evaluare, determinată în raportul de evaluare, se încadrează sau nu în intervalul valoric specificat;

5) Se ajunge la concluzia că costul a fost confirmat de un expert.

3. Întocmirea unei opinii de expertiză

3.1. Cerințe pentru comentariile experților

Comentariile ar trebui să permită unui utilizator cu cunoștințe speciale în domeniul activităților de evaluare să înțeleagă esența erorilor și încălcărilor identificate și gradul impactului acestora asupra valorii finale. Se recomandă ca fiecare comentariu să fie însoțit de opinia unui expert asupra semnificației sale.

Observațiile și calculele alternative ar trebui să permită utilizatorului opiniei expertului să reproducă analiza efectuată de evaluator și să ajungă la concluzii similare.

Comentariile ar trebui, acolo unde este posibil, să ofere utilizatorului raportului de evaluare o înțelegere a neregulilor conținute în raportul de evaluare, fără referire la raportul de evaluare în sine.

Comentariile nu trebuie să fie ambigue, înșelătoare sau să conțină informații redundante.

Comentariile nu trebuie să fie excesive și ar trebui să permită posibilitatea eliminării erorilor și încălcărilor identificate în conformitate cu practica de evaluare general acceptată; expertul, dacă este necesar, trebuie să arate că eforturile necesare pentru eliminarea erorilor și încălcărilor identificate sunt proporționale cu scopul evaluării și cu termenii acordului de evaluare.

Comentariile trebuie să conțină indicii de încălcare a prevederilor specifice ale legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, reguli de logică formală și matematică și inconsecvență cu bunul simț.

Atunci când se utilizează informații din surse alternative, trebuie să existe legături către aceste surse de informații, care să permită tragerea de concluzii cu privire la paternitatea și data pregătirii acestora, sau trebuie atașate copii ale materialelor și tipărite ale datelor utilizate în timpul examinării.

Comentariile nu trebuie să conțină cerințe pentru modalități metodologice specifice de corectare a încălcărilor identificate, dar pot conține recomandări în acest sens.

3.2. Încălcări semnificative în timpul examinării

Atunci când efectuează un examen, experții trebuie să demonstreze calități precum onestitatea și obiectivitatea. Examinatorul trebuie să presupună că evaluarea în cauză a fost efectuată în mod competent și este acceptabilă până când procesul de examinare dovedește contrariul.

Denaturările și încălcările grave în examinarea raportului sunt:

1) Analizarea doar unei părți a raportului de evaluare și prezentarea rezultatului unei astfel de analize ca o examinare de evaluare, fără a efectua un studiu al întregului raport de evaluare;

2) Infirmarea datelor furnizate în raport fără a verifica dacă informațiile prezentate sunt inexacte;

3) Critica metodologiei utilizate în evaluare, fără o explicație cuprinzătoare a motivului pentru care este insuportabilă;

4) Aplicarea unei evaluări obţinute la un alt moment ca criteriu de judecată a raportului de evaluare în cauză;

5) Utilizarea în evaluarea judecăților bazate pe evenimente care au avut loc ulterior datei evaluării, cu excepția cazului în care astfel de evenimente nu au putut fi prevăzute la data evaluării;

6) Ignorarea sau modificarea oricăror condiții limitative și ipoteze specifice ale raportului de evaluare fără a furniza informații care să confirme că ipotezele sunt în mod clar incorecte;

7) Exagerarea importanței erorilor minore în datele, calculele sau prelucrarea textului care pot fi conținute în raport;

8) Inlocuirea avizului evaluatorului cu propria judecata a expertului, daca aceasta a fost initial corecta;

9) Prezentarea opiniilor care conțin observații subiective sau derogatorii.

Un expert încalcă regulile de corectitudine și obiectivitate atunci când critică în mod nejustificat un raport de evaluare.

3.3. Cerințe privind conținutul și formatul avizului expertului

În cazul în care alți specialiști sunt implicați în raportul de evaluare în timpul examinării, raportul de expertiză trebuie să justifice necesitatea implicării acestora, să indice calificările lor și gradul de participare.

Partea introductivă a raportului de expertiză indică:

Identificarea avizului expertului (clauza 16 a-d, g OFS nr. 5):

Număr de serie;

Data întocmirii;

Baza examenului;

Detalii despre clientul examinării sau identificarea organismului care a luat decizia asupra examinării;

Detalii despre organizarea expertilor;

Informații despre expert: nume complet, studii, calificări, informații despre asigurarea de răspundere civilă profesională (dacă există o poliță de asigurare);

Informații despre alți specialiști implicați în examinarea raportului de evaluare (dacă există).

Identificarea raportului de evaluare:

Număr de serie;

Data întocmirii;

Nume;

Identificarea părții care a certificat copia raportului de evaluare (la depunerea unei copii a raportului de evaluare pentru examinare);

Numele complet al evaluatorului (evaluatorilor) semnatari; informații despre apartenența sa (lor) la SROO;

Denumirea persoanei juridice cu care evaluatorul are contract de munca sau contract;

Utilizarea intenționată a rezultatelor evaluării;

Baza pentru evaluare;

Tipul de cost;

Valoarea finală a obiectului de evaluare;

Standardele de evaluare utilizate;

Ipoteze și condiții restrictive adoptate în evaluare.

Descrierea obiectului de evaluare:

Nume;

Scurtă descriere.

Ipoteze și limitări pe care se bazează evaluarea.

Opinia expertului trebuie să indice principalele ipoteze și limitări în baza cărora poate fi efectuată examinarea raportului de evaluare (clauza 16 e din OFS nr. 5):

Nu se efectuează examinarea juridică a documentelor care stabilesc caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, inclusiv titluri și titluri;

Rezultatele examinării raportului de evaluare sunt de încredere cu condiția ca conținutul raportului de evaluare să corespundă cu copiei transmise de acesta;

O inspecție a obiectului de evaluare nu se efectuează cu excepția cazului în care contractul de examinare prevede altfel. Examinarea raportului de evaluare se realizează pe baza ipotezei că descrierea caracteristicilor obiectului de evaluare din raportul de evaluare este fiabilă, cu excepția cazului în care evaluatorul are motive să creadă altfel.

Partea de cercetare indică comentarii la raportul de evaluare, dacă există.

Nerespectarea cerințelor generale - nerespectarea cerințelor art. 11 din Legea activităților de evaluare și paragraful 8 din OFS nr.3 privind conținutul și formatul raportului de evaluare.

Note semnificative;

Observații minore;

Comentariile irelevante sunt indicate (sau nu indicate) în raportul de expertiză, la discreția expertului.

Partea de calcul conține toate calculele efectuate de expert și descrierea acestora în conformitate cu cerințele pentru raportul de evaluare.

Partea finală oferă o concluzie neechivocă și justificată cu privire la conformitatea (neconformitatea) raportului de evaluare (clauza 16 l din OFS nr. 5) cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, inclusiv cerințele Legea federală, standardele federale de evaluare și alte acte ale organismului federal autorizat, care îndeplinesc funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare și (sau) standarde și reguli pentru activitățile de evaluare ale unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor (clauza 16 h FSO nr. 5).

O justificare suficientă pentru recunoașterea unui raport de evaluare ca neconform cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare poate fi:

Prezența unor comentarii semnificative în raportul de expertiză, în timp ce concluziile examinării trebuie să indice că raportul conține erori semnificative, a căror corectare ar putea duce la o modificare semnificativă a rezultatului final. Atunci când se efectuează o examinare a costurilor, este necesar să se indice valoarea posibilă a abaterii și (sau) intervalul posibilelor modificări ale rezultatului;

Prezența comentariilor cu privire la nerespectarea cerințelor generale ale legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, în timp ce concluziile examinării trebuie să indice că raportul nu conține (sau, dacă este prezent, conține) erori semnificative, a căror corectare ar putea duce la o schimbare semnificativă a rezultatului final, iar concluzia privind nerespectarea raportului de evaluare cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare este o consecință a nerespectării cerințelor generale ale legea.

Opinia expertului poate conține o listă de verificare, care este o listă de cerințe ale legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare pentru raportul de evaluare cu note privind conformitatea sau nerespectarea acestora. Forma recomandată a opiniei expertului este dată în Anexa nr.4 la Regulamentul de activitate al Consiliului de experți al OAR al Asociației Evaluatorilor „SPO”.

Anexele și nota explicativă la expertiza în formă liberă conțin copii ale documentelor și ale altor materiale care nu sunt cuprinse în raportul de evaluare, date alternative sau calcule alternative care confirmă corectitudinea comentariilor și concluziilor formulate în avizul de expertiză.

Avizul expertului trebuie să fie numerotat pagină cu pagină, legat, semnat de expert evaluator și de o persoană autorizată a organizației de experți și, de asemenea, sigilat cu sigiliul organizației de experți.