Новости 
25.01.2024

Что такое топографический план. Топографический план (карта) и решаемые по ним задачи

Проводит комплекс работ по подготовке инженерно-топографических планов всех масштабов. Район работ- Москва и все Подмосковье. Обращайтесь к нам- и Вы не пожалеете!

Составление топографического плана является неотъемлемой частью любого строительства или благоустройства на земельном участке. Конечно, поставить сарай на своем участке можно и без него. Расположить дорожки и посадить деревья тоже. Однако, начинать более сложные и объемные работы без топоплана нежелательно, а зачастую и невозможно. В этой статье поговорим именно о самом документе, как таковом- зачем нужен, как выглядит и т.д.

По прочтении для себя нужно понять- действительно ли топоплан Вам необходим, и если да, то что он из себя представляет.

Что такое топографический план земельного участка?

Не будем Вас загружать официальным определением, которое нужно больше для профессионалов (хотя они и так знают суть). Главное понять суть этого плана и отличие его от других (например поэтажного плана, и т.д). Чтобы его составить, необходимо провести . Итак, топоплан -это чертеж элементов ситуации, рельефа местности и прочих объектов с их метрическими и техническими характеристиками, выполненное в утвержденных условных знаках. Главная особенность- это его высотная составляющая. То есть в любом месте топографического плана можно определить высоту изображенного там объекта. Помимо высоты, на топоплане можно измерить координаты и линейные размеры объектов, учитывая , конечно. Все эти данные можно получить как с бумажной копии, так и с цифровой. Обычно подготавливаются оба варианта. Поэтому топографический план, помимо наглядного изображения местности, является отправной точкой для проектирования и моделирования.

Еще топоплан часто называют геоподосновой и наоборот. По сути это два одинаковых понятия с небольшими оговорками. Геоподоснова может содержать несколько топографических планов. То есть это собирательное понятие для всей территории исследуемого объекта. На геоподоснове обязательно должны указываться подземные коммуникации, в отличие от топоплана (там подземка указывается при необходимости). Но несмотря на тонкости эти понятия все же можно приравнять.

Кто составляет и что используется для изготовления топографического плана?

Топографические планы составляют инженеры-геодезисты. Однако сейчас нельзя просто закончить ВУЗ, получить диплом, купить приборы и начать заниматься топосъемками. Еще необходимо работать в составе организации, которая имеет членство в соответствующем СРО (сапорегулируемая организация). Это стало обязательно с 2009 года и призвано увеличить ответственность и подготовленность инженеров-геодезистов. Наша компания имеет все необходимые , разрешающие инженерно изыскательскую деятельность.

Мы применяем передовое оборудование () для успешной работы в любых условиях и направлениях геодезических изысканий. В частности , электронные рулетки и пр. Все приборы прошли аттестацию и имеют .

Обработка всех материалов и измерений ведется на специализированном лицензионном программном обеспечении.

Для чего необходим топографический план?

Зачем же топоплан нужен рядовому собственнику земельного участка, или большой строительной организации? По сути этот документ является предпроектным для любого строительства. Топографический план земельного участка нужен в следующих случаях:

Мы написали полноценную статью на эту тему- если интересно, жмите .

Документы необходимые для заказа топографического плана

В случае, если Заказчик физическое лицо- достаточно просто указать местоположение объекта (адрес или кадастровый номер участка) и устно объяснить цель работ. Юридическим лицам этого будет недостаточно. Все-таки взаимодействие юрлицом подразумевает обязательное составление договора, акта сдачи-приемки и получение от Заказчика следующих документов:

Техническое задание на производство топографо-геодезических работ
-Ситуационный план объекта
-Имеющиеся данные о ранее произведенных топографических работах, или иные документы, содержащие картографические данные об объекте

После получения всех данных наши специалисты немедленно приступят к работе.

Как выглядит топографический план?

Топографический план может быть как бумажным документом, так и ЦММ (цифровой моделью местности). На данном этапе развития технологий и взаимодействий все же необходим в основном бумажный вариант.

Пример топографического плана на обычный частный земельный участок представлен справа⇒.

Что касается нормативных документов по методикам проведения топосъемок и оформления топопланов используются также довольно «древние» СНИПы и ГОСТы:

Все эти документы можно скачать, нажав на ссылки.

Точность топографических планов

В вышеперечисленных нормативных документах подробно указаны допуски по определению плановых и высотных координат положения объектов на топопланах. Но чтобы не углубляться в большое количество технической и, зачастую, ненужной информации, мы приведем основные параметры точности для топографических планов масштаба 1:500 (как самых востребованных).

Точность топоплана- это не единая и нерушимая величина. Нельзя просто сказать, что угол забора определен с точностью, например, 0.2м. Нужно указать, относительно чего. И вот здесь выступают следующие величины.

— средняя ошибка планового положения четких контуров объектов не должна превышать 0.25 м (незастроенная территория) и 0.35м (застроенная территория) от ближайших пунктов геодезической основы (ГГС). То есть это не абсолютная величина- она складывается из ошибок в процессе съемки и ошибок исходных пунктов. Но по сути является абсолютной ошибкой определения точки местности. Ведь исходные пункты считаются безошибочными при уравнивании топографических ходов.

— предельная ошибка взаимного расположения точек четких контуров, отстоящих друг от друга на расстоянии до 50 метров не должна превышать 0.2 м. Это является контролем относительной ошибки местоположения точек местности.

— средняя ошибка планового положения подземных коммуникаций (выявленных трубо-кабелеискателем) не должна превышать 0.35м от пунктов ГГС.

СРО и лицензии



Отзывы


Почему выбирают нас

Квалифицированные эксперты

Свой парк техники и лаборатория

Низкие цены

Звоните или заполните
форму ниже!

Оставьте заявку на
бесплатную консультацию!

Мы свяжемся с Вами в
ближайшее время

Или позвоните нам по телефону
+7 499 707 8029

Зачем нужно составление топоплана?

Любая изыскательная деятельность предполагает наличие топографического плана. Этот документ нужен как собственникам частных земельных владений, так и крупным строительным организациям. Типичные примеры использования на практике:

  • получение разрешений на строительство;
  • проект реконструкции существующего объекта;
  • проектирование коммуникаций для подключения к потребителям;
  • ландшафтное проектирование;
  • оформление земельного участка в собственность или в аренду;
  • покупка муниципальных земель;
  • определение объема земляных работ.

Данный список можно продолжать, либо ограничиться утверждением, что профессионально выполненный топографический план земельного участка нужен всегда. Даже в том случае, когда строительных работ не предусматривается, необходимо оформить кадастровый паспорт, для которого требуется топоплан.

Масштабы топографических планов

Проводя классификацию по масштабам, можно выделить следующие варианты:

  • топопланы 1:5000 применяются при разработке проектов в сельских населенных пунктах, реконструкции в городах, для кадастровых планов, при составлении техпроектов железных и автомобильных дорог, в качестве основы для планов более крупного масштаба;
  • топографический план 1:2000 необходим для детальной планировки районов городов и поселков, составления генпланов значительных промышленных объектов, гидротехнических сооружений, силовых станций;
  • крупномасштабные (1:1000; 1:2000) используются при разработке генеральных планов застройки городов;
  • планы в масштабе 1:1000 и иных крупных масштабов применяются при проектировании объектов малоэтажного гражданского строительства;
  • для ландшафтного проектирования используются самые крупномасштабные планы (1:50, 1:100).

Иной вариант классификации – по назначению. В рамках данного деления различают основные топографические планы участков и специализированные. К первой группе относятся планы многоцелевого назначения с отображением всех элементов местности. Ко второй – топопланы, предназначенные для локальных проектов, изображающие определенный набор элементов

Информация на топографических планах

Количество отображаемых на плане объектов определяется правилом генерализации: чем меньше масштаб, тем больше крупных объектов включено. Топоплан местности включает:

  • собственно чертеж;
  • условные обозначения;
  • штамп с информацией об адресе объекта, масштабе, исполнителе.

Топографический план — это наглядная модель местности, выполненная в условных общепринятых обозначениях. Топоплан максимально точно отражает параметры и значения земельного участка, особенности рельефа и всех объектов расположенных на этом участке с их метрическими и техническими характеристиками. Инженерно-топографический план необходим перед любой генеральной застройкой.

Цена услуги, руб
от руб.

Топографический план включает в себя такие параметры участка земли и объектов как их длинна, ширина, высота. По нему также определяются координаты объектов на местности и их линейные размеры.

Часто топографический план путают с понятием геоподосновы. Между ними много общего, но несущественная разница все-таки есть. Геоподоснова обычно включает в себя несколько топографических планов участков земли, собирая их в единую модель для большой территории исследования. Также для геоподосновы обязательно обозначение подземных коммуникаций на местности, в то время как для топопланов они указываются лишь при острой необходимости.

Кто делает топографический план местности

До работ по топосъемке и созданию топографического плана допускаются только специалисты, имеющие государственную аттестацию на право ведения профессиональной деятельности.

Топографические и межевые планы не заверенные электронной подписью сертифицированного кадастрового инженера не являются действительными и не проходят согласование.

Цена топографического плана участка

Работая с компанией Гибрид, вы экономите до 30% Ваших средств.

Для чего нужен топоплан рядовому собственнику участка земли

Топографический план местности необходим при следующих процедурах:

  • Получение разрешения на строительство.
  • Проектирование коммуникаций (вода, газ, электричество).
  • Создание оригинального ландшафтного дизайна.
  • Оформление права собственности на вновь образованный земельный участок.
  • Какие документы нужны чтобы сделать топографический план

Для физлица:

  • Право на собственность.
  • Паспорт.

Для юрлица:

  • Техническое задание.
  • Ситуационный план объекта.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Данные о ранее проведенных работах.

Компания Гибрид — это команда опытных профессионалов, дорожащих своей деловой репутацией. Поэтому у нас Вас ждет высокое качество выполнения кадастровых работ и европейский уровень сервиса.

Что это?

Топографический план земельного участка — это изображение земной поверхности (вид сверху) выполненное в виде чертежа специальными условными знаками в определенном масштабе. Топографический план имеет определенный срок действия, связанный с актуальностью, отображаемой на нём информации о местности, поэтому он выполняется на основе проведенной топосъемки и его нельзя скачать с интернет по кадастровому номеру.

Где получить топографический план земельного участка?

Заказать в геодезической фирме, такой как Геореспект. Позвоните по телефону +7(495) 215-51-63 и Вам всё объяснит специалист.

Стоимость топографического плана.

Цена зависит от площади, масштаба и назначения. Например Минимальная стоимость топографического плана земельного участка масштаба 1:500 – 9000 руб.

Расчет стоимости услуг

Обратившись в Многофункциональный центр геодезических услуг Вы сделайте оптимальный выбор и гарантировано получите продукт, удовлетворяющий самые взыскательные требования потребителя.

Заказать топографический план здесь это:

Удобно – договоримся по телефону, обменяемся документацией через электронную почту, привезем договор на участок или в ваш офис. Надёжно – многолетний опыт составления топографических планов и карт, постоянное совершенствование технологий проведения изысканий, использование современных измерительных приборов, включая спутниковые технологии, наличие всех необходимых лицензий и допусков. Безопасно – производство работ застраховано, основная часть оплаты стоимости производится после получения результатов заказчиком. Чтобы рассчитать цену и сроки, достаточно позвонить по телефону +7 (495) 215-51-63 или отправьте заявку на электронную почту info@сайт

Что собой представляет топографический план.

Топографический план – изображение территории части земной поверхности проецируемое на плоскость (вид сверху), выполненное в специальных условных знаках. В отличие от геодезических карт, масштаб топографического плана позволяет использовать в оформлении наиболее подробное обозначение характера местности, с высокой степенью детализации. Естественно, для создания топографических планов местности, а так же для однозначного их прочтения и толкования необходим специальный язык, в геодезии им является набор графических изображений называемыми условными знаками. По типу они делятся на внемасштабные (точечные), линейные и площадные. На данный момент в изыскательской отрасли используются нормы, разработанные еще в Советском Союзе и именуемые «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1: 1000 и 1:500», обязательные к применению участниками картографо-геодезической деятельности. Однако в том случае, когда изыскания производится на локальном участке местности, и конечная продукция не будет помещаться в картографический фонд и использоваться в разработке градостроительной документации, заказчик вправе предъявить отличные требования для удобства восприятия. Такие пожелания могут возникнуть, например, при создании геоподосновы для разработки проекта ландшафтного дизайна и т.п. В результате использования готового топографического плана, в зависимости от масштаба, можно ознакомиться со следующими характеристиками местности: отображением геометрии рельефа, всех находящихся на участке капитальных строений, инженерных коммуникаций, как подземных, так и имеющие внешние признаки с обозначением их характеристик и принадлежности к той или иной эксплуатирующей службе, дорожной сетью, а так же растительностью. Топографический план можно использовать выполненный на бумаге и планшетах, в электронном виде различных распространенных графических программ представляющую цифровую модель местности, возможно трёхмерную (3D).

Топографический план масштаба 1:500.

Топографические планы, как и топографические карты, могут быть универсальными, специализированными, составляться на акватории, выпускаться в виде карт. Наиболее востребованный масштаб, наиболее часто используемый в хозяйственной и градостроительной деятельности, является топографический план 1:500. Вам не обойтись без данной картографической продукции в случае газификации дома, подводки сетей канализации, водопровода и теплоснабжения и другой инженерии, для сопровождения инженерно-геологических изысканий. Широкое применение топосъемки 1:500 в землеустроительных работах, при создании генеральных планов населенных пунктов, сопровождении строительства и инженерии, т.к. имеют наилучшее соотношение информативности и простоты восприятия. Подробность отражения форм рельефа, конфигурации сооружений, обнаружение сетей инженерных коммуникаций, разнообразие и вариативность отображения форм растительности, дорожной сети и гидрографических объектах позволяют наилучшим образом удовлетворить потребность в картографическом обеспечении архитектурной и хозяйственной деятельности.

Создание и обновление топографических планов

В процессе создания и обновления топографических планов, при разработке строительных объектов, научно-исследовательской работы, геоподосновы, составления топографического плана изучаемого ландшафта или формирования цифровой копии и модели местности для ее дальнейшего стратегического использования, нередко приходится прибегать к геодезическим фирмам. Подобную работу начального уровня так же могут осуществлять отдельные физические лица, имеющие соответствующее строительное и инженерно-техническое образование. Узкоспециализированная работа, связанная с построением масштабных планов требует определенного оборудования, возможностей, опыта и знаний в сфере геодезических исследований. При осуществлении данного вида работ представителями Государственной власти на местах выдается специальное разрешение, а производитель работ должен иметь лицензию на проведение такого вида деятельности. Кроме того, оборудование, используемое при создании и обновлении топографических планов, должно быть сертифицировано и проверено в государственных органах метрологии и стандартизации. Обновление топографических планов предусматривает сбор документации, карт и материалов прошлых лет, анализ почвы, местности и ее рельефа на предмет изменений грунта, растительности, новых построек и сооружений. Производится съемочное обоснование и формируется план предполагаемых работ. В случае необходимости проводится обновленная топографическая съемка исследуемого участка, в том числе с применением аэрофотосъемки. По результатам полученной информации специалист проводит камеральный анализ и обработку полевых данных. В окончание проделанной работы составляется документальное подтверждение проводимых работ с утверждением нового топографического плана местности, формируется технический отчет. При проведении воздушной фотосъемки или наземного сбора данных производится накопление информации для создания, так называемого первичного топографического плана или топографической основы. Таким образом, формируется первоначальный чертеж, где в виде условных графических изображений отображаются все объекты исследуемой местности. Заранее оговоренный масштаб определяет структуру и расположение объектов на предварительном топографическом плане. Рельефные и растительные изменения отображаются числовыми отметками, горизонталями и пикетными точками, если масштабирование проводится в соразмерности 1:500 или 1:1000. На плотно застроенных территориях в масштабе 1:500 горизонтали могут не отображаться. При создании и обновлении топографических планов нередко случается, когда необходимо учесть расположение нестандартных объектов, созданных природой, человеком или вследствие техногенных аварий. Таким примером могут быть почвенные разломы, нетипичные строения (церкви к примеру). Подобные объекты на топографическом плане отображаются не только условными графическими изображениями, но и требуют обязательной расшифровки в сноске плана местности.

Подготовка топографического плана

Услуги профессиональных геодезистов востребованы ныне во всех сферах строительства. Без топографической съемки ныне нельзя грамотно спланировать ландшафтный дизайн, подвести коммуникации, осуществить необходимые подключения, проложить дороги, а также построить здания. В конечном итоге, цель, которую преследуют геодезисты – создать топографический план , для составления которого находит применение целый спектр современного оборудования в виде цифровых тахеометров, теодолитов и gps приемников. Работы, связанные с топографией, тесно переплетаются с инженерно-геодезическими изысканиями, назначением которых является формирование геоподосновы, как в графическом, так и в цифровом виде. Топографическая съемка служит источником данных, из которых можно почерпнуть информацию не только о геодезической ситуации на исследуемой территории, но и о рельефе местности, построенных сооружениях в части их надземной и подземной части, а также прочих элементах инфраструктуры и планировки объекта. На картах отражаются все ситуационные и крупномасштабные объекты, включая здания, сооружения вспомогательного характера, а также реки, озера, леса, инженерные коммуникации различного рода, линии дорог, контуры населенных пунктов, рельеф и аспекты благоустройства. Как правило, для этой цели формируют геодезисты топографический план интересующих территорий в масштабе 1:500, где можно получить максимально точную информацию о расположении тех или иных объектов. Состав геодезических работ включает в себя полный комплекс изысканий. Его начало базируется на сборе материалов планово-картографического характера и тщательном анализе, рекогносцировке участка, на основании которых производится разработка съемочного обоснования. Непосредственно топосъемка может иметь различное назначение, будь то газификация или строительство, для чего необходимо сформировать объективную модель местности с расположением объектов. На завершающем этапе работ производится камеральная обработка полученной информации, посредством которой составляются все необходимые сводные планы и инженерные сети, а также непосредственно топографический план территории искомого участка. В завершении специалистами осуществляется экспертиза данных, закрепляющая факт проведения работ, которые по своей сути разделаются на три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. В ходе проведения работ согласно представленному техническому заданию может производиться, как горизонтальная, так и вертикальная топографическая съемка. При этом в зависимости от цели, вполне логично меняется и масштаб самой съемки. Так, например, для осуществления работ по ландшафтному дизайну и благоустройству территории актуально использовать съемку 1:200 или 1:100, в то время как для генплана оптимальным будет масштаб 1:500.

Как выглядит?

Чертеж местности, изображенный в большом масштабе, представляет собой не что иное, как топографический план, на котором находят отражения, не только рельеф всей территории исследуемого участка, но расположение различных элементов его инфраструктуры: домов, строений, коммуникаций различного характера. Полученный в процессе топографических съемок план, представляет собой частный случай другого не менее распространенного документа – топографической карты. Топографическая съемка является платной услугой, которую выполняет геодезист при помощи специального прибора – цифрового тахеометра. На основании данных изысканий, после этапа проведения так называемых полевых работ, разрабатывается план, который может быть представлен в различном масштабе. Масштаб изменяется в широких пределах от 1:200 до 1:10000 и больше. Все зависит от целей съемки и пожелания заказчика. При этом величина средней ошибки точного определения поворотных точек границ относительно близлежащих пунктов геодезических сетей государственного характера на плане с масштабом 1:2000 должна быть не более 0.1мм. Топографический план иллюстрирует не только кривизну поверхности того или иного участка, но предоставляет информацию о нахождении и координатах надземных и подземных коммуникаций, расположенных на исследуемом участке. Составление плана подразумевает привязку к картографическим и геодезическим сведениям государственной геодезической сети. Данная операция, как правило, производится на первом этапе работ. После чего специалисты осуществляют горизонтальную и вертикальную съемку для определения точных координат строительных объектов, деревьев и коммуникаций во всех плоскостях. Первичная топографическая съемка также должна сопровождаться процедурой установления и закрепления точных границ территории земельного участка. Закрепление полученных в результате изыскания данных, реализуется на практике выносом в натуру межевых знаков. По своему виду различают временные и постоянные знаки. Временными знаками закрепляют границы сразу после проведения исследований, постоянные устанавливают взамен временных для определения граничных точек и неизменности их положения. Топографический план является незаменимым документом при проведении работ по благоустройству территории: разбивке ее для строительства, формирования сада и огорода, создания дренажной системы. Как документ, топоплан должен содержать важнейшую информацию о кадастровом номере участка, масштабе съемки, иметь сведения о границах участка со смежными землепользователями. Действительным считается план, который заверен подписью председателя комитета по земельным ресурсам соответствующего района.

– это графическое изображение заданной территории, которое отображает рельеф, все инженерно-технические сооружения, коммуникации, границы угодий (сады, лес, пахотная земля и др.), а также их количественные и качественные характеристики. Он создается после

Топопланы делят на крупномасштабные (от 1:500 до 1:2000) и мелкомасштабные (1:5000 и мельче). При геодезической съемке для создания таких планов руководствуются «Инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» 1955 г. издания. При вычерчивании используют «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» 1989 г. издания.

Для примера рассмотрим создание топографического плана земельного участка масштаба 1:500.

Исходные данные:

Прорисованный «паучёк» съемки в программе AutoDesk Map 5 (рис. 1);

Рис. 1

1,2..8 – номера пикетов; красная линия – контур участка;

6,7,8 – три угла сооружения; х – станция стояния инструмента.

Дополнительное меню «Топографические знаки» установленное в AutoDesk Map 5;

Абрис съемки;

Данные об абсолютных высотах на каждом пикете.

Порядок работы:

1. Используя абрис съемки и меню «Топографические знаки», наносим все условные обозначения: ограждения, строения, дороги, объекты гидрографии, комуникации, растительность и т. д. Необходимо указать их количественные и качественные характеристики. Например, 2КН будет обозначать 2-х этажное здание, а цифра перед знаком дерева будет показывать его высоту.

Важно: все топографические знаки распределяйте по отдельным слоям AutoCad, даже в самом простом топоплане это значительно добавит удобства.

2. На месте каждого пикета пишем значение абсолютной (или условной) высоты над уровнем моря. При слишком нагроможденном плане одинаковые высоты на близком расстоянии можно будет убрать позже.

3. Используя методы интерполяции, проводим горизонтали с интервалом в 0,5 м.

4. Вычерчиваем рамку и штамп. Вносим в него все свои данные.

В результате у вас должно получиться что-то подобное (Рис. 2).

Все описанные операции можно сделать и без различных топографических меню. Наши дедушки, вообще, все делали без компьютера.

Помните – черчение в AutoCAD происходит в масштабе 1:1000 и при выводе на печать вы задаете ей масштаб 1:500, указывая в окне запуска на печать «2:1». В связи с этим все топознаки при черчении должны быть в два раза меньше чем указано в инструкции.
Случайные статьи

Вверх